Bán liền kề Nam Định giá rẻ (4/2024)
Mua bán biệt thự liền kề tỉnh Nam Định ngày càng được nhiều người chú ý về nhu cầu và không gian khi tham khảo những dự án mới tại Nam Định. Nam Định cũng được giới đầu tư kỳ vọng và tăng trưởng giá về lâu dài. Bài viết dưới đây cung cấp cho độc giả những thông tin hữu ích nhất khi quan tâm mua bán biệt thự liền kề tỉnh Nam Định và những kinh nghiệm cần có.
Mời bạn đọc tham khảo thêm thông tin mới nhất về mua bán nhà liền kề tại các tỉnh khác trong các đường link dưới đây nhé:
Tổng quan về Tỉnh Nam Định
Vị trí địa lý
Tỉnh Nam Định là một tỉnh nằm ở đồng bằng sông Hồng. Nam Định cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 90km , cách Hải Phòng khoảng 90km. Nam Định có vị trí địa lý cụ thể như sau:
- Phía bắc giáp tỉnh Thái Bình và tỉnh Hà Nam
- Phía tây giáp tỉnh Ninh Bình
- Phía đông và phía nam giáp biển Đông (vịnh Bắc Bộ).
Cơ sở giao thông
Giao thông tỉnh Nam Định phát triển về đường bộ, đường sắt, đường thủy và cảng biển.
Hệ thống đường bộ: Bao gồm các tuyến đường giao thông huyết mạch của tỉnh như Đường cao tốc Ninh Bình - Nam Định - Thái Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh; Đường Nam Định - Phủ Lý; Quốc lộ 21; Quốc lộ 10; Quốc lộ 38B; Quốc lộ 37B, Quốc lộ 21B kéo dài...Các tuyến đường cao tốc quan trọng đang được đầu tư như: Tuyến đường trục nối từ cao tốc Bắc Nam về khu kinh tế biển; tuyến đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh, tuyến đường bộ ven biển.
Đường sắt: Đường sắt xuyên việt đi qua địa bàn tỉnh dài 42km với 6 nhà ga thuận lợi cho vận chuyển, giao thương.
Đường sông: Hệ thống sông lớn cấp quốc gia bao gồm sông Hồng, sông Đào, sông Đáy, sông Ninh Cơ. Hệ thống cảng sông và 279km hệ thống sông địa phương tạo thành mạng lưới giao thông thủy phân bố đồng đều thuận lợi di chuyển, giao thương.
Đường biển: 72km đường bờ biển và cảng biển Thịnh Long công suất 300.000 tấn/năm đang được nâng cấp
Nền kinh tế
Nam Định là đơn vị hành chính Việt Nam xếp thứ 35 về Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP), xếp thứ 31 về GRDP bình quân đầu người, đứng thứ 11 về tốc độ tăng trưởng GRDP. (theo số liệu năm 2021).
Cơ cấu kinh tế của tỉnh năm 2021: Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản chiếm tỷ trọng 20,8%; khu vực công nghiệp và xây dựng chiếm 41,86%; khu vực dịch vụ chiếm 34,26%. Kinh tế Nam Định chuyển dịch sang phát triển công nghiệp. Nam Định có nhiều khu công nghiệp như: khu công nghiệp Hòa Xá, Bảo Minh, Mỹ Thuận, Hồng Tiến…
Tốc độ đô thị hóa
Nam Định liên tục nâng cấp, cải thiện diện mạo đô thị theo hướng hiện đại, văn minh. Hiện nay Nam Định có 17 đô thị bao gồm: 1 đô thị loại I, 1 đô thị loại IV và 15 đô thị loại V.
Mục tiêu phấn đấu đến 2025, tỉnh Nam Định sẽ có 21 đô thị (1 loại I, 3 loại IV, 17 loại V), đến 2030 có 26 đô thị (1 loại I, 1 loại II, 5 loại IV, 19 loại V). Mục tiêu đến 2030 Nam Định là tỉnh phát triển khá của cả nước.
Thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản liền kề Nam Định chịu ảnh hưởng bởi thị trường các thành phố lớn xung quanh như Hà Nội, Hải Phòng. Việc các nhà đầu tư lớn bị thu hút bởi các thị trường tiềm năng hơn như Hà Nội, Hải Phòng khiến cho kinh doanh bất động sản của tỉnh khó khăn hơn và thị trường luôn ở trạng thái bão hòa, ít xảy ra hiện tượng đầu cơ đẩy giá ảo, giá quá cao để tạo “sốt giả”
Tuy nhiên, Nam Định là khu vực mới phát triển, sở hữu quỹ đất rất lớn. Các nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn vị trí đầu tư vì thế các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường nhà riêng Nam Định sẽ tiếp tục tăng giá.
Bên cạnh đó thị trường bất động sản tỉnh Nam Định cũng mở rộng nhiều loại hình bất động sản và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bạn đọc có thể tham khảo:
- Mua bán Nhà riêng Nam Định mới nhất
- Mua bán Nhà mặt phố Nam Định mới nhất
- Mua bán Đất Nam Định mới nhất
- Mua bán Biệt thự Nam Định mới nhất
- Mua bán Căn hộ chung cư Nam Định mới nhất
- Mua bán Căn hộ khách sạn - Condotel Nam Định mới nhất
- Mua bán Căn hộ dịch vụ - Homestay Nam Định mới nhất
- Mua bán Khu nghỉ dưỡng - Resort Nam Định mới nhất
Tìm hiểu nhà liền kề & các loại nhà liền kề
Nhà liền kề là những ngôi nhà thiết kế riêng biệt được đảm bảo tính an toàn và các tính năng đầy đủ của một ngôi nhà. Nhà liền kề có cấu trúc, xây dựng, nội thất mọi thứ giống nhau từ trong đến ngoài. Các ngôi nhà này san sát nhau và không có khoảng cách trống giữa nhà này với nhà khác.
Không có sự phân chia rõ ràng về các loại nhà liền kề mà tùy theo vị trí để xác định được dạng nhà khác nhau. Cơ bản sẽ được phân chia thành:
- Nhà ở liền kề
- Nhà phố liền kề
- Biệt thự liền kề
Phân biệt nhà ở liền kề, nhà phố liền kề với biệt thự liền kề
Theo quyết định số 42/2005/QĐ-BXD ngày 29 tháng 11 năm 2005, về việc ban hành TCXDVN 353 : 2005 “Nhà ở liên kế – Tiêu chuẩn thiết kế ” của Bộ Xây Dựng, thuật ngữ nhà phố liên kế hay nhà phố liền kề/shophouse được quy định như sau:
“Nhà phố liên kế (nhà phố) là loại nhà ở liên kế, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà phố liên kế ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ v.v.”
Nhà ở liên kế: Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.”
Biệt thự liền kề (biệt thự song lập) là căn biệt thự có một hoặc hai mặt giáp với các biệt thự khác tạo thành một dãy, khối. Thiết kế của các ngôi nhà đều giống nhau. Thông thường các biệt thự liền kề có 2 khoảng sân vườn trước và sau. Biệt thự liền kề bị giới hạn về diện tích mặt tiền, mặt sân. Nếu biệt thự đơn lập có 4 mặt nhìn ra sân vườn thì biệt thự liền kề chỉ có 2 mặt trước và sau.
Yếu tố ảnh hưởng khi mua bán khu liền kề Tỉnh Nam Định
Vị trí
Vị trí khi mua biệt thự là yếu đố đầu tiên và quan trọng nhất khi mua bán khu liền kề tỉnh Nam Định. Biệt thự gần trục giao thông lớn cần thuận tiện đi lại và có đủ các cơ sở tiện ích như trường học, bệnh viện, cơ quan, siêu thị, TTTM…Vị trí như vậy sẽ giúp cho việc đi lại và sinh hoạt hằng ngày của gia đình trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn. Sở hữu vị trí đẹp cũng giúp cho căn biệt thự thanh khoản tốt hơn.
Không gian sống biệt thự
Đa phần các biệt thư đơn lập hay song lập đều thường được xây dựng trong các khu vực có vị trí tốt, không gian sống xanh. Biệt thự liền kề Nam Định thiết kế với phong cách hòa mình với thiên nhiên.
Hình thức bên ngoài và kiến trúc sẽ quyết định đến tính thẩm mỹ của căn biệt thự và thể hiện phong cách của gia chủ. Biệt thự liền kề Nam Định thiết kế đa dạng phong cách.
Thiết kế bên trong biệt thự
Biệt thư có các phòng được bố trí hợp lý, thuận tiện và phù hợp với phong thủy tuổi của gia chủ. Nên cần xem xét hướng nhà hướng phòng của căn biệt thự trươc khi mua. Biệt thự thông thoáng với các phòng đón được nắng, thoáng khi. Đáng chú ý cần xem xét chất lượng của sàn, tường, trần và chất lượng của nhà bếp, vệ sinh, hệ thống điện nước, chiếu sáng.
Tiện ích của biệt thự
Với các căn biệt thự liền kề Nam Định thì người mua cần xem xét các tiện ích kèm theo như sân vườn trước, sau, chỗ đậu xe ô tô.
Cơ sở hạ tầng và dịch vụ xung quanh
Cần xem xét cơ sở hạ tầng, dịch vụ xung quanh như đường giao thông, hệ thống trường học, bệnh viện. Hệ thống điện, nước, hệ thống thoát nước cùng các dịch vụ mua sắm như chợ hoặc siêu thị.
An ninh, quản lý
Mua biệt thự liền kề Nam Định thì yếu tố về an ninh, quản lý đặc biệt cần lưu tâm. Người mua có thể đánh giá mức độ an ninh của biệt thự thông qua một số thông số như:
- Xung quanh có công trình hay hàng rào bảo vệ hay không?
- Hệ thống an ninh, nhân viên bảo vệ
- Kiểm soát ra vào của khu biệt thự.
Hàng xóm xung quanh
Người mua có thể hỏi thăm về hàng xóm xung quanh về các tiện ích hạ tầng, tình trạng an ninh, điện nước của toàn khu vực để đánh giá khu biệt thự liền kề.
Giá cả của biệt thự
Giá cả là một vấn đề mà người mua đặc biệt cần lưu tâm khi tìm hiểu phân khúc liền kề Nam Định. Cần khảo giá nhiều nơi khác nhau để có được mức giá mặt bằng chung tránh tình trạng “thổi giá”, “giá ảo” của cò đất.
Khả năng tài chính
Lưu ý về khả năng tài chính của bản thân và gia đình trước khi mua biệt thự liền kề. Hầu hết các biệt thự liền kề Nam Định đều có mức giá không nhỏ. Xem xét về khả năng vay và tiềm năng đáo hạn ngân hàng để có thể quyết định được việc mua hay không.
Lưu ý khi đi mua bán liền kề Tỉnh Nam Định
Xem xét tính pháp lý
Xem xét tính pháp lý của các biệt thự nếu như bạn muốn mua biệt thự liền kề Nam Định. Tìm hiểu các vấn đề tranh chấp, sổ đỏ và các thủ tục pháp lý cần thiết. Rất nhiều trường hợp khi mua xong một bất động sản nào đó mới phát hiện ra là có dính tới tính pháp lý. Tính pháp lý minh bạch cũng khiến cho tính thanh khoản nhanh hơn.
Xem xét các vấn đề phong thủy
Các yếu tố phong thủy như hướng nhà, hướng cửa, hướng phòng có hợp gia chủ hay không cũng là điều mà người mua cần quan tâm nhất là trong trường hợp mua để ở. Một căn biệt thự liền kề Nam Định có vị trí tốt, hợp phong thủy sẽ giúp cho sự nghiệp, tài vận của gia chủ thuận lợi.
Tìm hiểu thông tin người bán, người mua
Thông tin người bán, người mua cần minh bạch rõ ràng để có thể hợp pháp hóa các thủ tục cần thiết.
Đối với người bán cần phải nắm rõ liền kề Nam Định là phân khúc có giá trị cao và không dành cho đại chúng. Nên để bán được cần phải có nhiều mối quan hệ rộng, chất lượng. Cũng đừng bỏ qua các trang nhóm liên quan đến bất động sản trong khu vực. Khách có nhu cầu họ sẽ tự liên lạc.
Đối với người mua thì người môi giới uy tín và tin cậy sẽ giúp ích được nhiều việc cho bạn.
Chuẩn bị giấy tờ công chứng
Chuẩn bị giấy tờ công chứng đầy đủ như căn cước công dân, sổ đỏ, sổ hộ khẩu… để giao dịch được diễn ra nhanh chóng. Trường hợp các căn liền kề có nhiều chủ sở hữu thì cần có sự thống nhất trước khi giao dịch tránh rắc rối bất đồng.
Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư
Trường hợp các căn biệt thự liền kề Nam Định nằm trong dự án của chủ đầu tư thì việc tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Tìm hiểu về độ uy tín, thời hạn bàn giao, cách thanh toán theo từng đợt. Người mua cũng nên tìm hiểu các dự án đã hoàn thành trước đó của chủ đầu tư để xét xem có nên đầu tư hoặc mua nhà của chủ đầu tư này hay không?
Chế độ bảo hành đối với nhà ở liền kề
Một số chủ đầu tư dự án có chế độ bảo hành chất lượng cho khách hàng khi mua nhà phố liền kề tại các dự án. Ví dụ như trong 1 năm từ khi nhận nhà nếu công trình có hư hỏng về nội thất, tường,... thì chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khắc phục, sửa chữa.
Các hình thức vay tiền ngân hàng để mua nhà liền kề
Vay thế chấp
Vay thế chấp là sử dụng chính căn biệt thự, nhà phố liền kề định mua làm tài sản thế chấp hoặc dùng tài sản có giá trị sẵn có khác để tiến hành thế chấp. Ưu điểm là bạn có thể vay được khoản tiền lớn phụ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp và có thời gian vay dài lên đến 25 năm
Vay tín chấp
Vay tín chấp là phương thức vay không cần thế chấp tài sản mà dựa vào sự uy tín, thương hiệu cá nhân của bản thân. Tuy nhiên nếu vay tiền tín chấp để mua nhà liền kề thì phương án này không hợp lý do tiền quá lớn, thời gian vay ngắn, lãi suất cao.
Vay thấu chi
Vay thấu chi là hình thức vay khi bạn muốn sử dụng số tiền vượt quá tài khoản thanh toán của bạn. Hạn mức vay thường gấp 5 lần thu nhập hàng tháng.
Có 2 dạng vay thấu chi là vay thấu chi thế chấp và vay thấu chi tín chấp. Tuy nhiên giá trị của nhà liền kề Nam Định ở mức không rẻ nên hình thức này không phù hợp. Đối với các BĐS giá trị nhỏ thì vẫn có thể sử dụng hình thức này.
Vay mua nhà trả góp
Vay mua nhà trả góp: mua nhà nhưng không cần thanh toán hết 100% ngay thời điểm mua mà chia thành nhiều thời điểm.
Người vay trả góp ngân hàng để mua nhà có thể vay lên đến 70% giá trị biệt thự với điều kiện bạn thế chấp chính căn biệt thự đó hoặc dùng những tài sản giá trị khác để đảm bảo cho khoản tiền vay. Đây cũng là hình thức mà nhiều người sử dụng khi muốn sở hữu BĐS.
Những thủ tục cần quan tâm khi mua biệt thự liền kề
Hợp đồng mua bán biệt thự và các điều cần lưu ý
Hợp đồng mua bán biệt thự là văn bản được sử dụng để ghi nhận thỏa thuận giữa các chủ thể tham gia. Theo đó, bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu biệt thự cho bên mua và bên mua sẽ trả tiền cho bên bán. Những điều khoản có trong hợp đồng gồm:
- Thông tin bên bán và bên mua
- Đối tượng hợp đồng - biệt thự
- Giá bán cùng phương thức thanh toán
- Các loại thuế, phí, lệ phí
- Thực hiện hợp đồng mua bán
- Đặt cọc mua biệt thự
- Cam kết từ các bên
- Điều khoản vi phạm hợp đồng
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng
- Giải quyết vấn đề tranh chấp
- Hiệu lực của hợp đồng
- Tiến hành ký tên và đóng dấu
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán nhà liền kề tỉnh Nam Định
Có nên đầu tư mua bán liền kề tỉnh Nam Định không?
Nam Định hiện nay cũng được giới bất động sản quan tâm đầu tư với nhiều dự án lớn như:
- Khu đô thị Stella Nam Khánh tọa lạc tại Toạ lạc tại trung tâm Thành phố Nam Định, thuộc hành lang tuyến Quốc lộ 10 Phường Lộc Hạ với quy mô 191,5 ha được đầu tư bởi tập đoàn Nam Cường.
- Dự án Khu đô thị Phú Ốc Lộc Hòa nằm phía Tây Bắc thành phố Nam Định, thuộc phường Lộc Hòa, thành phố Nam Định.
Người mua hoặc các nhà đầu tư có thể tham khảo các biệt thự, nhà phố liền kề tại hai dự án này nếu có nhu cầu.
Giá của nhà liền kề của Nam Định tác động bởi yếu tố gì?
Giá nhà liền lề Nam Định phụ thuộc vào tình hình bất động sản chung của tỉnh Nam Định và thị trường toàn quốc. Ảnh hưởng lớn nhất là tình hình bất động sản Hà Nội và Hải Phòng. Ngoài ra các yếu tố như lãi suất ngân hàng tăng, mức độ tiềm năng của các dự án cũng là yếu tố tác động chủ yếu đến giá nhà.
Kinh doanh gì khi sở nhà phố liền kề?
Sở hữu nhà phố liền kề có nhiều hình thức kinh doanh dành cho người đầu tư. Tùy thuộc vào tình hình dân cư mà có thể mở các hình thức kinh doanh phù hợp như siêu thị mini, tiệm giặt là, cửa hàng hoa quả nhập khẩu, cửa hàng mỹ phẩm cao cấp…
Tìm mua bán biệt thự liền kề, nhà liền kề với nền tảng giao dịch Meey Land
Mua bán biệt thự liền kề, nhà phố liền kề trên các nền tảng giao dịch là một trong những kênh marketing hiệu quả. Việc mua bán biệt thự hoặc tìm các thông tin về loại hình này bạn có thể tìm đến Sàn giao dịch bất động sản Meey Land.
Meey Land cung cấp giải pháp mua bán biệt thự nhanh chóng với các thông tin xác thực nhất từ người bán. Meey Land cũng sẽ thương thảo hợp đồng với mức giá và điều kiện tốt cho người mua, cung cấp thông tin xác thực của người bán. Hoàn thiện giấy tờ, thủ tục mua bán đảm bảo tối ưu thời gian sang tên nhanh và an toàn. Truy cập website meeyland.com ngay hôm nay để được tư vấn và tìm mua biệt thự, nhà phố liền kề Nam Định phù hợp nhất.
Trên đây là những thông tin, kinh nghiệm mua bán biệt thự, nhà liền kề Nam Định mà những người đầu tư cần nằm lòng. Truy cập Meeyland.com để nhận và tìm kiếm thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản cũng như các xu hướng, dự báo bất động sản trong năm tới.