Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Liền kề
Huyện Gia Lâm
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Bán liền kề Huyện Gia Lâm, Hà Nội giá rẻ (3/2024)

2,575 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

1 ngày trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tuần trước

Môi giới

Gia Lâm, Hà Nội

2 tuần trước

Trong khi phân khúc liền kề tại vùng trung tâm đang dần cạn kiệt nguồn đất thì mua bán liền kề huyện Gia Lâm và một số vùng ven lại trở nên sôi động khi hàng loạt các ông lớn đã tập trung để phát triển những siêu dự án.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán liền kề tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

 

Biệt Thự Song Lập Hải Âu Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Sức hút của thị trường bất động sản huyện Gia Lâm

Hiện nay, khi thị trường bất động sản tại vùng trung tâm đang có dấu hiệu chững lại khi nguồn đất cạn kiệt thì các nhà đầu tư đã đổ dồn mối quan tâm đến bât động sản vùng ven. Trong đó không thể không kể đến huyện Gia Lâm một trong những huyện được dự kiến sẽ sớm quy hoạch thành quận trong năm 2025. 
Các phân khúc bất động sản tại huyện Gia Lâm bỗng trở nên nóng hơn bao giờ hết, trong đó, phải kể đến phân khúc liền kề đang được “săn” sôi động trên thị trường. Đây là phân khúc và “cuộc chơi” của những nhà đầu tư có nguồn kinh tế lớn. Sức hút của bất động sản huyện Gia Lâm liên tục thay đổi khi mặt bằng giá mới đã được thiết lập qua từng giai đoạn biến động của thị trường.
Theo các số liệu thống kê chỉ trong vòng 3 tháng đầu năm nay giá đất bneenf tại huyện Gia Lâm đã tăng 21% so với mức giá trung bình năm 2021. Đối với sản phẩm liền kề cũng có sự tăng mạnh nếu nằm trong các dự án lớn. Các sản phẩm khác nằm trong khu vực này cũng duy trì tăng trưởng từ 10 – 15%.
Hiện nay, phía Đông của Hà Nội cũng đang trở thành điểm đến của nhiều công ty lớn nhỏ trong và ngoài nước. Đồng thời, tại đây đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển đầu tư lớn chưa từng có khi nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường đang tập trung và triển khai những dự án mới tầm cỡ quốc tế.

Lý do nhà liền kề huyện Gia Lâm được các nhà đầu săn đón

Trong khi quỹ đất vùng trung tâm đã dần cạn kiệt thì vùng ven đã trở thành điểm đến được nhiều nhà đầu tư yêu thích vì không chật chội, đông đúc và thích hợp để nghỉ ngơi vào mỗi dịp cuối tuần. Một số lý do khiến cho việc mua bán liền kề huyện Gia Lâm sôi động như:

Mảnh đất được các “ông lớn” đầu tư

Huyện Gia Lâm sở hữu quỹ đất dồi dào và trong tương lai đã có quy hoạch bài bản lại sở hữu vị trí chiến lược nằm ngay cửa ngõ phía Đông Hà Nội. Trong giai đoạn 2030 – 2050 diện mạo của huyện Gia Lâm được dự đoán sẽ còn thay đổi mạnh mẽ khi được định hướng là trung tâm hành chính mới. Trong đó, theo các đồ án quy hoạch dự kiến đến năm 2025 huyện Gia Lâm sẽ được nâng cấp lên quận đó chính là lý do lớn nhất khiến cho thị trường bất động sản khu vực này dậy sóng. 
Các con số thực tế đã chứng minh thị trường bất động sản huyện Gia Lâm đã khởi sắc mạnh mẽ về cả số lượng và chất lượng. Theo thống kê, thành phố Hà Nội huy động gần 1.700 tỷ đồng số vốn để triển khai tới 414 dự án trên địa bàn.
Bên cạnh đó, các ông lớn trong ngành bất động sản như Vingroup, Eurowindow Holding, Masterise Homes, … cũng đang rót vốn vào những siêu dự án để hình thành hệ thống sinh thái thông minh trong tương lai. Đây cũng là một trong những lý do khiến cho các giao dịch mua bán liền kề huyện Gia Lâm tăng đột biến trong vài năm trở lại đây.

Cơ sở hạ tầng phát triển

Với định hướng phát triển mạnh mẽ trong tương lai như vậy đương nhiên huyện Gia Lâm đã trở thành địa điểm được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Trong thời gian tới, trên địa bàn huyện Gia Lâm sẽ xuất hiện thêm 4 cây cầu nghìn tỷ bắc qua sông Hồng, rút ngắn thời gian và khoảng cách từ huyện Gia Lâm đi  vào trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, hai công trình giao thông trọng điểm là nút giao thông Cổ Linh và tuyến đường Metro số 8 cũng sẽ được quy hoạch trong thời gian tới. 
Bên cạnh đó, còn phải kể đến hàng loạt các tuyến đường trọng điểm của huyện Gia Lâm như đường từ sông Cầu Bây nối sang đường 40m Đông Dư – Dương Xá, đoạn kéo dài của phố Thành Trung qua bên hông bệnh viện Đa khoa Gia Lâm đã thông xe, giúp rút ngắn thời gian di chuyển của cư dân khu vực TT. Trâu Quỳ. Đoạn nút giao Ngô Xuân Quảng sang An Lạc, đường từ QL5 đến Vinhomes Ocean Park,... cũng được hoàn thiện và giúp cho việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn.

Gia Lâm chuyển mình nhờ phát triển hạ tầng

Xu hướng dịch chuyển từ vùng trung tâm ra vùng ven

Trong khi cơ sở hạ tầng giao thông là yếu tố để dẫn “dụ” các nhà đầu tư từ vùng trung tâm ra vùng ven thì hệ thống tiện ích xã hội, cảnh quan môi trường đã và đang tạo nên một diện mạo mới cho huyện Gia Lâm để thu hút đông đảo các nhà đầu tư mới dịch chuyển từ trung tâm ra vùng ven.
Hiện nay, vào mỗi cuối tuần hay dịp nghỉ dưỡng, người dân có nhu cầu đêsn những nơi có không khí trong lành, tránh xa ồn ào, khói bụi thành phố nên huyện Gia Lâm đã trở thành điểm đến được yêu thích. Bên cạnh đó, trong các khu liền kề thông thường sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích nên khi ở đây mọi người sẽ không cần phải đi ra ngoài khuôn viên. Đó là lý do vì sao các nhà đầu tư quyết định “xuống tiền” với phân khúc liền kề huyện Gia Lâm ngày một lớn. 

Những lưu ý khi mua bán liền kề huyện Gia Lâm

Đối với những nhà đầu tư lâu năm hay mới tham gia vào thị trường bất động sản luôn thích phân khúc liền kề vì có thể kết hợp ở và kinh doanh. Nhưng để có thể mua được một sản phẩm liền kề thì nhà đầu tư phải có nguồn kinh tế lớn và cần phải hết sức lưu ý đến những vấn đề sau: 

Đánh giá về môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự liền kề

Đầu tiên chúng ta hãy nhìn vào hình khối kiến ​​trúc, tỷ lệ sử dụng thực tế, tỷ lệ phủ xanh đất… Tỷ lệ sử dụng thực tế là một trong những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật. quan trọng trong quy hoạch thiết kế của khu dân cư. Nó sẽ cho biết sẽ xây dựng bao nhiêu công trình trên mảnh đất đó, bao nhiêu phòng, mật độ dân cư… Tỷ lệ phủ xanh không bao gồm việc trồng cây trên ban công hay trên trần nhà.

Ngoài ra hãy xem xét sơ đồ mặt bằng, màu sắc của cây cối bên ngoài và cửa của ngôi nhà một cách cẩn thận. Đồng thời khi lựa chọn phong cách cho ngôi nhà cũng cần quan tâm đến các vấn đề như: Ngôi nhà có mát vào mùa hè, ấm vào mùa đông không? Mở cửa sổ có hợp lý không?

Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự liền kề

Khi xem xét bên trong ngôi nhà, cần chú ý đến hình dạng các phòng, lượng ánh sáng các phòng, đèn lắp đặt trong phòng khách, phòng ăn và bếp có hiện đại và thích hợp không? Bố cục tổng thể có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng không? Kiểm tra tình trạng thông gió và ánh sáng, mở tất cả các cửa sổ để có thể kiểm tra mức độ ánh sáng mặt trời và hướng gió. Cân nhắc giữa diện tích sàn và diện tích sử dụng thực tế, kiểm tra chất lượng kiến ​​trúc trong từng phòng.

Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự liền kề

Bạn không chỉ nên đi xem nhà vào ngày nắng mà nên đến xem nhà vào ngày mưa để kiểm tra xem nhà có bị dột, thấm ở tường hay không. Đặc biệt phải chú ý đến khu bếp, nhà vệ sinh vì hệ thống điện, nước, lò sưởi… trong những căn phòng này thường dễ xảy ra sự cố không lường trước được.

Bên cạnh đó, biệt thự liền kề huyện Gia Lâm cao 2, 3 tầng thì xây thêm tầng tum hoặc tầng ngầm cũng khá phù hợp. Nếu liền kề quá cao, quá nhiều tầng sẽ khiến người ở cảm thấy khó chịu. Ngoài ra, diện tích các phòng phải được thiết kế hợp lý. Chiều rộng của cầu thang trong nhà nên rộng hơn chiều rộng của cầu thang ở các khu chung cư, như vậy sẽ tạo được sự thoải mái cho người ở.

Các thiết kế liên quan khác

Ngoài ra, một căn liền kề đạt tiêu chuẩn phải đảm bảo có chỗ để ô tô riêng cho gia chủ, có không gian sân vườn và các phòng thiết yếu đa dạng theo ý muốn. Ngoài ra còn có các tiện ích khác như spa, gym, nhà hàng, hồ bơi,... sẽ mang đến cho bạn cuộc sống chất lượng. Những thiết kế đi kèm này cũng vô cùng quan trọng bởi chúng góp phần biến căn biệt thự liền kề trở thành một không gian sống hoàn hảo tuyệt đối.

Bạn nên tìm hiểu xem trong khu vực có câu lạc bộ giải trí, quán cà phê, siêu thị nhỏ, bể bơi, phòng tập thể dục… hay không. Các câu lạc bộ hoạt động trong khuôn viên liền kề sẽ là nơi để bạn giao lưu, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng và áp lực của cuộc sống.

Công tác an ninh và quản lý

Bất kể loại nhà nào, an toàn là vấn đề được quan tâm nhất. Đối với liền kề, tính an toàn cũng được nâng lên mức cao hơn vì đây là không gian riêng biệt, ít dân cư và quan niệm về biệt thự liền kề là của giới nhà giàu. Do đó, những vấn đề xã hội xấu dễ nảy sinh và ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống của bạn. Phải xem an ninh và quản lý biệt thự liền kề định mua có hoạt động tốt và an toàn hay không. Phí các dịch vụ này như thế nào và an ninh, có lắp camera giám sát và bảo vệ liền kề bình yên hay không. Hãy quan sát thật kỹ để tránh những rủi ro xấu xảy ra sau này.

Khi mua nhà cần hỏi rõ về phí quản lý và an ninh, nội dung dịch vụ, mức độ dịch vụ, tình hình cung cấp điện, nước, gas. Phí quản lý và an ninh, tiêu chuẩn và phí gửi xe như thế nào…

Không gian sống xanh trong biệt thự liền kề

Tiện ích của biệt thự liền kề

Việc tích hợp các tiện ích hiện đại và đồng bộ như siêu thị, trung tâm thương mại, khu ăn uống, vui chơi giải trí,… ngay trong khu đô thị sẽ giúp cư dân tiết kiệm thời gian tối đa di chuyển và đảm bảo mọi hoạt động không bị gián đoạn. Đơn cử như dự án tiêu biểu như các dự án được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích xung quanh khu vực như bệnh viện, trường học các cấp, khu vui chơi, trung tâm thương mại,... cung cấp đầy đủ tiện ích cho gia đình bạn.

Lưu ý về phong thuỷ khi mua liền kề huyện Gia Lâm

Thế đất phải bằng phẳng

Việc lựa chọn địa thế đất là việc quan trọng trong việc xây dựng một ngôi liền kề. Các nhà khoa học thường xuất phát từ những yếu tố cần thiết để chọn đất. Bạn nên chọn khu đất bằng phẳng để xây biệt thự liền kề vì nếu xây nhà trên khu đất nghiêng sẽ khiến người sống trong căn hộ đó cảm thấy ái ngại.

Biệt thự liền kề đại kỵ thế đất thấp

Hầu hết các liền kề được xây dựng trên nền đất cao. Căn biệt thự liền kề ở miền xuôi, ngoài việc ngập úng vào mùa mưa, mùa hè còn ẩm mốc.

Dưới góc độ khoa học, một ngôi nhà được xây dựng trên nền đất bằng phẳng sẽ có khả năng chịu lực tốt và công trình sẽ có tuổi thọ cao hơn. Nhưng nếu phải xây nhà trên mảnh đất dốc thì việc lựa chọn cần chú ý đến môi trường xung quanh.

Nếu cửa chính của ngôi nhà đối diện với vách đá dựng đứng, đó không phải là chỗ ở thích hợp. Trong phong thủy, khi bạn làm nhà tựa lưng vào núi là thích hợp nhất. Nó tượng trưng cho sự nghiệp và gia đình có hậu thuẫn, có lợi cho sự phát triển sự nghiệp của gia chủ.

Mảnh đất trước nhà rộng rãi, có nguồn nước trong phong thủy gọi là tiền đường. Đây được coi là nơi lý tưởng để xây nhà.

Nhà phải ở chính hướng

Đó là hướng chính Nam, chính Bắc, chính Đông, chính Tây, chính Tây Bắc - Đông Nam, chính Đông Bắc - Tây Nam.

Trên thực tế có 8 hướng cụ thể: tọa Đông của Tây triều, Tây tọa Đông, Tây Bắc tọa Đông Nam triều và Đông Nam tọa Tây Bắc triều, tọa Đông Bắc triều Tây Nam, Tây Nam tọa Đông Bắc triều, Nam tọa Bắc triều. và Bắc triều Nam.

Lưu ý về phong thuỷ khi mua liền kề huyện Gia Lâm

Sơn bao thủy bọc là liền kề lý tưởng

Biệt thự liền kề nên chọn vị trí đầu tiên có sông, sau là núi đẹp. Lớp sơn mới phủ lên làm cho khu đất ở trở nên ấm áp, mát mẻ, tụ khí. Nếu không có dòng nước thì sông suối cũng có hồ, ao, đầm trước mặt. Có như vậy, miếng đất mới đủ tiêu chuẩn để xây liền kề.

Hướng Nam nên để đất trống

Khi xây nhà nên có một chút đất trống ở hướng Nam, điều này sẽ rất tốt cho gia chủ. Dù đất trống hay dùng làm vườn hoa thì nó cũng sẽ mang lại những điều tốt lành cho mọi nhà.

Nếu mặt phía nam của ngôi nhà đối diện với một vườn hoa, thậm chí còn tốt hơn. Nó sẽ tạo ra một không gian thư giãn, thoáng mát cho ngôi nhà của bạn khi nghỉ ngơi và đặc biệt có lợi về mặt phong thủy.

Cân đối tài chính khi mua liền kề Gia Lâm

Trước khi mua biệt thự liền kề Gia Lâm, vấn đề tài chính luôn được khách hàng quan tâm nhất. Ngoài chi phí để mua căn liền kề, sau này bạn còn phải bỏ ra một khoản chi phí để hoàn thiện và trang trí nội thất. Biệt thự liền kề có giá trị lớn nên giá thành phải cao, chúng ta cần xác định rõ khả năng tài chính. Hiện nay, đối với các dự án khu đô thị của các chủ đầu tư lớn thường có chính sách ưu đãi khi mua nhà nên bạn có thể tận dụng để có thêm khoản tiết kiệm mua căn hộ, giảm áp lực tài chính.

Có nên vay tiền để mua liền kề huyện Gia Lâm không?

Nhà là tài sản ai cũng muốn sở hữu nhưng không phải ai cũng có điều kiện mua được. Nhiều người cũng đã đặt ra câu hỏi: “Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà” hay không? Vay vốn ngân hàng là lựa chọn của nhiều gia đình.

Trước khi đưa ra quyết định vay vốn ngân hàng mua nhà, mọi người cần đảm bảo khả năng tài chính của gia đình cũng như tài sản tích lũy được. Mỗi người cần chuẩn bị trước ít nhất 30% - 50% giá trị căn nhà định mua. Số tiền vay còn lại sẽ không gây áp lực quá lớn đến tình hình tài chính của bạn sau khi mua nhà.

Kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà liền kề 

Kiểm tra tính pháp lý của căn biệt thự liền kề: nên yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất sổ hồng. Đối với trường hợp là liền kề, gia chủ cần cung cấp biên lai đóng thuế cung cấp bản vẽ hiện trạng có ghi rõ quy hoạch như thế nào hay không.

Kiểm tra lý lịch của chủ đầu tư để đảm bảo không giao dịch với đơn vị không được phép: chứng minh nhân dân của người bán, cẩn thận hỏi thêm những người xung quanh, tổ dân phố… để biết thêm thông tin về chủ sở hữu.

Nếu bên bán không cung cấp được các giấy tờ liên quan thì bạn và họ có thể đến phòng công chứng, nơi quản lý nguồn đất mà bạn mua để kiểm tra thông tin. Ngoài ra, bạn có thể hỏi tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất.

Sau khi cân nhắc, bạn nên mượn bản sao y có chứng thực, đồng thời liên hệ với Ủy ban nhân dân quận / huyện nơi bạn muốn mua nhà đất, xin cung cấp thông tin về biệt thự liền kề để chắc chắn rằng nhà đất đó. không theo quy định. kế hoạch hoặc tranh chấp bất kỳ khiếu nại.

  •  

Các loại giấy tờ cần thiết để xác nhận tính pháp lý của nhà đất và chủ nhà đất

 

Tiện ích trong khu liền kề Gia Lâm

 

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán liền kề huyện Gia Lâm uy tín 

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán liền kề huyện Gia Lâm uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Gia Lâm cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua hoặc bán liền kề Gia Lâm cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

1. Người bán

- Có VIP / tin nổi bật chính sách đăng ký GIÁ LẺ hiện nay.

- Quy định đăng tin rao bán đất nền bảo đảm hiển thị thông tin phải chuyên nghiệp - theo tiêu chuẩn chung - chính xác: Hướng tới mục tiêu xây dựng kênh bán bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam.

- Bài viết được duyệt kỹ trước khi hiển thị, được BQT hỗ trợ các thủ thuật giúp thu hút khách hàng tiềm năng.

- Các ưu tiên chính sách cho VIP thành viên, giúp hiển thị đẹp vị trí và hấp dẫn nhất.

2. Người mua

- Vì nội dung đã được kiểm tra kỹ càng nên người mua sẽ hoàn toàn yên tâm với những sản phẩm bất động sản rao bán trên Meeyland.com.

- Không cảm thấy xúc động từ tin nhắn rác vì BQT đã mạnh tay xóa tất cả các nội dung đã đăng ký sao chép từ các nguồn khác.

- Tối ưu nội dung hiển thị giúp bạn dễ dàng tìm kiếm tài sản khi xem trên máy tính, điện thoại.

- Có công cụ lọc nâng cao giúp bạn chọn được sản phẩm bất động sản mà mình quan tâm

- Meeyland.com xây dựng hệ thống bài viết chất lượng của các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm: tin thị trường bất động sản xuất, bài tư vấn kiến ​​trúc, xây dựng, tư vấn pháp luật, kinh nghiệm đầu tư bất động sản, phong thủy nhà đất…

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán liền kề Gia Lâm, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán liền kề huyện Gia Lâm. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Gia Lâm để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2024 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung