Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà mặt phố
Quận Nam Từ Liêm
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Bán nhà mặt phố Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội giá rẻ (3/2024)

182 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

3 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Chính chủ

Nam Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

28 ngày trước

Chính chủ

Nam Từ Liêm, Hà Nội

30 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

49 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

49 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

49 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

57 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

57 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

57 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

58 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

58 ngày trước

Môi giới

Nam Từ Liêm, Hà Nội

58 ngày trước

Nam Từ Liêm là một quận nằm trong địa giới hành chính của thành phố Hà Nội, khu vực này sở hữu hạ tầng phát triển với nhiều dự án được đầu tư bởi các “lão đại” trong ngành, vậy nên thị trường mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm diễn ra rất sôi nổi. Nam Từ Liêm được xem là thỏi nam châm của Hà Nội, với nhiều lợi thế cùng tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố quận Ba Đình

Mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà mặt phố quận Cầu Giấy

Mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa

Mua bán nhà mặt phố quận Hà Đông

Mua bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai

Mua bán nhà mặt phố quận Long Biên

Mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Mua bán nhà mặt phố quận Thanh Xuân

Mua bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm

Mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Mua bán biệt thự quận Nam Từ Liêm

Mua bán liền kề quận Nam Từ Liêm

Mua bán căn hộ chung cư quận Nam Từ Liêm

Mua bán nhà mặt phố thị xã Sơn Tây

Mua bán nhà mặt phố huyện Ba Vì

Mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ

Mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng

Mua bán nhà mặt phố huyện Đông Anh

Mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm

Mua bán nhà mặt phố huyện Hoài Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Mê Linh

Mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Phú Xuyên

Mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ

Mua bán nhà mặt phố huyện Quốc Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Sóc Sơn

Mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Trì

Mua bán nhà mặt phố huyện Thường Tín

Mua bán nhà mặt phố huyện Ứng Hòa


Bảo tàng Hà Nội - Nam Từ Liêm, Hà Nội

Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ

Một thập kỷ qua, hạ tầng giao thông tại quận Nam Từ Liêm đã không ngừng được cải tạo, nâng cấp và phát triển nhờ vốn đầu tư dồi dào từ phía Nhà nước. Hệ thống giao thông khu vực sở hữu các tuyến đường trọng yếu như QL32, tỉnh lộ 70A, đại lộ Thăng Long và tuyến đường sắt vận chuyển hàng hóa Bắc Hồng - Văn Điển. 

Cùng một loạt dự án đường sắt đô thị đi qua địa bàn Nam Từ Liêm là Cát Linh - Hà Đông (tuyến số 2A), Trôi - Nhổn - Yên Sở (tuyến số 3), Hồ tây - An Khánh (tuyến số 5), Nội Bài - Ngọc Hồi (tuyến số 6), Mê Linh - Ngọc Hồi (tuyến số 7), An Khánh - Dương Xá ( tuyến số 8). Trong đó tuyến số 3 đoạn Nhổn - Ga Hà Nội hiện đang được thi công, tuyến số 2A đã chính thức vận hành trong quý 4 năm 2021 và tuyến số 5 đang được đầu tư xây dựng.

Song song phát triển là hệ thống xe buýt từ thông thường, xe buýt điện đến các tuyến BRT được khai thác như; Bến xe Yên Nghĩa - Kim Mã chạy qua trục đường Tố Hữu; tuyến Linh Đàm - Phú Diễn chạy qua các đường Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Hoàng, Hàm Nghi và Hồ Tùng Mậu; tuyến Vinhomes Smart City - Vincom Long Biên đi qua Vinhomes Smart City - Tây Mỗ - Hữu Hưng - Nguyễn Trãi… 

Tất cả những thay đổi về hạ tầng giao thông đã và đang góp phần không nhỏ trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm. 

Bên cạnh hệ thống giao thông phát triển đồng bộ, địa bàn Nam Từ Liêm còn là nơi hội tụ của dịch vụ tiện ích như: các bệnh viện tuyến đầu và bệnh viện TW, các trường học quốc tế và các trường học trọng điểm, các siêu thị và trung tâm thương mại lớn và nhiều tòa cao ốc cùng hệ thống khách sạn 5 sao...

Không thể phủ nhận, bất động sản Nam Từ Liêm đang là một biểu tượng của tốc độ phát triển của Hà Nội và thị trường bất động sản. Trên thực tế, các dự án ở khu vực này thu hút lượng lớn khách hàng với khả năng tài chính dư dả, thông qua đó góp phần không nhỏ nâng tầm giá trị cho toàn khu vực. 

Cư dân có xu hướng dịch chuyển về Nam Từ Liêm

Quỹ đất của khu vực trung tâm thành phố Hà Nội hiện đã rơi vào tình trạng cạn kiệt, trong khi đó, lượng người từ các tỉnh đổ về đây sinh sống và làm việc ngày càng tăng. Điều tất yếu là giá nhà đất ở khu vực trung tâm sẽ tăng cao, thậm chí đã vượt khỏi khả năng của đa phần cư dân tại Hà Nội.

Chính vì vậy, người dân buộc phải thay đổi cách nghĩ trong việc lựa chọn sản phẩm nhà ở. Thay vì cố gắng chen chúc vào một căn nhà nội thành đắt đỏ và chật chội, người dân dần có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm ở khu vực ven đô với không gian xanh, thoáng và đầy đủ tiện nghi như phía Tây thành phố. Quận Nam Từ Liêm là vùng đất nằm trong khu vực giàu tiềm năng đó. Thị trường nhà đất của Nam Từ Liêm đang thu hút được đông đảo khách hàng toàn Thủ đô và các tỉnh lân cận.

Trong Quy hoạch chung xây dựng Thành phố đến năm 2030, tầm nhìn năm 2050, Hà Nội sẽ chào đón trung tâm hành chính mới – quận Nam Từ Liêm. Cho tới thời điểm hiện tại, Nam Từ Liêm đã là “thủ phủ” của nhiều Bộ như Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Ngoại Giao, Bộ Khoa học - Công nghệ… và sắp tới đây sẽ quy tụ thêm nhiều trụ sở các Bộ, Ban ngành khác.

Không những vậy, các doanh nghiệp trong nước, các công ty đa quốc gia và doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài cũng có xu hướng dịch chuyển về nơi đây. Với ngần ấy ưu thế, bất động sản Nam Từ Liêm có rất nhiều động lực để phát triển, trở thành một nơi  sống, đáng để đầu tư nhất Hà Nội hiện nay.

Không chỉ xây dựng một cộng đồng dân cư văn minh, quận này còn thu hút nhiều người ngoại quốc đến sinh sống gồm doanh nhân, chuyên gia đến từ Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc đang làm việc trong các trụ sở công ty tại Hà Nội. 

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA đã từng khẳng định, người giàu tại Hà thành chọn Nam Từ Liêm là nơi an cư lạc nghiệp vì họ cần một nơi đáng sống, nơi sở hữu độ tiện ích cao. Khi kinh tế dư dả, con người thường trú trọng hơn đến môi trường sống, không khí và tiện ích xung quanh. Và nhìn nhận ngược lại, chỉ những nơi có chất lượng sống tốt giống Nam Từ Liêm mới có thể thu hút người giàu đến sinh sống. 

Giá bất động sản Nam Từ Liêm không ngừng tăng mạnh

Nhờ những lợi thế về hạ tầng xã hội, hệ thống giao thông… giá bất động sản trên địa bàn quận Nam Từ Liêm có xu hướng tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian gần đây. Theo một báo cáo năm 2019,giá đất tại khu vực phía Tây thành phố có giá đất đạt trung bình 1.600 - 1.700 USD/m2, đã tăng khoảng 15% so với năm 2015.

Từ năm 2020, thị trường bất động sản khu vực phía Tây nói chung và quận Nam Từ Liêm nói riêng đã có nhiều bứt phá ngoạn mục nhờ vào các dự án với quy mô lớn của Vingroup, MIK Group… Các chuyên gia nhận định giá bất động sản tại Nam Từ Liêm sẽ liên tục tăng mạnh trong vòng 5 - 20 năm nữa, với mức tăng trưởng có thể lên tới 25%.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm

Tình hình an ninh

Bên cạnh vấn đề môi trường, vị trí, tiện ích sống thì tình hình an ninh xung quanh khu vực bạn định mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm cũng là điều không nên bỏ qua. Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, phù hợp với túi tiền thì bạn cũng cần kiểm tra lại tình hình an ninh tại khu vực đó như thế nào? 

Đặc biệt là vào buổi tối để đảm bảo đây là nơi thực sự thích hợp để sinh sống lâu dài. Khu vực bạn định sinh sống thuộc loại dân cư nào? Có camera an ninh không? Có thường xuyên xảy ra trộm cắp, tội phạm hoặc tranh chấp không ?,…. Bạn có thể hỏi ý kiến ​​của những người dân sống gần đó hoặc công an khu vực để có câu trả lời chính xác nhất trước khi quyết định nhé!

Địa hình và cơ sở hạ tầng khu vực nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm 

Nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm nằm ở khu vực cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường hoặc cơ sở hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông, hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố phù hợp để xây dựng sẽ có giá trị cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định giá trị phù hợp cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán nhà đất trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Bản đồ hành chính quận Nam Từ Liêm - TP Hà Nội

Giá cả của ngôi nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm 

Yếu tố giá cả đóng vai trò quyết định. Cùng một vị trí địa lý nhưng đơn vị nào bán với giá tốt hơn sẽ là một lợi thế cạnh tranh lớn. Giá cả sẽ là yếu tố quyết định việc mua nhà của đại đa số người Việt. Khi người mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm phân vân, e ngại và có ý định tìm kiếm thêm lựa chọn ở những đơn vị khác, bạn nên đánh vào yếu tố giá cả vì tâm lý người Việt luôn thích khuyến mãi, giảm giá.

Khả năng sinh lời của nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm 

Sự khác biệt về tỷ suất sinh lợi của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản đó, bao gồm yếu tố kiến ​​trúc của bất động sản ảnh hưởng đến khả năng sinh lời. Tùy theo diện tích và từng mục đích kinh doanh mà việc xây dựng phù hợp sẽ góp phần tăng thu nhập từ nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm. Không phải ngẫu nhiên mà trong nhiều trường hợp, cùng một diện tích nhưng bất động sản A có thể mang lại thu nhập cao hơn bất động sản B.

Nhìn chung, có nhiều yếu tố tác động có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. động sản. Điều quan trọng là bạn phải định giá tài sản của mình bằng cách nghiên cứu đầy đủ và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia trước khi mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm.

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm

Xem xét tính pháp lý

Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp nhà đất là sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu… Toàn quyền sử dụng hoặc quyền sử dụng hợp pháp sẽ có lợi thế hơn so với bất động sản không hợp pháp rõ ràng hoặc đang trong tình trạng tranh chấp hoặc thế chấp hoặc sử dụng chung.

Xem xét các vấn đề phong thủy

Trong phong thủy, những bất động sản có vị trí đường (hoặc hẻm) đâm thẳng vào nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm thường bị coi là vị trí xấu. Lý giải về mặt khoa học, khi nhà cửa đối diện với đường rất dễ xảy ra tai nạn khi các phương tiện giao thông mất lái, gây nguy hiểm, còi xe ồn ào gây mệt mỏi.

Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào độ rộng của đường vào nhà, nếu đường quá nhỏ, ít xe tải qua lại thì độ nguy hiểm không cao. Ngay cả căn nhà giữa phố cũng có thể tốt cho những người cần mặt tiền kinh doanh.

Đối với người Á Đông nói chung và người Việt Nam nói riêng, phong thủy có thể coi là yếu tố ảnh hưởng đến nhiều vấn đề trong cuộc sống và nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm cũng không ngoại lệ.

Và hướng của bất động sản là một yếu tố phong thủy trong các yếu tố nội tại của bất động sản đó. Có những hướng được coi là hướng tốt trong phong thủy thường có giá trị cao hơn những hướng không tốt.

Tuy nhiên, nếu bỏ qua vấn đề phong thủy và xét theo quan điểm khoa học thì hướng cũng ảnh hưởng phần nào đến không gian sống cũng như giá trị của nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm. Không phải ai cũng có thể chịu được cái nắng buổi trưa chiếu thẳng vào nhà, nhất là đối với những khu vực thời tiết nắng nóng quanh năm như thành phố Hồ Chí Minh. Ngược lại, ánh sáng buổi sớm được coi là tích cực khi nó mang lại sự ấm áp và xua tan những góc tối của ngôi nhà.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm 

Không ai bỏ nhiều tiền ra để mua một căn nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm có giấy tờ pháp lý không rõ ràng. Đơn vị bán uy tín luôn tạo được sự an tâm và được người Việt lựa chọn. Khi mua nhà phải bàn giao nhanh chóng mọi giấy tờ. Chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu của căn nhà và có quyền bán nó trước pháp luật.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua trước khi mua nhà

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Bên cạnh vấn đề tài chính, việc đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cũng là một trong những điều kiện tiên quyết làm nên thành công của một giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm. Để việc mua bán nhà đất diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng, khách hàng cần chuẩn bị 2 nhóm giấy tờ gồm: nhóm cần có và nhóm có thể cần, cụ thể như sau:

Nhóm giấy tờ cần có khi mua bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm:

- Chứng minh nhân dân, bao gồm cả bản gốc và bản sao.

- Hộ khẩu gồm bản chính và bản sao.

- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

- Đối với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại cần chuẩn bị hộ chiếu hợp lệ có xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam (không thuộc các trường hợp miễn trừ, ưu đãi ngoại giao) .

- Khi muốn đứng tên chung trên sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và phải ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản với người mua tại phòng công chứng.

Nhóm giấy tờ khách hàng có thể cần khi mua bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm:

- Nếu bạn là người mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm có nhu cầu thế chấp để vay vốn ngân hàng nhằm mục đích mua bất động sản thì bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau: đơn xin vay tín chấp bằng hình thức có tài sản từ vốn vay, bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú). Ngoài ra, khách hàng cũng cần chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê chuyển lương của ngân hàng… Hợp đồng mua bán nhà ở công chứng, Sổ hồng, giấy báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà ở cũng phải chuẩn bị

- Nếu bạn là người mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm có nhu cầu vay tín chấp (vay không cần thế chấp), khách hàng cần chuẩn bị: CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3, đơn vay tín chấp, chứng minh công việc (hợp đồng lao động, sao kê lương ...).

Các quy trình và thủ tục mua bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm

Sau khi chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, quý khách hàng cần nắm rõ 5 bước trong quy trình mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm dưới đây để nhanh chóng hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất, ổn định cuộc sống, đồng thời tránh những rắc rối và rủi ro trong quá trình chuyển nhượng.

Đặt cọc (không bắt buộc)

Theo khoản 1 Điều 328 BLDS 2015 quy định: đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm.

Tính hợp pháp của khoản đặt cọc:

- Trường hợp 1: nếu hợp đồng được thực hiện thành công thì tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho người mua hoặc trừ vào tiền thanh toán.

- Trường hợp 2: trường hợp bên mua dự định từ chối ký và thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên bán nhà, đất.

- Trường hợp 3: nếu bên có đất từ ​​chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (tiền đặt cọc).

Nếu các bên có thỏa thuận về giá cả nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm và phương thức thanh toán thì hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất sẽ được lập với nội dung ghi rõ các mục: giá trị hợp đồng, quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu. các bên, phương thức và thời gian thanh toán, ... Giá trị đặt cọc sẽ dao động từ 5-10% tổng giá trị bất động sản chuyển nhượng.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi đặt cọc, các bên giao dịch sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm và có hợp đồng được công chứng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất. Thủ tục công chứng mua bán nhà đất bao gồm các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm::

Bên mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm

Bên bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 - Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay cho người khác).

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn thời hạn sử dụng.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

- Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

- Sổ đăng ký.

 


Lưu ý: Thông thường, phiếu yêu cầu công chứng sẽ do người mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm lập theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận của các bên. Người yêu cầu công chứng nộp phí công chứng.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Tiếp theo, hai bên giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm có trách nhiệm kê khai nghĩa vụ tài chính. Một số lưu ý về quy trình này như sau:

Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bao gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03 / Reals-TNCN

- Các chứng từ làm căn cứ được miễn thuế, phí (nếu có )

- Bản sao, bản sao Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao đó

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Tờ khai bản chính Lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01

Thời hạn nộp thuế và hồ sơ khai lệ phí:

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận người mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm là người nộp thuế thay cho người bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm là người nộp thuế thì phải nộp tờ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Lưu ý: thời điểm nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ trùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ).

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm 

Hồ sơ cần chuẩn bị:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK;

- Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp;

- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;

- Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Thủ tục nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Các quy trình và thủ tục mua bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm

Các khoản chi phí khi sang tên nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm

- Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.

- Phí trước bạ: Phí trước bạ phải nộp 0,5% giá trị chuyển nhượng.

- Phí thẩm định hồ sơ (mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định).

- Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, bên mua hoặc bên bán (tùy theo thỏa thuận) sẽ phải nộp thêm phí đo đạc khi tách thửa,…

Lưu ý:

- Đây là thủ tục áp dụng chung cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục sang tên giấy chứng nhận).

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).

- Theo đó, khi mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm sẽ phải làm thủ tục sang tên (thủ tục đăng ký biến động đất đai), nếu không làm thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất đó chưa được chuyển nhượng. cho người mua. , nên rất dễ xảy ra tranh chấp sau này.

Có nên đi vay ngân hàng để mua nhà hay không? 

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm

Mua nhà mặt phố Nam Từ Liêm trả góp

Mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm. 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Mua nhà mặt phố Nam Từ Liêm sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sách là tên người sở hữu, sách của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích đất của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm và các tài sản liên quan khác.

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự. Hiện đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản bất động sản của mình.

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Mua nhà mặt phố Nam Từ Liêm chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ, sổ hồng đã cấp cho đường dẫn đất đến trường hợp có sổ nhưng nhà liên kết với cổng đó không có cửa sổ.

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm cho người khác, thì chỉ có đất mới có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Do đó, khi đồng chuyển nhượng chứng chỉ, công ty chỉ phần đất chứng khoán, nhà riêng không được đưa vào đồng.

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán .

Vì vậy, với điều kiện đất, thủ tục để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đơn giản hơn rất nhiều.

Mua nhà mặt phố Nam Từ Liêm chưa có sổ

Theo quy định cần thực hiện theo 02 giai đoạn với các bước khác nhau, cụ thể:

(1) Đăng ký quyền sở hữu nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Bước 4: Trả kết quả.

(2) Mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm

Sau khi nhà được đăng ký vào Bút đỏ, Bút hồng cấp cho đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Đặt cọc (nếu có)

Bước 2: Đồng chứng chỉ hoặc chứng thực

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên

Bước 4: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Bước 5: Xử lý và trả kết quả.

Mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm chính chủ

Nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm uy tín 

Giữa hàng vạn thông tin thật giả lẫn lộn trên thị trường, cũng như hàng nghìn ngôi nhà được rao bán khắp mọi nơi, người mua nhà sẽ làm cách nào để tìm được ngôi nhà lý tưởng nhanh chóng, dễ dàng nhưng vẫn đảm bảo an toàn? 

Thông qua Sàn giao dịch bất động sản Meey Land, người mua nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm với nhu cầu ở thực lẫn giới đầu tư đều có thể “ngồi một chỗ” tìm ra sản phẩm phù hợp. Bởi các tin rao bán được đăng tải trên Meey Land luôn minh bạch, công khai và được xác thực. Khách hàng có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, sàng lọc và xác minh nhờ những công cụ công nghệ hỗ trợ hiện đại, giúp bạn tìm đúng nhà, đúng khu vực, đúng giá tiền, đúng chủ nhà và đúng cả pháp lý. Với Sàn giao dịch bất động sản Meey Land, việc sở hữu sản phẩm bất động sản chưa từng đơn giản và an toàn đến thế.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Nam Từ Liêm để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung