Bán đất nền dự án Huyện Hoài Đức, Hà Nội giá rẻ (4/2024)

Giá bán đất nền Hoài Đức hiện nay bao nhiêu? Từ lâu đất nền Hoài Đức đã nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng có nhu cầu mua ở thực. Tìm hiểu những thông tin ở bài viết dưới đây để nắm bắt rõ hơn về tình hình mua bán trên địa bàn huyện.

Tình hình thị trường bán đất nền Hoài Đức

Nhờ những thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và diện mạo đô thị, giá đất nền Hoài Đức đã tăng lên nhanh chóng. Một trong những lý do giúp thúc đẩy các phân khúc bất động sản Hoài Đức tăng giá là thông tin Hoài Đức sẽ lên quận. Theo nhiều chuyên gia, phân khúc đất nền Hoài Đức vẫn có sức hút lớn do tâm lý thích nhà đất của người Việt, nhất là khi quỹ đất trung tâm Hà Nội đã dần cạn kiệt.

Một số khảo sát cho thấy đất nền Hoài Đức có giá tăng lên theo thời gian, trong đó thị trấn Trạm Trôi hiện có giá cao nhất. Dự báo mức giá bán đất nền của huyện vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Giá bán đất nền Hoài Đức

Mức giá bán đất nền tại Hoài Đức chịu tác động bởi nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, diện tích. Theo tìm hiểu, mức giá đất nền tại đây ghi nhận trong khoảng từ 2-8 tỷ đồng/ lô, hoặc có thể cao hơn tùy theo diễn biến của thị trường. Bảng giá tham khảo chi tiết như sau:

Phân khúc đất nền Hoài Đức	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Khoảng 7-8 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 4-6 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 2-4 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

Đất nền cao cấp tại huyện Hoài Đức phổ biến từ 7-8 tỷ đồng/ lô. Mức giá này được áp dụng với những mảnh đất nằm ở vị trí đắc địa nhất trên địa bàn khi ở gần các trục đường lớn, có giao thông thuận tiện kết nối. Bên cạnh đó, mảnh đất có diện tích lớn và đảm bảo về pháp lý minh bạch cũng thường được rao bán ở mức giá này.

Giá bán đất nền tầm trung

Giá bán đất nền tầm trung của huyện Hoài Đức phổ biến trong khoảng giá từ 4-6 tỷ đồng/ lô. Đây là mức giá áp dụng với những lô đất có vị trí khá đẹp, song diện tích thường nhỏ hơn đáng kể so với phân khúc đất nền giá cao cấp.

Giá bán đất nền giá rẻ

Theo ghi nhận, giá đất nền giá rẻ của Hoài Đức được rao giá ở mức 2-4 tỷ đồng, hoặc thậm chí rẻ hơn đối với những lô đất không rõ về pháp lý. Hầu hết những lô đất có giá rẻ này nằm ở những vị trí không quá thuận lợi, có thể cách khá xa so với trục đường lớn, không phù hợp để xây dựng khu dân cư…

Đối tượng phù hợp mua đất nền Hoài Đức

Đối tượng nào thường có nhu cầu mua đất nền Hoài Đức? Nhờ có giá bán đa dạng từ thấp đến cao, nên đất nền của huyện phù hợp với khá nhiều đối tượng khách hàng. Bạn có thể tham khảo thông tin sau để hiểu rõ hơn về đối tượng thích hợp mua đất nền trên địa bàn theo từng phân khúc từ giá rẻ đến cao cấp:

Đối tượng mua đất nền cao cấp:

• Giới đầu tư dài hạn có tài chính vững mạnh
• Các doanh nghiệp và tập đoàn lớn muốn đầu tư xây dựng tòa nhà, khu dân cư cao cấp, khu sinh thái…
• Nhóm khách hàng giàu có, thuộc giới thượng lưu có điều kiện tài chính dư giả

Đối tượng mua đất nền tầm trung:

• Giới đầu tư có tiềm lực tài chính vừa phải
• Các gia đình trẻ có thu nhập tốt
• Người có nhu cầu kinh doanh
• Doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn đầu tư để xây dựng nhà xưởng hay mở thêm mặt bằng mới

Đối tượng phù hợp mua đất nền giá rẻ:

• Người độc thân/ gia đình trẻ có thu nhập khá ổn định muốn mua để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư
• Giới đầu tư có nguồn vốn không quá lớn
• Startup hoặc cá nhân muốn mua đất xây dựng mặt bằng kinh doanh

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Hoài Đức

Chủ sở hữu đất nền Hoài Đức có thể được hưởng lợi ích gì khi bán lại cho người khác? Ngoài lợi ích, cũng có một số bất lợi mà chủ sở hữu đất nền tại đây sẽ gặp phải. Tìm hiểu thêm thông tin bên dưới để nắm được một số ưu và nhược điểm khi bán bất động sản này.

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Hoài Đức

Nếu có đất nền bán tại Hoài Đức, bạn có thể được hưởng lợi lớn khi dễ dàng tìm được người mua và bán với giá như kỳ vọng vì nhu cầu mua đất tại đây đang tăng lên trong bối cảnh nhiều người dân và giới đầu tư có xu hướng chuyển dịch ra xa khu vực trung tâm. 

Ngoài ra, đó còn nhờ Hoài Đức ngày càng có hạ tầng phát triển và vị trí không quá xa lõi thủ đô nên đất nền của Hoài Đức thu hút được nhiều người có nhu cầu. 

Với các nhà đầu tư, việc bán đất nền Hoài Đức có thể giúp họ có được lợi nhuận lớn khi bất động sản ven đô nóng từng ngày. So với nhiều loại hình bất động sản khác, thanh khoản đất nền cũng tốt hơn, giúp họ có tài chính để xoay vòng vốn.

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Hoài Đức

Đất nền Hoài Đức tuy có tính thanh khoản khá tốt nhưng cũng có thể chịu tác động lớn từ biến động thị trường. Một khi cả thị trường khó khăn thì phân khúc đất nền Hoài Đức cũng khó giao dịch hoặc thậm chí hoàn toàn đóng băng. Do đó, chủ sở hữu sẽ gặp nhiều khó khăn khi đang cần tiền để xoay sở tài chính.

Chủ sở hữu đất nền bán tại Hoài Đức không phải lúc nào cũng dễ tìm được người mua. Những lô đất thiếu sổ đỏ, chưa rõ ràng về tính pháp lý hay phong thủy không tốt thì cũng khiến bạn gặp nhiều khó khăn hơn khi giao dịch.

Chưa kể, nhu cầu thuê đất nền tại Hoài Đức rất hiếm hoặc nếu có thì giá cũng rất rẻ nên loại hình này không mang lại nguồn thu nhập thụ động tốt cho chủ đất. Hơn nữa, đất còn dễ bị bỏ trống trong một thời gian dài gây lãng phí.

Kinh nghiệm khi bán đất nền Hoài Đức

Việc bán đất nền Hoài Đức sẽ dễ dàng hơn với người có kinh nghiệm. Bởi không ít người thiếu kinh nghiệm đã gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng và thương thảo với mức giá tốt. Dưới đây là một vài điều quan trọng bạn nên xem xét kỹ để rao bán lô đất của mình tốt hơn.

Định giá đất nền bán Hoài Đức

Bạn không nên bỏ qua việc định giá trước khi bán đất nền Hoài Đức. Đây là cách để bạn có thể định giá chính xác, tránh được sai sót bán với giá thấp hơn so với giá trị khiến bản thân chịu thiệt. Việc định giá có thể giúp bạn tiết kiệm được thời gian khi không cần trả lời những câu hỏi liên quan đến giá và trao đổi rõ ràng với khách hàng hơn.

Hiện nay, có một vài cách để định giá phù hợp như khảo sát giá trị lô đất tương tự trên thị trường hay tham khảo từ các công ty chuyên về định giá nhằm đưa ra mức giá khách quan nhất. Nhờ vậy, bạn không định giá quá thấp hoặc quá cao đều gây nên những bất lợi không mong muốn.

Kiểm tra pháp lý đất nền bán Hoài Đức

Người bán cần kiểm tra yếu tố pháp lý nhằm đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn và hợp pháp. Bạn không nên bỏ qua điều này nhằm bảo vệ quyền lợi cho chính mình như tăng khả năng bán được đất, không bị người mua trả giá thấp hơn vì lý do pháp lý không rõ ràng, và cũng đảm bảo đất không bị vướng quy hoạch giúp khách hàng tin tưởng và xuống tiền.

Bên cạnh đó, việc đảm bảo có đầy đủ các giấy tờ liên quan đến pháp lý cũng giúp giao dịch mua bán đất nền Hoài Đức diễn ra thành công và suôn sẻ. Theo đó, người bán có thể tránh được những rủi ro bị kiện cáo về sau.

Kiểm tra chất lượng đất nền bán Hoài Đức

Đừng quên kiểm tra chất lượng đất nền trước khi bán là điều quan trọng bạn nên làm để đảm bảo phù hợp cho việc xây dựng và sử dụng. Bởi lẽ, người bán có thể hạn chế khả năng bị đòi bồi thường nếu chất lượng không đảm bảo. Ngoài ra, khách hàng cũng tin tưởng và dễ dàng xuống tiền chốt mua hơn nếu chất lượng của đất nền đảm bảo tốt. Chi tiết các hạng mục mà bạn nên kiểm tra để đánh giá chung về tình trạng đất nền như sau:

• Kiểm tra yếu tố môi trường: Kiểm tra độ pH, hàm lượng kim loại nặng trong đất
• Kiểm tra các đặc tính của đất nền: Kiểm tra độ nén, độ lún và khả năng chịu tải
• Kiểm tra về khả năng xây dựng các công trình nhà ở, khu sinh thái, dân cư…

Ký hợp đồng bán đất nền Hoài Đức

Một bước vô cùng quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán đất nền Hoài Đức diễn ra thành công là ký kết. Văn bản này sẽ chính thức có hiệu lực sau khi hợp đồng được ký. Do đó, để tránh những rắc rối không mong muốn về sau, người bán cần chú ý kiểm tra kỹ càng những thông tin dưới đây:

• Thông tin về hai bên mua bán
• Thông tin về mảnh đất: Vị trí, diện tích, thửa đất, tình trạng pháp lý
• Giá bán đất nền và cách thức thanh toán
• Quyền lợi và nghĩa vụ
• Các điều khoản khác như bảo mật thông tin hay giải quyết tranh chấp nếu có

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Hoài Đức tại Meeyland

Thông thường nhiều người sẽ đăng tin trên trang web, diễn đàn, mạng xã hội khi muốn bán đất nền Hoài Đức. Bởi lẽ cách này vừa đơn giản vừa nhanh chóng giúp sớm tìm được người mua tiềm năng. Thế nhưng, không phải nơi đăng tin nào cũng giúp bạn đạt được mục đích. 

Cách tốt nhất là bạn nên chọn trang web uy tín, có lượng truy cập tốt và giao diện đẹp để thu hút người có nhu cầu. Một trong số đó chính là Meeyland.com. Đây là một trong những trang web uy tín hàng đầu sẽ giúp bạn dễ dàng đăng tin và nhận được một số lợi ích cụ thể như:

• Tiết kiệm chi phí và thời gian
• Tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng 
• Quảng bá hiệu quả hơn nhờ độ tin cậy và thông tin đầy đủ
• Dịch vụ hỗ trợ tận tâm, nhiệt tình của đội ngũ chuyên nghiệp

 

Từ bài viết này, bạn đã có được những thông tin cơ bản về thị trường bán đất nền Hoài Đức và một số kinh nghiệm cần biết. Hy vọng bạn có thêm những kiến thức quan trọng trước khi giao dịch đất nền trên địa bàn và những lợi ích như mong muốn khi mua bán bất động sản.