Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà mặt phố
Huyện Gia Lâm
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Bán nhà mặt phố Huyện Gia Lâm, Hà Nội giá rẻ (3/2024)

46 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

56 ngày trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

57 ngày trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tháng trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

27/10/2022

Mua bán nhà phố huyện Gia Lâm được giới đầu tư nhắc đến như một hình thức sinh lời hấp dẫn tại thủ đô Hà Nội. Thị trường bất động sản Gia Lâm trở nên sôi động trong thời gian qua, đặc biệt phải kể đến phân khúc bán nhà mặt phố Gia Lâm. Cùng tìm hiểu thông tin dưới đây để hiểu rõ hơn về phân khúc mua bán này trên địa bàn.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố quận Ba Đình

Mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà mặt phố quận Cầu Giấy

Mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa

Mua bán nhà mặt phố quận Hà Đông

Mua bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai

Mua bán nhà mặt phố quận Long Biên

Mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Mua bán nhà mặt phố quận Thanh Xuân

Mua bán đất huyện Gia Lâm

Mua bán nhà mặt phố thị xã Sơn Tây

Mua bán nhà mặt phố huyện Ba Vì

Mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ

Mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng

Mua bán nhà mặt phố huyện Đông Anh

Mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm

Mua bán nhà mặt phố huyện Hoài Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Mê Linh

Mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Phú Xuyên

Mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ

Mua bán nhà mặt phố huyện Quốc Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Sóc Sơn

Mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Trì

Mua bán nhà mặt phố huyện Thường Tín

Mua bán nhà mặt phố huyện Ứng Hòa

Sức hút của bất động sản Gia Lâm

Nằm ở cửa ngõ phía Đông của Hà Nội, huyện Gia Lâm là nơi giao thương các tỉnh phía Đông và Đông Bắc của Việt Nam như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Bình, Hải Phòng. Do đó, số lượng người di chuyển về khu vực này cũng rất lớn.

Tại sao bạn nên sở hữu bất động sản Gia Lâm?

Bất động sản tại Gia Lâm được thúc đẩy tăng trưởng nhờ hạ tầng cơ sở giao thông được đầu tư mạnh mẽ. Nhà nước đã ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông huyện Gia Lâm với nhiều tuyến đường mới được quy hoạch rộng rãi, nâng cấp phát triển. Bên cạnh đó những cây cầu lớn bắc qua sông Hồng sẽ được xây liên tiếp góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản của huyện Gia Lâm tăng vọt. Trong đó, giá bán nhà mặt phố Gia Lâm dự kiến sẽ lên tầm cao mới một khi 4 cây cầu được hoàn thành và đi vào hoạt động.

Sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Gia Lâm còn đến từ một nhân tố quan trọng khác là sự đổ bộ của những dự án bất động sản đáng kể như siêu dự án Vinhome Gia Lâm. 

Thị trường nhà đất tại Gia Lâm đã nóng lên nhanh chóng nhờ sự xuất hiện của các đô thị. Chẳng hạn như mặt bằng giá đất tại địa bàn huyện dao động từ 20 đến 50 triệu đồng/m2 và thậm chí có nơi đã lên tới 150 triệu đồng/ m2. Theo báo cáo cho thấy huyện Gia Lâm có mức giá đất tăng cao nhất lên tới 64%, tuy vậy xu hướng tăng trưởng của khu vực ngoài trung tâm dự kiến vẫn tiếp tục đi lên.

Phía Đông Hà Nội có nhiều tiềm năng phát triển thị trường bất động sản

Ở thời điểm hiện tại, quỹ đất của Gia Lâm còn lớn với đất ruộng nhiều và giá đất đền bù rẻ. Do đó bất động sản huyện giao động nói chung và phân khúc mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm nói riêng sẽ luôn ở trong tầm ngắm của các nhà đầu tư.

Lý do nhà mặt phố huyện Gia Lâm được săn đón

Thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm ngày càng phát triển và hấp dẫn người mua. Bên cạnh phân khúc căn hộ được nhiều người tìm đến thì nhà mặt phố huyện Gia Lâm cũng đang tạo được sức hấp dẫn đối với khách hàng, đáng chú ý phải kể đến những khu vực Yên Viên, Dương Xá hay Trâu Quỳ.

Những năm qua, nhiều người tìm mua nhà mặt phố huyện Gia Lâm vì nơi này đã có sự thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông mang đến một diện mạo mới cho toàn bộ khu vực giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố hơn. 

Giá bất động sản của khu vực này còn tăng trưởng mạnh nhờ vào việc được đầu tư phát triển nhiều dự án thương mại nổi bật. Một nhân tố quan trọng khác góp phần tạo nên sức hút của nhà mặt phố huyện Gia Lâm là xu hướng chuyển dịch gia tăng đáng kể. Người dân có tâm lý tìm về đất vùng ven nơi có giá mềm hơn mà vẫn đảm bảo những tiện ích hiện đại và di chuyển thuận tiện đến nội đô.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm

Bên cạnh đó các chuyên gia cũng nhận định rằng giới đầu tư săn đón nhà mặt phố huyện Gia Lâm vì nơi này có tiềm năng để phát triển theo góc độ phong thủy. Gia Lâm vừa có sông, núi, không bị ngập lụt nên số người tìm mua nhà mặt phố tại đây đã tăng đáng kể. 

Một điểm đáng chú ý khác là Gia Lâm được dự kiến lên quận vào năm 2023 và thành phố Hà Nội đã và đang tập trung nguồn lực để hoàn thành mục tiêu. Theo đó, mặt bằng giá tại đây cũng hứa hẹn sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Bởi vậy, các nhà đầu tư đã mạnh tay xuống tiền để sở hữu các loại hình bất động sản tại huyện Gia Lâm với kỳ vọng rằng có khả năng sinh lời cao. Ngoài ra, với dư địa dồi dào, Gia Lâm cũng là một nơi để đầu tư và sinh lời một cách chắc chắn.

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm

Mua nhà mặt phố huyện Gia Lâm cần lưu ý điều gì? Khi mua bán bất kỳ một loại hình bất động sản nào, người mua cũng cần lưu ý đến nhiều yếu tố khác nhau từ thông tin ngôi nhà, môi giới, tính pháp lý đến các yếu tố về phong thủy. Qua đó, người mua có thể lựa chọn một căn nhà mặt phố đúng theo ý muốn, đảm bảo những vấn đề về tính pháp lý hợp pháp để không gặp phải những rắc rối sau này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua

Lựa chọn vị trí nhà mặt phố

Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị và tiềm năng của một loại hình bất động sản. Nhà mặt phố cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư thì người mua cũng cần chú ý xem xét vị trí của nhà mặt phố một cách kỹ lưỡng. 

Chẳng hạn như ngôi nhà có nằm ở trung tâm hay trục đường lớn và các trung tâm thương mại hay không. Tùy theo điều kiện tài chính và nhu cầu của bản thân mà bạn có thể chọn lựa một căn nhà phù hợp. Tốt nhất nên chọn nơi nào có vị trí giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Một số tiêu chí có thể cân nhắc khi mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm như:

  • Cách đường lớn không quá 100m
  • Gần chợ/ siêu thị, bệnh viện
  • Ngõ cửa nhà rộng tối thiểu 2m
  • Mặt tiền tối thiểu 3m
  • Tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đâm thẳng vào nhà… nếu bạn xem trọng vấn đề phong thuỷ

Chú ý giá cả

Bạn nên chú ý đến giá cả để đàm phán và thương lượng vì người bán nhà thường sẽ nói mức giá cao hơn giá trị thật của căn nhà đó. Bạn có thể tham khảo thông tin trên mạng và những người có trách nhiệm để biết được mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự mà bạn đang có ý định mua.

Tìm hiểu tính pháp lý kỹ lưỡng

Yếu tố pháp lý là một lưu ý đặc biệt bạn không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản. Và đối với loại hình bất động sản như nhà mặt phố thì việc xem xét yếu tố pháp lý là điều cực kỳ quan trọng. Bạn cần biết được những thông tin về tính pháp lý của căn nhà mặt phố trước khi mua nó. Điều đầu tiên chính là việc kiểm tra xem căn nhà mặt phố đó có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không.

Hạ tầng Gia Lâm hoàn thiện đem nhiều lợi ích cho bất động sản

Ngoài ra cũng cần chú ý đến những thông tin trên sổ đỏ một cách kỹ càng. Chẳng hạn như trong sổ đỏ chỉ đề cập đất mà nhà đó lại có hai tầng trở lên thì nghĩa là căn nhà mặt phố này xây không phép. Theo đó, có thể sẽ chỉ được đền bù đất riêng mà phần nhà không được đền bù nếu sau này nhà nước thu hồi.

Không thì cần kiểm tra yếu tố quy hoạch, người mua cũng cần kiểm tra xem có tranh chấp với những hộ liền kề khác không hay bên bán có nhận đặt cọc và ủy quyền cho người khác thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất hay không… Những yếu tố này sẽ giúp người mua nắm bắt được thông tin kỹ càng hơn về căn nhà mặt phố mình đang có ý định giao dịch. 

Để ý hàng xóm xung quanh

Bạn cũng nên kiểm tra hoạt động đoàn thể và an ninh khu vực xung quanh của căn nhà đó. Đồng thời để ý hàng xóm để có sự giao tiếp và nhìn nhận một cách khách quan hơn về căn nhà mặt phố mà bạn đang có ý định giao dịch. Bạn có thể biết được nhiều vấn đề sau khi nói chuyện với những người láng giềng hoặc sẽ tạo được mối quan hệ tốt sau khi chuyển đến căn nhà để sinh sống.

Ký kết giao dịch

Nếu đã thống nhất về giá cả và quyết định đi đến giao dịch mua bán nhà mặt phố với người bán, bạn cần chú ý nên đến cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng tại địa phương để sang tên sổ đỏ và làm những thủ tục giấy tờ liên quan, tuyệt đối không nên làm hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay mà không có bên nào làm chứng.

Tiềm năng bán lại/ sinh lời cao

Khả năng sinh lời của bất động sản

Ngoài những chú ý trên, bạn cũng cần lưu ý một điều rằng căn nhà mặt phố mình chuẩn bị mua có khả năng bán lại được giá tốt khi bạn không có nhu cầu ở nữa hoặc bạn mua nó để cho thuê/ đầu tư sinh lời.

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Gia Lâm

Mua nhà mặt phố Gia Lâm trả góp

Mua nhà trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm. 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Gia Lâm

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Mua nhà mặt phố Gia Lâm sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sách là tên người sở hữu, sách của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích đất của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà và các tài sản liên quan khác.

Mua nhà mặt phố Gia Lâm sổ hồng chung

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng bất động sản.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự. Hiện đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ bất động sản của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Mua nhà mặt phố huyện Gia Lâm sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản bất động sản của mình.

Mua nhà mặt phố huyện Gia Lâm sổ hồng riêng

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Mua nhà mặt phố Gia Lâm chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Chì đỏ, Chấm hồng đã cấp cho đường dẫn đất đến trường hợp có sổ nhưng nhà liên kết với cổng đó không có cửa sổ.

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà đất cho người khác, thì chỉ có đất mới có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Do đó, khi đồng chuyển nhượng chứng chỉ, công ty chỉ phần đất chứng khoán, nhà riêng không được đưa vào đồng.

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán.

Các hình thức vay tiền ngân hàng để mua nhà mặt phố huyện Gia Lâm

Mua nhà mặt phố huyện Gia Lâm chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Gia Lâm cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm hoặc mua cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Mua nhà mặt phố huyện Gia Lâm chính chủ

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Gia Lâm để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung