Mua bán Nhà mặt phố Huyện Đan Phượng, Hà Nội mới nhất 6/2023

Thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng có sức hút lớn đối với khách hàng và các nhà đầu tư. Đa số các phân khúc bất động sản tại đây đang cho thấy sức nóng tăng dần khi ghi nhận hàng loạt giao dịch bất động sản diễn ra.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản Đan Phượng

Cùng với những vùng ven đô khác của Hà Nội, huyện Đan Phượng cũng ghi nhận sự nóng lên của thị trường bất động sản nhờ làn sóng dịch chuyển ra xa trung tâm.

Bất động sản Đan Phượng thu hút nhà đầu tư

Huyện Đan Phượng là một huyện nhỏ của ven đô Hà Nội nằm ở phía Tây Bắc tiếp giáp với quận Từ Liêm và Đông Anh, huyện Mê Linh và huyện Hoài Đức. Trong những năm gần đây, bất động sản Đan Phượng đã gây sự chú ý trên thị trường địa ốc Hà Nội nói chung. Vậy sức hút đó đã bắt nguồn từ đâu?

Đan Phượng có địa hình khá bằng phẳng vì sở hữu hệ thống sông Hồng và sông Đáy chảy qua, với phần lớn là đất phù sa. Huyện cũng có diện tích tự nhiên thuộc loại nhỏ nhất so với các huyện ven đô khác của Hà Nội. Mặc dù không có nhiều danh lam thắng cảnh như những huyện lân cận khác nhưng Đan Phượng lại có lợi thế về vị trí đắc địa. 

Cụ thể 4 hướng của Đan Phượng đều được bao bọc bởi những huyện lớn của thủ đô. Nhờ đó, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Đan Phượng phát triển một cách thuận lợi. Ngoài ra Đan Phượng còn gần với những quận lớn như Bắc Từ Liêm và Tây Hồ. Đây cũng là yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản tại Đan Phượng lên tầm cao mới trong những năm gần đây.

Đối với các nhà đầu tư, Đan Phượng là một trong những huyện ngoại thành của thủ đô có sức hút lớn. Trên địa bàn huyện đã có nhiều dự án khu đô thị mới được hình thành và đang phát triển như dự án khu nhà ở Tân Lập, khu đô thị sinh thái Phoenix Garden… Sự xuất hiện của hàng loạt các dự án như vậy đã góp phần thúc đẩy phát triển phân khúc nhà mặt phố tại Đan Phượng. Do đó, những giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng cũng diễn ra sôi nổi.

Ngoài ra, thị trường khu vực phía Tây của Hà Nội, trong đó có Đan Phượng cũng đã được nhà nước thông qua chủ trương xây dựng tuyến đường Tây Thăng Long nối với Tây Hồ và phía Bắc cầu Thăng Long. Các chuyên gia nhận xét đó sẽ là đòn bẩy lớn giúp thị trường bất động sản Đan Phượng có tính thanh khoản cao hơn.

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản

Hơn nữa điều này cũng chứng minh rằng thị trường nhà đất Đan Phượng bắt đầu bùng nổ. Thế nhưng, các nhà đầu tư bất động sản vẫn cần có những chiến lược hoàn hảo để khai thác toàn bộ tiềm năng của thị trường này và duy trì sự bền vững trong tương lai.

Lý do nhà mặt phố huyện Đan Phượng được săn đón

Các chuyên gia đánh giá rằng nhà mặt phố huyện Đan Phượng được chú ý nhờ sự đột phá về hạ tầng trong vòng 2 năm gần đây. Nơi này đã có hàng loạt tuyến giao thông quan trọng được xây dựng cũng như thông tin về việc chuẩn bị lên quận vào năm 2020-2025.

Đan Phượng có nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn đã hình thành, đóng góp không nhỏ trong việc nâng tầm và kết nối phía Tây của Hà Nội với trung tâm thành phố. 

Ngoài ra thủ đô Hà Nội cũng đang xúc tiến hoàn tất những trục giao thông quan trọng huyết mạch kết nối trung tâm thành phố và những tỉnh thành xung quanh. Sự đầu tư vào hạ tầng này đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phía Tây nói chung và thị trường bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng nói riêng.

Nguồn cung nhà mặt phố huyện Đan Phượng dồi dào khiến nơi này trở thành khu vực địa ốc tăng trưởng ngay từ thời điểm dịch bệnh. Theo đó, nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến phân khúc nhà mặt phố và nhà liền đất. 

Lý do nhà mặt phố huyện Đan Phượng được săn đón

Nhiều người trong số họ lý giải rằng nguồn cung nhà mặt phố liền kề và nhà mặt phố tại khu vực trung tâm ngày càng trở nên khan hiếm. Bởi vậy họ đã tìm đến mua đất và nhà tại khu vực huyện Đan Phượng. Các nhà đầu tư cũng đã nắm bắt nhu cầu của thị trường và nhanh chóng tiền vào loại hình bất động sản này để đầu tư và kinh doanh. 

Đối với nhiều khách hàng có nhu cầu ở thực, họ chọn nhà mặt phố huyện Đan Phượng vì nơi này mức giá hợp lý hơn so với khu vực trung tâm vốn đắt đỏ, đồng thời vẫn có được sự thuận tiện trong di chuyển và tiện ích đồng bộ.

Lưu ý khi mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng

Mua nhà mặt phố huyện Đan Phượng cần lưu ý điều gì? Khi mua bán bất kỳ một loại hình bất động sản nào, người mua cũng cần lưu ý đến nhiều yếu tố khác nhau từ thông tin ngôi nhà, môi giới, tính pháp lý đến các yếu tố về phong thủy. Qua đó, người mua có thể lựa chọn một căn nhà mặt phố đúng theo ý muốn, đảm bảo những vấn đề về tính pháp lý hợp pháp để không gặp phải những rắc rối sau này.

Lựa chọn vị trí nhà mặt phố

Vị trí địa lý là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến giá trị và tiềm năng của một loại hình bất động sản. Nhà mặt phố cũng vậy, dù là để ở hay đầu tư thì người mua cũng cần chú ý xem xét vị trí của nhà mặt phố một cách kỹ lưỡng. 

Chẳng hạn như ngôi nhà có nằm ở trung tâm hay trục đường lớn và các trung tâm thương mại hay không. Tùy theo điều kiện tài chính và nhu cầu của bản thân mà bạn có thể chọn lựa một căn nhà phù hợp. Tốt nhất nên chọn nơi nào có vị trí giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Lựa chọn vị trí nhà mặt phố Đan Phượng

Một số tiêu chí có thể cân nhắc khi mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng như:

• Cách đường lớn không quá 100m
• Gần chợ/ siêu thị, bệnh viện
• Ngõ cửa nhà rộng tối thiểu 2m
• Mặt tiền tối thiểu 3m
• Tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đâm thẳng vào nhà… nếu bạn xem trọng vấn đề phong thuỷ

Chú ý giá cả

Bạn nên chú ý đến giá cả để đàm phán và thương lượng vì người bán nhà thường sẽ nói mức giá cao hơn giá trị thật của căn nhà đó. Bạn có thể tham khảo thông tin trên mạng và những người có trách nhiệm để biết được mức giá thị trường cho những ngôi nhà tương tự mà bạn đang có ý định mua.

Tìm hiểu tính pháp lý kỹ lưỡng

Yếu tố pháp lý là một lưu ý đặc biệt bạn không thể bỏ qua khi mua bán bất động sản. Và đối với loại hình bất động sản như nhà mặt phố thì việc xem xét yếu tố pháp lý là điều cực kỳ quan trọng. Bạn cần biết được những thông tin về tính pháp lý của căn nhà mặt phố trước khi mua nó. Điều đầu tiên chính là việc kiểm tra xem căn nhà mặt phố đó có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không.

Ngoài ra cũng cần chú ý đến những thông tin trên sổ đỏ một cách kỹ càng. Chẳng hạn như trong sổ đỏ chỉ đề cập đất mà nhà đó lại có hai tầng trở lên thì nghĩa là căn nhà mặt phố này xây không phép. Theo đó, có thể sẽ chỉ được đền bù đất riêng mà phần nhà không được đền bù nếu sau này nhà nước thu hồi.

Không thì cần kiểm tra yếu tố quy hoạch, người mua cũng cần kiểm tra xem có tranh chấp với những hộ liền kề khác không hay bên bán có nhận đặt cọc và ủy quyền cho người khác thực hiện quyền và nghĩa vụ sử dụng đất hay không… Những yếu tố này sẽ giúp người mua nắm bắt được thông tin kỹ càng hơn về căn nhà mặt phố mình đang có ý định giao dịch. 

Xem xét tính pháp lý

Để ý hàng xóm xung quanh

Bạn cũng nên kiểm tra hoạt động đoàn thể và an ninh khu vực xung quanh của căn nhà đó. Đồng thời để ý hàng xóm để có sự giao tiếp và nhìn nhận một cách khách quan hơn về căn nhà mặt phố mà bạn đang có ý định giao dịch. Bạn có thể biết được nhiều vấn đề sau khi nói chuyện với những người láng giềng hoặc sẽ tạo được mối quan hệ tốt sau khi chuyển đến căn nhà để sinh sống.

Ký kết giao dịch

Nếu đã thống nhất về giá cả và quyết định đi đến giao dịch mua bán nhà mặt phố với người bán, bạn cần chú ý nên đến cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng tại địa phương để sang tên sổ đỏ và làm những thủ tục giấy tờ liên quan, tuyệt đối không nên làm hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay mà không có bên nào làm chứng.

Tiềm năng bán lại/ sinh lời cao

Ngoài những chú ý trên, bạn cũng cần lưu ý một điều rằng căn nhà mặt phố mình chuẩn bị mua có khả năng bán lại được giá tốt khi bạn không có nhu cầu ở nữa hoặc bạn mua nó để cho thuê/ đầu tư sinh lời.

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Đan Phượng

Mua nhà mặt phố Đan Phượng trả góp

Mua nhà trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm. 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Mua nhà mặt phố Đan Phượng sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Mua nhà mặt phố Đan Phượng sổ hồng chung

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sách là tên người sở hữu, sách của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích đất của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà và các tài sản liên quan khác.

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng bất động sản.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự. Hiện đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ bất động sản của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Thủ tục nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Mua nhà mặt phố huyện Đan Phượng sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản bất động sản của mình.

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Mua nhà mặt phố Đan Phượng chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Chì đỏ, Chấm hồng đã cấp cho đường dẫn đất đến trường hợp có sổ nhưng nhà liên kết với cổng đó không có cửa sổ.

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà đất cho người khác, thì chỉ có đất mới có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Đan Phượng

Do đó, khi đồng chuyển nhượng chứng chỉ, công ty chỉ phần đất chứng khoán, nhà riêng không được đưa vào đồng.

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán.

Mua nhà mặt phố huyện Đan Phượng chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng uy tín 

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Đan Phượng cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng hoặc mua cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng uy tín 

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố huyện Đan Phượng. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Đan Phượng để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.