Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà mặt phố
Quận Đống Đa
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Bán nhà mặt phố Quận Đống Đa, Hà Nội giá rẻ (3/2024)

725 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

Vừa xong

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

40 phút trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 tiếng trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 tiếng trước

Chính chủ

Đống Đa, Hà Nội

2 tiếng trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 tiếng trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

5 tiếng trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

5 tiếng trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

13 tiếng trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

14 tiếng trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

19 tiếng trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Đống Đa, Hà Nội

2 ngày trước

Là một quận trung tâm của thành phố Hà Nội, quận Đống Đa tập trung phát triển mạnh mẽ kinh tế - xã hội, đồng thời huy động mọi nguồn lực để đẩy mạnh đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại đáp ứng yêu cầu của xây dựng Thủ đô ngày càng văn minh, giàu đẹp hơn. Để bán nhà mặt phố quận Đống Đa với mức giá cao, đúng với kỳ vọng thì chủ nhà có thể sẽ mất khá nhiều thời gian để gặp gỡ, làm việc với môi giới và các khách hàng tiềm năng. Vậy đâu là kinh nghiệm mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa hiệu quả nhất mà các chủ nhà có thể áp dụng dễ dàng nhất.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố Hà Nội

Mua bán nhà mặt phố quận Ba Đình

Mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Mua bán nhà mặt phố quận Cầu Giấy

Mua bán nhà mặt phố quận Hà Đông

Mua bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàn Kiếm

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai

Mua bán nhà mặt phố quận Long Biên

Mua bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm

Mua bán nhà mặt phố quận Tây Hồ

Mua bán nhà mặt phố quận Thanh Xuân

Mua bán nhà riêng quận Đống Đa

Mua bán đất quận Đống Đa

Mua bán biệt thự quận Đống Đa

Mua bán liền kề quận Đống Đa

Mua bán căn hộ chung cư quận Đống Đa

Mua bán nhà mặt phố thị xã Sơn Tây

Mua bán nhà mặt phố huyện Ba Vì

Mua bán nhà mặt phố huyện Chương Mỹ

Mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng

Mua bán nhà mặt phố huyện Đông Anh

Mua bán nhà mặt phố huyện Gia Lâm

Mua bán nhà mặt phố huyện Hoài Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Mê Linh

Mua bán nhà mặt phố huyện Mỹ Đức

Mua bán nhà mặt phố huyện Phú Xuyên

Mua bán nhà mặt phố huyện Phúc Thọ

Mua bán nhà mặt phố huyện Quốc Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Sóc Sơn

Mua bán nhà mặt phố huyện Thạch Thất

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Oai

Mua bán nhà mặt phố huyện Thanh Trì

Mua bán nhà mặt phố huyện Thường Tín

Mua bán nhà mặt phố huyện Ứng Hòa


Tình hình chung về phân khúc nhà mặt phố quận Đống Đa

Thông tin về quận Đống Đa

Đống Đa là một trong bốn quận trung tâm của thành phố Hà Nội, được nhiều khách hàng quan tâm chọn mua bất động sản bởi vị trí thuận lợi và hạ tầng tiện ích đầy đủ, phong phú.

Vị trí địa lý

Quận Đống Đa là một trong 4 quận đô thị cũ được thành lập đầu tiên của Thủ đô Hà Nội với tổng quy mô diện tích là 9,96 km2. Vị trí địa lý của quận Đống Đa như sau:

  • Phía Đông Bắc của quận nằm giáp với quận Hoàn Kiếm với ranh giới là đường Lê Duẩn, giáp với quận Hai Bà Trưng với ranh giới là tuyến đường Lê Duẩn và tuyến đường Giải Phóng.

  • Phía Nam của quận Đống Đa giáp với quận Thanh Xuân với ranh giới là tuyến đường Láng và Trường Chinh.

  • Phía Tây của quận này nằm tiếp giáp với quận Cầu Giấy và ranh giới tự nhiên là sông Tô Lịch.

  • Phía Bắc của quận nằm giáp với quận Ba Đình.

Trên địa bàn của quận Đống Đa sở hữu nhiều di sản văn hóa, các di tích lịch sử nổi tiếng thu hút một lượng lớn khách du lịch ở trong và ngoài nước như: Văn Miếu – Quốc Tử Giám, gò Đống Đa, chùa Láng, di tích vòng thành Đại La, ga Hà Nội,...

Ngoài ra, quận này còn có nhiều hồ lớn như hồ Ba Mẫu, hồ Xã Đàn, hồ Đống Đa, ...ngoài ra nơi đây cũng còn có rất nhiều ao hồ, đầm lầy nhưng trong quá trình đô thị hóa đã san lấp đi. Quận còn có 2 con sông nhỏ chảy qua là sông Tô Lịch và sông Lừ.

Quận Đống Đa nằm ở khu vực trung tâm

Hạ tầng kỹ thuật

Cùng với việc đẩy mạnh quá trình phát triển kinh tế - xã hội, quận Đống Đa đã và đang huy động tất cả những nguồn lực để có thể đẩy mạnh việc triển khai đầu tư xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật nhằm phục vụ cho những nhu cầu cấp bách, thiết yếu của người dân. Quận Đống Đa đã thực hiện được việc cải tạo và phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, với khá nhiều những dự án quy mô lớn được đưa vào nghiên cứu, triển khai và xây dựng như: Mở rộng tuyến đường Trường Chinh, xây dựng dự án thoát nước của Hà Nội giai đoạn 2, cải tạo lại nút giao thông quan trọng Chùa Bộc – Thái Hà.

Ngoài việc quan tâm chú trọng đến hệ thống hạ tầng giao thông, quận Đống Đa cũng không quên việc đầu tư mạnh vào ngành giáo dục và hệ thống y tế tại địa phương. Điển hình phải kể đến một loạt những cơ sở ý tế, bệnh viện có điều kiện cơ sở vật chất rất hiện đại, tiên tiến như: Bệnh viện Đa khoa Đống Đa, Bệnh viện Mắt Hà Nội 2, bệnh viện Đại học Y, bệnh viện Bạch Mai...cùng một số trường học chất lượng cao như Trường THPT Kim Liên, THPT Lê Quý Đôn, THPT Quang Trung, THPT Đống Đa, THPT Phan Huy Chú, THCS Đống Đa, Tiểu học Kim Liên, tiểu học Trung Tự...Ngoài ra không thể không kể đến các công trình công cộng để người dân thư giãn như công viên văn hóa Đống Đa, công viên Thống Nhất, công viên 1-6…

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa

Vị trí thuận tiện

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Đối với những bất động sản nằm ở khu vực trung tâm, khu dân cư sầm uất, đầy đủ tiện ích cho cuộc sống. Giá trị của bất động sản cũng cao hơn bất động sản vùng ven.

Những khu vực trũng thấp hoặc nền nhà thấp hơn mặt đường ảnh hưởng xấu đến giá trị bất động sản, do chịu ảnh hưởng của triều cường và ngập lụt khi trời mưa.

Mẹo để kiểm tra nhà mặt phố quận Đống Đa có nằm trong vùng ngập lụt hay không, hãy đi xem nhà vào khoảng ngày 15-16 âm lịch, vì đây là những ngày triều cường. Hoặc bạn có thể dùng cách quan sát độ cao của nền nhà so với mặt đường hoặc có thể để ý đến những vết ố do ngập nước trên nền nhà.

Tình hình an ninh khu vực nhà mặt phố quận Đống Đa 

Bên cạnh vấn đề môi trường, vị trí, tiện ích sống thì tình hình an ninh xung quanh khu vực bạn định mua nhà mặt phố Đống Đa cũng là điều không nên bỏ qua. Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, phù hợp với túi tiền thì bạn cũng cần kiểm tra lại tình hình an ninh tại khu vực đó như thế nào? 

Đặc biệt là vào buổi tối để đảm bảo đây là nơi thực sự thích hợp để sinh sống lâu dài. Khu vực bạn định sinh sống thuộc loại dân cư nào? Có camera an ninh không? Có thường xuyên xảy ra trộm cắp, tội phạm hoặc tranh chấp không ?,…. Bạn có thể hỏi ý kiến ​​của những người dân sống gần đó hoặc công an khu vực để có câu trả lời chính xác nhất trước khi quyết định nhé!

Hàng xóm nhà mặt phố quận Đống Đa

Một trong những yếu tố cũng ảnh hưởng đến giá trị của thị trường cho thuê là hàng xóm. Khi tìm mua một căn hộ, hoặc một ngôi nhà mặt phố tại quận Đống Đa, bạn nên cân nhắc xem hàng xóm của mình là ai.

Trước khi đầu tư, bạn có thể nghiên cứu qua những người hàng xóm của mình để tìm hiểu về thị trường, cũng như những thay đổi trong khu vực. Sau đó, bạn sẽ có thêm thông tin để thương lượng trong quá trình giao dịch. Hàng xóm đôi khi cũng là một yếu tố trong dòng tiền hàng tháng của bạn.

Diện tích của ngôi nhà mặt phố quận Đống Đa

Có thể nói diện tích là yếu tố tỷ lệ nghịch duy nhất với giá đất.

Thoạt nghe thì có vẻ vô lý nhưng khi phân tích kỹ thì bất động sản có diện tích lớn thường có tổng giá trị lớn nhưng đơn giá đất lại thấp hơn bất động sản có diện tích nhỏ. Nói cách khác, giống như nguyên tắc của bán buôn giá rẻ: diện tích càng lớn thì tổng giá trị càng lớn nhưng đơn giá trên 1 m2 sẽ thấp hơn.

Đây cũng là một yếu tố cần được lưu ý. Do đó, bất động sản có giá cao hơn không phải lúc nào cũng là bất động sản lớn hơn, đắt hơn.

Tình trạng môi trường khu vực nhà mặt phố quận Đống Đa

Môi trường nơi ngôi nhà mặt phố Đống Đa tọa lạc trong lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần tạo nên giá trị của tài sản. Điều dễ nhận thấy nhất là bất động sản nghỉ dưỡng, cùng một khách sạn 5 sao nhưng một nơi ở thành phố khói bụi, nơi ở vùng biển đảo trong lành thì điều kiện môi trường quyết định rất lớn vào việc định giá bất động sản đó.

Địa hình và cơ sở hạ tầng khu vực

Ngôi nhà mặt phố quận Đống Đa nằm ở khu vực cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường hoặc cơ sở hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông, hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố phù hợp để xây dựng sẽ có giá trị cao hơn.

Địa hình và cơ sở hạ tầng khu vực Đống Đa

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định giá trị phù hợp cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Giá cả của ngôi nhà

Yếu tố giá cả đóng vai trò quyết định. Cùng một vị trí địa lý nhưng đơn vị nào bán với giá tốt hơn sẽ là một lợi thế cạnh tranh lớn. Giá cả sẽ là yếu tố quyết định việc mua nhà của đại đa số người Việt. Khi người mua nhà mặt phố quận Đống Đa phân vân, e ngại và có ý định tìm kiếm thêm lựa chọn ở những đơn vị khác, bạn nên đánh vào yếu tố giá cả vì tâm lý người Việt luôn thích khuyến mãi, giảm giá.

Khả năng sinh lời của ngôi nhà mặt phố quận Đống Đa

Sự khác biệt về tỷ suất sinh lợi của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản đó, bao gồm yếu tố kiến ​​trúc của bất động sản ảnh hưởng đến khả năng khả năng sinh lời. Tùy theo diện tích và từng mục đích kinh doanh mà việc xây dựng phù hợp sẽ góp phần tăng thu nhập từ bất động sản. Không phải ngẫu nhiên mà trong nhiều trường hợp, cùng một diện tích nhưng bất động sản A có thể mang lại thu nhập cao hơn bất động sản B.

Nhìn chung, có nhiều yếu tố tác động có thể ảnh hưởng đến giá trị của nhà mặt phố quận Đống Đa. Điều quan trọng là bạn phải định giá tài sản của mình bằng cách nghiên cứu đầy đủ và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia trước khi mua.

Kinh nghiệm mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa

Không phải ai cũng biết cách làm thế nào để thực hiện giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa nhanh chóng, đơn giản và dễ dàng, đạt được kỳ vọng cao nhất. Dưới đây là những kinh nghiệm tuyệt vời mà bạn không thể bỏ qua nếu muốn mua bán nhà phố khu vực Đống Đa:

Vị trí nhà mặt phố quận Đống Đa

Vị trí nơi nhà mặt phố tọa lạc sẽ là yếu tố quan trọng nhất khi thẩm định giá bất động sản. Không giống như nhà chung cư hay biệt thự liền kề, vị trí của mặt tiền sẽ là yếu tố quyết định rất lớn đến giá trị thực sự và khả năng sinh lời của một ngôi nhà. Một ngôi nhà mặt tiền nếu muốn bán được giá cao thì cần phải đáp ứng đầy đủ những tiêu chí sau:

  • Phù hợp công việc kinh doanh

Mặt tiền của ngôi nhà mặt phố quận Đống Đa trước hết cần phải đáp ứng được nhu cầu kinh doanh. Những căn nhà có mặt tiền nằm gần với đường lớn, đặc  biệt là khu đông dân cư sẽ rất thích hợp với việc kinh doanh quần áo thời trang, hàng ăn, cho thuê để làm trụ sở công ty. Những ngôi nhà mặt tiền gần đường nhỏ thì sẽ phù hợp với việc kinh doanh tạp hóa, hiệu thuốc... Đây là yếu tố quan trọng làm nên giá trị của một ngôi nhà.

  • Thuận tiện cho việc di chuyển

Vị trí của của ngôi nhà mặt phố quận Đống Đa nếu thuận tiện cho việc đi lại, di chuyển của các thành viên trong gia đình đến các khu vực trung tâm, nằm gần các trường học, công ty, doanh nghiệp lớn cũng sẽ là điểm cộng lớn. Ngôi nhà cần nằm ở vị trí thuận lợi với hệ thống giao thông đường sá đủ lớn, tấp nập người qua lại hay đảm bảo rằng sẽ không bị ngập úng nước,….Các tiêu chí về vị trí này sẽ khiến cho khách hàng quan tâm nhiều hơn đến ngôi nhà được rao bán bán.

  • Yếu tố về an ninh

Tất cả các khách hàng đều sẽ rất quan tâm đến yếu tố an ninh trong khu vực của ngôi nhà mà họ xem xét tọa lạc. Một căn nhà có mặt tiền lý tưởng tại quận Đống Đa là khi chúng có an ninh tốt, ít xảy ra những vấn đề xã hội, hàng xóm gần gũi trí thức cao và lành mạnh để con trẻ phát triển.

Vị trí của ngôi nhà Đống Đa là điều quan trọng cần quan tâm trong giao dịch mua bán nhà mặt phố

Phong thuỷ nhà mặt phố quận Đống Đa

Hầu hết khách hàng khi đã chọn mua nhà mặt phố đều nhắm đến nhu cầu sử dụng để kinh doanh, đầu tư. Chính vì thế khi lựa chọn nhà ở mặt phố tại quận Đống Đa thì yếu tố về phong thủy luôn được đặc biệt chú ý và quan tâm. Theo quan niệm của người xưa có câu: “trạch mệnh phải tương phối” tức là hướng đất và hướng mệnh của chủ nhà cần phải có sự hoà hợp với nhau. Trong đó, “trạch” là bao gồm những yếu tố sau: Đông tứ trạch – Tây tứ trạch, hoặc Đông tứ mệnh – Tây tứ mệnh. Các chuyên gia phong thủy đưa ra nhận định rằng hướng Tây tứ mệnh thích hợp với những khu đất Tây tứ trạch và ngược lại. Dựa theo quy luật phong thủy này khách hàng nên cân nhắc lựa chọn mua nhà ở khu vực mặt tiền đảm bảo yếu tố phong thủy tốt. Đối với những chủ nhà sở hữu ngôi nhà mặt phố quận Đống Đa có địa thế phong thủy tốt, nở hậu thì hoàn toàn có thể nhấn mạnh điều này cho khách hàng đến thăm nhà để bán được giá cao hơn.

Ngoài ra, khách hàng khi mua nhà mặt tiền cũng cần phải quan tâm chú ý đến yếu tố về hình thế đất. Một ngôi nhà lý tưởng có giá trị là khi chúng nằm trên một khu đất bằng phẳng có mặt tiền khoáng đạt, thông thoáng, hậu tiền mở rộng, địa thế đất vững trãi. Việc cân nhắc lựa chọn hướng nhà mặt phố quận Đống Đa sao cho hợp phong thủy cũng sẽ tác động lớn đến những yếu tố tài lộc, may mắn sức khỏe, của gia chủ. 

Điều kiện lý tưởng

Bên cạnh các yếu tố về vị trí, phong thủy thì vấn đề tình trạng bên trong ngôi nhà mặt phố quận Đống Đa như thế nào cũng cần được lưu ý. Một ngôi nhà lý tưởng cần phải đảm bảo được đầy đủ những yếu tố về hiện trạng nhà ổn định, không quá cũ nát hư hại để tránh việc phải tiến hành sửa chữa quá nhiều. Để bán nhà mặt phố quận Đống Đa có giá hơn, gia chủ cần lưu ý tu sửa lại công trình để đảm bảo các yếu tố sau:

  • Tường, trần, sàn sạch sẽ, không bị nứt vỡ, không bị rêu mốc bám. Trên tường, trần không có các vết ố vàng.

  • Hệ thống thoát nước hoạt động ổn định, không bị tắc nghẽn nước, tràn cống, ứ đọng nước trong nhà vệ sinh. Các đường ống dẫn nước cần phải có nắp cống đậy chặt.

  • Ngôi nhà nên xây dựng tường, sàn cách âm hay cửa kính cường lực để chống lại tiếng ồn từ môi trường xung quanh, đảm bảo cho việc sinh hoạt và kinh doanh của các hộ gia đình. 

Đảm bảo được những yếu tố này sẽ giúp khách hàng cảm thấy vui vẻ và hài lòng hơn khi đến xem nhà Đống Đa và đưa ra quyết định nhanh chóng.

Nhà mặt phố quận Đống Đa có giá khá đắt đỏ

Các quy trình và thủ tục mua bán nhà mặt phố Đống Đa

Sau khi chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, quý khách hàng cần nắm rõ 5 bước trong quy trình mua bán nhà đất dưới đây để nhanh chóng hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất, ổn định cuộc sống, đồng thời tránh những rắc rối và rủi ro trong quá trình chuyển nhượng.

Đặt cọc (không bắt buộc)

Theo khoản 1 Điều 328 BLDS 2015 quy định: đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa.

Tính hợp pháp của khoản đặt cọc:

- Trường hợp 1: nếu hợp đồng được thực hiện thành công thì tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho người mua hoặc trừ vào tiền thanh toán.

- Trường hợp 2: trường hợp bên mua dự định từ chối ký và thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên bán nhà, đất.

- Trường hợp 3: nếu bên có đất từ ​​chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (tiền đặt cọc).

Nếu các bên có thỏa thuận về giá cả và phương thức thanh toán thì hợp đồng đặt cọc mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa sẽ được lập với nội dung ghi rõ các mục: giá trị hợp đồng, quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu. các bên, phương thức và thời gian thanh toán, ... Giá trị đặt cọc sẽ dao động từ 5-10% tổng giá trị bất động sản chuyển nhượng.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi đặt cọc, các bên giao dịch sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng và có hợp đồng được công chứng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất. Thủ tục công chứng mua bán nhà đất bao gồm các bước sau:

Những giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán nhà mặt phố Đống Đa


Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm::

Bên mua

Bên bán

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 - Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay cho người khác).

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn thời hạn sử dụng.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

- Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

- Sổ đăng ký.

 


Lưu ý: Thông thường, phiếu yêu cầu công chứng sẽ do người mua lập theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận của các bên. Người yêu cầu công chứng nộp phí công chứng.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Tiếp theo, hai bên giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa có trách nhiệm kê khai nghĩa vụ tài chính. Một số lưu ý về quy trình này như sau:

Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bao gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03 / Reals-TNCN

- Các chứng từ làm căn cứ được miễn thuế, phí (nếu có )

- Bản sao, bản sao Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao đó

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Tờ khai bản chính Lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01

Thời hạn nộp thuế và hồ sơ khai lệ phí:

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận người mua là người nộp thuế thay cho người bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là bên bán là người nộp thuế thì phải nộp tờ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Lưu ý: thời điểm nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ trùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ).

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ cần chuẩn bị:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK;

- Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp;

- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;

- Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Thủ tục nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Khách hàng nộp hồ sơ tại các địa điểm sau:

- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ

Trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

- Trường hợp 2: Đủ hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

Lưu ý với bên mua: khi nhận được thông báo thực hiện các nghĩa vụ tài chính như: tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ ... thì người mua phải nộp đủ số tiền đã thông báo với cơ quan thuế, giữ lại biên lai và nộp lại cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện:

- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện có thể được cộng thêm 10 ngày.

Các quy trình và thủ tục mua bán nhà mặt phố Đống Đa

Các khoản chi phí khi sang tên

- Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.

- Phí trước bạ: Phí trước bạ phải nộp 0,5% giá trị chuyển nhượng.

- Phí thẩm định hồ sơ (mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định).

- Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, bên mua hoặc bên bán (tùy theo thỏa thuận) sẽ phải nộp thêm phí đo đạc khi tách thửa,…

Lưu ý:

- Đây là thủ tục áp dụng chung cho các trường học. trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục sang tên giấy chứng nhận).

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).

- Theo đó, khi mua bán đất sẽ phải làm thủ tục sang tên (thủ tục đăng ký biến động đất đai), nếu không làm thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất đó chưa được chuyển nhượng. cho người mua. , nên rất dễ xảy ra tranh chấp sau này.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Đống Đa cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định bán nhà mặt phố quận Đống Đa hoặc mua cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa uy tín 

1. Người bán

- Hiện có chính sách GIÁ đăng ký tin tức VIP / nổi bật.

- Quy chế đăng tin rao bán nhà đất đảm bảo hiển thị thông tin chuyên nghiệp - theo tiêu chuẩn chung - chính xác: Hướng tới mục tiêu xây dựng kênh đăng bán bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam.

- Bài viết được duyệt kỹ trước khi hiển thị, được BQT hỗ trợ các thủ thuật giúp thu hút khách hàng tiềm năng.

- Chính sách ưu tiên dành cho thành viên VIP, giúp hiển thị vị trí đẹp, hấp dẫn nhất.

2. Người mua

- Vì nội dung đã được kiểm tra kỹ lưỡng nên người mua sẽ hoàn toàn yên tâm về các sản phẩm bất động sản rao bán trên Meeyland.com.

- Đừng xúc động trước những tin nhắn rác vì BQT đã mạnh tay xóa tất cả những nội dung đã đăng ký sao chép từ các nguồn khác.

- Tối ưu hóa nội dung hiển thị giúp bạn dễ dàng tìm kiếm tài sản khi xem trên máy tính, điện thoại.

- Có công cụ lọc nâng cao giúp bạn chọn được sản phẩm bất động sản mà mình quan tâm

- Meeyland.com xây dựng hệ thống bài viết chất lượng của các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm: tin thị trường bất động sản xuất , bài tư vấn kiến ​​trúc, xây dựng, tư vấn pháp luật, kinh nghiệm đầu tư bất động sản, phong thủy nhà đất…

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố quận Đống Đa. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Đống Đa để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.

Từ khoá liên quan

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung