Mua bán Nhà mặt phố Huyện Mỹ Đức, Hà Nội mới nhất 6/2023

Trong bối cảnh nền kinh tế địa phương phát triển không ngừng, thị trường mua bán nhà phố huyện Mỹ Đức đang diễn ra ngày một sôi nổi hơn. Mua nhà tại Mỹ Đức được giới đầu tư săn đón nhờ hàng loạt những lợi thế của địa phương này. Khám phá ngay bài viết dưới đây để tìm hiểu thông tin về thị trường bất động sản Mỹ Đức cũng như phân khúc nhà mặt phố tại đây.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản Mỹ Đức

Cách đây khoảng hơn 10 năm, huyện Mỹ Đức chỉ là một huyện nhỏ của tỉnh Hà Tây cũ. Thế nhưng sau khi được sáp nhập vào thủ đô, Mỹ Đức đã nhanh chóng trở thành cửa ngõ kết nối phía Nam của Hà Nội với các tỉnh Hòa Bình và Hà Nam. Huyện Mỹ Đức đã không ngừng theo sát mục tiêu trong suốt 10 năm qua để trở thành trung tâm của phía Tây Nam thủ đô.

Bài toán thành công của thị trường bất động sản Mỹ Đức

Mỹ Đức được biết đến với nhiều danh lam thắng cảnh đẹp và nổi tiếng ảnh của miền bắc như hồ Quan Sơn, Chùa Hương, đền thờ Đinh Tiên Hoàng Đế, chùa Cao hay khu thắng cảnh chùa Hàm Rồng.

Cùng với đó là cơ cấu kinh tế có những chuyển biến tích cực từ thuần nông sang kinh tế du lịch và dịch vụ thương mại. Đây là ngành kinh tế mũi nhọn của huyện Mỹ Đức hiện nay. Bên cạnh yếu tố kinh tế khởi sắc, sự đầu tư về cơ sở hạ tầng cũng góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản huyện Mỹ Đức, đặc biệt là phân khúc bán nhà mặt phố Mỹ Đức được săn đón nhiều hơn trước.

Nền kinh tế huyện Mỹ Đức sẽ tiếp tục đi lên trong tương lai gần khi bắt đầu hội nhập và phát triển. Theo đó, thị trường bất động sản của huyện sẽ còn tiếp tục tăng trưởng không ngừng.

Ngoài ra, xu hướng an cư tại vùng ven đô cũng đang hấp dẫn cư dân. Vì cũng có nhiều quỹ đất và bầu không khí thoáng đãng trong lành hơn so với vùng trung tâm thủ đô nên Mỹ Đức được coi là điểm dừng chân lý tưởng của cư dân đang có nhu cầu mua nhà để ở hay các nhà đầu tư bất động sản.

Sức hút của phân khúc mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức

Lý do nhà mặt phố huyện Mỹ Đức được săn đón

Huyện Mỹ Đức được xem là cửa ngõ kết nối phía Nam của thủ đô Hà Nội với các tỉnh Hòa Bình và Hà Nam sau khi sáp nhập vào thủ đô. Địa phương này đã không ngừng bám sát mục tiêu để trở thành trung tâm của khu vực phía Nam trong suốt 10 năm qua.

Với sự hiện diện của những danh lam thắng cảnh cùng những định hướng đúng đắn, kinh tế của huyện Mỹ Đức đã phát triển tích cực, từ ngành thuần nông chuyển sang nền kinh tế du lịch và dịch vụ thương mại. Theo đó, thị trường bất động sản nơi này đã nhanh chóng phát triển và có dấu hiệu khởi sắc. Trong số đó phân khúc mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức đã nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng và các nhà đầu tư.

Theo dự kiến, thị trường mua nhà huyện Mỹ Đức sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai khi kinh tế của huyện phát triển mạnh. Do nhiều người tìm đến mua nhà Mỹ Đức nên phân khúc bất động sản này của địa phương đã rục rịch tăng giá.

Không những vậy, nhà mặt phố huyện Mỹ Đức còn được săn đón nhờ hạ tầng cơ sở của địa phương ngày càng hoàn thiện. Đáng chú ý, chính nhờ hệ thống giao thông phát triển mà cư dân ở đây có thể thuận tiện đi vào trung tâm thành phố với thời gian ngắn hơn.

Địa hình và cơ sở hạ tầng khu vực

Tuy nhiên so với những khu vực vùng ven khác như Hoài Đức, Long Biên hay Đông Anh, nhà mặt phố huyện Mỹ Đức hiện nay không ghi nhận nhiều giao dịch. Dẫu vậy, thị trường bất động sản của nơi này được dự báo vẫn sẽ tăng trưởng trong tương lai khi nguồn cung nhà ở tại nội đô và những khu vực nổi bật hơn dần khan hiếm.

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức

Mua nhà mặt phố huyện Mỹ Đức cần lưu ý điều gì? Khi mua bán bất kỳ một loại hình bất động sản nào, người mua cũng cần lưu ý đến nhiều yếu tố khác nhau từ thông tin ngôi nhà, môi giới, tính pháp lý đến các yếu tố về phong thủy. Qua đó, người mua có thể lựa chọn một căn nhà mặt phố đúng theo ý muốn, đảm bảo những vấn đề về tính pháp lý hợp pháp để không gặp phải những rắc rối sau này.

Lựa chọn vị trí nhà mặt phố

Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị và tiềm năng của một loại hình bất động sản. Nhà mặt phố cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư thì người mua cũng cần chú ý xem xét vị trí của nhà mặt phố một cách kỹ lưỡng. 

Chẳng hạn như ngôi nhà có nằm ở trung tâm hay trục đường lớn và các trung tâm thương mại hay không. Tùy theo điều kiện tài chính và nhu cầu của bản thân mà bạn có thể chọn lựa một căn nhà phù hợp. Tốt nhất nên chọn nơi nào có vị trí giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Lựa chọn vị trí nhà mặt phố Mỹ Đức

Một số tiêu chí có thể cân nhắc khi mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức như:

• Cách đường lớn không quá 100m
• Gần chợ/ siêu thị, bệnh viện
• Ngõ cửa nhà rộng tối thiểu 2m
• Mặt tiền tối thiểu 3m
• Tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đâm thẳng vào nhà… nếu bạn xem trọng vấn đề phong thuỷ

Chú ý giá cả

Bạn nên chú ý đến giá cả để đàm phán và thương lượng vì người bán nhà thường sẽ nói mức giá cao hơn giá trị thật của căn nhà đó. Bạn có thể tham khảo thông tin trên mạng và những người có trách nhiệm để biết được mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự mà bạn đang có ý định mua.

Tìm hiểu tính pháp lý kỹ lưỡng

Yếu tố pháp lý là một lưu ý đặc biệt bạn không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản. Và đối với loại hình bất động sản như nhà mặt phố thì việc xem xét yếu tố pháp lý là điều cực kỳ quan trọng. Bạn cần biết được những thông tin về tính pháp lý của căn nhà mặt phố trước khi mua nó. Điều đầu tiên chính là việc kiểm tra xem căn nhà mặt phố đó có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không.

Ngoài ra cũng cần chú ý đến những thông tin trên sổ đỏ một cách kỹ càng. Chẳng hạn như trong sổ đỏ chỉ đề cập đất mà nhà đó lại có hai tầng trở lên thì nghĩa là căn nhà mặt phố này xây không phép. Theo đó, có thể sẽ chỉ được đền bù đất riêng mà phần nhà không được đền bù nếu sau này nhà nước thu hồi.

Không thì cần kiểm tra yếu tố quy hoạch, người mua cũng cần kiểm tra xem có tranh chấp với những hộ liền kề khác không hay bên bán có nhận đặt cọc và ủy quyền cho người khác thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất hay không… Những yếu tố này sẽ giúp người mua nắm bắt được thông tin kỹ càng hơn về căn nhà mặt phố mình đang có ý định giao dịch. 

Để ý hàng xóm xung quanh

Bạn cũng nên kiểm tra hoạt động đoàn thể và an ninh khu vực xung quanh của căn nhà đó. Đồng thời để ý hàng xóm để có sự giao tiếp và nhìn nhận một cách khách quan hơn về căn nhà mặt phố mà bạn đang có ý định giao dịch. Bạn có thể biết được nhiều vấn đề sau khi nói chuyện với những người láng giềng hoặc sẽ tạo được mối quan hệ tốt sau khi chuyển đến căn nhà để sinh sống.

Tìm hiểu tính pháp lý kỹ lưỡng của nhà mặt phố Mỹ Đức

Ký kết giao dịch

Nếu đã thống nhất về giá cả và quyết định đi đến giao dịch mua bán nhà mặt phố với người bán, bạn cần chú ý nên đến cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng tại địa phương để sang tên sổ đỏ và làm những thủ tục giấy tờ liên quan, tuyệt đối không nên làm hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay mà không có bên nào làm chứng.

Tiềm năng bán lại/ sinh lời cao

Ngoài những chú ý trên, bạn cũng cần lưu ý một điều rằng căn nhà mặt phố mình chuẩn bị mua có khả năng bán lại được giá tốt khi bạn không có nhu cầu ở nữa hoặc bạn mua nó để cho thuê/ đầu tư sinh lời.

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Mỹ Đức

Mua nhà mặt phố Mỹ Đức trả góp

Mua nhà trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm. 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Mua nhà mặt phố Mỹ Đức trả góp

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Mua nhà mặt phố Mỹ Đức sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sách là tên người sở hữu, sách của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích đất của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà và các tài sản liên quan khác.

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng bất động sản.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự. Hiện đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ bất động sản của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Mua nhà mặt phố Mỹ Đức sổ hồng chung

Mua nhà mặt phố huyện Mỹ Đức sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản bất động sản của mình.

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Mua nhà mặt phố Mỹ Đức chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Chì đỏ, Chấm hồng đã cấp cho đường dẫn đất đến trường hợp có sổ nhưng nhà liên kết với cổng đó không có cửa sổ.

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà đất cho người khác, thì chỉ có đất mới có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Do đó, khi đồng chuyển nhượng chứng chỉ, công ty chỉ phần đất chứng khoán, nhà riêng không được đưa vào đồng.

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán.

Mua nhà mặt phố huyện Mỹ Đức chưa có sổ

Mua nhà mặt phố huyện Mỹ Đức chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Mỹ Đức cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức hoặc mua cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Mỹ Đức để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.