Hoạt động mua bán nhà mặt phố Quận 1 vẫn luôn diễn ra sôi động, thậm chí có những người dù có tiền cũng không mua được sản phẩm này vì nguồn hàng ngày càng khan hiếm. 

Tình hình thị trường bán nhà mặt phố quận 1

Quận 1 là quận nằm ở vị trí trung tâm của TP. Hồ Chí Minh nên rất thuận tiện trong việc di chuyển, đi lại. Bên cạnh đó, quận 1 còn có hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, sông ngòi, kênh rạch phát triển đồng bộ, rộng rãi. Bên cạnh đó, những dự án hạ tầng quan trọng đều đi qua quận này như những tuyến Metro, hệ thống cầu và hầm Thủ Thiêm đã giúp cho việc di chuyển, kết nối giữa quận 1 và các quận khác thuận tiện, nhanh chóng. Chính những yếu tố này đã khiến cho thị trường bất động sản quận 1 nói chung và sản phẩm nhà mặt phố nói riêng phát triển mạnh mẽ qua từng thời kỳ.

Trên thị trường bất động sản quận 1 những sản phẩm thuộc phân khúc nhà mặt phố chủ yếu là những sản phẩm cao cấp và hạng sang. Việc sở hữu một ngôi nhà mặt phố ở quận 1 không chỉ cho thấy vị thế của chủ sở hữu mà họ còn phải là những người có khả năng tài chính và “săn” hàng giỏi, vì không phải cứ có tiền là mua được nhà mặt phố quận 1.

Mặc dù ở thời điểm hiện tại thị trường bất động sản mới đang trong giai đoạn phục hồi nhưng giá bán nhà mặt phố tại quận 1 vẫn không có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Số lượng người tìm kiếm các sản phẩm nhà mặt phố vẫn tăng, tuy nhiên, trên thực tế nguồn cung đã không còn nhiều hoặc có những người muốn giữ nhà chờ qua giai đoạn này mới bung hàng, chính vì thế số lượng chốt giao dịch thành công trên thị trường cũng không có nhiều.  Trong tương lai, khi người dân đổ về quận 1 ngày càng nhiều thì nhu cầu tìm kiếm sẽ càng cao và đẩy giá bán lên những “đỉnh” mới.

Ảnh 1

Giá bán nhà nhà mặt phố quận 1

Giá bán nhà mặt phố quận 1 được đánh giá nằm trong top cao nhất cả nước nhưng vẫn được phân loại ra thành những phân khúc khác nhau. Do đó, cần phải dựa vào mức giá để chọn được một sản phẩm phù hợp. Bảng giá sau đây chỉ là mức giá trung bình đang được rao bán trên thị trường còn thực tế giá có thể thay đổi dao động cao hoặc thấp hơn. Bảng giá bán nhà mặt phố quận 1 hiện nay như sau: 

 

Phân khúc	Giá bán
Nhà mặt phố cao cấp	30 - 50 tỷ đồng trở lên
Nhà mặt phố tầm trung	15 - 30 tỷ đồng
Nhà mặt phố giá rẻ	8 - 15 tỷ đồng

Giá bán nhà mặt phố quận 1 cao cấp

Đối với phân khúc nhà mặt phố cao cấp tại quận 1 đang được rao bán trong khoảng từ 30 - 50 tỷ đồng trở lên. Giá của những ngôi nhà này cao hơn hẳn do nằm ở vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, nằm trên những con phố sầm uất và xung quanh có nhiều tiện ích để phục vụ cuộc sống của người ở đầy đủ nhất. 

Giá bán nhà mặt phố quận 1 tầm trung

Đối với phân khúc nhà mặt phố tầm trung tại quận 1 đang được rao bán trong khoảng từ 15 - 30 tỷ đồng. Những ngôi nhà này cũng nằm gần vị trí trung tâm, diện tích tương đối rộng và mặt tiền lớn. Đặc biệt, đây là phân khúc được dự đoán sẽ tăng giá mạnh trong tương lai khi nguồn cung cao cấp đang dần cạn kiệt. .

Giá bán nhà mặt phố quận 1 giá rẻ

Đối với phân khúc nhà mặt phố giá rẻ tại quận 1 đang được rao bán trong khoảng 8 - 15 tỷ đồng. Những ngôi nhà này có diện tích nhỏ nhưng mặt tiền cũng tương đối rộng, tại quận 1 đối với cả nhà mặt phố giá rẻ cũng vẫn có đầy đủ các tiện ích xung quanh. 

Ảnh 2

Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố quận 1

Hiện nay, giá nhà mặt phố tại quận 1 đã tăng lên một mức mới và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Tuy nhiên, sản phẩm nhà mặt phố tại quận 1 cũng không còn nhiều nên không phải cứ có tiền là sẽ mua được nhà ở khu vực này. 

-Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố cao cấp tại quận 1 là người có điều kiện tài chính lớn, việc mua nhà tại vị trí này là do sở thích của họ chứ không cần tính toán quá nhiều đến giá bán. Những người này thường làm ăn kinh doanh lớn, làm quản lý cấp cao trong các doanh nghiệp lớn, cơ quan Nhà nước… 

-Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố tầm trung tại quận 1 cũng phải là những người có tài chính kinh tế ổn định. Họ cũng là những người kinh doanh, quản lý trong các công ty, cơ quan,..., khi chọn mua sản phẩm tầm trung giá họ cũng đã tính toán đến việc tiềm năng tăng giá trong tương lai. 

-Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố giá rẻ tại quận 1 cũng là người phải có điều kiện kinh tế, vì so với phân khúc giá rẻ của những quận khác thì nhà giá rẻ tại quận 1 đắt hơn rất nhiều. Nên đương nhiên những người mua sản phẩm này cũng là người có mức lương cao, có tài chính ổn định. Thông thường họ là người buôn bán, kinh doanh, làm việc lâu năm trong cơ quan, tổ chức… 

Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố quận 1

Quận 1 là quận trung tâm nên đương nhiên sẽ hội tụ những điều kiện tốt nhất về cơ sở hạ tầng và vật chất kỹ thuật. Tuy nhiên, khi mua nhà mặt phố tại đây sẽ vẫn có những ưu, nhược điểm để người mua đánh giá một cách hợp lý.

Ưu điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại quận 1

Di chuyển thuận tiện

Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông tại quận 1 luôn đứng đầu cả nước do nhận được sự đầu tư cao, vì thế, khi chọn mua nhà mặt phố tại đây việc di chuyển sẽ hết sức thuận lợi không gặp khó khăn. Đồng thời, tại những khu vực này có rất nhiều phương tiện giao thông đi lại thuận tiện nên sẽ không cần phải lo lắng về cách di chuyển.

Khả năng tăng giá mạnh trong tương lai

Với các điều kiện về cơ sở hạ tầng giao thông, tiện ích hiện đại đồng bộ, thì khi mua nhà mặt phố tại quận 1 cũng là bài toán đầu tư bất động sản để tăng giá trong tương lai. Nhất là khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì việc sở hữu nhà tại đây sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ mà không phải ai có tiền cũng mua được.

Hưởng những tiện ích hiện đại, đồng bộ

Nếu sở hữu nhà mặt phố tại quận 1 thì bạn sẽ được hưởng những tiện ích đồng bộ, hiện đại nhất với hệ thống trường học, bệnh viện tuyến đầu, trung tâm thương mại hiện đại… Đây cũng là lý do mà giới nhà giàu muốn sở hữu nhà mặt phố tại vị trí quận

Nhược điểm sở hữu nhà mặt phố tại quận 1

Nhiều phương tiện qua lại ồn ào

Quận 1 là quận trung tâm với tần suất người qua lại đông đúc, số lượng người đổ về đây làm việc cũng rất lớn cho nên khi mua nhà mặt phố tại đây bạn sẽ phải chấp nhận cảnh ồn ào, nhiều phương tiện qua lại, nhà cũng có thể bị xuống cấp nhanh chóng do ảnh hưởng từ môi trường xung quanh.

Những cơn sốt đất thổi giá nhà lên cao

Mặc dù giá nhà mặt phố ở quận 1 có thể tăng cao nhưng sẽ có những thời điểm bị thổi giá mạnh vượt qua cả giá trị thực, chính vì thế, không thể tránh khỏi trường hợp bạn mua phải những ngôi nhà đắt nhưng khi bán lại bị lỗ. Do đó, sẽ phải mất thêm thời gian để tìm hiểu kỹ lưỡng về các ngôi nhà tại vị trí này.

Vấn đề an ninh phức tạp

Tại quận 1 tập trung rất nhiều người nên không thể tránh khỏi tình trạng an ninh phức tạp, khó kiểm soát. Vì thế, bạn cần phải trông coi ngôi nhà của mình cẩn thận tránh trường hợp trộm cắp.

Tắc đường

Vì số lượng người sinh sống và làm việc tại quận 1 đông nên sẽ không thể tránh được tình trạng tắc đường vào giờ cao điểm, nên việc di chuyển về nhà sẽ gặp khó khăn nếu vào khung giờ này.

Ảnh 3

Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố quận 1

Khi tìm hiểm về thị trường mua bán nhà mặt phố quận 1 thì không nên bỏ qua những kinh nghiệm quan trọng như sau: 

Định giá bán nhà mặt phố quận 1

Trước tiên, cần phải định giá tương đối ngôi nhà bạn định mua để chuẩn bị số tiền phù hợp vì giá nhà mặt phố tại quận 1 luôn cao và có thể biến động theo từng giai đoạn. Giá nhà cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào thị trường, diện tích, vị trí, tiện ích của ngôi nhà.  

Kiểm tra pháp lý bán nhà mặt phố quận 1

Một kinh nghiệm quan trọng trong việc kiểm tra pháp lý của nhà mặt phố quận 1 là phải thống nhất được việc xem xét kỹ các loại giấy tờ liên quan, vì hiện nay rất nhiều kẻ xấu lợi dụng để làm giả giấy tờ mua bán. Do đó, sẽ có những loại giấy tờ phải kiểm tra như sau: 

• Xem xét kỹ lưỡng sổ đỏ và giấy tờ cá nhân của hai bên mua và bán (bản gốc).
• Tìm hiểu thông tin quy hoạch đối với khu vực định mua nhà tại bộ phận một cửa hoặc trên các trang web chính thống của Nhà nước.
• Tìm hiểu xem ngôi nhà có trong diện tranh chấp không.
• Tìm hiểu về những tranh chấp đã từng xảy ra. 

 

Kiểm tra chất lượng bán nhà mặt phố quận 1

Việc kiểm tra chất lượng của nhà mặt phố trong quá trình mua bán cũng hết sức quan trọng, vì nếu không chú ý thì sau này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của mọi thành viên trong gia đình. Vì thế, hãy kiểm tra kỹ phần móng, nội thất, sơn tường, hệ thống đường nước, đường điện… 

 

Ký hợp đồng bán nhà mặt phố quận 1

Trong quá trình ký hợp đồng cần phải kiểm tra một số vấn đề quan trọng như sau: 

- Kiểm tra phần tên, tuổi, địa chỉ, thông tin liên quan của hai bên giao dịch.  

- Thông tin liên quan đến ngôi nhà như diện tích, số hiệu, hướng nhà… đã chính xác chưa.

- Phần số tiền hai bên thỏa thuận.

- Quyền lợi và trách nhiệm của những bên tham gia giao dịch. 

- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì mức đền bù thế nào. 

Ảnh 4

Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố quận 1 tại Meeyland

Nếu có nhu cầu đăng tin mua bán nhà mặt phố quận 1 thì hãy tìm hiểu trên trang web Meeyland.com vì đây là website cực kỳ uy tín, độ chính xác cao. Đồng thời, trang web còn hỗ trợ người dùng tìm hiểu về thông tin quy hoạch, định giá nhà bán chính xác..

 

Hy vọng với bài viết trên đây bạn đã có thêm kinh nghiệm để chọn mua bán nhà mặt phố quận 1 một cách chính xác, đầy đủ nhất. Chúc bạn sớm tìm được một ngôi nhà phù hợp khi tìm hiểu trên website Meeyland.com.