Mua bán nhà đất Hà Nội mới nhất 6/2023

Thành phố Hà Nội hiện đang là một trong những trọng điểm phát triển bậc nhất cả nước về mọi mặt như chính trị, kinh tế và văn hoá. Là nơi có bề dày lịch sử với nhiều di tích để lại, Hà Nội trợ thành điểm du lịch thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước, tạo điều kiện phát triển các dịch vụ vui chơi, giải trí khác. Chính vì thế mà các dự án mua bán nhà đất Hà Nội luôn có sức hút mãnh liệt đối với nhiều doanh nghiệp lớn nhỏ trên cả nước hiện nay.

Theo dõi thị trường mua bán nhà đất

Những thông tin cơ bản về thành phố Hà Nội

Là vùng đất ngàn năm văn hiến chứa nhiều các công trình di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh được quốc gia bảo tồn, lại là nơi chứa các cơ quan đầu não của nhà nước, không sai khi nói rằng các dự án mua bán bất động sản Hà Nội rất giá trị. Chính vì thế mà những thông tin tổng quát về Hà Nội được các chuyện gia đặc biệt quan tâm hiện nay.

Những thông tin cơ bản về thành phố Hà Nội

Đơn vị hành chính:

Kể từ năm 2008, Hà Nội tiến hành sáp nhập các tỉnh lân cận và mở rộng về bốn phía. Tính đến nay, đơn vị hành chính Hà Nội bao gồm 12 quận, 17 huyện và 1 thị xã, tổng cộng là 30 đơn vị cấp huyện. Cụ thể:

• 12 quận nằm tại trung tâm Hà Nội bao gồm: Quận Ba Đình (14 phường); quận Bắc Từ Liêm (13 phường); quận Cầu Giấy (8 phường); quận Đống Đa (21 phường); quận Hà Đông (17 phường); Hai Bà Trưng (18 phường); Hoàn Kiếm (18 phường); Hoàng Mai (14 phường); Long Biên (14 phường); Nam Từ Liêm (10 phường); Tây Hồ (8 phường); Thanh Xuân (11 phường)

• Thị xã Sơn Tây bao gồm 9 phường, 6 xã

• 17 huyện lân cận trung tâm bao gồm: Ba Vì, Chương Mỹ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Phúc Thọ, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thanh Trì, Thường Tín và Ứng Hoà.

Địa lý

Thành phố Hà Nội nằm lệch về hướng Tây Bắc xét từ vị trí trung tâm của đồng bằng châu thổ Sông Hồng. Vì có địa hình thấp dần theo hướng chảy từ Bắc đến Nam nên phần đất tự nhiên của thành phố được bù đắp phù sa, tương đối bằng phẳng và tiếp xúc với nhiều nhánh sông khác nhau. Trong khi đó phần đồi núi thì làm chủ yếu ở hướng Bắc và Tây, nằm tại các huyện như Ba Vì, Mỹ Đức, Quốc Oai hay Sóc Sơn.

Hà Nội có địa hình thấp dần từ Bắc đến Nam

Thành phố Hà Nội nằm trong khoảng độ vĩ tuyến Bắc từ 20°53' đến 21°23' đến kinh độ Đông 105°44' đến 106°02' nên xét về 4 phía, nơi đây sẽ giáp với các tỉnh thành lớn như:

• Phía Bắc Hà Nội giáp với hai tỉnh lớn là Thái Nguyên và Vĩnh Phúc

• Phía Nam Hà Nội giáp với hai tỉnh là Hà Nam và Hoà Bình

• Phía Tây Hà Nội giáp với Hòa Bình và Phúc Thọ

• Phía Đông giáp với 3 tỉnh là Bắc Giang, Bắc Ninh và Hưng Yên

Đặc biệt, Hà Nội chỉ cách cảng Hải Phòng khoảng 120km, mất hơn 2 giờ di chuyển, cách Nam Định chỉ khoảng 87km nên giao thông vô cùng thuận tiện, cùng với 2 thành phố này tạo thành cực chính ở Đồng bằng sông Hồng.

Dân số

Là thành phố thủ đô nên không quá lạ khi dân số Hà Nội luôn có tốc độ tăng nhanh đến chóng mặt. Đặc biệt, sau khi sáp nhập các tỉnh thành khác, Hà Nội lại càng “củng cố” top đầu là thành phố có mật độ dân số cao nhất. Ước tính trung bình, tại Hà Nội mật độ dân số là 2505 người/km2. Riêng quận Đống Đa là vị trí mà mật số dân số đạt đến ngưỡng cao nhất với tổng là 35.341 người/km2.

Hà Nội có mật độ dân số lớn

Mật độ dân số đông đúc cũng tạo nên sự đa dạng, phong phú về dân tộc, tôn giáo tại Hà Nội. Tính đến tháng 4 năm 2019, toàn thành phố Hà Nội có đến 9 tôn giáo với tổng số người tham gia là 278.450 người, chiếm chủ đạo vẫn là người theo Công giáo. Một số tôn giáo khác cũng đang phát triển mạnh mẽ như Phật giáo, đạo Tin lành, đạo Cao Đài, Hồi giáo, Baha’i giáo, Phật giáo Hoà Hảo, Minh Lý Đạo, Minh Sư Đạo hay Tịnh độ cư sĩ Phật hội.

Cơ sở hạ tầng

Là một trong những trung tâm văn hoá, chính trị, kinh tế hàng đầu cả nước nên vấn đề cơ sở hạ tầng luôn được đặc biệt chú trọng tại Hà Nội. Để thuận tiện cho việc lưu thông cũng như giao thoa kinh tế với các tỉnh thành, khu vực khác trong nước thì hiện Hà Nội đã và đang tiến hành xây dựng các tuyến đường giao thông lớn như:

• Đường bộ: Hà Nội có nhiều tuyến đường bộ kết nối với những vùng tỉnh thành khác như quốc lộ 1A, 32, các đường vành đai trên cao như Vành Đai 4, 5, các tuyến đường cao tốc kết nối giữa các khu đô thị lại với nhau

• Đường hàng không: Sân bay quốc tế Nội Bài ngày càng được nâng cấp, mở rộng và gia tăng số lượng đường bay trong và ngoài nước. Hiện nay, ước tính đến năm 2030, sân bay cố gắng đạt được mục tiêu là 50 triệu khách mỗi năm.

• Đường thuỷ: Với khoảng cách gần với Hải Phòng và Quảng Ninh nên việc lưu thông đường thuỷ tại Hà Nội tương đối thuận tiện. 

• Đường sắt: Hà Nội đang bắt đầu trong giai đoạn hoàn thiện tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông, đồng thời tuyến Nội Bài - Hoàng Quốc Việt đang trong gian hoạt động cũng giúp việc vận chuyển, lưu thông giữa các vùng dễ dàng hơn.

Lối sống văn hóa

Hà Nội với bề dày lịch sử ngàn năm văn hiến, sở hữu nhiều công trình cổ kính, uy nghiên cùng nhiều nhiều thống tốt đẹp nên nhắc đến Hà Nội chính là nhắc đến trung tâm văn hoá của Việt Nam.

Hà Nội nổi tiếng với bề dày văn hoá lịch sử lâu đời

Nói đến văn hoá Hà Nội, chúng thể hiện ở mọi mặt như thể thao, làng nghề truyền thống, ẩm thực, văn hoá ứng xử, lễ hội. Đặc biệt, tại mỗi một quận huyện đều có những phong tục tập quán, nét đặc sắc về văn hoá riêng. Và đây chính là yếu tố khiến Hà Nội mặc dù là một thành phố kinh tế trọng điểm nhưng luôn thu hút được khách du lịch trong và ngoài nước đến tham quan.

Sự đa dạng, phong phú về nét đẹp văn hoá Hà Nội đã khiến nơi đây luôn là điểm có sức hấp dẫn với nhiều người. Và khi văn hoá mang tính thương mại, nó sẽ kéo theo sự phát triển của bất động sản với các dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng, vui chơi để đáp ứng thêm các nhu cầu ngoài lề khác của khách khi ghé đến Hà Nội.

Giải trí và du lịch

Sở hữu nền ẩm thực phong phú, văn hoá đa dạng, có nhiều danh lam thắng cảnh cũng như di tích lịch sử nên không khó hiểu khi Hà Nội trở thành tụ điểm giải trí và du lịch nổi bật được nhiều người lựa chọn. Đặc biệt, tận dụng những lợi thế sẵn có, các doanh nghiệp tập trung khai thác giá trị vui chơi giải trí, xây dựng khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi, trung tâm thương mại, giải trí nhằm đáp ứng tốt nhu cầu thiết yếu của khách du lịch.

Do đó, khi đến thăm thú Hà Nội, du khách không chỉ ấn tượng với những di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh vốn có mà còn cảm thấy vô cùng hài lòng về nơi ở, tiện tích xung quanh. Điều này càng tạo điều kiện giúp du lịch tại Hà Nội phát triển, thúc đẩy kinh tế đi lên. Có thể thấy, giữa giải trí du lịch và mua bán bất động sản Hà Nội luôn gắn bó khăng khít với nhau, cùng là yếu tố làm bàn đẩy tác động có lợi đến với kinh tế.

Có rất nhiều địa điểm vui chơi hấp dẫn tại Hà Nội

Giáo dục

Là thành phố thủ đô nên lĩnh vực giáo dục đặc biệt được quan tâm tại Hà Nội, đặc biệt là về cơ sở vật chất. Ước tính, số lượng học sinh ngày càng tăng cao, trường công lập có hạn khiến cho các mô hình trường học tư bắt đầu ra đời. Tính đến năm 2009, trên toàn thành phố Hà Nội được xây dựng số trường tiểu học là 677, trường trung học cơ sở là 677 và trường trung học phổ thông là 186. Nếu xét về trường dân lập thì Hà Nội có 65 trường, bán công 5 trường.

Không chỉ riêng mô hình giáo dục truyền thống, các gia đình tại Hà Nội đang có xu hướng cho con tham gia các khóa học kỹ năng, thể thao, âm nhạc hay hội hoạ, … Nhu cầu này đòi hỏi sự ra đời của các trung tâm giáo dục kỹ năng và năng khiếu. Vì vậy có thể thấy nhu cầu và sự cần thiết về giáo dục chính là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường mua bán nhà đất Hà Nội hiện nay.

Được đáp ứng và tạo điều kiện về vật chất cho sự phát triển của giáo dục như vậy, Hà Nội luôn là đơn vị có số lượng học sinh giỏi đạt giải quốc gia cao nhất cả nước, trong khi đó, số lượng học sinh, sinh viên tại thành phố tham gia thi đấu trên quốc tế cũng gặt hái được nhiều thành tựu đáng ngưỡng mộ. 

Y tế

Tính đến năm 2010, nội thành Hà Nội có tổng cộng 650 trung tâm khám chữa bao gồm bệnh viện, trạm xá,  Tuy nhiên, trong những năm gần đây, tình trạng quá tải bệnh nhân ở những bệnh viện lớn đã tạo điều kiện cho sự ra đời của các phòng khám tư nhân. Do đó có thể thấy việc khám chữa tại nội thành hiện nay là tương đối đơn giản. Trong khi đó ở khu vực ngoại thành, bên cạnh bệnh viện huyện, địa phương thì số lượng phòng khám tư có xu hướng tăng.

Các loại hình bất động sản được phân bố như thế nào tại Hà Nội?

Khu vực trung tâm

Trung tâm Hà Nội chính là vị trí mà bất động sản phát triển mạnh nhất vì chúng dễ dàng kết nối với 4 phương và là nơi có nhiều tiềm năng phát triển nhất về kinh tế văn hoá. Ước tính cho thấy 3 phường trực thuộc quận Hoàn Kiếm nằm tại vị trí trung tâm có giá đất ở mức cao nhất, lên tới 188 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Tại các khu vực xung quanh phố đi bộ, nơi tiếp xúc với nhiều khách hàng nhất có thể lên tới 500 triệu đồng mỗi mét vuông.

Các loại hình bất động sản được phân bố như thế nào tại Hà Nội?

Tại Hoàn Kiếm thì các dự án mua bán bất động sản mặt đường được quan tâm hơn cả. Đây là nơi mà các mô hình nhà tầng mặt tiền phát triển mạnh hơn là chung cư hay các khu đô thị địa ốc.

Phía Bắc Hà Nội

So với những khu vực khác thì bất động sản thành phố Hà Nội về phía bắc còn lép vế hơn khá nhiều về nhà đất và các mô hình bất động sản. Một phần là bởi Đông Anh và Mê Linh có tiến độ đô thị hoá chậm hơn so với dự kiến và rất ít các dự án bất động sản lớn đã hoàn thành. Chủ yếu các hoạt động mua bán bất động sản Hà Nội ở đây là của tư nhân hoặc những dự án tương đối nhỏ lẻ.

Tuy nhiên khi các dự án cải thiện hệ thống đường xá, xây cầu được thông quá thì phía Bắc sẽ có khá nhiều cơ hội và nhanh chóng trở thành điểm thu hút đầu tư lớn. Dự án nổi bật và nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư hiện nay có thể kể đến khu đô thị Eurowindow River Park. Hiện các căn hộ chung cư ở đây đều có giá sàn khoảng 2 tỷ cho mỗi căn có diện tích là 77m2.

Với vốn rót đầu tư xây cầu mới, cải thiện cầu cũ hơn 32 nghìn tỷ đồng thì trong tương lai, khu Đông Hà Nội hứa hẹn sẽ là một điểm vàng để khai thác và mua bán nhà đất Hà Nội hiện nay.

BĐS khu vực phía Bắc

Phía Tây Hà Nội

Phía Tây Hà Nội hiện đang là một trong những khu vực mà bất động sản đang được khai thác với quy mô lớn. Theo đó, các trục đường phía Tây như đường liên khu, tuyến 27M, đường Lê Quang Đạo hay đường vành đai 3.5 đều đi qua nhiều dự án bất động sản lớn đã hoàn thành, đang trong tiến độ hoặc bắt đầu khởi công.

Theo đó, tại quận Nam Từ Liêm có các dự án lớn như Vinhomes Smart City với nhiều loại hình nhà đất khác nhau như biệt thự, căn hộ chung cư, nhà liền kề, … với mức giá dao động đa dạng. Với riêng các căn hộ chung cư, tuỳ vào thiết kế là studio, số lượng phòng ngủ mà chi phí sẽ tử 1,2 tỷ đến 2,8 tỷ cho mỗi căn.

Phía Đông Hà Nội

Sự cải thiện cơ sở hạ tầng tại phía Đông Hà Nội đã mở ra nhiều cơ hội cho thủ tục mua bán bất động sản phát triển mạnh hiện nay. Theo đó từ đường Ngô Gia tự, cầu Vĩnh Tuy cho đến quốc lộ 5 đều được mở rộng và nâng cấp giúp mạng lưới giao thông trở nên thông thoáng, dễ dàng kết nối với những vị trí trọng điểm kinh tế, văn hoá xã hội khác, tạo điều kiện cho các dự án bất động sản lớn được xây dựng.

BĐS khu vực phía Đông

Đặc biệt, Long Biên đang là một quận thu hút các dự án bất động sản lớn nhất hiện nay. Dự án nổi bật nhất có thể kể đến Vinhomes Riverside với đa dạng các loại hình nhà đất khác nhau từ căn hộ chung cư, biệt thự đơn lập với số lượng lên tới 2500 căn. Ước tính, một căn biệt thự có diện tích khoảng 380m2 có giá thành lên tới 50 - 60 tỷ. Trong khi đó, đối với căn hộ chung cư thì tùy vào vị trí và diện tích mà giá thành sẽ có mức dao động riêng.

Phía Nam Hà Nội

Phía Nam cũng là một thị trường tiềm năng thu hút các nhà đầu tư mua bán nhà đất Hà Nội. Việc mở rộng các tuyến đường trọng điểm, điển hình là Tân Mai và Kim Đồng cũng như việc kết nối đường sắt số 3 với cầu vượt Ô Đông Mác - Nguyễn Khoái cũng đã khai thông được và tạo nhiều điều kiện cho việc xây dựng các dự án bất động sản lớn.

Gamuda Gardens là một dự án bất động sản nổi bật tại Hoàng Mai. Tùy vào nhu cầu mà nhà đầu tư có thể lựa chọn những loại hình căn hộ có thiết kế đáp ứng nhu cầu, các căn biệt thự độc lập hay nhà liền kề tại đây. Với các căn hộ chung cư, giá đang được giao bán lại trên nền tảng giao dịch bất động sản hiện nay trung bình khoảng 26 đến 30 triệu cho mỗi mét vuông.

Thực trạng thị trường mua bán bất động sản Hà Nội hiện nay

Mặc dù được đánh giá là thành phố vàng cho các dự án bất động sản lớn nhưng trong khoảng thời gian gần đây, thị trường mua bán nhà đất Hà Nội bắt đầu có hiện tượng chững lại. Đặc biệt, tư liệu nghiên cứu năm 2019 cho thấy nguồn cung bất động sản tại Hà thành đã có tỷ lệ sụt giảm đáng báo động lên tới 24%. Điều này đồng nghĩa với việc giá chung cư khi tim mua tại Hà Nội có thể tăng lên hơn 8% so với bình thường.

Thực trạng thị trường mua bán bất động sản Hà Nội hiện nay

Đặc biệt, trong nửa đầu năm 2020, sự ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid - 19 càng khiến thị trường bất động sản trở nên khắc nghiệt hơn. Trước đó, các chuyên gia đã dự đoán rằng giá mua bán bất động sản Hà Nội có thể tăng lên tới 10% trong năm 2020 nếu diễn biến theo tình hình như hiện tại. Tuy nhiên sự tấn công bất ngờ của dịch bệnh khiến tình hình chung càng trở nên phức tạp và gặp nhiều vấn đề hơn. 

Các loại hình bất động sản đều có nhiều sự thay đổi về giá, cụ thể:

Căn hộ chung cư

Xu hướng giao dịch loại hình căn hộ

Hiện nay, các căn hộ chung cư đang là loại hình bất độc sản được nhiều người quan tâm và lựa chọn, đặc biệt là những trẻ muốn lập nghiệp tại thành phố Hà Nội. Tại khu vực phía Tây và phía Nam Hà Nội, các dự án khu đô thị mọc lên rất nhiều. Không chỉ vậy, các tòa nhà chung cư riêng biệt cũng được đẩy mạnh số lượng xây dựng. Điểm chung của những khu vực chung cư này là chúng đều rất gần với các công ty, doanh nghiệp.

Đối với người trẻ, điều kiện kinh tế chỉ ở mức ổn định thường có xu hướng thích giao dịch các loại hình chung cư giá rẻ, cơ sở vật chất ở mức cơ bản nhưng đảm bảo an ninh và chất lượng cuộc sống. Trong khi đó, với những người có nền kinh tế khá giả, gia đình đông người thì thường thích giao dịch các loại hình bất động sản cao hơn một chút là các căn hộ VIP. Đây cũng là hai xu hướng giao dịch loại hình căn hộ phổ biến ở Thủ đô hiện nay.

Trong những năm gần đây, mặc dù tỷ lệ căn hộ bán ra không tăng trưởng mạnh nhưng ở mức ổn định. Điều này là dễ hiểu vì số lượng nguồn cung các căn hộ chung cư mới đang liên tục được hoàn thành. Tính đến năm 2019, các căn hộ chung cư tại Hà Nội bán được khoảng 29 ngàn căn, tăng 1% so với năm 2018.

Căn hộ chung cư

Xu hướng khoảng giá

Để đáp ứng nhu cầu từ khách hàng, các căn hộ chung cư luôn được phân thành hai loại chính là căn hộ bình dân và cao cấp. Tuy nhiên tính đến cuối năm 2019, xu hướng giá chung cư tại Hà Nội có phần tăng vì số lượng các căn hộ bình dân giảm đáng kể trong mỗi dự án. Lý giải điều này, các chuyên gia cho rằng chủ yếu là bởi giá mua bán nhà đất Hà Nội tăng, các chủ đầu tư bất động sản bắt đầu chú trọng đến lợi nhuận nên lựa chọn phân khúc cao hơn.

Bên cạnh đó, việc người nước ngoài bắt đầu tìm mua các căn hộ chung cư cũng là lý do khiến giá thành có xu hướng tăng. Theo ghi nhận đến cuối năm 2019, giá trung bình cho mỗi mét vuông ở các căn hộ rơi vào khoảng 1.370USD, tức là tăng hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuỳ vào từng khu vực mà xu hướng khoảng giá sẽ có sự khác biệt, chẳng hạn như ở Long Biên là 1.810USD/m2 nhưng tại Gia Lâm, giá mềm hơn là 1.500USD/m2.

Nhà nguyên căn và nhà ở

Loại hình nhà đất là nhà nguyên căn hay nhà ở cũng đang là một xu hướng được nhiều người lựa chọn hiện nay. Xu hướng giao dịch loại hình bất động sản này thường là những căn nhà trong ngõ sâu hoặc các căn nhà có đất giáp mặt đường. Những người có nhu cầu bán loại hình nhà ở này thường là di cư sang nước ngoài hoặc muốn chuyển địa điểm sống theo điều kiện cuộc sống.

Nhà nguyên căn và nhà ở

Nhà nguyên căn và nhà ở có tính bền vững và mang tính tự do hơn so với các căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, với diện tích rộng, chúng có thể đáp ứng tốt nhu cầu sinh sống của những gia đình có nhiều thế hệ, đảm bảo sự thuận tiện và phù hợp với giờ giấc sinh hoạt, làm việc của nhiều người.

Thực tế, xu hướng giá của nhà ở hiện nay tuy có xu hướng tăng nhưng biến hoá rất đa dạng, chủ yếu phụ thuộc vào giá mong muốn mà người chủ đưa ra. Với những ngôi nhà nằm mặt đường, đặc biệt là tại vị trí đắc địa, thuận lợi trong lưu thông và có nhiều tiện ích xung quanh thường sẽ có giá thành cao hơn những nơi trong ngõ sâu, giao thông đi lại kém và tốn nhiều thời gian. Tuy nhiên vì là nhà ở nên bạn có thể trao đổi lại giá với chủ nhà.

Nhà phố

Nhà phố là một dạng nhà ống, thích hợp xây dựng ở những nơi có diện tích đất không quá lớn. Loại hình nhà ở này thường được dùng để thiết kế các khu nhà liền kề hoặc nhà mặt phố. Tại Hà Nội, loại hình nhà ở này rất phổ biến và được nhiều người lựa chọn đầu tư vì tính phù hợp của chúng với điều kiện giá thành đắt đỏ tại đây.

Nhà phố

Theo đó, xu hướng mua bán nhà đất Hà Nội mặt phố thường phổ biến ở các khu trung tâm nội thành, điển hình như xung quanh khu vực phố đi bộ, các phường tại Hoàn Kiếm, Tây Hồ. Sở dĩ loại nhà phố trở nên có giá vì những khu vực này thường xuyên có lượng người tới chơi, thăm thú và đặc biệt là có rất nhiều khách Tây. Các mẫu nhà phố giáp mặt đường sẽ thuận lợi cho việc mở các cửa hàng dịch vụ, ăn uống vui chơi, tăng thêm thu nhập.

So với nhà phố ở những khu vực xung quanh thì tại trung tâm thành phố, chúng được ưa chuộng và có giá thành đắt đỏ hơn cả. Nguyên nhân chủ yếu là do mục đích hoạt động của người mua. Nếu các khu vực gần công ty, doanh nghiệp, trường học thì người mua thường ưu ái lựa chọn các căn hộ chung cư. Còn tại các khu vực có nhiều người tham quan thì nhà phố sẽ tạo điều kiện kinh tế tốt hơn nên xu hướng giá cũng sẽ tăng cao.

Đất nền

Nói đến xu hướng giao dịch loại hình bất động sản đang được nhiều người lựa chọn hiện nay thì đó chính là đất nền. Đây thường là lựa chọn của những nhà đầu tư bất động sản không có đủ tiềm lực về vốn nhưng lại có thể mang lại nguồn lợi nhuận cao. Trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư đất nền là giải pháp sinh lời và thanh khoản tốt nhất.

Đất nền

Từng có một thời gian mua bán nhà đất, chủ yếu là đất nền trong khu vực trung tâm Hà Nội trở thành xu hướng và thu hút nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên ngày nay, khi đất nội thành ngày càng khan hiếm, các nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng sang giao dịch loại hình đất nền giáp với các khu vực ngoại thành có tiềm năng phát triển nhiều hơn.

Xu hướng giá đất nền có sự chênh lệch khá rõ nét khi những ô đất tại vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối giao thông vào tạo ra lợi nhuận thì giá sẽ cao hơn. Trong khi đó, các khu đất rìa ngoại thành hoặc ở những nơi hoang sơ thì giá sẽ mềm hơn một chút.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều loại hình khác nhau và được sử dụng với hình thức là tự kinh doanh hoặc cho thuê. Đối với những người có nguồn vốn nhất định thì xu hướng giao dịch loại bất động sản nghỉ dưỡng thường chỉ dừng lại ở việc cung cấp nơi ngủ nghỉ và các hoạt động vui chơi giải trí cơ bản. Tuy nhiên nếu là một tập đoàn thì bất động sản nghỉ dưỡng thường có quy mô lớn, bao gồm cả bể bơi, spa và nhiều loại hình dịch vụ khác.

Bất động sản với mục đích nghỉ dưỡng có xu hướng phát triển mạnh gần những khu du lịch, sinh thái, … hơn là trong nội thành. Do đó thay vì tập trung ở trung tâm, những loại hình bất động sản này thường ở những nơi ven ngoại thành, có không gian thông thoáng và tương đối vắng các loại hình nhà ở dân cư.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Khoảng giá cho các loại hình bất động sản này là tương đối cao và không phải ai cũng có khả năng đầu tư. Tuy nhiên đây là lĩnh vực mà bất kỳ ai cũng muốn rót vốn vì khả năng sinh lời nhanh và lâu dài. Ước chính, trong khoảng thời gian kéo dài từ 8 đến 10 năm thì lợi nhuận sinh ra có thể đạt từ 8 đến 14%.

Shophouse và Officetel 

Shophouse và Officetel đều là loại hình bất động sản có khả năng sinh lời cao và thu hút nguồn vốn đầu tư lớn. Các khu bất động sản này thường được dùng để làm văn phòng làm hoặc làm các cửa hàng kinh doanh. Kiểu nhà thương mại này thường mang lại lợi nhuận lớn hơn so với những mô hình khác vì được sử dụng trong mục đích kinh tế.

Shophouse và Officetel thường là tầng trệt của các toà nhà cao ốc, khu trung tâm thương mại hay các khu nhà liền kề. Loại hình này phát triển mạnh ở các khu vực có nhiều doanh nghiệp, trường đại học và có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh.

Tuỳ vào vào vị trí mà mua bán bất động sản Hà Nội là shophouse và Officetel sẽ có sự chênh lệch khá lớn. Theo đó, những nơi là điểm hút khách hàng, có khả năng sinh lợi lớn trong thời gian ngắn thường sẽ được quan tâm và có giá thành cao hơn. Trong khi đó, tại những vị trí kém bắt mắt hơn một chút thì giá của chúng cũng có phần mềm hơn.

Shophouse và Officetel 

Phòng trọ cho thuê

Tại Hà Nội, việc người tứ xứ đổ về lập nghiệp là lý do khiến các mô hình phòng trọ cho thuê trở nên phổ biến và được nhiều người lựa chọn đầu tư. Hiện có hai loại giao dịch bất động sản cho thuê chủ yếu là thuê phòng ở bình thường và căn hộ chung cư mini. Nhìn chung, chi phí cho thuê tương đối hợp lý phụ thuộc vào cơ sở vật chất và các thiết bị điện lạnh bên trong.

Xu hướng khoảng giá của các phòng trọ cho thuê cũng rất đa dạng, thích hợp cho từng đối tượng riêng. Những loại phòng bình dân có khu vệ sinh không khép kín thì giá thuê phòng có thể lên tối đa là 1,5 triệu đồng. Đối với những phòng trọ hiện đại hơn, có điều hoà, máy lạnh thì giá thuê có thể dao động từ 2 triệu đến 5 triệu đồng. Tất nhiên với những căn hộ chung cư mini cao cấp thì phổ giá có thể lớn hơn tuỳ vào chủ cho thuê.

Phòng trọ cho thuê

Đầu tư nhà xưởng

Là một trong những trọng điểm kinh tế của cả nước nên việc xây dựng nhà xưởng luôn là một lĩnh vực bất động sản cần thiết và được các doanh nghiệp quan tâm. Các mô hình nhà xưởng hiện nay có thiết kế tương đối đơn giản nhưng giá thành cho thuê cao, dễ thu lại lợi nhuận. Với tính chất là sản xuất và là nguồn cung cho các khâu vận chuyển nên các mô hình bất động sản này thường được dựng ở khu ít người hoặc khu công nghiệp chung.

Đầu tư nhà xưởng tuy cho lợi nhuận cao nhưng thời gian thu hồi vốn lại tương đối lâu. Hiện nay, thủ tục mua bán nhà xưởng có nhiều thay đổi vì chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự phát triển của nền kinh tế chung. Đồng thời, giá thuê nhà xưởng cũng sẽ cao hoặc thấp tùy thuộc vào hệ thống giao thông tại nơi mà chúng được xây dựng.

Đầu tư nhà xưởng

Cơ hội tái cấu trúc trong 6 tháng cuối năm

Mặc dù nửa năm đầu, thị trường bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu đình trệ cho ảnh hưởng của đại dịch toàn cầu Covid - 19 nhưng hiện nay, Việt Nam đang kiểm soát tình hình rất tốt. Chính vì vậy mà các dự án mua bán bất động sản Hà Nội bắt đầu hoạt động nhộn nhịp trở lại và trở thành tâm điểm được các nhà đầu tư săn đón.

Bên cạnh đó, việc cải tạo và mở rộng các tuyến đường, vành đai kết nối khu vực ở bốn phía thành phố Hà Nội cũng tạo điều kiện lớn cho các dự án bất động sản ra đời và phát triển. Việc tiến hành nâng cao cơ sở hạ tầng giúp việc lưu thông trở nên dễ dàng hơn, mở ra đường “sống” có các dự án bất động sản mới và thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư từ bên ngoài.

Với đà phát triển như hiện tại, có thể thấy trong 6 tháng cuối năm, căn hộ chung cư và shophouse, officetel được xem là các loại hình có bước tiến phát triển mạnh mẽ nhất và được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm hiện nay. Vì thế nếu muốn đầu tư sâu hơn vào việc mua bán nhà dất Hà Nội, bạn cũng có thể dành thời gian để nghiên cứu những mô hình này.

Cơ hội cho người mua nhà

Mặc dù những năm gần đây thị trường mua bán bất động sản Hà Nội có một vài dấu hiệu không ổn định vì nhiều yếu tố khác nhau nhưng người dân vẫn có rất nhiều cơ hội để sở hữu các mô hình bất động sản có tiềm năng phát triển lớn.

Cơ hội cho người mua nhà

Để kích cầu và đảm bảo sự tin tưởng cho các nhà đầu tư, khách hàng, các dự án chưa được cấp phép hay mô hình bất động sản ảo đều được kiểm soát vô cùng nghiêm ngặt hiện nay. Nhờ vậy, khi muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, bạn hoàn toàn có thể an tâm trong việc tìm kiếm dự án chất lượng.

Không chỉ vậy, Hà Nội còn đang là nơi đón nhận làn sóng đầu tư từ nước ngoài lớn, các công ty tư nhân liên tục thành lập và có nhiều startup trẻ ra đời. Đây là một lợi thế giúp phát triển mạnh các mô hình bất động sản. Chính vì vậy bạn hoàn toàn có thể đầu tư vào loại bất động sản này một cách rất dễ dàng. Đặc biệt, với những người không hứng đầu tư mà muốn dùng có nhu cầu riêng thì cũng có rất nhiều kiểu nhà ở, căn hộ chung cư, biệt thự độc lập mà bạn có thể sở hữu.

Có nên mua bất động sản tại Hà Nội? Những lưu ý khi đầu tư bạn nên biết 

Thành phố Hà Nội luôn là một điểm thu hút đối với những nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Vậy nhưng có không ít người tỏ ra lo ngại khi thị trường bất động sản Hà Nội đang có những xáo trộn trong khoảng thời gian gần đây, vẫn chưa thể khôi phục lại hoàn toàn sau ảnh hưởng của đại dịch toàn cầu Covid - 19. Dù vậy, bất động sản tại thành phố Hà Nội vẫn giữ được sức nóng và luôn nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư là do:

Có nên mua bất động sản tại Hà Nội? 

Hệ thống giao thông

Một trong những lý do chính khiến Hà Nội trở thành trung tâm của các dự án bất động sản lớn hiện nay chính là hệ thống giao thông thuận tiện, hiện đại và dễ dàng kết nối với các tỉnh thành phía bắc. Trong những năm gần đây, các dự án xây dựng được sắt trên cao, mở rộng làn đường, xây dựng đường cao tốc liên tục được đẩy mạnh. Sự kết nối giữa các tuyến đường bộ, đường thuỷ, đường sắt và đường hàng không hỗ trợ rất nhiều trong việc lưu thông.

Từ những điểm huyết mạch này, các dự án bất động sản được xây lên dễ dàng kết nối với nhau, hỗ trợ, thúc đẩy nhau phát triển về kinh tế và tạo nên một mạng lưới lưu thông hàng hoá bền vững, phát triển mạnh. Tuỳ vào từng khu vực sẽ có những dự án bất động sản phù hợp và đảm bảo khả năng thu lại lợi nhuận cao cho người đầu tư.

Dự án quy hoạch

Là trung tâm kinh tế lớn thứ 2 cả nước và tập trung nhiều cơ quan đầu não của bộ chính trị, các dự án quy hoạch tại Hà Nội liên tục được đề ra và triển khai nhằm đưa Hà Nội ở thành một thành phố tân tiến, hiện đại, phát triển văn minh. Đặc biệt những dự án quy hoạch này không chỉ chú trọng đến việc cải thiện môi trường mà còn nâng cao hệ thống tiện ích, đẩy mạnh hiện đại hoá về mọi mặt.

Có nhiều dự án quy hoạch đang triển khai

Những dự án quy hoạch này có ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng phát triển của lĩnh vực mua bán bất động sản Hà Nội. Theo đó, khi các yếu tố chủ quan cũng như khách quan về môi trường, đời sống xã hội, cơ sở vật chất được cải thiện thì sẽ càng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thị trường bất động sản trở nên sôi động cũng sẽ trở thành bước đà vững chắc đẩy mạnh sự phát triển kinh tế ở Hà Nội hiện nay.

Dân số và tiềm năng kinh tế

Hà Nội là một trong những thành phố có mật độ dân số cao nhất cả nước. Nguyên do là nhiều người tứ xứ đổ về đây để làm ăn, kiếm việc. Không chỉ vậy, nhiều trường đại học, cao đẳng và bệnh viện lớn tập trung trong nội thành cũng là nguyên do khiến lượng người đổ về Hà Nội là một con số khổng lồ. Số lượng khách hàng tăng kéo theo đó là các dự án bất động sản liên tục ra đời nhằm đáp ứng những nhu cầu cơ bản của con người trong đời sống.

Bên cạnh đó, việc thu hút vốn đầu tư và xuất hiện nhiều doanh nghiệp cũng đòi hỏi số lượng kha khá về các bất động sản mô hình văn phòng, trung tâm thương mại. Đó là lý do vì sao bất động sản nghiễm nhiên phải phát triển để theo kịp và đảm bảo sự hài hoà với những sự phát triển khác.

Hà Nội có tiềm năng phát triển bất động sản mạnh mẽ

Mua bán bất động sản Hà Nội hiện nay đang nhận được sự quan tâm lớn vì rất nhiều dự án bất động sản lớn được các nhà đầu tư quan tâm. Và với những thông tin được Meey Land chia sẻ trên, chúng tôi tin rằng sẽ giúp ích rất nhiều đối với những người hứng thú với đầu tư bất động sản hiện nay.

Mã dự án: ML011223