Mua bán Đất Huyện Thanh Trì, Hà Nội mới nhất 6/2023

Với lợi thế sở hữu quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ và triển vọng lên quận vào năm 2025, mau bán đất huyện Thanh Trì nổi lên như một “mỏ vàng” mà giới đầu tư đặc biệt quan tâm khai thác. Liệu vùng đất này thực sự giàu tiềm năng phát triển? Lựa chọn đầu tư lúc nào có phải thời điểm thích hợp? Cùng tìm hiểu về bất động sản ThanH trì trong bài viết dưới đây.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản huyện Thanh Trì

Sức hút của bất động sản huyện Thanh Trì

Trong lộ trình thực hiện các tiêu chí để lên quận, huyện Thanh Trì đang dần hoàn thiện những tiêu chí cuối và đã có những thành quả đáng kể. Một trong những kế hoạch nhằm rút ngắn thời gian lên quận chính là "cuộc cách mạng" về hạ tầng giao thông.

Thanh Trì đang gấp rút hoàn thiện các dự án giao thông trọng điểm như: Nâng cấp, mở rộng đường Tứ Hiệp đoạn nối QL1A với đường Ngọc Hồi - Vũ Lăng; đường liên xã Tả Thanh Oai - Đại Áng - Liên Ninh; đầu tư cải tạo đường Nguyễn Bồ đoạn lên dốc Đồng Trì, xã Yên Mỹ. Bên cạnh đó, địa bàn huyện có 18 tuyến huyện lộ với tổng chiều dài hơn 30km, khớp nối giao thông giữa các phường xã và quận huyện lân cận. Thanh Trì cũng đang đẩy mạnh những dự án lớn, gồm: đường nối Pháp Vân - Cầu Giẽ - vành đai 3; vành đai 3.5 đi cầu Ngọc Hồi,...

Việc đẩy nhanh tiến độ hạ tầng giao thông là cơ sở quan trọng giúp Thanh Trì tăng tốc lên quận. Hiện huyện đã đạt 24/27 tiêu chí lên quận, 3 tiêu chí còn lại bao gồm: mật độ giao thông đô thị, đất cây xanh công cộng và cân đối thu - chi ngân sách.

Các giải pháp để hoàn thiện 3 tiêu chí cuối cùng đã được xây dựng và định hướng rõ ràng. Cụ thể, dự kiến đến hết năm 2022 Thanh Trì sẽ đạt chỉ tiêu "đất cây xanh công cộng". Hết năm 2025 đạt khoảng 110 % tỷ lệ cân đối thu - chi ngân sách và hoàn thiện "mật độ đường giao thông đô thị".

Việc Thanh Trì được quy hoạch lên quận càng khiến thị trường mua bán đất huyện Thanh Trì gia tăng “ma lực”, thu hút giới đầu tư với mức tăng kỳ vọng từ 10-20% hàng năm.

Theo khảo sát, giá mua đất Thanh Trì dao động khoảng 60-70 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào từng vị trí, mức giá còn cao hơn thế. Khu vực trung tâm huyện Thanh Trì là điểm đến nóng nhất thời gian qua, cụ thể như đất mặt đường Ngọc Hồi - Văn Hiển mức giá đạt ngưỡng 80-130 triệu đồng/m2.

Giá mua bán đất huyện Thanh Trì

Trên website, diễn đàn bất động sản, giao dịch mua bán đất huyện Thanh Trì diễn ra khá sôi động, thậm chí là cao ngang ngửa giá đất khu vực nội thành. Đơn cử như một mảnh đất diện tích 88m2 được rao bán 11,9 tỷ đồng, tương đương với 135 triệu đồng/m2. Mảnh đất được giới thiệu là đỉnh cao khi sở hữu vị trí kề sát mặt đường 25m thông ra QL1A.

Hay một mảnh đất tại Triều Khúc, với diện tích 50m2 giá rao bán là 4,1 tỷ đồng, tương đường hơn 80 triệu đồng/m2. Hoặc mảnh đất 80m2 được rao bán với giá 6 tỷ ở phố Ngũ Hiệp, tương đương mỗi mét vuông trị giá 95 triệu đồng.

Lý do đất huyện Thanh Trì được săn đón

Nằm gọn ở phía nam như cửa ngõ của Hà Nội, trong quá khứ, huyện Thanh Trì chưa gây nhiều tiếng vang trên thị trường bất động sản Thủ đô. Tuy nhiên, những năm gần đây, khi quỹ đất quận trung tâm thành phố ngày càng trở nên eo hẹp và thành phố có định hướng mở rộng diện tích thủ đô về phía nam, Thanh Trì trở thành một cái tên sáng giá mà giới đầu tư đặc biệt quan tâm.

Trên thực tế, dù không xảy tình trạng “sốt đất” nhưng ở phía tây bắc của huyện, nơi tiếp giáp các quận: Hoàng Mai, Hà Đông, Thanh Xuân từ lâu đã hình thành “tiểu thị trường” sôi động với hàng loạt khu đô thị quy mô lớn nhỏ. Các dự án này đóng vai trò quan trọng giúp thay đổi diện mạo đô thị, thu hút dân cư, đưa vùng tây bắc Thanh Trì thành một điểm nhấn trên bản đồ nhà ở Hà Nội.

Dưới góc độ của chủ đầu tư, bất động sản phía nam Hà Nội chính là "mỏ vàng" giàu tiềm năng, là nơi hấp dẫn nhiều chủ đầu tư. Hiện nay, địa bàn Thanh Trì đã có nhiều chủ đầu tư nhảy vào như Hateco Hoàng Mai, Helios Tower, Gamuda Gardens... hay thời gian gần đây là Athena Complex Pháp Vân.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, giá trị của các dự án bất động sản không phải trường hợp lên quận cũng tăng. Có những khu vực giai đoạn đầu không biến động, giao dịch thị trường duy trì ở mức ổn định. Cho đến vài năm sau, khi tỷ lệ đô thị hoá, đường sá, cơ sở hạ tầng phát triển và cải thiện thì mới có sự tăng trưởng về giá. Nếu khu vực đó có hạ tầng giao thông lẫn hạ tầng xã hội chưa có động thái đầu tư, nâng cao, giá có tăng thì cũng chỉ là tăng ảo.

Lý do đất huyện Thanh Trì được săn đón

Trong khi đó, thị trường mua bán đất huyện Thanh Trì đang có sức hấp dẫn đặc biệt nhờ hưởng lợi từ hạ tầng nổi bật. Quỹ đất và triển vọng lên quận trong tương lai gần sẽ là đòn bẩy mạnh mẽ cho địa bàn huyện và cho cả những khu vực lân cận bứt phá. Đây chính là động lực thúc đẩy thị trường nhà đất phía nam Thủ đô phát triển và khẳng định được vị trí trên bản đồ bất động sản Hà Nội. Mua đất Thanh Trì sẽ là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư.

Nhìn lại ví dụ điển hình là khu vực Từ Liêm vào trước năm 2014, nhiều nhà đầu tư đã gặt hái được trái ngọt, nhờ đón đầu quy hoạch, giá bất động sản liên tục tăng và tăng rất nhanh sau khi Từ Liêm lên quận. Cho đến nay, giá bất động sản của khu vực Từ Liêm vẫn neo mức cao so với 6 năm về trước. Và lịch sử hoàn toàn có thể lặp lại tại huyện Thanh Trì. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần chọn đúng điểm rơi - giai đoạn thị trường mới bắt đầu vào đà và có tiềm năng tăng trưởng là rõ rệt.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, giới đầu tư cần thận trọng khi quyết định đầu tư, bởi một số khu vực mua bán đất huyện Thanh Trì đang xuất hiện tình trạng sốt ảo. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mảnh đất mình muốn mua thay vì chỉ nghe ngóng thông tin "sẽ được quy hoạch".

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Thanh Trì

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất huyện Thanh Trì, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Khả năng sinh lời của bất động sản

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Khả năng sinh lời của bất động sản

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản huyện Thanh Trì tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND huyện Thanh Trì, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Thanh Trì

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Thông tin về tranh chấp bán đất Thanh Trì

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp khi mua bán đất huyện Thanh Trì

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Thông tin vay nợ thế chấp khi mua bán đất huyện Thanh Trì

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Thanh Trì

Nếu người bán là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất huyện Thanh Trì là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là chạm vào, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể. thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng người trung gian là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều công ty môi giới cá nhân mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại, công ty bất động sản dù sao cũng là pháp nhân nên có thể giúp bạn yên tâm hơn.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Thanh Trì

Lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin và quyết định mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đó thì bước tiếp theo bạn cần làm là tìm đến văn phòng công chứng. Thông thường, việc tìm kiếm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

Khi đã chọn được văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian hãy gọi điện để nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm phần nào khi đã có CCV hỗ trợ kiểm tra giấy tờ thật, giả.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Thanh Trì uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Thanh Trì cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất huyện Thanh Trì hoặc bán đất Thanh Trì cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất huyện Thanh Trì cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất huyện Thanh Trì. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Thanh Trì để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.