Mua bán Đất Huyện Thạch Thất, Hà Nội mới nhất 6/2023

Thị trường mua bán đất huyện Thạch Thất đang phục hồi tích cực. Cụ thể, làn sóng đầu tư đã lan ra bất động sản tại các vùng ven thủ đô, trong đó, huyện Thạch Thất là một trong những thị trường được quan tâm hàng đầu. Vậy, bất động sản Thạch Thất có sức hút đặc biệt gì, có nên đầu tư lúc này không? Hãy cùng tìm câu đáp án qua bài phân tích dưới đây.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản huyện Thạch Thất

Trong bối cảnh hiện tại, mặt bằng giá chung của bất động sản các quận trung tâm Hà Nội đa neo khá cao. Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyển mục tiêu sang các huyện ngoại thành như Thạch Thất,Sóc Sơn, Gia Lâm… để đầu tư nhà đất. Với quỹ đất rộng lớn cùng nhiều dự án khu đô thị, căn hộ chung cư mới, huyện Thạch Thất thu hút nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư. Khiến thị trường mua bán đất huyện Thạch Thất ngày càng trở nên vô cùng sôi động.

Sức hút của bất động sản huyện Thạch Thất

Bên cạnh đó là thông tin Hà Nội tăng cường đẩy mạnh phát triển huyện Thạch Thất trở thành đô thị vệ tinh thủ đô. Cụ thể, quy hoạch Thạch Thất thành quận - thành phố trực thuộc TW trong thời gian 10 năm tới. Với thông tin quy hoạch này, mua đất Thạch Thất đã đón nhận những cơn sốt. Giá bán đất Thạch Thất tại nhiều khu vực lập tức tăng mạnh 30 - 50% trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, cũng giảm rất nhanh khiến giới đầu tư không ngừng xôn xao. Có thể nói tuy sở hữu nhiều tiềm năng nhưng thị trường mua bán đất huyện Thạch Thất vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần phải cẩn thận xem xét.

Ngoài đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất rừng Thạch Thất cũng được giới đầu tư săn đón với quy mô lớn nhằm mục đích đầu cơ, ôm đất chờ tăng giá. 

Với những tiềm năng phát triển lâu dài, mua bán đất huyện Thạch Thất cho thấy sức hút mạnh mẽ. Đây là nơi mọi nhà đầu tư cần dồn sự chú ý trong khoảng 5 đến 10 năm nữa. Phân khúc nhà đất Thạch Thất dự báo giá trị tăng vọt trong thời gian tới.

Lý do đất huyện Thạch Thất được săn đón

Thứ nhất, Thạch Thất là huyện giàu tiềm năng phát triển thị trường nhà đất

Đầu tiên về vị trí, huyện Thạch Thất chỉ cách trung tâm thành phố 32km về phía tây bắc. Thạch Thất sở hữu vị trí thuận lợi nằm gần các thị trường lớn như quận Hà Đông và các quận nội thành khác. Nơi đây sở hữu nhiều tuyến giao thông quan trọng như QL21, QL32, cao tốc đường Láng - Hòa Lạc kết nối Hà Nội, TPHCM với các tỉnh miền núi Tây Bắc, đại lộ Thăng Long… cùng các tỉnh lộ 419, 420, 446…

Trong tương lai, huyện sẽ có thêm tuyến đường trục mới tại trung tâm hành chính với chiều dài 850m, góp phần hoàn thiện hạ tầng cho khu vực. Sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng kỹ thuật ngày càng được đầu tư là những động lực giúp Thạch Thất chuyển mình trở thành trung tâm đô thị khu vực phía tây thủ đô. Vị trí đẹp cũng tạo tiền đề cho huyện Thạch Thất phát triển ngành du lịch - dịch vụ với các loại hình: du lịch tâm linh, du lịch sinh thái…

Thứ nhất, Thạch Thất là huyện giàu tiềm năng phát triển thị trường nhà đất

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của Đại học Quốc gia, Đại học FPT, Học viện chính trị, Học viện chính trị, khu công nghệ cao Hòa Lạc, khu liên hiệp thể thao Viettel - Dortmund, khu đô thị Xanh Villas, cụm công trình Bệnh viện mắt Hà Nội - Viện tim Hà Nội cơ sở 2 - Đa khoa Xanh Pôn… Hiện huyện này đang là địa phương được đầu tư trọng điểm của Hà Nội, trong tương lai sẽ trở thành huyện có nền kinh tế công nghiệp và du lịch phát triển. Đây là những tín hiệu tích cực của thị trường mua bán đất huyện Thạch Thất. 

Thực tế, lượng cư dân chuyển đến Thạch Thất  sinh sống đang ngày một tăng. Khiến tốc độ phát triển kinh tế huyện trở nên mạnh mẽ và thường xuyên vượt chỉ tiêu đã đề ra. Song, với việc dân số ngày càng đông, nhu cầu nhà ở cũng thêm phần thiết yếu. Để có thể đáp ứng đủ nguồn cầu, nhiều dự án chung cư, khu đô thị đã được triển khai trên toàn địa bàn huyện Thạch Thất. Đây được xem là một “kỷ nguyên” phát triển mới của mau bán đất huyện Thạch Thất.

Thứ hai, tiềm năng tăng giá bất động sản tại Thật thất rất lớn

Nhìn chung, mặt bằng giá mọi phân khúc bất động sản tại Thạch Thất đang neo mức thấp hơn so với những khu vực khác của Hà Nội. Cụ thể, sự chênh lệch so với tuỳ khu vực, rơi vào khoảng 20% - 40%. Giá mua đất huyện Thạch Thất thấp hơn giúp các nhà đầu tư dễ dàng chọn lựa mục tiêu phù hợp với khả năng tài chính. Hiện nay, nguồn cung thị trường bất động sản toàn quốc và đất Hà Nội nói riêng đang thiếu hụt. Do đó, nếu quyết định đầu tư sớm vào thị trường Thạch Thất thì khả năng sinh lời sẽ vô cùng lớn.

Tiếp theo, thị trường mua bán đất huyện Thạch Thất còn hấp dẫn giới đầu tư ở chỗ, mặt bằng giá thường có xu hướng tăng, ít giảm. Trừ các khu vực xảy ra sốt đất ảo, nhìn chung, giá bán đất Thạch Thất luôn có xu hướng tăng ổn định. Về vấn đề sốt đất ảo, đây đã là vấn nạn ở hầu khắp khu vực đang phát triển cả nước chứ không riêng gì huyện Thạch Thất. Vì vậy, khi tham gia đầu tư vào thị trường, các bạn phải nghiên cứu kỹ lưỡng và đưa ra những đánh giá chính xác, tránh “đu đỉnh” vì khả năng sẽ té rất đau.

Thứ hai, tiềm năng tăng giá bất động sản tại Thật thất rất lớn

Huyện Thạch Thất là địa phương có giá bất động sản thấp hơn nhiều các khu vực gần trung tâm thành phố Hà Nội. Cùng với đó, khu vực này còn được quy hoạch trở thành trung tâm công nghệ cao của thành phố nên được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Minh chứng là trong khoảng 10 năm trở lại đây, mua bán đất huyện Thạch Thất luôn diễn ra vô cùng sôi, nhất là đất tại các xã xung quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc, và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Thạch Thất

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất huyện Thạch Thất, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Vị trí địa lý

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất huyện Thạch Thất.

- Vị trí tương đối: Bất động sản nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Bất động sản tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Thạch Thất

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất huyện Thạch Thất trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Khả năng sinh lời của bất động sản

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản huyện Thạch Thất tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Thông tin về quy hoạch, dự án mua bán đất Thạch Thất

Nhà đất khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND huyện Thạch Thất, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Thạch Thất

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Thông tin vay nợ thế chấp đất Thạch Thất

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Thạch Thất

Nếu người bán là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất huyện Thạch Thất là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Thạch Thất

Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là chạm vào, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể. thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng người trung gian là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều công ty môi giới cá nhân mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại, công ty bất động sản dù sao cũng là pháp nhân nên có thể giúp bạn yên tâm hơn.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Thạch Thất uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Thạch Thất cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất huyện Thạch Thất hoặc bán đất Thạch Thất cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất huyện Thạch Thất cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất huyện Thạch Thất. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Thạch Thất để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.