Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà mặt phố
Quận Hoàng Mai
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Bán nhà mặt phố Quận Hoàng Mai, Hà Nội giá rẻ (3/2024)

157 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Chính chủ

Hoàng Mai, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

3 ngày trước

Môi giới

4,2 Tỷ110,53 Tr/m²

38 m2
3 PN
3 WC

Hoàng Mai, Hà Nội

3 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

3 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

2 tuần trước

Chính chủ

Hoàng Mai, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

28 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

30 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

31 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

37 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

38 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

42 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

42 ngày trước

Môi giới

Hoàng Mai, Hà Nội

55 ngày trước

Thị trường mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai trở nên sôi động nhờ quận phía Nam thủ đô sở hữu những lợi thế lớn về quy hoạch hạ tầng cũng như những tiện ích hạ tầng xã hội được nâng cấp và mở rộng. Những yếu tố này đã phần nào giúp giá trị của bất động sản Hoàng Mai tăng lên trong sức nóng của thị trường bất động sản các quận trung tâm thành phố nói chung.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố quận Ba Đình

Mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà mặt phố quận Cầu Giấy

Mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa

Mua bán nhà mặt phố quận Hà Đông

Mua bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm

Mua bán nhà mặt phố quận Long Biên

Mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm

Mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Mua bán nhà mặt phố quận Thanh Xuân

Mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai

Mua bán đất quận Hoàng Mai

Mua bán biệt thự quận Hoàng Mai

Mua bán liền kề quận Hoàng Mai

Mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Mua bán nhà mặt phố thị xã Sơn Tây

Mua bán nhà mặt phố huyện Ba Vì

Mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ

Mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng

Mua bán nhà mặt phố huyện Đông Anh

Mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm

Mua bán nhà mặt phố huyện Hoài Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Mê Linh

Mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Phú Xuyên

Mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ

Mua bán nhà mặt phố huyện Quốc Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Sóc Sơn

Mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Trì

Mua bán nhà mặt phố huyện Thường Tín

Mua bán nhà mặt phố huyện Ứng Hòa


Bất động sản Hoàng Mai bứt phá mạnh mẽ

Tầm nhìn vĩ mô và quy hoạch tại quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai là khu vực sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch của thành phố như trục vành đai 3, đường Giải Phóng, đường Tam Trinh, đường vành đai 2, Ngọc Hồi, Yên Duyên - Lĩnh Nam, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, quốc lộ 1A… Nơi đây là vị trí giao thoa quan trọng giữa các tỉnh thành lân cận với vùng trung tâm kinh tế của Thủ đô Hà Nội.

Hệ thống kết nối giao thông của quận lan tỏa đi nhiều tỉnh như Thái Bình, Nam Định, Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Nghệ Anh hay Thanh Hóa. Tại quận Hoàng Mai, còn có 2 bến xe lớn là bến xe Nước ngầm và bến xe Giáp Bát cùng với trục đường sắt Bắc Nam. Nhờ đó, việc di chuyển trở nên vô cùng thuận tiện.

Quy hoạch hạ tầng giao thông Hoàng Mai

Trong bản đồ phê duyệt quy hoạch giao thông tầm nhìn đến năm 2030, thủ đô Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì mở rộng những tuyến đường giao thông ở khu vực phía Nam thành phố. Vào năm ngoái, đã triển khai xúc tiến giải ngân vốn đầu tư công đạt nửa cuối năm. Nhiều dự án như đường nối Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên – Nguyễn Khoái, đường vành đai 2,5m nối Kim Đồng – Nguyễn Trãi qua khu vực Định Công và giao cắt với Quốc lộ 1A, dự án hầm chui Đầm Hồng – Giáp Bát, đường sắt đô thị Yên Viên – ga Ngọc Hồi, dự án đường Tam Trinh mở rộng từ cầu Mai Động đến đường vành đai 3, đường vành đai 2, vành đai 3, vành đai 3,5 cũng như mạng lưới kết nối các vành đai này…

Bên cạnh đó, Uỷ ban nhân dân hồi tháng 10/2020 cũng đã đưa vào sử dụng cầu thấp thông qua hồ Linh Đàm nối bán đảo Linh Đàm sang đường vành đai 3. Theo đó, góp phần làm giảm tải sự ùn tắc giao thông, cải thiện năng lực lưu thông cho đường 70 và các tuyến đường vành đai 3.

Tiện ích hạ tầng xã hội quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai không chỉ có hạ tầng giao thông được rót vốn và hoàn thành kế hoạch đề ra mà còn sở hữu hạ tầng cơ sở y tế, trung tâm văn hóa xã hội động bộ - hiện đại, hệ thống giáo dục. Trong số, có thể kể đến những tiện ích hạ tầng xã hội của quận như bệnh viện Tai Mũi Họng, bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Việt Pháp, Thanh Nhàn, Da liễu Lão Khoa…

Quận có những trường đại học lớn như Đại học Xây dựng, Đại học Kinh tế quốc dân, Đại học Bách Khoa, Đại học Y Hà Nội, những bến xe Nước Ngầm, Giáp Bát. Cùng với đó là hệ thống các công viên hồ điều hòa với mặt nước rộng lớn và nhiều cây xanh như hồ Linh Đàm, hồ Định Công, hồ Yên Sở, hồ Đầm Đỗi,... được coi là lá phổi xanh mang tới không khí thoáng mát cho thủ đô.

Hạ tầng tiện ích được chỉnh trang cùng với cơ sở hạ tầng giao thông được nâng cấp đang tiếp tục đóng góp phần lớn vào việc thay đổi vị thế của quận Hoàng Mai. Đó cũng là đòn bẩy giúp gia tăng giá trị bất động sản ở mọi phân khúc, thúc đẩy các giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai. 

Có nhiều dự án được quy hoạch, nâng cấp và mở rộng tại quận Hoàng Mai

Ngoài ra, nhiều công trình hạ tầng xã hội như trung tâm thương mại, trường học cùng với bãi đỗ xe cũng được quận Hoàng Mai rục rịch triển khai và tiến hành. 7 tháng đầu năm 2020, quận đã hoàn tất GPMB 2 dự án trường học là tiểu học Hoàng Liệt và mầm non Hoàng Liệt. Bên cạnh đó cũng khánh thành và đưa 2 trường tiểu học xây mới vào sử dụng là Mai Động và Đại Kim. Nhờ vậy mà sức ép trường lớp cho ngành giáo dục quận cũng giảm đi. 

Đáng chú ý, địa bàn quận cũng chuẩn bị thực thi các dự án bãi đỗ xe, trung tâm thương mại Aeon Mall ở Đại Kim với tổng giá trị 280 triệu USD. Người dân sẽ có thêm khu vui chơi, giải trí và mua sắm mới sau khi quận hoàn tất xây dựng trung tâm thương mại lớn ở khu vực đông dân cư này. Dự kiến, trung tâm thương mại Aeon Mall sẽ có một nhà để xe với 6 tầng nổi, 1 tầng hầm, mặt đất và sân thượng vẫn có những bãi đỗ xe như nơi khác. Đáng chú ý, với chiều cao 65m, đây sẽ là khu trung tâm thương mại cao nhất Việt Nam.

Bất động sản quận Hoàng Mai gia tăng giá trị

Trong giai đoạn năm 2020 - 2021, nguồn cung căn hộ khan hiếm đã trở thành vấn đề trên thị trường bất động sản nói chung và tại quận Hoàng Mai nói riêng.

Trước khoảng thời gian đó, làn sóng đầu tư đã đổ bộ vào quận Hoàng Mai với nhiều dự án quy mô tầm cỡ lớn được triển khai bởi nhiều chủ đầu tư lớn. Cùng với đó, nhiều khu đô thị đã đi vào hoạt động đáng chú ý như khu đô thị Đại Kim, khu đô thị Linh Đàm, khu đô thị Định Công, khu đô thị Gamuda Gardens… tạo nên những cộng đồng cư dân văn minh và đẳng cấp.

Nhìn nhận trên thị trường bất động sản thứ cấp cho thấy đa số là những dự án cũ như Osaka Complex, Hateco Hoàng Mai, Tứ Hiệp Plaza, South Building, Phương Đông Green Park hay Gelexia Riverside… đều đã hết hàng, nên nguồn cung đối với phân khúc căn hộ có tầm giá dao động từ 1 đến 1,5 tỷ khá ít. 

Nguồn cung căn hộ tại quận Hoàng Mai trong những năm gần đây giảm mạnh do NHNN siết chặt tín dụng BĐS và Bộ xây dựng hạ chế cấp phép mới cho dự án

Cùng với việc siết chặt tín dụng bất động sản thời gian vừa qua của Ngân hàng Nhà nước, việc hạn chế cấp phép mới cho những dự án của Bộ Xây dựng đã khiến nguồn cung căn hộ tại quận Hoàng Mai trong năm 2020 giảm mạnh và giá bán theo đó cũng tăng lên từ 10 đến 15% vì khan hiếm bất động sản.

Quận Hoàng Mai được xem là lựa chọn an cư hoàn hảo cho mọi gia đình nhờ hệ thống hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ hiện đại. Do vậy, dù giá tăng nhưng thời gian qua, quận vẫn chứng kiến lượng lớn người dân đổ về sinh sống tại đây. Điều đó góp phần tạo tiền đề để những nhà đầu tư lớn phát triển khu đô thị lớn, phục vụ nhu cầu của cư dân nơi đây. Đó chính là một tiềm năng phát triển lớn cho thị trường bất động sản của quận Hoàng Mai.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai

Vị trí thuận tiện của nhà mặt phố Hoàng Mai

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Đối với những bất động sản nằm ở khu vực trung tâm, khu dân cư sầm uất, đầy đủ tiện ích cho cuộc sống. Giá trị của bất động sản cũng cao hơn bất động sản vùng ven.

Những khu vực trũng thấp hoặc nền nhà thấp hơn mặt đường ảnh hưởng xấu đến giá trị bất động sản, do chịu ảnh hưởng của triều cường và ngập lụt khi trời mưa.

Tình hình an ninh khu vực nhà mặt phố quận Hoàng Mai 

Bên cạnh vấn đề môi trường, vị trí, tiện ích sống thì tình hình an ninh xung quanh khu vực bạn định mua nhà mặt phố Hoàng Mai cũng là điều không nên bỏ qua. Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, phù hợp với túi tiền thì bạn cũng cần kiểm tra lại tình hình an ninh tại khu vực đó như thế nào? 

Đặc biệt là vào buổi tối để đảm bảo đây là nơi thực sự thích hợp để sinh sống lâu dài. Khu vực bạn định sinh sống thuộc loại dân cư nào? Có camera an ninh không? Có thường xuyên xảy ra trộm cắp, tội phạm hoặc tranh chấp không ?,…. Bạn có thể hỏi ý kiến ​​của những người dân sống gần đó hoặc công an khu vực để có câu trả lời chính xác nhất trước khi quyết định nhé!

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai

Hàng xóm 

Một trong những yếu tố cũng ảnh hưởng đến giá trị của thị trường cho thuê là hàng xóm. Khi tìm mua một ngôi nhà mặt phố Hoàng Mai, bạn nên cân nhắc xem hàng xóm của mình là ai.

Trước khi đầu tư, bạn có thể nghiên cứu qua những người hàng xóm của mình để tìm hiểu về thị trường, cũng như những thay đổi trong khu vực. Sau đó, bạn sẽ có thêm thông tin để thương lượng trong quá trình giao dịch. Hàng xóm đôi khi cũng là một yếu tố trong dòng tiền hàng tháng của bạn.

Diện tích của ngôi nhà mặt phố quận Hoàng Mai 

Có thể nói diện tích là yếu tố tỷ lệ nghịch duy nhất với giá nhà.

Thoạt nghe thì có vẻ vô lý nhưng khi phân tích kỹ thì bất động sản có diện tích lớn thường có tổng giá trị lớn nhưng đơn giá đất lại thấp hơn bất động sản có diện tích nhỏ. Nói cách khác, giống như nguyên tắc của bán buôn giá rẻ: diện tích càng lớn thì tổng giá trị càng lớn nhưng đơn giá trên 1 m2 sẽ thấp hơn.

Đây cũng là một yếu tố cần được lưu ý. Do đó, bất động sản có giá cao hơn không phải lúc nào cũng là bất động sản lớn hơn, đắt hơn.

Tình trạng môi trường

Môi trường nơi ngôi nhà mặt phố quận Hoàng Mai tọa lạc trong lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần tạo nên giá trị của tài sản. Điều dễ nhận thấy nhất là bất động sản nghỉ dưỡng, cùng một khách sạn 5 sao nhưng một nơi ở thành phố khói bụi, nơi ở vùng biển đảo trong lành thì điều kiện môi trường quyết định rất lớn vào việc định giá bất động sản đó.

Địa hình và cơ sở hạ tầng khu vực nhà mặt phố quận Hoàng Mai 

Căn hộ nằm ở khu vực cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường hoặc cơ sở hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông, hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố phù hợp để xây dựng sẽ có giá trị cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định giá trị phù hợp cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán nhà đất trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Giá cả của ngôi nhà mặt phố Hoàng Mai 

Yếu tố giá cả đóng vai trò quyết định. Cùng một vị trí địa lý nhưng đơn vị nào bán với giá tốt hơn sẽ là một lợi thế cạnh tranh lớn. Giá cả sẽ là yếu tố quyết định việc mua nhà của đại đa số người Việt. Khi người mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai phân vân, e ngại và có ý định tìm kiếm thêm lựa chọn ở những đơn vị khác, bạn nên đánh vào yếu tố giá cả vì tâm lý người Việt luôn thích khuyến mãi, giảm giá.

Khả năng sinh lời của nhà mặt phố quận Hoàng Mai 

Sự khác biệt về tỷ suất sinh lợi của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản đó, bao gồm yếu tố kiến ​​trúc của bất động sản ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của nó. Tùy theo diện tích và từng mục đích kinh doanh mà việc xây dựng phù hợp sẽ góp phần tăng thu nhập từ bất động sản. Không phải ngẫu nhiên mà trong nhiều trường hợp, cùng một diện tích nhưng bất động sản A có thể mang lại thu nhập cao hơn bất động sản B.

Nhìn chung, có nhiều yếu tố tác động có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. động sản. Điều quan trọng là bạn phải định giá tài sản của mình bằng cách nghiên cứu đầy đủ và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia trước khi mua.

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai

Xem xét tính pháp lý khi mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai

Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp nhà đất là sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu… Toàn quyền sử dụng hoặc quyền sử dụng hợp pháp sẽ có lợi thế hơn so với bất động sản không hợp pháp rõ ràng hoặc đang trong tình trạng tranh chấp hoặc thế chấp hoặc sử dụng chung.

Thị trường bất động sản Hoàng Mai

Xem xét các vấn đề phong thủy của nhà mặt phố quận Hoàng Mai 

Trong phong thủy, những bất động sản có vị trí đường (hoặc hẻm) đâm thẳng vào nhà thường bị coi là vị trí xấu. Lý giải về mặt khoa học, khi nhà cửa đối diện với đường rất dễ xảy ra tai nạn khi các phương tiện giao thông mất lái, gây nguy hiểm, còi xe ồn ào gây mệt mỏi.

Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào độ rộng của đường vào nhà tại quận Hoàng Mai, nếu đường quá nhỏ, ít xe tải qua lại thì độ nguy hiểm không cao. Ngay cả căn nhà giữa phố cũng có thể tốt cho những người cần mặt tiền kinh doanh.

Đối với người Á Đông nói chung và người Việt Nam nói riêng, phong thủy có thể coi là yếu tố ảnh hưởng đến nhiều vấn đề trong cuộc sống và bất động sản cũng không ngoại lệ.

Và hướng của bất động sản là một yếu tố phong thủy trong các yếu tố nội tại của bất động sản đó. Có những hướng được coi là hướng tốt trong phong thủy thường có giá trị cao hơn những hướng không tốt.

Tuy nhiên, nếu bỏ qua vấn đề phong thủy và xét theo quan điểm khoa học thì hướng cũng ảnh hưởng phần nào đến không gian sống cũng như giá trị của nhà mặt phố Hoàng Mai. Không phải ai cũng có thể chịu được cái nắng buổi trưa chiếu thẳng vào nhà, nhất là đối với những khu vực thời tiết nắng nóng quanh năm như thành phố Hồ Chí Minh. Ngược lại, ánh sáng buổi sớm được coi là tích cực khi nó mang lại sự ấm áp và xua tan những góc tối của ngôi nhà.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai 

Không ai bỏ nhiều tiền ra để mua một căn nhà có giấy tờ pháp lý không rõ ràng. Đơn vị bán uy tín luôn tạo được sự an tâm và được người Việt lựa chọn. Khi mua nhà phải bàn giao nhanh chóng mọi giấy tờ. Chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu của căn nhà và có quyền bán nó trước pháp luật.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai 

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Bên cạnh vấn đề tài chính, việc đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cũng là một trong những điều kiện tiên quyết làm nên thành công của một giao dịch mua bán nhà đất. Để việc mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng, khách hàng cần chuẩn bị 2 nhóm giấy tờ gồm: nhóm cần có và nhóm có thể cần, cụ thể như sau:

Nhóm giấy tờ cần có khi mua bán nhà mặt phố Hoàng Mai:

- Chứng minh nhân dân, bao gồm cả bản gốc và bản sao.

- Hộ khẩu gồm bản chính và bản sao.

- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

- Đối với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại cần chuẩn bị hộ chiếu hợp lệ có xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam (không thuộc các trường hợp miễn trừ, ưu đãi ngoại giao) .

- Khi muốn đứng tên chung trên sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và phải ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản với người mua tại phòng công chứng.

Nhóm giấy tờ khách hàng có thể cần khi mua bán nhà mặt phố Hoàng Mai:

- Nếu bạn là người mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai, có nhu cầu thế chấp để vay vốn ngân hàng nhằm mục đích mua bất động sản thì bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau: đơn xin vay tín chấp bằng hình thức có tài sản từ vốn vay, bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú). Ngoài ra, khách hàng cũng cần chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê chuyển lương của ngân hàng… Hợp đồng mua bán nhà ở công chứng, Sổ hồng, giấy báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà ở cũng phải chuẩn bị

- Nếu bạn là người mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai, có nhu cầu vay tín chấp (vay không cần thế chấp), khách hàng cần chuẩn bị: CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3, đơn vay tín chấp, chứng minh công việc (hợp đồng lao động, sao kê lương ...)

Quận Hoàng Mai: Cuộc đua của các đại gia bất động sản

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Hoàng Mai

Mua nhà mặt phố Hoàng Mai trả góp

Mua nhà trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm. 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà mặt phố Hoàng Mai, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Mua nhà mặt phố Hoàng Mai sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sổ là tên người sở hữu, sổ của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích đất của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng nhà mặt phố quận Hoàng Mai. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà và các tài sản liên quan khác.

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng bất động sản.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nhà mặt phố quận Hoàng Mai nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ nhà mặt phố quận Hoàng Mai của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản nhà mặt phố quận Hoàng Mai của mình.

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Toàn cảnh khu đất dự kiến xây dựng AEON Mall Hoàng Mai và những dự án

Mua nhà mặt phố Hoàng Mai chưa có sổ

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán .

Vì vậy, với điều kiện đất, thủ tục để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đơn giản hơn rất nhiều.

Theo quy định cần thực hiện theo 02 giai đoạn với các bước khác nhau, cụ thể:

(1) Đăng ký quyền sở hữu nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Bước 4: Trả kết quả.

(2) Mua bán nhà ở

Sau khi nhà mặt phố quận Hoàng Mai được đăng ký vào sổ đỏ, sổ hồng cấp cho đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Đặt cọc (nếu có)

Bước 2: Đồng chứng chỉ hoặc chứng thực

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên

Bước 4: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Bước 5: Xử lý và trả kết quả.

Mua nhà mặt phố quận Hoàng Mai chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai Meey Land uy tín 

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai qua kênh thông tin nào uy tín? Một trong những kênh đáng chú ý nhất không thể kể thiếu là Sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Thông qua sàn giao dịch này, người dùng có thể nắm bắt được những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản cũng như các nhu cầu mua bán nhà mặt phố một cách uy tín, chính xác và thuận tiện nhất.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Hoàng Mai để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.

Từ khoá liên quan

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung