Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh mới nhất 3/2023

Thành phố Hồ Chí Minh luôn đạt chỉ số cao về sự tăng trưởng trên mọi lĩnh vực, đặc biệt là kinh tế, du lịch, dịch vụ. Sự phát triển vượt bậc này khiến tốc độ hiện đại hoá tại thành phố diễn ra nhanh chóng và trở thành nơi mà bất động sản đang phát triển vô cùng mạnh mẽ. Bởi vậy, có rất nhiều nhà đầu tư hiện nay hướng đến việc mua bán bất động sản  Hồ Chí Minh sau những dự án quy hoạch mà thành phố đang triển khai.

Giới thiệu những nét cơ bản về thành phố Hồ Chí Minh

Nói đến thành phố lớn, có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam thì chắc chắn đó chính là Hồ Chí Minh. Cùng với Hà Nội, đây là nơi diễn ra nhiều hoạt động giao lưu chính tế, chính trị, văn hoá, giáo dục trọng điểm của cả nước. Là một vùng đất có tiềm năng phát triển lớn về mọi mặt nên các giao dịch mua bán nhà đất Hồ Chí Minh nhận được sự quan tâm lớn. Và đây cũng là lý do mà thông tin chung về Hồ Chí Minh luôn được đặc biệt quan tâm.

Giới thiệu những nét cơ bản về thành phố Hồ Chí Minh

Đơn vị hành chính

Hiện nay, Hồ Chí Minh là thành phố có nền kinh tế, dịch vụ phát triển mạnh nhất và là 1 trong 5 thành phố trung ương được quản lý bởi nhà nước. Về đơn vị hành chính, Hồ Chí Minh được phân thành 19 quận và 5 huyện. Cụ thể:

19 quận nằm trong nội thành phố bao gồm: Quận 1 (10 phường); Quận 2 (11 phường); Quận 3 (14 phường); Quận 4 (15 phường); Quận 5 (15 phường); Quận 6 (14 phường); quận 7 (10 phường); Quận 8 (16 phường); Quận 9 (13 phường); Quận 10 (15 phường); Quận 11 (16 phường); Quận 12 (11 phường); quận Bình Tân (10 phường); quận Bình Thạnh (20 phường); Gò Vấp (16 phường); Phú Nhuận (15 phường); Tân Bình (15 phường); Tân Phú (11 phường); Thủ Đức (12 phường).

5 huyện:  huyện Bình Chánh, huyện Cần Giờ, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè

Địa lý

Thành phố Hồ Chí Minh là điểm giao chuyển giữa khu vực Đông Nam Bộ và sông Cửu Long. Trái ngược với Hà Nội, địa hình thành phố Hồ Chí Minh có xu hướng thấp ở phía Bắc và Tây, cao dần về phía Nam và Đông. Tuy nằm gần đồng bằng sông Cửu Long nhưng lòng thành phố không quá bằng phẳng, điển hình là có gò đồi cao tới 32 mét ở quận 9 hay các khu vực phía Tây - Đông Nam thành phố thường trũng sâu hơn so với bình thường.

Hồ Chí Minh có địa hình cao dần từ Bắc xuống Nam

Thành phố nằm khoảng toạ độ là 10°10' – 10°38' vĩ tuyến Bắc và 106°22' – 106°54' kinh độ Đông và giáp với từng khu vực là:

• Phía Bắc thành phố giáp với tỉnh Bình Dương

• Phía Tây Bắc thành phố nằm cạnh tỉnh Tây Ninh

• Phía Đông Bắc của thành phố giáp 2 tỉnh Đồng Nai với Bà Rịa - Vũng Tàu.

• Khu vực Đông Nam của thành phố nằm giáp với biển Đông và Tiền Giang

• Phía Nam và phía Tây của thành phố cùng nằm giáp với tỉnh Long An

Với lợi thế giáp biển, việc sử dụng đường hàng thuỷ trong việc giao lưu, vận chuyển hàng hóa trong nước và với các nước lân cận trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Không chỉ vậy,  sự thuận lợi về địa hình cũng tạo điều kiện cho việc mở rộng đường đi và xây dựng thế thống cơ sở hạ tầng trong tương lai.

Dân số

Theo số liệu thống kế năm 2016 thì đến nay, trên toàn thành phố Hồ Chí Minh có tới hơn 8 triệu người, ước tính mật độ dân số nằm trong khoảng 4.029 người/m2. Nguyên nhân khiến Hồ Chí Minh có số lượng người khổng lồ đến vậy là sự tăng nhanh của dân nhập cư kể từ sau năm 1976. Đặc biệt, tỷ lệ giới tính tại Hồ Chí Minh khá chênh lệch khi hiện nay, số lượng nữ luôn áp đảo nam.

Mặc dù là thành phố đang trong giai đoạn quá tải vì dân số tăng nhanh nhưng lại có sự phân bố không đồng đều. Theo đó, tại các quận huyện nội thành, đặc biệt là khu vực trung tâm hoặc nơi mua bán bất động sản Hồ Chí Minh phát triển mạnh như Đông và Nam Sài Gòn thì dân số là rất lớn, thậm chí có khu vực đạt mức 40 nghìn người/km2. Tuy tiên tại các quận huyện ngoài rìa hoặc đang phát triển thì mật độ đạt mức thấp nhất là 98 người/km2.

Hồ Chí Minh đang chịu sức nặng rất lớn về dân số

Đặc biệt tình trạng dân nhập cư vào thành phố tăng lên chóng mặt đã tạo điều kiện thúc đẩy lĩnh vực bất động sản phát triển mạnh. Các trung tâm thương mại, căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề liên tục được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu ở, sinh hoạt cũng như vui chơi giải trí của con người.

Cơ sở hạ tầng

Thành phố không chỉ là nơi tập trung nhiều tuyến đường quan trọng trong cả nước, kết nối với miền Bắc và các khu vực khác mà đây còn là trung tâm giao thương giữa các khu vực Đông Nam Á. Vì thế, trong những năm qua, cơ sở hạ tầng tại thành phố liên tục được cải thiện và dựng mới như:

• Đường bộ: Thành phố hiện đã và đang hoàn thành nhiều dự án xây dựng đường bộ nhằm đảm bảo thuận tiện trong việc lưu thông giữa các khu vực cũng như thúc đẩy bất động sản nằm tại khu vực phía Nam và Bắc Sài Gòn phát triển. Một số dự án tiêu biểu như đường cao tốc HCM - Long Thành - Dầu Giây; HCM - Trung Luong, các tuyến quốc lộ và xa lộ được mở rộng, nâng cấp, …

• Đường sắt: Tuyến sắt Bắc - Nam sử dụng nhiều năm nay luôn được bảo dưỡng, các  nhà ga chính và ga nhỏ được xây dựng nhằm hỗ trợ việc vận chuyển hàng hoá hoặc di chuyển của mọi người.

• Đường thuỷ: Hồ Chí minh có tuyến đường nối từ Cảng Nhà Rồng với Cầu Đá, Vũng Tàu. Bên cạnh đó còn rất nhiều đò, phà phục vụ có việc đi lại, du lịch hay vận chuyển hàng hoá. Hiện HCM đang có 4 cảng lớn là Tân Cảng, Sài Gòn, Bến Nghé và Nhà Bè

• Đường hàng không: Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất đang là điểm tập hợp nhiều tuyến bay trong và ngoài nước. Tương lai sẽ có thêm sân bay Long Thành được đưa vào sử dụng.

Cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh trong những năm gần đây

Lối sống văn hóa

Hồ Chí Minh không có nền văn hoá lâu năm như Hà Nội nhưng điều đó không có nghĩa là chúng đơn điệu. Thực tế lối sống văn hoá tại đây cực kỳ độc đáo và hấp dẫn vì chúng là sự giao thoa của nhiều dân tộc như Hoa, Chăm, Kinh, … và đặc biệt là ảnh hưởng của văn hoá phương Tây trong thời kỳ Pháp và Mỹ xâm lược tại miền Nam Việt Nam. Đó là lý do khiến người dân Nam Bộ thường sống rất phóng khoáng, trẻ trung và năng động.

Tại Hồ Chí Minh có rất nhiều các trung tâm thương mại rộng lớn với nhiều trò chơi hấp dẫn, ẩm thực đa dạng, … Không chỉ vậy các loại hình thể thao tại Hồ Chí Minh phát triển vô cùng mạnh mẽ với nhiều sân chơi nổi tiếng, từ những bộ môn thông dụng, phổ biến cho đến những câu lạc bộ thể thao đắt giá dành cho giới nhà giàu.

Giải trí và du lịch

Vì sở hữu nhiều địa điểm vui chơi lý thú nên du lịch, dịch vụ tại Hồ Chí Minh phát triển rất mạnh mẽ. Các dự án trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, triển lãm liên tục được triển khai xây dựng và trở thành yếu tố ảnh hưởng mạnh mẽ đến sự phát triển của các mô hình bất mua bán nhà đất Hồ Chí Minh.

Hồ Chí Minh có nhiều tụ điểm vui chơi giải trí

Tại Hồ Chí Minh, không chỉ có các trung tâm, khu vui chơi giải trí, triển lãm nghệ thuật, check in chụp ảnh như  Bitexco Skydeck, bảo tàng Art in us, World of Heineken, Just Kidding Vivocity, … Đây đang là những nơi thu hút sự quan tâm lớn và kích thích du khách trong và ngoài nước đến với Hồ Chí Minh, đặc biệt là các bạn trẻ.

Việc thu hút được một lượng lớn du khách đồng nghĩa với việc tạo điều ra đời của các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng, quán cà phê, … Và tất nhiên, khi những loại hình dịch vụ này phát triển thì điều quan trọng nhất là cần có mặt bằng và tìm kiếm loại hình nhà đất để đầu tư.

Giáo dục

Nếu Hà Nội là trung tâm của các trường mầm non, tiểu học, trung học, đại học phía Bắc thì hiển nhiên phía Nam chính là Hồ Chí Minh. Theo thống kê số liệu đến năm 2009, toàn thành phố có tổng cộng 638 trường mầm non, 467 trường tiểu học, 239 trường trung học cơ sở, 81 trường cấp 3, 55 trường liên cấp và 80 trường đại học. Bên cạnh bậc giáo dục truyền thống, Hồ Chí Minh còn có nhiều trung tâm xóa mù chữ, dạy ngoại ngữ và tin học.

Theo xu thế, các bậc phụ huynh ngày càng chú trọng đến việc học tập và phát triển năng khiếu của con em mình. Do đó, các trung tâm năng khiếu ngày một xuất hiện nhiều hơn, đáp ứng nhu cầu của các bậc cha mẹ.

Y tế

Tại thành phố Hồ Chí Minh, các tệ nạn cũng như bệnh truyền nhiễm xuất hiện khá nhiều nên luôn cần đến một lực lượng đội ngũ bác sĩ, y tá lớn. Bên cạnh rất nhiều các phòng khám và bệnh viện tư thì hiện nay thành phố đang quản lý 28 bệnh viện đa khoa và chuyên khoa. Đặc biệt, xu hướng mở rộng và liên doanh với các đơn vị y tế nước ngoài cũng đang nhận được nhiều kết quả tích cực.

Các loại hình bất động sản được phân bố như thế nào tại thành phố Hồ Chí Minh?

Khu vực trung tâm

Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chính là nơi mà bất động sản phát triển mạnh mẽ và đa dạng nhất. Sở dĩ trung tâm Sài Gòn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ đến vậy là bởi không chỉ thuận lợi về hệ thống giao thông, luân chuyển mà đây còn là nơi nhận được rất nhiều vốn đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài. Chính điều này khiến cho việc mua bán bất động sản Hồ Chí Minh luôn diễn ra vô cùng nhộn nhịp.

Các loại hình bất động sản được phân bố như thế nào tại thành phố Hồ Chí Minh?

Việc mở rộng nhiều tuyến đường nội thành kết hợp với các dự án cầu nghìn tỷ đã tạo một bước đệm lớn cho việc phát triển mua bán bất động sản Hồ Chí Minh tại trung tâm hiện nay. Không chỉ dễ dàng lưu thông đến các tỉnh thành khác thông qua đường bộ, đường ray thì sắp tới, khi triển khai hoạt động sân bay quốc tế Long Thành vì vấn đề giao thông sẽ được giải quyết nhanh hơn rất nhiều.

Tiêu biểu cho dự án bất động sản được các chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển hiện nay chính là The Grand Manhattan nằm tại trung tâm quận 1. Không chỉ có lợi thế mạnh về vị trí địa lý mà hệ thống tiện ích sang trọng, hiện đại của dự án này cũng đủ sức thu hút các nhà đầu tư rót tiền vào đây. Ước tính một căn hộ chung cư được bán tại đây có giá tối thiểu là 6000USD.

Phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh

Có thể nói, so với khu vực trung tâm và phía đông của thành phố Hồ Chí Minh thì các quận huyện ở phía Bắc vẫn còn là viên ngọc đang mài dũa. Theo đó, vì phía Bắc Sài Gòn nằm khá xa khu trung tâm thành phố và gặp cản trở nhiều về giao không nên rất ít các dự án mua bán bất động Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, việc quy hoạch hoá được tiến hành trong những năm gần đây đã phần nào cải thiện được hệ thống hạ tầng tại khu vực này.

Thời gian gần đây, nhờ hệ thống giao thông và các mắt xích được cải thiện, làm mới và xuất hiện hiện tượng bùng nổ đất nền. Có thể nói sự cải tạo của thành phố đã thành công trong việc đưa Bắc Sài Gòn trở thành vị trí bất động sản mới nổi hiện nay. Theo đó, chỉ tính riêng trong nửa đầu năm 2017, khu vực phía Bắc đã cũng ứng 1.579 đất nền, tỷ lệ giao dịch thành công lên tới 84%, tức là tiêu thụ được 1.330 đất nền.

Dự án West Gate Park

Hiện nay, giá mặt bằng chung tại Hóc Môn, Củ Chi là từ 4 đến 10 triệu đồng mỗi mét vuông, tại Bình Chánh, Nhà Bè là từ 12 đến 17 triệu đồng. Một dự án bất động sản nổi bật tại khu vực phía Bắc chính là West Gate Park. Hiện tại, dự án đang được chào bán là 32,2 triệu cho mỗi mét vuông. Với nhiều tiện ích trong và ngoài được đánh giá cao, đây là một loại hình nhà đất bạn không thể bỏ lỡ.

Phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh

Không kém cạnh “hòn ngọc” phía Đông, Tây Sài Gòn cũng đang là một trong những khu vực hút các nhà đầu tư bất động sản nhất hiện nay. Không chỉ đang triển khai các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng mà phía Tây còn có lợi thế khi sở hữu 3 tuyến metro trọng điểm số 2, 3A và 6. Kết hợp với đường vành đai 3 đang khởi công, trong tương lai, hệ thống giao thông tại cửa Tây sẽ trở nên thuận lợi hơn nhiều khi có thể dễ dàng lưu thông với quận nội thành khác.

Thủ tục mua bán nhà đất tại đây lại càng thêm nhộn nhịp khi AEON Mall  - khu trung tâm thương mại nổi tiếng đi vào hoạt động. Việc thu hút một lượng khách hàng khổng lồ ghé đến mỗi ngày cũng khiến việc mua bán nhà đất Hồ Chí Minh nhộn nhịp hơn

Một dự án lớn đang nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng, nhà đầu tư bất động sản hiện nay chính là Tecco Town nằm tại quận Bình Tân. Đây được xem là một dự án tiện nghi, hiện đại và giá bán ra phù hợp với phần đông những người có mức thu nhập khá. Một căn hộ rẻ nhất hiện nay có giá khoảng 15,16 triệu đến 18,91 triệu cho mỗi mét vuông. 

Dự án Tecco Town

Phía Đông Thành phố Hồ Chí Minh

Khu vực phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh là một trong những nơi có thị trường bất động sản diễn ra sôi nổi và đang có nhiều dự án nhà đất khủng bậc nhất hiện nay. Kể từ khi dự án quy hoạch được thông qua, sát nhập 3 quận Thủ Đức, quận 9 và quận 2 đã khiến khu vực phía Đông như hổ mọc thêm cánh, trở thành vùng đất vàng được nhiều nhà đầu tư khai thác. Thậm chí có những dự án mới khỉ khởi công đã khiến nhiều người quan tâm.

Theo kế hoạch, trong thời gian 10 năm từ 2010 đến 2020, Hồ Chí Minh ước tính rót vốn 350 ngàn tỷ đồng cho 216 dự án công trình với 70% dự án là cải thiện, xây mới cơ sở hạ tầng ở khu vực phía Đông. Sự xuất hiện của đường vành đai ba, đường cao tốc từ HCM qua Long Thành, Dầu Giây đến hầm Thủ Thiêm, … đều mang lại giá trị không nhỏ đối với sự phát triển của lĩnh vực bất độc sản, địa ốc.

Một dự án tiêu biểu tại khu vực này có thể kể đến dự án Vinhomes Grand Park nằm tại quận 9. Với cấu trúc thiết kế giống như một khu sinh thái thu nhỏ, các căn hộ, biệt thự ven sông hay nhà liền kề nằm trong dự án này đều có giá trị cao. Ước tính giá rẻ nhất khi mua một căn hộ Vinhomes là khoảng 33,33 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Chính vì vậy, đây đang được xem là miếng bánh được nhiều nhà đầu tư để ý.

Dự án Vinhomes Grand Park

Phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh

Giống như khu vực phía Bắc, tại Nam Sài Gòn thì “làn sóng” bất động sản vẫn còn khá êm so với những khu vực khác. Nguyên nhân lớn nhất khiến thị trường mua bán nhà đất Hồ Chí Minh ở khu vực này không phát triển mạnh là bởi những hạn chế về cơ sở hạ tầng. Việc thiếu thốn các đường cao tốc nối liền các tỉnh thành khách hay đi qua các vùng trọng điểm trở thành “vùng chết” kìm hãm sự gia tăng giá trị của các dự án.

Tuy nhiên, trong khoảng 10 năm trở lại đây, các dự án cải thiện lại cơ sở hạ tầng đang được triển khai và gần như hoàn thiện. Đặc biệt, năm 2018, dự án ước tính cải thiện cơ sở hạ tầng phía Nam ngưỡng ngưỡng con số 6 tỷ đô. Theo đó, dự án hầm chui - cầu vượt tại Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng phía đường Huỳnh Tấn Phát, xây cầu Rạch Đỉa, … đang được đẩy nhanh tiến độ. 

Dự án nổi bật nhất tại khu vực này có thể nói đến KĐT Phú Mỹ Hưng nằm tại quận 7. Toạ lạc ở vị trí đắc địa với hệ thống giao thông tốt, tiện ích liền kề nên đây đang là quả trứng vàng của nhiều nhà đầu tư. Ước tính trung bình, một căn nhà liền kề tại đây có giá khoảng 8 tỷ. Đối với căn hộ thì thuỳ vào thiết kế và diện tích phòng mà định giá sẽ có sự khác nhau.

KĐT Phú Mỹ Hưng

Thực trạng thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh

Mặc dù về thị trường bất động sản, địa ốc, Hồ Chí Minh cùng Hà Nội và Đà Nẵng là 3 thành phố có tiềm năng phát triển lớn mạnh nhất. Tuy nhiên từ khoảng cuối năm 2017 đến nay, cung và cầu không tương ứng khiến cho nhiều chủ đầu tư gánh nợ trên vai. Các dự án bất động sản liên tục ra đời và đem tới nguồn cung đa dạng trên thị trường nhưng nhu cầu hoặc điều kiện kinh tế của khách hàng lại không cho phép.

Sự trì trệ của thị trường mua bán bất động sản Hồ Chí Minh còn chịu ảnh hưởng nặng nề từ trận đại dịch Covid - 19 bùng phát vào đầu năm 2020. Sau nửa năm, tình hình dịch bệnh trên thế giới vẫn diễn ra vô cùng phức tạp. Tại Việt Nam, tuy dịch bệnh đã được kiểm soát và người dân có thể lao động, học tập bình thường nhưng kinh tế mới chỉ ở bước đầu hồi phục.

Nửa năm đầu năm 2020, tình hình sụt giảm nên chỉ 16 dự án nhà ở được phép cấp vốn từ thành phố, giảm đến 42% so với năm 2019. Tuy có những ảnh hưởng tương đối nặng nề nhưng xét về động thể, loại hình nhà đất bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn mà nhiều người lựa chọn. Điều đó thể hiện ở:

Thực trạng thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh

Căn hộ chung cư

Xu hướng giao dịch loại hình căn hộ 

Có thể nói tại Hồ Chí Minh, các căn hộ chung cư là phân khúc quan trọng, chiếm vai trò chủ đạo trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Nhiều gia đình hiện nay ưu ái việc sống trong chung cư hơn vì chúng có nhiều tiện ích nội - ngoại khu, cơ sở vật chất tốt đảm bảo chất lượng đời sống.

Tuy nhiên có một thực tế là mặc dù nhu cầu tìm mua bán bất động sản Hồ Chí Minh lớn nhưng lại xuất hiện tình trạng đình trệ và có nhiều căn không bán được. Nguyên do chủ yếu là thị trường hiện nay phần lớn hướng vào các căn hộ binh dân và giá dao động xung quanh một tỷ đồng cho mỗi căn. 

Chính hiện tượng này đã dẫn đến tình trạng trong nửa đầu năm 2019, chỉ có 3 dự án nhà thương mại được công nhận về chủ đầu tư bởi Sở xây dựng, tổng số căn hộ có được là 924, giảm đến 84,2% so với năm ngoái. Vì nhu cầu thị trường, các căn hộ chung cư cao cấp giảm mạnh đến 43,8% và căn hộ bình dân là 34,7%. Sự sụt giảm đột ngột này dẫn đến thị trường bất động sản HCM hiện nay đang đứng im một chỗ.

Căn hộ chung cư

Xu hướng khoảng giá của loại hình này

Có 3 loại hình nhà đất chung cư hiện nay là bình dân, trung và cao cấp. Phụ thuộc vào từng loại hình là xu hướng khoảng giá của chúng sẽ có sự chênh lệch. Những căn hộ chung cư bình dân hiện nay giá chỉ dao động trong khoảng từ 1 đến 1,5 tỷ đồng. Nhiều nhà đầu tư lo rằng loại hình này sẽ không duy trì được lâu vì các nhà thầu hiện nay đều chú trọng đến việc xây các căn hộ cao cấp để mau hoàn vốn hơn.

Đối với cái căn hộ trung - cao cấp, tuỳ vào hệ thống tiện ích và diện tích nhà ở mà giá của chúng có thể dao động từ vài tỷ hoặc lên tới cả chục tỷ đồng. Mặc dù những loại hình căn hộ như vậy giúp các nhà thầu và nhà đầu tư dễ hoàn vốn và sinh lời nhưng thực tế, chúng lại không phù hợp với mặt bằng kinh tế chung của nhiều người hiện nay.

Phần lớn những người lựa chọn ở chung cư thành phố hiện nay đều là người nhập cư và sống thành một gia đình nhỏ. Vì thế, họ không yêu cầu một nơi ở quá rộng rãi với những tiện ích có thể xem là không cần thiết. Đồng thời, bài toán kinh tế cũng là vấn đề mà những người nhập cư này phải đối mặt.

Nhà nguyên căn và nhà ở

Nhà nguyên căn và nhà ở không chỉ là mô hình bất động sản được người dân nội thành quan tâm mà ngay cả những người nhập cư, có ý định làm việc lâu dài tại đây cũng rất hứng thú. Một phần lý do khiến nhà nguyên căn có bước tiến phát triển mạnh mẽ là bởi xu hướng hiện đại hoá các căn hộ chung cư với giá thành ngày càng cao đã khiến một số bộ phận khách hàng không mấy mặn mà với mô hình bất động sản này lắm.

Nhà nguyên căn và nhà ở tại HCM

Theo đó, cùng với mức phí tương đương cho một căn hộ cao cấp, nhiều người lựa chọn mua bán nhà đất Hồ Chí Minh dạng nguyên căn vì chúng mang lại cảm giác như một mái nhà hơn. Mặt khác, việc sở hữu nhà nguyên căn cũng khiến nhiều người cảm thấy an toàn, tự do và dễ dàng làm chủ được cuộc sống của mình. Bên cạnh đó, với những gia đình có nhiều thế hệ sinh sống và muốn định cư lâu dài thì đây là lựa chọn phù hợp nhất

Nhà phố

Nhà phố là kiểu nhà nằm sát mặt đường hoặc trong các khu nhà liền kề. Mô hình bất động sản này thường kết hợp giữa nhà ở và khu vực kinh doanh, mở cửa hàng hoặc có khi là văn phòng làm việc. Mục đích sử dụng nhà phố còn tùy thuộc vào vị trí xây dựng của chúng.

Đặc biệt với những công ty tư nhân hiện nay, xu hướng lựa chọn nhà phố là khá nhiều. Bởi làm việc trong một không gian riêng vừa đảm bảo tính cơ mật vừa giúp giảm thiểu những rắc rối, mâu thuẫn phát sinh với những công ty khác trong cùng một tầng hay một tòa nhà.

Đất nền

Tại khu vực phía Bắc và Nam thành phố Hồ Chí Minh là hai vị trí mà mô hình đất nền phát triển mạnh mẽ nhất. Bởi lẽ tại Tây và Đông Sài Gòn, bất động sản phát triển quá mạnh dẫn đến tình trạng khan hiếm đất nền để sử dụng trong thi công dự án. Thay vào đó, tại Bắc và Nam, vì bất động sản mới nổi lên sau khi quy hoạch nên có rất nhiều khu nhà đất đắt giá và có giá trị kinh tế trong tương lai.

Với những nhà đầu tư mới tham gia vào bất động sản thì thường lựa chọn đất nền vì chúng tốn ít chi phí hơn. Tuy nhiên một nhược điểm lớn ở mô hình này chính là vốn sẽ bị “ì” nếu bạn không tìm được đối tượng khách hàng hoặc mảnh đất bạn chọn không đủ tốt cho những dự án xây dựng lớn. Dù vậy đây vẫn là một lựa chọn tương đối an toàn khi mua bán bất động sản Hồ Chí Minh hiện nay.

Đất nền đang được quan tâm ở khu vực phía Bắc và Nam HCM

Bất động sản nghỉ dưỡng

Du lịch, dịch vụ là một trong những lĩnh vực phát triển mạnh mẽ nhất tại Hồ Chí Minh và chiến tỉ trọng tối tối đa trong biểu đồ kinh tế. Và nắm được cơ hội này, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đẩy mạnh vào các loại hình bất động sản về nghỉ dưỡng, vui chơi, … Mặc dù mô hình này cần huy động một nguồn lực vốn lớn nhưng chúng dễ dàng thu hồi và sinh lời nhanh vì phù hợp với nhu cầu của con người về chất lượng cuộc sống hiện nay.

Shophouse và Officetel 

Shophouse và Officetel là một mô hình bất động sản thương mại khá phổ biến hiện nay với đối tượng khách hàng hướng đến chính là doanh nghiệp, chủ cửa hàng, … Shophouse là một loại hình nhà ở kết hợp với cửa hàng còn Officetel là sự kết hợp giữa văn phòng làm việc và nơi ngủ nghỉ, sinh hoạt cá nhân. Nhìn chung, hai hình thức này đều giống nhau ở một điểm là kết hợp sinh hoạt đời sống với công việc kinh doanh.

Tưởng như bất tiện nhưng đây lại là mô hình được nhiều startup trẻ hoặc các chuyên viên tư vấn nước ngoài yêu thích vì chúng đồng thời đảm bảo được chất lượng cả công việc cũng như cuộc sống. Đó là lý do vì sao mua bán bất động sản Hồ Chí Minh về Shophouse và Officetel đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và đánh giá cao.

Shophouse và Officetel  đang là loại hình có xu hướng phát triển mạnh hiện nay

Phòng trọ cho thuê

Mô hình phòng trọ cũng đang là xu hướng mà các nhà đầu tư để mắt đến. Vì đối tượng thuê trọ hiện nay chủ yếu là học sinh, sinh viên có thu nhập không ổn định nên giá thuê trọ sẽ dao động từ 1 triệu đến khoảng 3 triệu một phòng tuỳ vào cơ sở vật chất và diện tích phòng cho thuê. Mặc dù đây là phương hướng đầu tư có tính an toàn và lâu dài nhưng xét về kinh tế thì chúng khá mất thời gian và không mang lại lợi nhuận cao.

Đầu tư nhà xưởng

Là thành phố trọng điểm đi đầu về kinh tế nên tại Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê nhà xưởng để gia công sản xuất là rất lớn. Chưa kể, đây là nơi nhận được sự đầu tư lớn của các doanh nghiệp nước ngoài nên số lượng nhà xưởng cần sử dụng hẳn cũng sẽ nhiều hơn. Bởi vậy, với các nhà đầu tư bất động sản, đây cũng là một lĩnh vực sinh lời rất đáng quan tâm.

Cơ hội tái cấu trúc trong 6 tháng cuối năm

Sự chững lại trong những năm người đây khiến nhiều người cảm thấy lo lắng vì “tiền nằm im” do chưa chuyển giao được các mô hình bất động sản. Điều này là dễ hiểu khi ngoài những lý do khách quan như cơ sở hạ tầng, tài nguyên thì còn đến từ lý do chủ quan là chính những người đầu tư và điều kiện của khách hàng. Đặc biệt, với sự ảnh hưởng của dịch Covid - 19, quá trình đình trệ này ngày càng kéo dài.

Hồ Chí Minh cần nắm bắt tốt cơ hội cái cấu trúc để khôi phục lĩnh vực bất động sản 

Để đảm bảo địa ốc, mua bán bất động sản Hồ Chí Minh quay lại quỹ đạo bình thường thì các công ty, doanh nghiệp và nhà đầu tư không thể bỏ qua cơ hội tái cấu trúc vào 6 tháng cuối năm 2020. Các chuyên gia đều nhận định rằng bất động sản Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với nhiều thách thức lớn về hệ thống pháp lý, thủ tục hành chính, vốn, tính cạnh tranh thị trường và sự thiếu hụt về thông tin bất động sản.

Chỉ cần nắm rõ và đương đầu được 5 thách thức trên, đến cuối năm 2020, các chuyên gia đầu tư khẳng định bất động sản, địa ốc sẽ không tăng giá trị, nhưng có dấu hiệu tốt là dần quay lại quỹ đạo hoạt động bình thường như những năm trước đây.

Cơ hội mua nhà tại Hồ Chí Minh hiện nay

Có thể thấy, xu hướng phát triển và mua bán bất động sản Hồ Chí Minh hiện nay đang có dấu hiệu đình trệ, thậm chí là bị ảnh hưởng sâu do dịch Covid - 19. Đồng thời, các dự án chung cư hiện nay cũng hướng về những căn hộ trung - cấp có giá trị cao, số lượng căn hộ bình dân đang sụt giảm khá lớn. Chính vì thế nhiều người tỏ ra lo lắng trong việc tìm kiếm được một căn hộ, ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sống và điều kiện kinh tế gia đình.

Dù vậy, cơ hội cho người mua nhà tại thành phố Hồ Chính Minh là có khi các mô hình bất động sản đang ngày càng mở rộng và phát triển dưới nhiều hình thức. Hiện nay, vẫn còn các căn hộ bình dân có đầy đủ tiện ích với giá từ 1 đến 1,5 tỷ cho người mua. Bên cạnh đó, với những người muốn mua căn hộ trung - cao cấp để đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho gia đình sau này thì hoàn toàn có thể áp dụng hình thức trả góp với nhiều ưu đãi.

Có rất nhiều cơ hội mua nhà tại Hồ Chí Minh 

Mặc dù ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố và không có dấu hiệu tăng trưởng mạnh trong khoảng thời gian gần đây nhưng thực tế, mua bán nhà đất Hồ Chí Minh vẫn được xem là ổn so với mặt bằng chung trên cả nước và toàn cầu. Thêm các dự án đang ở giai đoạn cuối hoàn hoàn thành nên trong tương lai, hứa hẹn cơ hội cho người dân mua nhà, đầu tư sẽ còn lớn hơn rất nhiều.

Có nên mua bán bất động sản Hồ Chí Minh trong tình hình hiện nay?

Là thành phố trọng điểm có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ nhất cả nước nên không ít nhà đầu tư cạnh tranh quyết liệt để rót vốn vào bất động sản. Vậy nhưng cũng không ít người tỏ ra lo ngại trước tình hình khó lường của thị trường bất động sản, địa ốc hiện nay. Vậy hãy để MeeyLand giúp bạn đưa ra một số lời khuyên:

Hệ thống giao thông

Thành phố Hồ Chí Minh sở hữu nhiều tuyến đường trọng điểm liên kết với các tỉnh thành khác trong khu vực cũng như với một số khu vực trọng điểm ở miền Trung và miền Bắc. Không chỉ vậy, việc sở hữu nhiều tới 4 cảng lớn và có một mặt giáp biển cũng là lợi thế trong việc vận chuyển, giao lưu kinh tế và phát triển các hoạt động giải trí, du lịch, dịch vụ.

Có nên mua bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh?

Không chỉ vậy, tại khu vực phía Bắc và Nam Sài Gòn cũng đang triển khai rất nhiều các dự án cải tạo mới, mở rộng và xây dựng hệ thống cầu đường, đảm bảo sự thuận lợi trong việc lưu thông giữa các vùng.

Những lợi ích của hệ thống giao thông tại Hồ Chí Minh đã tạo một bước đẩy vô cùng mạnh thị trường mua bán loại hình nhà đất tại đây phát triển. Đặc biệt các khu đô thị, trung tâm thương mại đang triển khai nhận được sự chú ý rất lớn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Do vậy dù tình hình đình trệ hiện tại khá căng thẳng nhưng trong tương lai, rất nhanh bất động sản sẽ lại hoạt động sôi nổi và trở thành “mỏ vàng” đầu tư của nhiều người.

Dự án quy hoạch

Thành phố Hồ Chí Minh đang từng bước triển khai dự án quy hoạch lớn nhất là xây dựng 1 thành phố trung tâm và 4 thành phố tại 4 phía Đông - Tây - Nam - Bắc đóng vai trò vệ tinh. Đặc biệt, các khu phố này đều được nâng cấp, đầu tư phát triển theo hướng hiện đại hoá, đảm bảo môi trường sống sạch và xanh. Có thể thấy rõ, dự án quy hoạch này không chỉ có lợi rất lớn với cuộc sống của người dân mà còn đối với cả thị trường mua bán nhà đất Hồ Chí Minh hiện nay.

Tiềm năng phát triển kinh tế 

Thành phố Hồ Chí Minh luôn là trọng điểm kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao và có nhiều dự án quan trọng quyết định đến sự phát triển của đất nước. Với tốc độ xuất hiện của các công ty tư nhân, văn phòng đại diện nước ngoài, cửa hàng, trung tâm vui chơi dịch vụ ngày càng nhanh khiến nhu cầu tìm mua, thuê mặt bằng, nhà ở, nhà thương mại ngày một lớn. Do đó, đầu tư vào bất động sản tại Hồ Chí Minh đúng hướng sẽ giúp bạn thu lại lợi ích rất lớn đấy!

Tiềm năng phát triển kinh tế thúc đẩy mạnh ngành mua bán bất động sản Hồ Chí Minh hiện nay

Hồ Chí Minh vẫn luôn là một “mỏ vàng” bất động sản được nhiều nhà đầu tư tranh giành nhau. Tuy nhiên vì dự án bất động sản tại đây là nhiều vô kể nên bạn luôn phải cảnh giác mà tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đầu tư để tránh những rủi ro không đáng có. Và nếu hứng thú với lĩnh vực mua bán bất động sản Hồ Chí Minh, bạn có thể tham khảo thêm tại sàn giao dịch MeeyLand nhé!

Mã dư án: hcm0896