Mua bán Nhà mặt phố Huyện Phúc Thọ, Hà Nội mới nhất 6/2023

So với những vùng ven của Hà Nội, thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ không sôi động bằng. Thế nhưng, những năm gần đây, bất động sản tại nơi này nổi lên như một “điểm nóng” trong bối cảnh quỹ đất ở nội đô ngày càng khan hiếm.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản Phúc Thọ

Cùng với những vùng ven đô khác của Hà Nội, huyện Phúc Thọ cũng ghi nhận sự nóng lên của thị trường bất động sản nhờ làn sóng dịch chuyển ra xa trung tâm và nhu cầu mua tài sản của các nhà đầu tư.

Bất động sản Phúc Thọ hưởng lợi từ chính sách quy hoạch

Phúc Thọ là huyện thuần nông của trung tâm văn hóa xứ Đoài, cách Hà Nội khoảng 35km. Được ưu ái rất nhiều tài nguyên nên thích hợp để phát triển ngành du lịch nông nghiệp. Nguồn nước của huyện Phúc Thọ là nguồn chảy điều hòa trong không gian vốn yên bình của làng quê nên rất hấp dẫn đối với du khách đến đây khám phá. 

Bất động sản huyện Phúc Thọ đã và đang nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Hiện tại, xu hướng dịch chuyển về ngoại thành để an cư ngày càng trở thành tâm lý được nhiều người dân đón nhận. Theo đó, các chuyên gia dự đoán rằng nhiều dự án căn hộ chung cư và nhà ở thương mại sẽ xuất hiện trên mảnh đất này.

Sức hút của thị trường bất động sản Phúc Thọ còn đến từ tiềm năng phát triển theo mô hình du lịch sinh thái của huyện. Huyện Phúc Thọ có di tích quốc gia đặc biệt là đền Hát Môn được công nhận là di sản văn hóa phi vật thể cấp quốc gia. Huyện đã và đang đi đúng hướng tập trung, phát triển và nâng cao giá trị nền nông nghiệp. Bên cạnh đó, Phúc Thọ cũng được xem là nơi hội tụ những yếu tố tiềm năng của ngành bất động sản Hà Nội khi hướng đến xây dựng nhiều công trình phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng. Nhiều du khách đến tham quan đã lựa chọn hình thức trải nghiệm sinh hoạt cuộc sống nhà vườn ở địa bàn huyện.

Đây là yếu tố quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Phúc Thọ nói chung và phân khúc nhà mặt phố, biệt thự nói riêng. 

Lý do nhà mặt phố huyện Phúc Thọ được săn đón

Lý do nhà mặt phố huyện Phúc Thọ được săn đón

Bất động sản Phúc Thọ được hưởng lợi từ những chính sách quy hoạch của thành phố nên đã và đang có những dấu hiệu khởi sắc. Theo đó, nhà mặt phố huyện Phúc Thọ cũng trở thành loại hình bất động sản được khách hàng đặc biệt quan tâm.

Phú Thọ không chỉ được ưu ái khi sở hữu những tài nguyên thuận lợi cho phát triển du lịch lịch, nơi đây còn có di tích quốc gia đặc biệt là di sản văn hóa phi vật thể cấp quốc gia. Hướng đến phát triển và nâng cao giá trị kinh tế, huyện Phúc Thọ được đầu tư về cơ sở hạ tầng bài bản và đồng bộ. Đây là yếu tố đóng góp chính cho sự phát triển thị trường bất động sản tại huyện Phúc Thọ cũng như mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ nói riêng.

Huyện Phúc Thọ có những yếu tố tiềm năng để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, chẳng hạn như hình thức trải nghiệm sinh hoạt cuộc sống nhà vườn hay tham quan các di tích văn hóa lịch sử. Việc bất động sản nghỉ dưỡng phát triển cũng là đòn bẩy giúp thị trường mua bán nhà mặt phố tại địa phương này tăng trưởng tích cực hơn.

Bên cạnh đó, người dân tại thủ đô còn có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm sau đại dịch. Ngày càng chú trọng đến sức khỏe hơn, họ muốn tìm đến những nơi có không khí trong lành và bớt ô nhiễm hơn so với khu vực trung tâm thủ đô. Theo đó, nhà mặt phố huyện Phúc Thọ là một trong những khu vực đáng chú ý lọt vào tầm ngắm của khách hàng và giới đầu tư.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ

Mua nhà mặt phố huyện Phúc Thọ cần lưu ý điều gì? Khi mua bán bất kỳ một loại hình bất động sản nào, người mua cũng cần lưu ý đến nhiều yếu tố khác nhau từ thông tin ngôi nhà, môi giới, tính pháp lý đến các yếu tố về phong thủy. Qua đó, người mua có thể lựa chọn một căn nhà mặt phố đúng theo ý muốn, đảm bảo những vấn đề về tính pháp lý hợp pháp để không gặp phải những rắc rối sau này.

Lựa chọn vị trí nhà mặt phố

Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị và tiềm năng của một loại hình bất động sản. Nhà mặt phố cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư thì người mua cũng cần chú ý xem xét vị trí của nhà mặt phố một cách kỹ lưỡng. 

Chẳng hạn như ngôi nhà có nằm ở trung tâm hay trục đường lớn và các trung tâm thương mại hay không. Tùy theo điều kiện tài chính và nhu cầu của bản thân mà bạn có thể chọn lựa một căn nhà phù hợp. Tốt nhất nên chọn nơi nào có vị trí giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Một số tiêu chí có thể cân nhắc khi mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ như:

• Cách đường lớn không quá 100m
• Gần chợ/ siêu thị, bệnh viện
• Ngõ cửa nhà rộng tối thiểu 2m
• Mặt tiền tối thiểu 3m
• Tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đâm thẳng vào nhà… nếu bạn xem trọng vấn đề phong thuỷ

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ

Chú ý giá cả

Bạn nên chú ý đến giá cả để đàm phán và thương lượng vì người bán nhà thường sẽ nói mức giá cao hơn giá trị thật của căn nhà đó. Bạn có thể tham khảo thông tin trên mạng và những người có trách nhiệm để biết được mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự mà bạn đang có ý định mua.

Tìm hiểu tính pháp lý kỹ lưỡng

Yếu tố pháp lý là một lưu ý đặc biệt bạn không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản. Và đối với loại hình bất động sản như nhà mặt phố thì việc xem xét yếu tố pháp lý là điều cực kỳ quan trọng. Bạn cần biết được những thông tin về tính pháp lý của căn nhà mặt phố trước khi mua nó. Điều đầu tiên chính là việc kiểm tra xem căn nhà mặt phố đó có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không.

Ngoài ra cũng cần chú ý đến những thông tin trên sổ đỏ một cách kỹ càng. Chẳng hạn như trong sổ đỏ chỉ đề cập đất mà nhà đó lại có hai tầng trở lên thì nghĩa là căn nhà mặt phố này xây không phép. Theo đó, có thể sẽ chỉ được đền bù đất riêng mà phần nhà không được đền bù nếu sau này nhà nước thu hồi.

Không thì cần kiểm tra yếu tố quy hoạch, người mua cũng cần kiểm tra xem có tranh chấp với những hộ liền kề khác không hay bên bán có nhận đặt cọc và ủy quyền cho người khác thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất hay không… Những yếu tố này sẽ giúp người mua nắm bắt được thông tin kỹ càng hơn về căn nhà mặt phố mình đang có ý định giao dịch. 

Tìm hiểu tính pháp lý kỹ lưỡng khi mua bán nhà mặt phố Phúc Thọ

Để ý hàng xóm xung quanh

Bạn cũng nên kiểm tra hoạt động đoàn thể và an ninh khu vực xung quanh của căn nhà đó. Đồng thời để ý hàng xóm để có sự giao tiếp và nhìn nhận một cách khách quan hơn về căn nhà mặt phố mà bạn đang có ý định giao dịch. Bạn có thể biết được nhiều vấn đề sau khi nói chuyện với những người láng giềng hoặc sẽ tạo được mối quan hệ tốt sau khi chuyển đến căn nhà để sinh sống.

Ký kết giao dịch

Nếu đã thống nhất về giá cả và quyết định đi đến giao dịch mua bán nhà mặt phố với người bán, bạn cần chú ý nên đến cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng tại địa phương để sang tên sổ đỏ và làm những thủ tục giấy tờ liên quan, tuyệt đối không nên làm hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay mà không có bên nào làm chứng.

Tiềm năng bán lại/ sinh lời cao

Ngoài những chú ý trên, bạn cũng cần lưu ý một điều rằng căn nhà mặt phố mình chuẩn bị mua có khả năng bán lại được giá tốt khi bạn không có nhu cầu ở nữa hoặc bạn mua nó để cho thuê/ đầu tư sinh lời.

Khả năng sinh lời của bất động sản

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Phúc Thọ

Mua nhà mặt phố Phúc Thọ trả góp

Mua nhà trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm. 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Phúc Thọ

Mua nhà mặt phố Phúc Thọ sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sách là tên người sở hữu, sách của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích đất của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà và các tài sản liên quan khác.

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng bất động sản.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự. Hiện đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ bất động sản của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Mua nhà mặt phố Phúc Thọ sổ hồng chung

Mua nhà mặt phố huyện Phúc Thọ sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản bất động sản của mình.

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Mua nhà mặt phố Phúc Thọ chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Chì đỏ, Chấm hồng đã cấp cho đường dẫn đất đến trường hợp có sổ nhưng nhà liên kết với cổng đó không có cửa sổ.

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà đất cho người khác, thì chỉ có đất mới có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Do đó, khi đồng chuyển nhượng chứng chỉ, công ty chỉ phần đất chứng khoán, nhà riêng không được đưa vào đồng.

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán.

Mua nhà mặt phố Phúc Thọ chưa có sổ

Mua nhà mặt phố huyện Phúc Thọ chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Phúc Thọ cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ hoặc mua cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Phúc Thọ để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.