Mua bán Đất Huyện Sóc Sơn, Hà Nội mới nhất 5/2023

Giá mua bán đất huyện Sóc Sơn hiện vẫn đang ở mức thấp so với tiềm năng mà huyện này có thể đạt được trong tương lai. Đặc biệt khi mặt bằng đất vùng ven đã bị đẩy giá lên tới 40 triệu đồng/m2, khiến giới đầu tư bắt đầu quan ngại về thanh khoản, Sóc Sơn nổi lên như một miền đất hứa với giá bán lại chỉ bằng 1/2 - 1/3.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản huyện Sóc Sơn

Quy hoạch chung Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 đã xác định, huyện Sóc Sơn là đô thị vệ tinh của Hà Nội, với tính chất là một đô thị phát triển công nghiệp, dịch vụ hàng không và du lịch nghỉ dưỡng sinh thái. 

Sức hút của bất động sản huyện Sóc Sơn

Cụ thể quy hoạch Phân khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn có quy mô 5.459,39 ha, nằm trong địa giới hành chính huyện, ở phía đông bắc sân bay quốc tế Nội Bài. Phạm vi nghiên cứu là toàn bộ diện tích thị trấn Sóc Sơn, xã Tiên Dược và một phần xã Phù Linh, Quang Tiến, Mai Đình, Đồng Xuân, Đức Hoà, Tân Minh.

Để đạt được mục tiêu trở thành khu đô thị vệ tinh của Hà Nội, thực tế những năm trở lại đây, huyện Sóc Sơn đã được chú trọng đầu tư về hệ thống cơ sở hạ tầng. Nhiều tuyến đường giao thông đã triển khai xây dựng để gia tăng sự kết nối hoàn thiện của cơ sở hạ tầng. Điển hình là con đường nối thẳng từ đường Võ Nguyên Giáp về phía khu đô thị vệ tinh Sóc Sơn. 

Bên cạnh đó, các tuyến đường cao tốc trọng yếu như Hà Nội - Thái Nguyên, Lào Cai - Hà Nội - Hạ Long đi qua địa bàn huyện Sóc Sơn cũng góp phần tạo nên mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.

Trước đó, một số dự án giao thông đang tiếp tục triển khai tại Sóc Sơn từ năm 2021 như cầu Ngọc Hà vượt sông Cà Lồ, xây dựng mới đường vào khu công nghiệp sạch Sóc Sơn, dự án cải tạo, nâng cấp đường 35 đoạn giữa tuyến;…

Giới chuyên gia nhận định, với sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, diện mạo của Sóc Sơn sẽ sớm chuyển biến tích cực, trở thành điểm phải đến của những doanh nghiệp địa ốc lớn. 

Trong bối cảnh, đất đai vẫn luôn là tâm điểm lựa chọn của giới đầu tư bất động sản. Với quy hoạch là đô thị vệ tinh của thủ đô Hà Nội, thị trường mua bán đất huyện Sóc Sơn trở thành điểm đến hấp dẫn trong mắt các giới đầu tư nhà đất.

Lý do đất huyện Sóc Sơn được săn đón

Sở hữu vị trí đắc địa, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng bứt phá… đây là những yếu tố cần nhưng chưa đủ để đánh giá một vùng đất là còn rất nhiều tiềm năng tăng trưởng. Dư địa lớn về nguồn lực đất đai đóng vai trò quan trọng trong nhìn nhận khả năng tăng giá của bất động sản tại một khu vực mới nổi nào đó. Trong khi, nguồn lực đất đai là yếu tố Sóc Sơn luôn sẵn có.

Lý do đất huyện Sóc Sơn được săn đón

Được biết, tổng diện tích tự nhiên của huyện xấp xỉ 31.000ha (chiếm đến 1/3 diện tích thành phố), trong khi mật độ dân cư chỉ 908 người/km2 (chỉ bằng 1/35 so với quận Đống Đa, trong nội thành). Địa hình Sóc Sơn rất phong phú, gồm cả đồng bằng, đồi núi, và hệ thống sông hồ. Hệ thống giao thông huyện cũng rất phù hợp để phát triển công nghiệp và đô thị.

Tính đến thời điểm hiện tại, địa bàn Sóc Sơn đã có nhiều dự án quy mô lớn như: đầu tư xây dựng dự án Tổ hợp vui chơi giải trí đa năng - Trường đua ngựa hay trường quay phim ngoài trời… Trước đó, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã ký quyết đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật KCN sạch Sóc Sơn tại xã Minh Trí và xã Tân Dân, Sóc Sơn, Hà Nội, vào tháng 4/2021.

Theo phân tích của chuyên gia, nhờ vào tiềm năng sẵn có, thị trường mua đất huyện Sóc Sơn đã nhanh chóng trở thành điểm đến lý tưởng của giới đầu tư cả nước. Với những nhà đầu tư sành sỏi, mua bán đất huyện Sóc Sơn còn quá nhiều dư địa để thành một kênh bỏ vốn sinh lời hấp dẫn. 

Khảo sát giá cho thấy, mức giá mua đất Sóc Sơn đã có biến động mạnh trong giai đoạn 2018 - 2021. Nhiều dự báo chỉ ra rằng, thời gian tới đây, thị trường mua bán đất huyện Sóc Sơn còn sự chuyển dịch đáng kể theo chiều hướng tích cực.

Với thông tin quy hoạch đường vành đai 4 Hà Nội, thị trường bán đất huyện Sóc Sơn đang là điểm đến thu hút giới đầu tư. Dẫn đến, giá đất khu vực này liên tục tăng cao. Nhất là các địa phương như: xã Minh Phú, xã Minh Trí và xã Hiền Ninh, giá đất đang tăng tốc chóng mặt theo thông tin đề xuất quy hoạch “thành phố trong thành phố” của thành phố Hà Nội. Giới đầu tư cả nước đổ xô đến Sóc Sơn để tìm kiếm cơ hội “ôm đất” sinh lời tại khu vực quanh vùng núi khi nghe ngóng được thông tin quy hoạch.

Cụ thể, giá bán đất Sóc Sơn tại thôn Lâm Trường, xã Minh Phú chỉ vài ngày sau công bố thông tin quy hoạch đã tăng 20%, giá bán giao động ở mức 6-7 triệu/m2. Đất tại xã Hiền Ninh cũng có mức tăng tương tự. Những lô đất có vị trí tốt tại hai xã này giá bán thậm chí đã trên mức 10 triệu đồng/m2. Tại khu vực xã Hồng Kỳ giá mua bán đất huyện Sóc Sơn giao động khoảng 17-20 triệu đồng/m2, tăng giảm theo khoảng cách từ khu đất đến QL3 đi Thái Nguyên.

Giá mua bán đất huyện Sóc Sơn

Nhìn chung, giá mua đất huyện Sóc Sơn tại một số xã sở hữu vị trí đẹp, gần quốc lộ đạt mức từ 18-20 triệu đồng/m2, đất trong làng giao động từ 10-12 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá đã tăng khoảng 35% so với cùng thời điểm năm 2021.

Nguyên nhân thúc đẩy tốc độ tăng giá đất tại Sóc Sơn là các thông tin quy hoạch như xây dựng đường vành đai 4, quy hoạch “thành phố trong thành phố”, quy hoạch Sóc Sơn thành đô thị vệ tinh, di dời các trường đại học về địa bàn huyện Sóc Sơn…

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Sóc Sơn

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất huyện Sóc Sơn, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Vị trí địa lý

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất huyện Sóc Sơn.

- Vị trí tương đối: Bất động sản nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Bất động sản tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Sóc Sơn

Khả năng sinh lời của bất động sản

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản huyện Sóc Sơn tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND huyện Sóc Sơn, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về quy hoạch, dự án đất nền Sóc Sơn

Thông tin về tranh chấp bán đất Sóc Sơn

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Thông tin vay nợ thế chấp đất Sóc Sơn

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Sóc Sơn

Nếu người bán là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất huyện Sóc Sơn là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là chạm vào, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể. thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Sóc Sơn

Bạn cũng không cần quá quan trọng người trung gian là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều công ty môi giới cá nhân mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại, công ty bất động sản dù sao cũng là pháp nhân nên có thể giúp bạn yên tâm hơn.

Lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin và quyết định mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đó thì bước tiếp theo bạn cần làm là tìm đến văn phòng công chứng. Thông thường, việc tìm kiếm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

Khi đã chọn được văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian hãy gọi điện để nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua bán.

Khi ký hợp đồng công chứng, các văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm phần nào khi đã có CCV hỗ trợ kiểm tra giấy tờ thật, giả.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Sóc Sơn uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Sóc Sơn cũng như trên toàn quốc. 

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Sóc Sơn uy tín 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất huyện Sóc Sơn hoặc bán đất Sóc Sơn cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất huyện Sóc Sơn cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất huyện Sóc Sơn. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Sóc Sơn để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.