Bán đất nền dự án Huyện Quốc Oai, Hà Nội giá rẻ (4/2024)

Chỉ trong vài năm trở lại đây việc mua bán đất nền Quốc Oai đang trở dần thành một trong những điểm nóng về trên thị trường mua bán đất nền dự án tại Hà Nội. 

Tình hình thị trường bán đất nền Quốc Oai

Quốc Oai là huyện nằm ở phía Tây của thành phố Hà Nội và có rất nhiều tiềm năng để phát triển khi nhận được sự đầu tư từ những dự án đô thị mới với quy mô lớn và hiện đại. Đây chính là yếu tố hết sức quan trọng khiến cho việc di chuyển từ Quốc Oai vào trong trung tâm Hà Nội hết sức nhanh chóng, tiết kiệm thời gian. Điều này đã giúp cho thị trường bất động sản tại Quốc Oai phát triển nóng trong vài năm trở lại đây.

Trong đó, phân khúc được nhiều người quan tâm và các nhà đầu tư “săn đón” nhất chính là đất nền. Hoạt động mua bán đất nền tại huyện Quốc Oai đã phát triển nhanh chỉ trong một thời gian ngắn, tạo ra những đợt sóng lớn đẩy giá bán lên cao. Tuy nhiên, thời điểm dịch bệnh xảy ra hoạt động bán đất nền tại đây đã bị chững lại và giá giảm mạnh. 

Hiện tại, khi thị trường bất động sản đang hồi phục trở lại thì sự quan tâm của người mua đối với đất nền đã tăng trở lại. Đồng thời, với xu hướng của người dân ở vùng trung tâm muốn dịch chuyển ra vùng ngoại thành để tận hưởng không gian thoáng đãng, ít khói bụi nên việc mua đất nền để xây ngôi nhà thứ hai đã trở thành xu thế được nhiều người lựa chọn. 

Giá bán đất nền Quốc Oai

Đất nền Quốc Oai đã đi qua giai đoạn phát triển nóng nhưng nhiều người vẫn đặt câu hỏi giá tại đây ở thời điểm hiện tại là bao nhiêu. Bảng giá sau đây được đưa ra để tham khảo kỹ lưỡng nhưng vẫn có sự thay đổi và biến động cao hoặc thấp hơn tùy từng giai đoạn. 

Phân khúc đất nền Đông Anh	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Khoảng 10 - 15 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 5 - 10 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 2 - 5 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

Những lô đất nằm trong phân khúc cao cấp tại huyện Quốc Oai đang được rao bán từ 10 - 15 tỷ đồng. Đây là những mảnh đất có diện tích lớn, mặt tiền rộng và nhiều tiện ích xung quanh. Bên cạnh đó, những vị trí này cũng rất gần với các trục đường lớn nên di chuyển khá thuận tiện. 

Giá bán đất nền tầm trung

Những lô đất nằm trong phân khúc tầm trung tại Quốc Oai đang được rao bán từ 5 - 10 tỷ đồng. Đây là những mảnh đất có diện tích vừa và nhỏ, mặt tiền không quá lớn nhưng cũng gần với vị trí trung tâm. Tuy nhiên, sẽ không có những tiện ích hiện đại như các khu vực bán đất nền cao cấp. 

Giá bán đất nền giá rẻ

Những lô đất nằm trong phân khúc giá rẻ tại Quốc Oai đang được bán với giá từ 2 - 5 tỷ đồng. Những nền này chủ yếu nằm trong ngõ, diện tích nhỏ, cơ sở hạ tầng chưa phát triển đồng bộ. 

Đối tượng phù hợp mua đất nền Quốc Oai

Với sự đầu tư và phát triển như hiện nay đất nền Quốc Oai đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Trong tương lai khu vực này sẽ tiếp tục có những dự án mới tầm cỡ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hệ thống giao thông đi lại. Đối tượng phù hợp để mua đất nền tại Quốc Oai cũng chia ra thành nhiều tầng lớp. 

• Đối tượng phù hợp mua đất nền cao cấp

Những khách hàng này trước tiên phải có điều kiện kinh tế ổn định, họ có thể mua đứt một mảnh đất mà không cần phải vay mượn. Do đó, họ chỉ quan tâm đến việc mảnh đất có vị trí đẹp không mà không quan tâm đến giá tiền. Thông thường, những người này mua đất đề đầu tư hoặc xây dựng nhà ở, họ có thể là người làm ăn kinh doanh, môi giới bất động sản hay đơn giản là người làm văn phòng có điều kiện…

• Đối tượng phù hợp mua đất nền tầm trung:

Những khách hàng mua đất nền ở phân khúc tầm trung tại Quốc Oai thường có tâm lý đầu tư để bán sinh lời hơn là mua để xây nhà ở. Do đó, họ có thể là một nhóm người mua chung, nhà đầu tư, người kinh doanh... 

• Đối tượng mua đất nền giá rẻ:

Khách hàng mua đất nền phân khúc giá rẻ thường là người có nhu cầu thực muốn xây nhà để ở nên chọn phân khúc này cho phù hợp với khả năng tài chính. Họ có thể là công nhân, nhân viên văn phòng hoặc những người buôn bán kinh doanh nhỏ… 

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Quốc Oai

Đất nền Quốc Oai đã trải qua rất nhiều những cơn sóng nên qua mỗi lần thì giá đất đều được đẩy lên một nấc. Nhưng khi mua với mục đích đầu tư lướt sóng hay ở thì người mua cũng phải lưu ý đến những ưu, nhược điểm như sau: 

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Quốc Oai

• Trong khi nhiều người đang tìm mua đất nền Quốc Oai để bán lướt sóng thì đã đẩy giá lên cao, giúp cho người bán thu về lãi lớn. Tuy nhiên, nếu so với khu vực trung tâm thì giá mua bán tại đây vẫn khá dễ chịu phù hợp với nhiều người và nguồn cung dồi dào giúp họ có thêm nhiều lựa chọn hơn. 
• Khi mua đất nền tại Quốc Oai thì bạn sẽ được hưởng những lợi ích về cơ sở hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện. Thời gian di chuyển từ Quốc Oai đến khu vực trung tâm cũng được rút ngắn. 

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Quốc Oai

• Thời gian qua, trên thị trường đất nền Quốc Oai đã xuất hiện rất nhiều cơn sốt giá đẩy giá bán lên cao, vượt qua giá trị thực của thị trường và làm nhiễu loạn thị trường. Đồng thời, người mua cũng chọn phải những mảnh đất đắt hơn với bình thường.
• Những dự án ma và đất ảo đã liên tục xuất hiện trên thị trường khiến nhiều người mắc bẫy. Do đó, bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng và có kinh nghiệm để tránh trường hợp này.
• Thanh khoản tốt sẽ chỉ diễn ra với những mảnh đất có vị trí đẹp còn những mảnh đất có vị trí xấu, hướng xấu thì sẽ không có người mua nên hàng tồn vẫn còn nhiều trên thị trường. 

Kinh nghiệm khi bán đất nền Quốc Oai

Thời gian gần đây, đất nền đang dần lấy lại vị trí trên thị trường bất động sản, vì thế, khi thực hiện các giao dịch mua bán cần phải hết sức chú ý đến từng khâu để đảm bảo chọn được những nền pháp lý rõ ràng, minh bạch. Trong đó, có một số kinh nghiệm cần thiết như sau: 

Định giá đất nền bán Quốc Oai

Hiện nay, Quốc Oai là một trong những huyện vùng ven của Hà Nội thường xuyên có những cơn sốt đất xảy ra, đẩy giá đất lên cao và vượt qua giá trị thực. Vì thế, việc định giá đóng vai trò hết sức quan trọng để đảm bảo người mua chọn được những mảnh đất phù hợp với nhu cầu và đúng với giá trị. 

Bên cạnh đó, việc định giá đất còn giúp cho người mua chuẩn bị được đủ số tiền cần thiết để thực hiện giao dịch. Mặc dù khâu này sẽ tốn nhiều thời gian hơn nhưng lại đảm bảo bạn chọn được một mảnh đất ưng ý. 

Kiểm tra pháp lý đất nền bán Quốc Oai

Một trong những vấn đề cũng rất quan trọng chính là kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất nền, bởi lẽ đây chính là yếu tố để xác định quyền sở hữu của người mua với đất nền. Hiện nay, đất nền vẫn đang là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm do đó khi hoạt động mua bán phục hồi trở lại sẽ có kẻ xấu lợi dụng những kẽ hở để làm giả giấy tờ. Do đó, hãy kiểm tra kỹ vấn đề sau: 

• Kiểm tra sổ đỏ bản gốc, các giấy tờ liên quan đến người bán.
• Kiểm tra quy hoạch của mảnh đất.
• Kiểm tra tranh chấp đã từng xảy ra.
• Kiểm tra xem mảnh đất có bị thế chấp cho các tổ chức tài chính không.

Kiểm tra chất lượng đất nền bán Quốc Oai

Nhiều người mua đất thường chủ quan bỏ qua chất lượng của đất nền định mua chính vì thế nên khi tiến hành xây dựng mới phát hiện ra có vấn đề. Do đó, cần phải đánh giá và xem xét kỹ lưỡng các yếu tố của đất nền để đảm bảo thực hiện được các dự án quan trọng về sau: 

• Đánh giá môi trường của mảnh đất như nồng độ pH, hàm lượng kim loại nặng trong đất là bao nhiêu.
• Đánh giá những yếu tố liên quan đến đất như tiện ích xung quanh, hướng phong thủy, tránh vùng trũng, úng nước, có đồi núi phía sau lưng…  
• Kiểm tra xem mảnh đất đó có đủ điều kiện để xây dựng các công trình nhà ở, khách sạn,... Yếu tố này hết sức quan trọng vì nếu nền móng không ổn định sẽ không thể xây dựng được.  

Ký hợp đồng bán đất nền Quốc Oai

Bước cuối cùng và cũng hết sức quan trọng trong quá trình giao dịch là ký hợp đồng và giao tiền. Nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm thì có thể thuê luật sư hoặc các văn phòng công chứng soạn thảo hợp đồng để đảm bảo đủ mọi điều kiện và đúng với quy định pháp luật. 

• Tên, tuổi, địa chỉ của hai bên đã trùng khớp với giấy tờ cá nhân chưa?
• Thông tin mảnh đất như diện tích thực tế, số hiệu, hướng đất… 
• Giá bán đất nền và cách thức thanh toán hai bên thỏa thuận.
• Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên giao dịch.
• Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì hình thức bồi thường thế nào?

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Quốc Oai tại Meeyland

Hiện nay, nhu cầu mua bán đất nền Quốc Oai đang ngày càng tăng nên việc tìm hiểu một nền tảng để đăng tin rất quan trọng. Trong đó, Meeyland.com đã đươc nhiều người lựa chọn vì có độ uy tín cao. Bên cạnh đó, một số lợi ích do website này đem lại đã khiến nhiều người chọn như sau:

• Kết nối người mua người bán nhanh chóng.
• Định giá mảnh đất chính xác.
• Giao diện dễ sử dụng, hỗ trợ người dùng thao tác tiết kiệm thời gian.
• Cung cấp những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản. 
• Tra cứu thông tin quy hoạch trên cả nước.

 

Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ các thông tin về hoạt động mua bán đất nền Quốc Oai cho những ai đang có ý định tham gia vào thị trường này.Hy vọng bạn sẽ sớm tìm được sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân.