Bán nhà mặt phố Quận 2, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)

Quận 2 là một trong những quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh có sự phát triển vượt bậc về thị trường bất động sản, trong đó, hoạt động bán nhà mặt phố quận 2 ngày càng nóng lên. 

Tình hình thị trường bán nhà mặt phố quận 2

Từ trước đến nay, quận 2 vẫn luôn sở hữu vị trí giao thông huyết mạch vì nếu người dân muốn qua các khu vực trọng điểm như quận 1, Thủ Đức, Bình Thạnh…, hay các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu thì đều phải đi qua quận 2. Do đó, quận 2 được đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện, phát triển đồng bộ. Đây là yếu tố quan trọng khiến cho bất động sản quận 2 nói chung và thị trường bán nhà mặt phố quận 2 nói riêng có những bước phát triển vượt bậc mạnh mẽ. 

Bên cạnh đó, quận 2 còn sở hữu hàng loạt những cây cầu để nối liền các vùng với nhau như cầu Thủ Thiêm 1 và 2, cầu đi bộ Quận 1 – Quận 2, Quận 4 – Quận 2 và Quận 7 – Quận 2. Yếu tố này đã giúp cho người dân tiết kiệm được rất nhiều thời gian di chuyển khi đến các vùng khác. Do đó, nhiều người đã chọn mua nhà mặt phố tại quận 2 để hưởng được những tiện ích và sự thuận tiện này.

Hiện nay, hoạt động mua bán nhà mặt phố quận 2 vẫn diễn ra khá sôi nổi nhưng chủ yếu là diễn ra trên thị trường thứ cấp, do người này mua và bán lại cho người kia. Còn tại quận 2 gần như đã cạn kiệt nguồn cung nhà mặt phố mới nên điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho giá nhà mặt phố tại quận 2 tăng cao. 

Giá bán nhà nhà mặt phố quận 2

Mức giá bán của nhà mặt phố tại quận 2 cũng được đánh giá là một trong những khu vực nằm trong top cao nhất trên thị trường cả nước. Vì thế, khi thực hiện buôn bán nhiều người vẫn luôn tham khảo mức giá trước khi xuống tiền để đảm bảo mua được những ngôi nhà giá tốt nhất. Bảng giá bán nhà mặt phố quận 2 hiện nay: 

Phân khúc	Giá bán
Nhà mặt phố cao cấp	20 tỷ đồng trở lên
Nhà mặt phố tầm trung	10 - 20 tỷ đồng
Nhà mặt phố giá rẻ	6 - 10 tỷ đồng

Giá bán nhà mặt phố quận 2 cao cấp

Nhà mặt phố thuộc phân khúc cao cấp tại quận 2 đang được bán với mức giá từ 20 tỷ đồng trở lên. So với những phân khúc còn lại thì giá của những ngôi nhà thuộc phân khúc này cao hơn hẳn vì thường nằm ở các trục đường lớn, vị trí trung tâm, diện tích nhà rộng và có nhiều tiện ích đầy đủ, hiện đại xung quanh phục vụ cuộc sống của người ở.

Giá bán nhà mặt phố quận 2 tầm trung

Nhà mặt phố thuộc phân khúc tầm trung tại quận 2 đang được rao bán với giá từ 10 - 20 tỷ đồng. Bởi lẽ những ngôi nhà này cũng sở hữu diện tích tương đối lớn và ở những khu vực được dự đoán sẽ tăng giá mạnh trong tương lai hoặc các khu vực sẽ trở thành trung tâm.

Giá bán nhà mặt phố quận 2 giá rẻ

Nhà mặt phố thuộc phân khúc giá rẻ tại quận 2 cũng đang được rao bán với mức giá từ 6 - 10 tỷ đồng. Nếu so với các khu vực khác thì mức giá này cũng không rẻ nhưng ở quận 2 bất động sản đang tăng nhanh nên giá này là hợp lý. Những ngôi nhà giá rẻ thường có diện tích tương đối nhỏ, mặt đường phố không quá lớn và cũng không nằm ở vị trí trung tâm nhưng vẫn đầy đủ các tiện ích xung quanh. 

Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố quận 2

Hiện nay, nhà mặt phố quận 2 vẫn đang được rất nhiều nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực quan tâm, tuy nhiên, đối với mỗi phân khúc khác nhau sẽ phù hợp với một nhóm đối tượng khác nhau như sau: 

- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố cao cấp tại quận 2 thường là những người làm ăn, kinh doanh lớn, buôn bán bất động sản hoặc các cấp quản lý cấp cao. Họ mua nhà phân khúc cao cấp để thể hiện đẳng cấp chứ không quan tâm đến giá tiền của ngôi nhà. 

- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố tầm trung tại quận 2 cũng phải là người có khả năng tài chính ổn định, thường thì họ cũng làm ăn kinh doanh, buôn bán hoặc cũng có nguồn thu ổn định dư dả để mua được những ngôi nhà này. Bên cạnh đó, họ sẽ tính toán thêm về tiềm năng sinh lời của các sản phẩm định mua. 

- Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố giá rẻ tại quận 1 cũng là những người có điều kiện kinh tế tương đối vững chắc, vì nhà giá rẻ tại đây cũng bằng nhà giá tầm trung của các khu vực khác. Do đó, những người này cũng có thể là buôn bán, kinh doanh, làm văn phòng hoặc đơn giản là các tay buôn bất động sản. 

Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố quận 2

Quận 2 đang có những sự phát triển mạnh mẽ nên sẽ được tạo mộ điều kiện thuận lợi nhất để phát triển. Hiện nay, quận 2 cũng đã có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại nên khi mua bán nhà mặt phố tại đây sẽ có những ưu, nhược điểm cụ thể như sau.

Ưu điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại quận 2

Thời gian di chuyển nhanh chóng

Một trong những nguyên nhân khiến cho nhà mặt phố quận 2 được nhiều người quan tâm và quyết tâm mua bằng được vì hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giúp cho việc đi lại rất thuận tiện muốn đến vị trí nào cũng đơn giản, dễ dàng nên không bị áp lực mỗi khi ra đường. 

Hình thức đầu tư bất động sản sinh lời cao

Giá nhà mặt phố tại quận 2 sẽ không dừng lại ở mức hiện tại mà còn tăng nhanh hơn trong tương lai, đó cũng là lý do mà nhà mặt phố tại đây cũng là một hình thức đầu tư bất động sản ổn định, có nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai..

Hưởng những tiện ích hiện đại, đồng bộ

Nếu sở hữu nhà mặt phố tại quận 2 bạn sẽ có cơ hội được sử dụng và tận hưởng những tiện ích đồng bộ, hiện đại như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… Mọi thứ đều hết sức thuận tiện. 

Nhược điểm sở hữu nhà mặt phố tại quận 2

Nhiều phương tiện qua lại ồn ào

Bên cạnh những ưu điểm thì nhà mặt phố quận 2 vẫn tồn tại một số nhược điểm, trong đó, nhược điểm lớn nhất là khu vực này đông phương tiện qua lại nên người sống ở nhà mặt phố sẽ phải chịu cảnh ồn ào, khói bụi, đông đúc nên nhiều khi cuộc sống cũng bị ảnh hưởng. 

Thổi giá nhà lên cao

Giá nhà mặt phố quận 2 vẫn đang tăng mạnh và tăng cao nhưng cũng không ít giai đoạn bị đẩy giá lên cao vượt xa giá trị thực. Do đó, người mua sẽ phải mất thêm nhiều thời gian hơn khi tìm hiểu về các ngôi nhà để không bị mua với mức giá quá đắt bán đi sẽ lỗ. 

Tắc đường thường xuyên

Khi đã sinh sống tại những ngôi nhà mặt phố quận 2 bạn sẽ phải chấp nhận tình trạng ùn tắc, ồn ào. Có nhiều người không quen với tình trạng này nên việc chọn nhà mặt phố không phải lựa chọn đúng đắn. 

Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố quận 2

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều người sẵn sàng lừa đảo để thực hiện việc mua bán nhà mặt phố tại quận 2, vì đây là những sản phẩm có giá trị cao nên cần phải hết sức cẩn thận và đúc rút kinh nghiệm từ những người đi trước.

Định giá bán nhà mặt phố quận 2

Kinh nghiệm đầu tiên cần phải chú ý chính là đánh giá, xem xét ngôi nhà định mua nằm trong khoảng giá bao nhiêu, vì đây là yếu tố quan trọng để người mua tính toán, chuẩn bị tài chính cho phù hợp. Hiện nay, giá bán nhà quận 2 đang ở mức cao nên việc định giá phải hết sức cẩn thận dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích… Nếu như không có đủ kinh nghiệm thì bạn có thể nhờ đến các môi giới hoặc văn phòng, công ty bất động sản uy tín để xem xét.  

Kiểm tra pháp lý bán nhà mặt phố quận 2

Thêm một kinh nghiệm quan trọng nữa khi kiểm tra pháp lý của những ngôi nhà mặt phố quận 2 là đánh giá kĩ những giấy tờ liên quan xác định quyền sở hữu của ngôi nhà. Hiện nay, những loại giấy tờ này đã được làm giả rất tinh vi nên không phải cứ nhìn bằng mắt thường là biết được, phải những người đã có kinh nghiệm thì mới hiểu được vấn đề này. Trong đó, sẽ có một số loại giấy tờ cần kiểm tra như sau: 

• Kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ cá nhân của bên mua và bên bán như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân… 
• Tìm hiểu xem ngôi nhà đó có ở trong khu vực quy hoạch không.
• Tìm hiểu để xem ngôi nhà đó có đang bị thế chấp tại tổ chức tài chính không.
• Tìm hiểu kỹ để tránh mua phải những ngôi nhà trong diện tranh chấp sẽ rất phức tạp. 

Kiểm tra chất lượng mua bán nhà mặt phố quận 2

Chất lượng của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của các thành viên trong gia đình, chính vì thế, khi chọn mua nhà mặt phố quận 2 cần phải kiểm tra kỹ để đảm bảo ngôi nhà vẫn đang sử dụng tốt. Trong đó, sẽ có những vấn đề cơ bản quan trọng cần kiểm tra như sau:

• Nền móng
• Hệ thống điện, nước
• Nội thất
• Sơn tường

Ký hợp đồng bán nhà mặt phố quận 2

Việc ký hợp đồng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà cũng rất quan trọng và ảnh hưởng đến quyền lợi của cả hai bên. Do đó, mọi chi tiết trong hợp đồng dù là nhỏ nhất cũng phải có độ chính xác cao: 

- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin liên quan của hai bên mua bán đã trùng khớp với giấy tờ cá nhân chưa.  

- Một số thông tin khác liên quan đến ngôi nhà như diện tích, hướng nhà, số hiệu thực tế và trên sổ đỏ. 

- Số tiền đặt cọc và mua bán đã được hai bên thỏa thuận

- Quyền lợi và trách nhiệm của những bên tham gia giao dịch. 

- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì mức đền bù là bao nhiêu. 

Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố quận 2 tại Meeyland

Khi có nhu cầu mua bán nhà mặt phố quận 2 thì bạn có thể tìm hiểu để đăng tin trên trang web Meeyland.com, đây là kênh kết nối nhanh chóng giữa người mua và người bán với độ uy tín cực kỳ cao. Bên cạnh đó, bạn còn có thể đọc thêm những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản trên website này. 

 

Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ các thông tin liên quan đến thị trường mua bán nhà mặt phố tại quận 2. Hy vọng độc giả sẽ có thêm kinh nghiệm để lựa chọn được một ngôi nhà phù hợp với sở thích và tài chính của bản thân.