Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Nhà mặt phố
Quận Bắc Từ Liêm
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Nhà mặt phố Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội mới nhất 12/2022

57 tin BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
4
23 tiếng trước
38,5 Tỷ
213,89 Tr/m²
Môi giới
2 ngày trước
2,85 Tỷ
81,43 Tr/m²
Môi giới
3 ngày trước
2,95 Tỷ
84,29 Tr/m²
Khách
3
3 ngày trước
3,3 Tỷ
94,29 Tr/m²
Môi giới
1 tuần trước
16,5 Tỷ
110 Tr/m²
Môi giới
3
1 tuần trước
6,1 Tỷ
84,72 Tr/m²
Khách
5
2 tuần trước
2,5 Tỷ
71,43 Tr/m²
Môi giới
5
2 tuần trước
7,8 Tỷ
134,48 Tr/m²
Chính chủ
5
2 tuần trước
6,5 Tỷ
144,44 Tr/m²
Môi giới
2 tuần trước
17 Tỷ
340 Tr/m²
Môi giới
2 tuần trước
16,89 Tỷ
392,79 Tr/m²
Môi giới
2 tuần trước
16,9 Tỷ
393,02 Tr/m²
Môi giới
3 tuần trước
16,9 Tỷ
393,02 Tr/m²
Môi giới
3
3 tuần trước
9,8 Tỷ
148,48 Tr/m²
Môi giới
4

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

23 tiếng trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 ngày trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

3 ngày trước

Khách
3

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

3 ngày trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới
3

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

1 tuần trước

Khách
5

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới
5

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Chính chủ
5

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới
3

Bắc Từ Liêm, Hà Nội

3 tuần trước

Từ khoá liên quan

Tỷ suất lợi nhuận tăng nhanh, thanh khoản tốt, quỹ đất lớn, sản phẩm bất động sản đa dạng ... đó là những lý do khiến thị trường bất động sản các quận, huyện vùng ven thủ đô Hà Nội ngày càng trở nên ngày càng thú vị hơn. Và quận Bắc Từ Liêm cũng không ngoại lệ, khi giá bất động sản khu vực này tăng chóng mặt. Việc thị trường mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm tăng giá cho thấy tỷ suất lợi nhuận tại đây khá lớn. Đây là điều thu hút các nhà đầu tư. Hãy cùng Meeyland.com tìm hiểu những lý do khiến bất động sản tại đây ngày càng phát triển.

Bạn có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Bất động sản Bắc Từ Liêm với biên độ lợi nhuận cao

Theo báo cáo mới nhất của Meey Land, Hà Nội có khoảng 8,05 triệu dân. Hiện Việt Nam đang là quốc gia bước vào ngưỡng dân số vàng với 70% dân số trong độ tuổi lao động, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt tập trung tại các thành phố lớn.

Số liệu thống kê cũng cho thấy, thu nhập bình quân của người dân sống tại Hà Nội ngày càng tăng. Đánh giá mới nhất từ ​​các nhà đầu tư cho biết, với nhu cầu mua nhà ở lớn, đặc biệt là mua bán nhà phố Bắc Từ Liêm, bất động sản thổ cư…, tỷ lệ thanh khoản của bất động sản Thủ đô Hà Nội đang ở mức cao. nói chung và khu vực Bắc Từ Liêm nói riêng vẫn phát triển mạnh. Do đó, dù đây là thị trường truyền thống nhưng chu kỳ quay vòng vốn diễn ra nhanh chóng khiến giới đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm đến các quận vùng ven như Bắc Từ Liêm.

Khi quỹ đất trong nội thành ngày càng hạn hẹp, mặt bằng giá cao thì xu hướng chuyển ra ngoại thành sinh sống của người dân ngày càng lan rộng và phát triển mạnh mẽ. Chưa kể, việc cải thiện mạng lưới giao thông khu vực nội thành cũng ảnh hưởng không nhỏ đến việc nguồn cung nhà phố liền thổ Bắc Từ Liêm mở rộng.

Bản đồ quy hoạch quận Bắc Từ Liêm đến năm 2020

Giao thông nội đô ngày càng được cải thiện kéo theo việc quận Bắc Từ Liêm sẽ ngày càng thu hút các nhà đầu tư đến nhờ cơ sở hạ tầng hoàn thiện, chắc chắn đáp ứng nhu cầu đi lại và sinh hoạt hàng ngày của đông đảo người dân.

Bên cạnh sự phát triển đáng ngạc nhiên của phân khúc nhà phố Bắc Từ Liêm, nguồn cung của thị trường bất động sản Bắc Từ Liêm cũng ngày càng đa dạng khi xuất hiện nhiều dự án chung cư, shophouse, biệt thự. , liền kề. Điều này sẽ mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hơn nữa.

Theo khảo sát của Meeyland.com, giá nhà mặt phố tại quận Bắc Từ Liêm thường đắt gấp 1,5 - 2,5 lần nhà riêng, nhà dân trong ngõ. Mức tăng giá của phân khúc nhà ở trong ngõ, hẻm ở quận trung tâm thua xa khu vực ngoại thành. Cụ thể, nhà ở trong ngõ, ngách Bắc Từ Liêm tăng từ 13% đến 16%. Giá tăng mạnh cho thấy độ co giãn theo lợi nhuận là khá lớn. Đây chính là điểm hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản thông minh.

Meeyland.com là kênh thông tin bất động sản hàng đầu Việt Nam, giúp khách hàng có nhu cầu mua nhà mặt tiền giá rẻ quận Bắc Từ Liêm dễ dàng hơn. Bạn đang tìm một căn nhà có thiết kế đẹp mặt tiền để kinh doanh hoặc ở, có 2 mặt tiền hay các yếu tố quan trọng khác như hướng nhà mặt phố… chúng tôi đều có thể mang thông tin đó đến cho bạn.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Vị trí thuận tiện

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Đối với những bất động sản nằm ở khu vực trung tâm, khu dân cư sầm uất, đầy đủ tiện ích cho cuộc sống. Giá trị của bất động sản cũng cao hơn bất động sản vùng ven.

Những khu vực trũng thấp hoặc nền nhà thấp hơn mặt đường ảnh hưởng xấu đến giá trị bất động sản, do chịu ảnh hưởng của triều cường và ngập lụt khi trời mưa.

Mẹo để kiểm tra nhà đất có nằm trong vùng ngập lụt hay không, hãy đi xem nhà vào khoảng ngày 15-16 âm lịch, vì đây là những ngày triều cường. Hoặc bạn có thể dùng cách quan sát độ cao của nền nhà so với mặt đường hoặc có thể để ý đến những vết ố do ngập nước trên nền nhà.

Một yếu tố ít người để ý đến đó là trường hợp đất không có lối vào. Điều này dễ xảy ra đối với các trường hợp mua bán đất nền được tách thửa có diện tích lớn. Đôi khi người mua không để ý, vì khi đi xem, xung quanh chỉ là bãi đất trống. Tuy nhiên, khi xây dựng các lô đất lân cận thì phát hiện thửa đất mình mua không có đường đi vào, phải đi nhờ xe của các thửa đất xung quanh.

Vì vậy, nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của vị trí lô đất trước khi quyết định mua bán. Trong định giá, thửa đất không có lối đi hầu như không có giá trị nên đây cũng là yếu tố quan trọng cần lưu ý khi mua đất.

Tình hình an ninh

Bên cạnh vấn đề môi trường, vị trí, tiện ích sống thì tình hình an ninh xung quanh khu vực bạn định mua nhà cũng là điều không nên bỏ qua. Sau khi đã tìm được căn nhà ưng ý, phù hợp với túi tiền thì bạn cũng cần kiểm tra lại tình hình an ninh tại khu vực đó như thế nào? 

Đặc biệt là vào buổi tối để đảm bảo đây là nơi thực sự thích hợp để sinh sống lâu dài. Khu vực bạn định sinh sống thuộc loại dân cư nào? Có camera an ninh không? Có thường xuyên xảy ra trộm cắp, tội phạm hoặc tranh chấp không ?,…. Bạn có thể hỏi ý kiến ​​của những người dân sống gần đó hoặc công an khu vực để có câu trả lời chính xác nhất trước khi quyết định nhé!

Hàng xóm 

Một trong những yếu tố cũng ảnh hưởng đến giá trị của thị trường cho thuê là hàng xóm. Khi tìm mua một căn hộ, hoặc một ngôi nhà, bạn nên cân nhắc xem hàng xóm của mình là ai.

Trước khi đầu tư, bạn có thể nghiên cứu qua những người hàng xóm của mình để tìm hiểu về thị trường, cũng như những thay đổi trong khu vực. Sau đó, bạn sẽ có thêm thông tin để thương lượng trong quá trình giao dịch. Hàng xóm đôi khi cũng là một yếu tố trong dòng tiền hàng tháng của bạn.

Diện tích của ngôi nhà

Có thể nói diện tích là yếu tố tỷ lệ nghịch duy nhất với giá đất.

Thoạt nghe thì có vẻ vô lý nhưng khi phân tích kỹ thì bất động sản có diện tích lớn thường có tổng giá trị lớn nhưng đơn giá đất lại thấp hơn bất động sản có diện tích nhỏ. Nói cách khác, giống như nguyên tắc của bán buôn giá rẻ: diện tích càng lớn thì tổng giá trị càng lớn nhưng đơn giá trên 1 m2 sẽ thấp hơn.

Đây cũng là một yếu tố cần được lưu ý. Do đó, bất động sản có giá cao hơn không phải lúc nào cũng là bất động sản lớn hơn, đắt hơn.

Tình trạng môi trường

Môi trường nơi tài sản tọa lạc trong lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần tạo nên giá trị của tài sản. Điều dễ nhận thấy nhất là bất động sản nghỉ dưỡng, cùng một khách sạn 5 sao nhưng một nơi ở thành phố khói bụi, nơi ở vùng biển đảo trong lành thì điều kiện môi trường quyết định rất lớn vào việc định giá bất động sản đó.

Địa hình và cơ sở hạ tầng khu vực

Căn hộ nằm ở khu vực cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường hoặc cơ sở hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông, hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố phù hợp để xây dựng sẽ có giá trị cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định giá trị phù hợp cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán nhà đất trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Địa hình và cơ sở hạ tầng khu vực Bắc Từ Liêm

Giá cả của ngôi nhà

Yếu tố giá cả đóng vai trò quyết định. Cùng một vị trí địa lý nhưng đơn vị nào bán với giá tốt hơn sẽ là một lợi thế cạnh tranh lớn. Giá cả sẽ là yếu tố quyết định việc mua nhà của đại đa số người Việt. Khi người mua phân vân, e ngại và có ý định tìm kiếm thêm lựa chọn ở những đơn vị khác, bạn nên đánh vào yếu tố giá cả vì tâm lý người Việt luôn thích khuyến mãi, giảm giá.

Khả năng sinh lời của bất động sản

Sự khác biệt về tỷ suất sinh lợi của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản đó, bao gồm yếu tố kiến ​​trúc của bất động sản ảnh hưởng đến khả năng kiếm tiền của nó. khả năng sinh lời. Tùy theo diện tích và từng mục đích kinh doanh mà việc xây dựng phù hợp sẽ góp phần tăng thu nhập từ bất động sản. Không phải ngẫu nhiên mà trong nhiều trường hợp, cùng một diện tích nhưng bất động sản A có thể mang lại thu nhập cao hơn bất động sản B.

Nhìn chung, có nhiều yếu tố tác động có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. động sản. Điều quan trọng là bạn phải định giá tài sản của mình bằng cách nghiên cứu đầy đủ và tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia trước khi mua.

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Xem xét tính pháp lý

Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp nhà đất là sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu… Toàn quyền sử dụng hoặc quyền sử dụng hợp pháp sẽ có lợi thế hơn so với bất động sản không hợp pháp rõ ràng hoặc đang trong tình trạng tranh chấp hoặc thế chấp hoặc sử dụng chung.

Xem xét các vấn đề phong thủy

Trong phong thủy, những bất động sản có vị trí đường (hoặc hẻm) đâm thẳng vào nhà thường bị coi là vị trí xấu. Lý giải về mặt khoa học, khi nhà cửa đối diện với đường rất dễ xảy ra tai nạn khi các phương tiện giao thông mất lái, gây nguy hiểm, còi xe ồn ào gây mệt mỏi.

Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào độ rộng của đường vào nhà, nếu đường quá nhỏ, ít xe tải qua lại thì độ nguy hiểm không cao. Ngay cả căn nhà giữa phố cũng có thể tốt cho những người cần mặt tiền kinh doanh.

Đối với người Á Đông nói chung và người Việt Nam nói riêng, phong thủy có thể coi là yếu tố ảnh hưởng đến nhiều vấn đề trong cuộc sống và bất động sản cũng không ngoại lệ.

Và hướng của bất động sản là một yếu tố phong thủy trong các yếu tố nội tại của bất động sản đó. Có những hướng được coi là hướng tốt trong phong thủy thường có giá trị cao hơn những hướng không tốt.

Tuy nhiên, nếu bỏ qua vấn đề phong thủy và xét theo quan điểm khoa học thì hướng cũng ảnh hưởng phần nào đến không gian sống cũng như giá trị của bất động sản. Không phải ai cũng có thể chịu được cái nắng buổi trưa chiếu thẳng vào nhà, nhất là đối với những khu vực thời tiết nắng nóng quanh năm như thành phố Hồ Chí Minh. Ngược lại, ánh sáng buổi sớm được coi là tích cực khi nó mang lại sự ấm áp và xua tan những góc tối của ngôi nhà.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua

Không ai bỏ nhiều tiền ra để mua một căn nhà có giấy tờ pháp lý không rõ ràng. Đơn vị bán uy tín luôn tạo được sự an tâm và được người Việt lựa chọn. Khi mua nhà phải bàn giao nhanh chóng mọi giấy tờ. Chứng minh rằng bạn là chủ sở hữu của căn nhà và có quyền bán nó trước pháp luật.

Lưu ý khi đi mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Chuẩn bị giấy tờ công chứng

Bên cạnh vấn đề tài chính, việc đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ cũng là một trong những điều kiện tiên quyết làm nên thành công của một giao dịch mua bán nhà đất. Để việc mua bán nhà đất diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng, khách hàng cần chuẩn bị 2 nhóm giấy tờ gồm: nhóm cần có và nhóm có thể cần, cụ thể như sau:

Nhóm giấy tờ cần có khi mua bán nhà mặt phố Bắc Từ Liêm:

- Chứng minh nhân dân, bao gồm cả bản gốc và bản sao.

- Hộ khẩu gồm bản chính và bản sao.

- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

- Đối với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại cần chuẩn bị hộ chiếu hợp lệ có xác nhận nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam (không thuộc các trường hợp miễn trừ, ưu đãi ngoại giao) .

- Khi muốn đứng tên chung trên sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và phải ký hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản với người mua tại phòng công chứng.

Nhóm giấy tờ khách hàng có thể cần khi mua bán nhà mặt phố Bắc Từ Liêm:

- Nếu bạn là người mua nhà có nhu cầu thế chấp để vay vốn ngân hàng nhằm mục đích mua bất động sản thì bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau: đơn xin vay tín chấp bằng hình thức có tài sản từ vốn vay, bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú). Ngoài ra, khách hàng cũng cần chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê chuyển lương của ngân hàng… Hợp đồng mua bán nhà ở công chứng, Sổ hồng, giấy báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà ở cũng phải chuẩn bị

- Nếu bạn là người mua nhà có nhu cầu vay tín chấp (vay không cần thế chấp), khách hàng cần chuẩn bị: CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3, đơn vay tín chấp, chứng minh công việc (hợp đồng lao động, sao kê lương ...)

Các quy trình và thủ tục mua bán nhà mặt phố Bắc Từ Liêm

Sau khi chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, quý khách hàng cần nắm rõ 5 bước trong quy trình mua bán nhà đất dưới đây để nhanh chóng hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất, ổn định cuộc sống, đồng thời tránh những rắc rối và rủi ro trong quá trình chuyển nhượng.

Đặt cọc (không bắt buộc)

Theo khoản 1 Điều 328 BLDS 2015 quy định: đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn nhất định. thời hạn nhất định để đảm bảo việc giao kết và thực hiện hợp đồng.

Tính hợp pháp của khoản đặt cọc:

- Trường hợp 1: nếu hợp đồng được thực hiện thành công thì tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả cho người mua hoặc trừ vào tiền thanh toán.

- Trường hợp 2: trường hợp bên mua dự định từ chối ký và thực hiện hợp đồng thì tiền đặt cọc thuộc về bên bán nhà, đất.

- Trường hợp 3: nếu bên có đất từ ​​chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (tiền đặt cọc).

Nếu các bên có thỏa thuận về giá cả và phương thức thanh toán thì hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất sẽ được lập với nội dung ghi rõ các mục: giá trị hợp đồng, quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu. các bên, phương thức và thời gian thanh toán, ... Giá trị đặt cọc sẽ dao động từ 5-10% tổng giá trị bất động sản chuyển nhượng.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi đặt cọc, các bên giao dịch sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng và có hợp đồng được công chứng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất. Thủ tục công chứng mua bán nhà đất bao gồm các bước sau:


Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm::

Bên mua

Bên bán

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 - Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay cho người khác).

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn thời hạn sử dụng.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

- Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng.

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

- Sổ đăng ký.

 


Lưu ý: Thông thường, phiếu yêu cầu công chứng sẽ do người mua lập theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận của các bên. Người yêu cầu công chứng nộp phí công chứng.

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Tiếp theo, hai bên giao dịch mua bán có trách nhiệm kê khai nghĩa vụ tài chính. Một số lưu ý về quy trình này như sau:

Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bao gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03 / Reals-TNCN

- Các chứng từ làm căn cứ được miễn thuế, phí (nếu có )

- Bản sao, bản sao Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản sao đó

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Tờ khai bản chính Lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01

Thời hạn nộp thuế và hồ sơ khai lệ phí:

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận người mua là người nộp thuế thay cho người bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là bên bán là người nộp thuế thì phải nộp tờ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Lưu ý: thời điểm nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ trùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ).

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Hồ sơ cần chuẩn bị:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK;

- Bản chính Giấy chứng nhận đã cấp;

- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;

- Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Thủ tục nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Khách hàng nộp hồ sơ tại các địa điểm sau:

- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ

Trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

- Trường hợp 2: Đủ hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

Lưu ý với bên mua: khi nhận được thông báo thực hiện các nghĩa vụ tài chính như: tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ ... thì người mua phải nộp đủ số tiền đã thông báo với cơ quan thuế, giữ lại biên lai và nộp lại cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian thực hiện:

- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện có thể được cộng thêm 10 ngày.

Các khoản chi phí khi sang tên

- Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.

- Phí trước bạ: Phí trước bạ phải nộp 0,5% giá trị chuyển nhượng.

- Phí thẩm định hồ sơ (mức thu do Hội đồng nhân dân tỉnh quyết định).

- Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, bên mua hoặc bên bán (tùy theo thỏa thuận) sẽ phải nộp thêm phí đo đạc khi tách thửa,…

Lưu ý:

- Đây là thủ tục áp dụng chung cho các trường học. trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục sang tên giấy chứng nhận).

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).

- Theo đó, khi mua bán đất sẽ phải làm thủ tục sang tên (thủ tục đăng ký biến động đất đai), nếu không làm thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất đó chưa được chuyển nhượng. cho người mua. , nên rất dễ xảy ra tranh chấp sau này.

Các hình thức vay tiền ngân hàng để mua nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm

Hiện nay, dựa trên nhu cầu thực tế của khách hàng mà các ngân hàng thương mại đưa ra nhiều hình thức cho vay khác nhau. Mỗi hình thức đều có những đặc điểm, ưu điểm riêng và phù hợp với những đối tượng khác nhau. Các hình thức vay vốn ngân hàng mua nhà phổ biến hiện nay như sau:

Vay thế chấp

Vay thế chấp là hình thức vay tiền để dùng tài sản đảm bảo cho khoản vay. Đây là một trong những hình thức vay vốn ngân hàng phổ biến nhất. Người vay phải bảo đảm quyền sở hữu đối với tài sản dùng để thế chấp. 

Sau khi được duyệt vay tín chấp, các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ lưu giữ hồ sơ, giấy tờ của tài sản đó. Lúc này, bạn vẫn có quyền sở hữu tài sản nhưng giấy tờ hợp pháp thì ngân hàng giữ. 

Mỗi ngân hàng sẽ có những điều kiện về tài sản đảm bảo, hạn mức vay cũng như lãi suất khác nhau. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu thông tin từ các ngân hàng để lựa chọn nơi phù hợp với nhu cầu tài chính của mình.

Vay tín chấp

Vay tín chấp là một trong những hình thức cho vay được các ngân hàng áp dụng hiện nay. Hình thức vay này được xây dựng dựa trên uy tín của cá nhân muốn vay tiền. Ngân hàng sẽ xác minh thu nhập và thông tin tín dụng của bạn trước khi xét duyệt hồ sơ vay tín chấp.

Với hình thức vay tín chấp, mỗi ngân hàng khác nhau sẽ có những hạn mức và mức lãi suất khác nhau. Bạn có thể vay từ vài triệu đến vài trăm triệu nếu đáp ứng đủ điều kiện của ngân hàng. 

Vay thấu chi

Cho vay thấu chi là một trong những hình thức vay vốn ngân hàng phổ biến nhất. Đây là hình thức cấp tín dụng khi ngân hàng cho phép khách hàng bằng văn bản được sử dụng nhiều hơn số tiền thực tế trong tài khoản của mình. Việc cho vay thấu chi còn dựa trên mức độ uy tín tín dụng của người đi vay, ngân hàng sẽ quyết định mức chi vượt mức tối đa cho từng khách hàng khác nhau.

Mỗi khi bạn chi tiêu nhiều hơn số tiền trong tài khoản của mình, ngân hàng sẽ tạm ứng cho bạn và tính lãi trên số tiền đó. Lãi suất phụ thuộc vào hạn mức vay thấu chi mà ngân hàng cung cấp.

Vay mua nhà trả góp

Vay trả góp là hình thức vay phổ biến hiện nay được tất cả các ngân hàng áp dụng. Người vay trả góp sẽ trả nợ và lãi định kỳ đúng với số tiền quy định trong hợp đồng. Khi vay tiền trả góp, bạn chỉ cần chứng minh khả năng tài chính mà không cần thế chấp tài sản.

Hai trường hợp vay trả góp chính được áp dụng là vay tiền mặt và vay khi mua sản phẩm, dịch vụ cần trả trước một số tiền nhất định. Lúc này, số tiền còn lại của tài sản đó sẽ được bạn thanh toán trong một khoảng thời gian nhất định. 

Có nên đi vay ngân hàng để mua nhà hay không? 

Có nên đi vay ngân hàng để mua nhà hay không? 

Nhà ở là tài sản ai cũng muốn sở hữu nhưng không phải ai cũng có khả năng mua được. Lúc này, vay ngân hàng mua nhà đang là lựa chọn của nhiều gia đình.

Trước khi quyết định vay vốn ngân hàng mua nhà, bạn cần đảm bảo khả năng tài chính của gia đình cũng như tài sản tích lũy được. Bạn cần có trong tay ít nhất 30% - 50% giá trị căn nhà định mua. Số tiền vay còn lại sẽ không gây áp lực quá lớn đến tình hình tài chính của bạn sau khi mua nhà.

Ngoài ra, bạn cũng cần quan tâm đến các hình thức lãi, phạt khi trả nợ gốc sớm hơn hạn. Một số ngân hàng phạt 5% tiền gốc nếu người vay trả trong 3 năm và 2-3% khi trả trong 3 - 5 năm.

Nếu điều kiện tài chính đảm bảo thì vay ngân hàng mua nhà là lựa chọn phù hợp dành cho bạn.

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Bắc Từ Liêm

Mua nhà mặt phố Bắc Từ Liêm trả góp

Mua nhà trả góp có thể hiểu đơn giản là việc khách hàng vay vốn ngân hàng để mua nhà của người bán. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 30% giá trị căn nhà. Phần còn lại sẽ do các ngân hàng tài trợ. Số tiền vay có thể được hoàn trả trong 10 năm. 20 năm, ... tùy theo quy định của các ngân hàng.

Các khoản vay này thường là các ngân hàng thả nổi, áp dụng mức thay đổi định kỳ từ 6 đến 12 tháng / lần. Ngay khi bạn có ý định vay vốn, các ngân hàng sẽ đưa ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn từ 8,5 - 9% / năm, nhưng chỉ áp dụng trong 6 - 12 tháng đầu. Từ tháng 13 trở đi, khách hàng sẽ được điều chỉnh lãi suất mới cao hơn mức cũ từ 4%.

Vay mua nhà thực chất sẽ được các ngân hàng coi là cho vay tiêu dùng nên lãi suất sẽ khá cao. Vì vậy, khi lựa chọn hình thức vay mua nhà trả góp, bạn cần xem xét kỹ lưỡng sự biến động của lãi suất các năm tiếp theo theo hợp đồng tín dụng.

Khi đã chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà, bạn đừng nên chọn những căn nhà có giá trị lớn nằm ngoài khả năng kiểm soát của bản thân và gia đình. Mua một căn nhà quá rộng, sử dụng không hết cũng đồng nghĩa với việc gia đình bạn phải gồng mình trả những khoản vay và nợ gốc không cần thiết.

Mua nhà mặt phố Bắc Từ Liêm sổ hồng chung

Sổ hồng đồng sở hữu còn có tên gọi khác là sổ hồng chung. Đó đều là những từ viết tắt quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất và tài sản khác gắn liền với đất. Cụ thể, sổ hồng đồng sở hữu ghi quyền sử dụng đất của 2 chủ sở hữu trở lên, không đứng tên vợ chồng, con cái. 

Khi hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung, mỗi chủ sở hữu sẽ được cấp một bản riêng có giá trị như nhau. Điểm khác biệt duy nhất trên sách là tên người sở hữu, sách của ai sẽ có tên người đó và giá trị của các bản là tương đương nhau. Tuy nhiên, vì là tài sản chung nên bề mặt giấy tờ chỉ thể hiện tổng diện tích, các bên phải lập biên bản thỏa thuận diện tích đất của mỗi bên. 

Như vậy, về mặt pháp lý, sổ hồng sở hữu chung có giá trị như sổ hồng riêng. Cả hai đều được cấp bởi Sở Xây dựng Nhà nước và được công nhận cho tất cả các loại đất, nhà và các tài sản liên quan khác.

Các hình thức mua bán nhà mặt phố Bắc Từ Liêm

Ngoài ra, mỗi người đồng sở hữu / sử dụng phải có giấy xác nhận độc thân (nếu chưa kết hôn) hoặc thỏa thuận tài sản riêng hoặc phải có chữ ký của vợ / chồng (nếu đã kết hôn) khi công chứng hợp đồng mua bán / chuyển nhượng bất động sản.

Để giải quyết vấn đề này một cách nhanh chóng, gọn lẹ và hợp pháp, người mua / nhận chuyển nhượng nên yêu cầu tất cả các đồng sở hữu / chủ sử dụng ủy quyền toàn bộ việc mua bán / chuyển nhượng bất động sản đó cho một cá nhân thực sự. Hiện đang kinh doanh bất động sản. Hợp đồng ủy quyền / Giấy ủy quyền đó phải được lập tại Văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý.

Trường hợp một hoặc nhiều người mua, chuyển nhượng mua / chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ bất động sản của một chủ sở hữu / chủ sử dụng thì bên bán / chuyển nhượng phải yêu cầu bên bán / chuyển nhượng tách thửa. Việc tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của pháp luật về thủ tục và nghĩa vụ đối với nhà nước.

Mua nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là tên viết tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng và tài sản gắn liền với đất. Đây là loại văn bản do cấp có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên ban hành; và được nhà nước công nhận quyền sở hữu tư nhân đối với tài sản là bất động sản. Sở hữu giấy chứng nhận này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu có quyền quyết định tuyệt đối đối với tài sản bất động sản của mình.

Khi đã có sổ này, chủ sở hữu có toàn quyền quyết định về mảnh đất đó như mua bán, tặng cho, ủy quyền, thế chấp… cho bất kỳ ai mà không cần sự cho phép của người khác. như vậy việc mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm với riêng sổ hồng sẽ trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn với sổ hồng chung.

Mua nhà mặt phố Bắc Từ Liêm chưa có sổ

Hiện nay rất nhiều hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng xong nhà ở nhưng không thực hiện thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Chì đỏ, Chấm hồng đã cấp cho đường dẫn đất đến trường hợp có sổ nhưng nhà liên kết với cổng đó không có cửa sổ.

Điều đó đồng nghĩa với việc khi chuyển nhượng nhà đất cho người khác, thì chỉ có đất mới có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà không đủ điều kiện.

Do đó, khi đồng chuyển nhượng chứng chỉ, công ty chỉ phần đất chứng khoán, nhà riêng không được đưa vào đồng.

Nếu người mua muốn an toàn về mặt pháp lý khi bỏ tiền mua nhà nhưng không có sổ, nên đề nghị người có nhà đăng ký bổ sung nhà ở vào sổ đỏ hoặc ủy quyền cho mình thực hiện thủ tục này trước khi tiến hành mua bán .

Vì vậy, với điều kiện đất, thủ tục để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đơn giản hơn rất nhiều.

Theo quy định cần thực hiện theo 02 giai đoạn với các bước khác nhau, cụ thể:

(1) Đăng ký quyền sở hữu nhà ở

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

Bước 4: Trả kết quả.

(2) Mua bán nhà ở

Sau khi nhà được đăng ký vào Bút đỏ, Bút hồng cấp cho đất cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Đặt cọc (nếu có)

Bước 2: Đồng chứng chỉ hoặc chứng thực

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký sang tên

Bước 4: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Bước 5: Xử lý và trả kết quả.

Mua nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm chính chủ

Nhà chính chủ được rao bán bởi chủ sở hữu của ngôi nhà. Thông thường, giấy chủ quyền nhà chỉ đứng tên một chủ sở hữu. Ngoài ra, điều kiện tiên quyết là nhà phải có hợp đồng giấy tờ, không tranh chấp, không mất mát, thế chấp.

Giấy tờ hợp pháp của chủ sở hữu nhà có thể là sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được đông đảo người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Bắc Từ Liêm cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm hoặc mua cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

1. Người bán

- Hiện có chính sách GIÁ đăng ký tin tức VIP / nổi bật.

- Quy chế đăng tin rao bán nhà đất đảm bảo hiển thị thông tin chuyên nghiệp - theo tiêu chuẩn chung - chính xác: Hướng tới mục tiêu xây dựng kênh đăng bán bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam.

- Bài viết được duyệt kỹ trước khi hiển thị, được BQT hỗ trợ các thủ thuật giúp thu hút khách hàng tiềm năng.

- Chính sách ưu tiên dành cho thành viên VIP, giúp hiển thị vị trí đẹp, hấp dẫn nhất.

2. Người mua

- Vì nội dung đã được kiểm tra kỹ lưỡng nên người mua sẽ hoàn toàn yên tâm về các sản phẩm bất động sản rao bán trên Meeyland.com.

- Đừng xúc động trước những tin nhắn rác vì BQT đã mạnh tay xóa tất cả những nội dung đã đăng ký sao chép từ các nguồn khác.

- Tối ưu hóa nội dung hiển thị giúp bạn dễ dàng tìm kiếm tài sản khi xem trên máy tính, điện thoại.

- Có công cụ lọc nâng cao giúp bạn chọn được sản phẩm bất động sản mà mình quan tâm

- Meeyland.com xây dựng hệ thống bài viết chất lượng của các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm: tin thị trường bất động sản xuất , bài tư vấn kiến ​​trúc, xây dựng, tư vấn pháp luật, kinh nghiệm đầu tư bất động sản, phong thủy nhà đất…

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm. Mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về bất động sản mà mình quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản lớn nhất, hợp pháp trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán nhà mặt phố quận Bắc Từ Liêm. Meeyland.com luôn cố gắng làm kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Bắc Từ Liêm để mọi người xem đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản đáng tin cậy của bạn.

Bán nhà mặt phố các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...