Bán đất nền dự án Thái Bình giá rẻ (4/2024)

Tổng quan về tỉnh Thái Bình

Vị trí địa lý

Là tỉnh ven biển thuộc đồng bằng châu thổ sông Hồng, Thái Bình thuộc vùng ảnh hưởng của tam giác tăng trưởng kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Thái Bình cách thủ đô Hà Nội 106km về phía Đông Nam, tiếp giáp với các tỉnh Hưng Yên, Hải Phòng, Nam Định và Hà Nam.

Cơ sở giao thông

Mạng lưới giao thông đường bộ và đường thủy tại Thái Bình phát triển từ sớm và tốc độ tương đối nhanh. Hệ thống đường bộ có tổng chiều dài 5.614km, với 98km đường quốc lộ, 312km đường tỉnh lộ và còn lại là đường giao thông nông thôn. Ngoài ra, tỉnh cũng sở hữu nhiều cảng sông, có thế mạnh tiềm năng về nguồn thủy hải sản, với bờ biển chạy dài trên 50km với 4 con sông lớn chảy qua. Trong đó, có cảng quốc gia Diêm Điền được đầu tư đủ sức đón tàu 600 tấn ra vào, sẽ tiếp tục được nâng cấp trong tương lai để đón tàu tới 1.000 tấn.

Nền kinh tế

Kinh tế của tỉnh trong năm 2021 duy trì mức tăng trưởng khá với tổng sản phẩm địa phương GRDP đạt 6,68%, tổng thu ngân sách lần đầu vượt mốc 10.000 tỷ đồng. Tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của tỉnh trong cùng năm cũng đạt trên 95% đứng thứ 2 toàn quốc. 

Bước sang năm 2022, Thái Bình tiếp tục kiểm soát hiệu quả dịch bệnh và tập trung đẩy mạnh phục hồi, phát triển kinh tế. Cùng với đó, cũng đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng đồng bộ, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, phát triển khoa học công nghệ góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động đầu tư.

Tốc độ đô thị hóa

Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đạt trên 20% vào năm 2019. Đến nay, các đô thị vẫn tiếp tục khẳng định được vai trò là động lực phát triển kinh tế và thúc đẩy dịch chuyển cơ cấu kinh tế của địa bàn tỉnh Thái Bình. Theo mục tiêu cụ thể đề ra, tỉnh sẽ đạt tỷ lệ đô thị hóa tối thiểu 45% vào năm 2025, đạt trên 50% vào năm 2030, và đạt mức trung bình cao của khu vực ASEAN vào năm 2045.

Thị trường bất động sản Thái Bình

Thời gian qua, thị trường bất động sản Thái Bình có sự biến động lớn về giá. Giá đất tại khu vực trung tâm hành chính có mức giá rất cao lên tới 60-80 triệu đồng/m2. Theo khảo sát, những trục đường khác cũng ghi nhận mức giá tương đối cao, dao động từ 40-50 triệu đồng/ m2. Các chuyên gia nhận định Thái Bình sẽ đón làn sóng đầu tư mới, qua đó giá bất động sản sẽ tăng lên. 

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Thái Bình

Vị trí thuận tiện

Nên lựa chọn vị trí đất nền có thể dễ bán lại về sau hoặc vị trí thuộc khu dân cư có xu hướng phát triển. Như thế thì sau này bạn dùng để cất nhà ở cũng tốt,hay bán lại khả năng có lời sẽ cao hơn.

Diện tích khu đất nền Thái Bình

Khi mua đất nền dự án Thái Bình, diện tích mua cần đủ các hạn mức tối thiểu thì bạn mới có thể được cấp sổ đỏ. Với nhiều người khi mua, chỉ đo đạc và tính diện tích trên thực tế nhưng không đối chiếu trong với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ khiến bạn gặp rủi ro mua phải các phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp.

Tình trạng môi trường

Nếu trước đó, khu đất nền dự án được sử dụng làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác thì bạn nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, nông trại hay đất ruộng thì tốt. Mảnh đất nền Thái Bình bạn định mua nên nằm trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể đi được, điện nước đầy đủ… 

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Người ta vẫn thường quan niệm rằng nơi đâu hạ tầng phát triển, nơi đó bất động sản “cất cánh”. Nhà đầu tư cần học cách nhìn nhận được giá trị của đất nền dự án thông qua sức đầu tư và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt và bạn xác định dòng vốn của mình là dài hạn, nên đầu tư đón đầu những khu vực hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, bởi tỷ suất sinh lợi sẽ cao. 

Khả năng sinh lời của bất động sản

Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường khuyên là chỉ nên mua bất động sản có thanh khoản cao và cần học cách tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm sao để có thể ở, cho thuê được ngay lập tức hay trong thời gian ngắn nhất.

Giá bán đất

Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá của lô đất định mua với những lô lân cận. Ngoài ra, bạn có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng khu phố tại những khu đất nền dự án Thái Bình lân cận cũng đang rao bán. 

Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh

Một khu vực có đông dân cư sinh sống và tiện ích hoàn chỉnh sẽ mang lại cơ hội và thanh khoản tốt hơn những khu vực thưa thớt dân cư.

Nguồn lực tài chính

Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, việc đảm bảo tài chính cũng là yếu tố rất quan trọng. Nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, theo các chuyên gia kinh tế, bạn không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng. Nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền trong các đợt thanh toán tiếp theo, tránh trường hợp bị áp lực hay hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.

Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Thái Bình

Chủ đầu tư khu đất nền

Bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư có thể đánh giá chủ đầu tư đất nền Thái Bình qua 2 khía cạnh sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất và khả năng truyền thông chính xác thông qua khảo sát mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các dự án đó. 

Tiến độ dự án

Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không được phép tự ý tách thửa, phân lô đất nền để bán mà không gắn liền với triển khai một dự án cụ thể. Người mua đất nền Thái Bình nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi.

Hợp đồng mua bán đất nền

• Thông tin chính xác của người mua và người bán: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của hai bên mua và bên bán, để tránh những tranh chấp tài sản về sau
• Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
• Điều khoản trong hợp đồng: nội dung hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin cần thiết như phương thức - thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
• Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay pháp luật quy định việc mua đất cần lập thành văn bản và có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải công chứng tất cả hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất để bảo đảm giá trị pháp lý và giao dịch mua bán được pháp luật bảo hộ.

Không nên mua đất nền sổ chung

Thêm một kinh nghiệm đầu tư nữa khi mua đất nền dự án Thái Bình đó là không nên mua đất sổ chung. Sẽ cực kỳ phiền phức nếu có tranh chấp về đất xảy ra và các vấn đề đó cũng rất khó để giải quyết triệt để.

Mua bán đất nền theo từng phân khúc

Trên thực tế, cách mua bán đất nền Thái Bình ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất nền giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất nền cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau. 

Mua bán đất nền Thái Bình giá rẻ

Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Thái Bình giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.

Mua bán đất nền tầm trung

Khác với mua bán đất nền giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất nền Thái Bình trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google

Mua bán đất cao cấp

Giá đất nền Thái Bình phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.

Các hình thức mua đất nền Thái Bình

Mua đất nền trả góp

Mua đất nền Thái Bình là một trong những hình thức đầu tư, bảo vệ và gia tăng tài sản tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể đáp ứng giá trị của chúng, nhất là hình thức thanh toán một lần duy nhất.

Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.

Mua bán nhà đất Thái Bình chính chủ

Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo. 

Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền Thái Bình

Có nên đầu tư mua bán đất nền Thái Bình tại thời điểm này không?

Với tiềm năng lớn, dù là trong giai đoạn dịch COVID-19 bùng phát, Thái Bình là một trong số những thị trường bất động sản hiếm hoi chưa từng hạ nhiệt từ cuối năm 2019 đến nay. 

Sức hút của “viên ngọc” này đến từ hệ thống cầu đường, cơ sở giao thông phát triển thuận lợi. Năm 2019, cầu Hưng Hà trị giá 2800 tỷ khai thông đã tạo bước đà mạnh mẽ trong việc kết nối ba tỉnh Hưng Yên - Hà Nam - Thái Bình; cầu Thái Hà, nối liền 2 tỉnh Thái Bình - Hà Nam; và cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. 

Đất nền Thái Bình còn được hưởng trọn đầy đủ tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại - giải trí, chợ...

Nhiều nhà đầu tư tin rằng, hiện tại là thời điểm vàng để đầu tư đất nền Thái Bình vì giá đang khá thấp so với tiềm năng phát triển của tỉnh và so với giá trị bất động sản chung của các địa phương có nền công nghiệp phát triển như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang…

Dự báo, giá đất nền Thái Bình nói riêng và toàn thị trường bất động sản nói chung có khả năng đột phá và thiết lập mặt bằng giá mới thời gian tới.

Thủ tục mua bán đất nền

Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm: 

Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;

Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;

Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;

Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;

Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;

Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.

Tìm mua bán đất nền tại Thái Bình trên nền tảng giao dịch Meey Land

Tại những khu vực đất đang sốt nóng, vấn đề bất cập nhất chính là việc bất động sản bị đẩy giá vượt khỏi giá trị thật. Nhà đầu tư mua theo xu hướng mà không hiểu biết về thị trường Thái Bình rất dễ mua phải đất nền đã bị “thổi” giá, dẫn đến lỗ ngay từ thời điểm mua. Vậy người mua nên tìm kiếm đất nền Thái Bình uy tín tại đâu?

Sàn giao dịch bất động sản Meey Land cam kết luôn cung cấp cho khách hàng thông tin bất động sản công khai, minh bạch và được xác thực rõ ràng. Với nguồn tin rao mua bán đất nền Thái Bình đa dạng cùng nhiều loại hình, diện tích, người mua đến với Sàn giao dịch bất động sản Meey Land sẽ được cung cấp những thông tin hữu ích để lựa chọn đầu tư phù hợp đồng thời có một mức giá tốt.

Về phía người bán, website meeyland.com có hàng chục nghìn người truy cập mỗi ngày sẽ giúp bạn bán sản phẩm của mình một cách mau chóng và thu về tối đa lợi nhuận.

Theo dõi Meeyland để có thêm nhiều kiến thức đầu tư đất nền Thái Bình quan trọng. Hy vọng nhà đầu tư có thể lựa chọn được bất động sản lý tưởng và thành công với “thương vụ” đầu tư đất nền Thái Bình của mình!