Trong nhiều năm nay, Quận Hà Đông là một trong những điểm nóng phát triển bất động sản của thủ đô Hà Nội. Nơi đây đã nhanh chóng thu hút nhiều ông lớn bất động sản, thúc đẩy sự quan tâm lớn của khách hàng và nhà đầu tư. Vậy thị trường bán đất nền Hà Đông hiện nay ra sao?
Tình hình thị trường bán đất nền Hà Đông
Các báo cáo đều chỉ ra rằng quận Hà Đông là một trong những quận nội thành có giá đất nền tăng nhanh nhờ nhu cầu ngày càng tăng trong bối cảnh quỹ đất dần khan hiếm.
Tính trung bình năm, giá bán đất nền Hà Đông tăng khoảng 10%, trong đó phường Văn Quán có biên độ giá rao bán tăng lớn nhất. Tuy nhiên, Mỗ Lao mới là phường có giá rao bán cao nhất trên địa bàn quận Hà Đông, trong khi thấp nhất được ghi nhận ở Dương Nội.
Một trong những lý do khiến bất động sản Hà Đông trở nên hấp dẫn là nhờ vị trí nội thành, không quá đắt đỏ như vùng lõi thủ đô, song vẫn đảm bảo về hạ tầng kết nối giao thông thuận tiện với các vùng khác. Bên cạnh đó, hoạt động giao thương trên địa bàn cũng rất phát triển. Đó là điều kiện thuận lợi để bất động sản quận nói chung, và phân khúc đất nền nói riêng tăng trưởng.
Giá bán đất nền Hà Đông
Giá bán đất nền Hà Đông hiện nay bao nhiêu? Theo tìm hiểu, giá bán đất nền của quận hiện rơi vào khoảng 7-15 tỷ đồng/ lô, hoặc thậm chí cao hơn bởi nguồn cung ngày càng trở nên khan hiếm. Mức giá này cũng có thể chịu ảnh hưởng không nhỏ bởi nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, pháp lý. Bạn có thể tham khảo bảng giá cụ thể theo từng phân khúc như sau:
|
Phân khúc đất nền Hà Đông
|
Giá bán tham khảo
|
|
Giá bán đất nền cao cấp
|
Khoảng 12-15 tỷ đồng/ lô
|
|
Giá bán đất nền tầm trung
|
Khoảng 9-11 tỷ đồng/ lô
|
|
Giá bán đất nền giá rẻ
|
Khoảng 7-9 tỷ đồng/ lô
|
Giá bán đất nền cao cấp
Hiện nay, giá bán đất nền cao cấp của Quận Hà Đông rơi vào khoảng 12-15 tỷ đồng. Đây là mức giá áp dụng với những lô đất nằm ở vị trí đắc địa nhất của quận khi ở gần các tuyến đường lớn, có giao thông qua lại thuận tiện. Bên cạnh đó, những lô đất có diện tích lớn và đảm bảo chất lượng để xây dựng cũng được rao giá ở phân khúc này.
Giá bán đất nền tầm trung
Giá bán đất nền tầm trung của Hà Đông ghi nhận trong khoảng từ 9-11 tỷ đồng/ lô. Mức giá này phổ biến với lô đất có vị trí tương đối đẹp Tuy nhiên, diện tích có thể nhỏ hơn đáng kể so với phân khúc giá cao cấp.
Giá bán đất nền giá rẻ
Đất nền giá rẻ tại quận Hà Đông có mức giá dao động từ 7-9 tỷ đồng. Những lô đất này thuộc phân khúc giá này là do nằm ở những vị trí không quá đẹp, có thể cách xa so với tuyến đường lớn, diện tích nhỏ và thậm chí có sổ đỏ chung và pháp lý chưa rõ ràng.
Đối tượng phù hợp mua đất nền Hà Đông
Đối tượng nào phù hợp để mua đất nền Hà Đông? Đất nền tại đây có khá cao nên thông thường chỉ thích hợp cho người có điều kiện tài chính tốt và nhà đầu tư giàu kinh nghiệm. Tham khảo một số ví dụ về đối tượng mua đất nền Hà Đông sau đây:
Đối tượng mua đất nền cao cấp:
- Khách hàng giàu có thuộc giới thượng lưu: Họ có tài chính dư giả, thường thích những lô đất nền giá trị lớn vì đảm bảo về vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng
- Nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn: Họ có nguồn vốn lớn, và kỳ vọng lợi nhuận cao khi đầu tư vào đất nền giá trị lớn
- Doanh nghiệp, tập đoàn lớn muốn đầu tư xây dựng khu sinh thái, tòa nhà cao cấp, khu dân cư…
Đối tượng mua đất nền tầm trung:
- Doanh nhân, cán bộ cấp cao có nhu cầu mua đất để xây nhà hoặc đầu tư
- Nhà đầu tư có nguồn vốn tốt
- Doanh nghiệp nhỏ và vừa muốn đầu tư đất nền để xây dựng nhà xưởng, hay mở mặt bằng kinh doanh mới
Đối tượng mua đất nền giá rẻ:
- Gia đình trẻ có tài chính tốt
- Nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi
- Doanh nghiệp startup có nhu cầu tìm đất để xây dựng mặt bằng kinh doanh
Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Hà Đông
Bán đất nền Hà Đông không phải lúc nào cũng mang lại lợi ích cho chủ sở hữu. Chủ đất đôi khi có thể gặp một số bất lợi không mong muốn. Hãy lưu ý một số vấn đề dưới đây để giao dịch mua bán đất nền trên địa bàn quận cẩn thận hơn.
Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Hà Đông
Chủ đất nền bán tại Hà Đông có thể hưởng lợi thế về vị trí bởi nơi đây là quận nội thành Hà Nội có hạ tầng giao thông phát triển và kinh tế tăng trưởng tích cực nên nhu cầu mua đất thường xuyên ở mức cao. Bạn có thể dễ dàng tìm được khách hàng có nhu cầu và chốt giao dịch ở mức tốt như kỳ vọng.
Hơn nữa, việc bán đất nền Hà Đông còn có thể đem lại lợi nhuận cao trong bối cảnh giá đất nền ở nội thành Hà Nội đang ngày càng tăng nóng vì nguồn cung cạn kiệt. Thanh khoản của đất nền cũng tốt hơn so với các loại hình bất động sản khác, nên nhà đầu tư dễ có tài chính xoay vòng.
Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Hà Đông
Thanh khoản của phân khúc bán đất nền Hà Đông được cho là khá tốt, song cũng có thể chịu ảnh hưởng lớn từ những diễn biến chung của cả thị trường khu vực. Phân khúc này đôi khi sẽ khó có giao dịch hoặc thậm chí đóng băng nếu cả thị trường rơi vào khó khăn. Do đó, chủ đất sẽ gặp rắc rối khi muốn bán ngay vì cần tiền gấp.
Ngoài ra, một số lô đất nền tại quận Hà Đông cũng khó tìm được người hỏi mua nếu chưa có pháp lý rõ ràng, thiếu sổ đỏ hay phong thủy không tốt. Đất nền cũng không mang lại nguồn thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê so với các loại hình như chung cư và nhà mặt phố bởi đối tượng thuê đất thường rất ít. Do vậy, đất có thể bị bỏ trống trong một thời gian dài gây nên sự lãng phí.
Kinh nghiệm khi bán đất nền Hà Đông
Cần lưu ý gì khi bán đất nền Hà Đông để dễ dàng giao dịch suôn sẻ? Nhiều người chưa có kinh nghiệm bán bất động sản thường gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng có nhu cầu. Cùng tham khảo một số điều dưới đây trước khi có ý định rao bán lô đất của mình.
Định giá đất nền bán Hà Đông
Tại sao nên định giá đất nền Hà Đông? Về cơ bản, định giá đất nền chính xác sẽ giúp bạn bán được với giá tốt, tránh bán rẻ hơn so với giá trị thực của lô đất. Đồng thời, có thể tiết kiệm được thời gian khi không cần trả lời những câu hỏi về giá.
Nếu không biết cách định giá sao cho đúng, bạn có thể khảo sát giá trị lô đất tương tự trên thị trường hoặc tham khảo từ các công ty thẩm định giá. Điều đó giúp bạn không định giá quá thấp gây thiệt hại hoặc quá cao sẽ gặp bất lợi trong việc thu hút khách hàng.
Kiểm tra pháp lý đất nền bán Hà Đông
Một yếu tố quan trọng khác mà bạn nên chú ý là pháp lý. Việc kiểm tra pháp lý cũng là điều quan trọng để xác minh tính hợp pháp của mảnh đất qua các văn bản. Bạn nên làm điều này để bảo vệ quyền lợi chính mình như không bị người mua trả giá thấp hơn, tăng khả năng bán được đất, đảm bảo đất không bị vướng quy hoạch giúp khách hàng có thể tin tưởng và dễ xuống tiền hơn.
Việc đảm bảo có đầy đủ các giấy tờ về pháp lý còn giúp giao dịch mua bán đất nền Hà Đông diễn ra suôn sẻ và thành công. Nhờ vậy, người bán có thể tránh được rủi ro bị kiện cáo sau này.
Kiểm tra chất lượng đất nền bán Hà Đông
Khách hàng luôn chú ý đến yếu tố chất lượng trước khi giao dịch bất động sản. Bởi vậy, bạn cũng nên kiểm tra chất lượng đất nền trước khi bán. Đây là cách đánh giá về các đặc tính môi trường của đất nhằm đảm bảo phù hợp cho việc xây dựng và sử dụng của người mua. Nhờ vậy, người bán có thể hạn chế tình trạng bị đòi bồi thường sau này. Ngoài ra, chất lượng của đất nền tốt cũng giúp khách hàng tin tưởng và dễ dàng xuống tiền mua hơn. Những yếu tố nào bạn nên kiểm tra khi đánh giá chất lượng của đất nền?
- Đánh giá yếu tố môi trường: Kiểm tra độ pH, hàm lượng kim loại nặng trong đất
- Đánh giá đặc tính: Kiểm tra độ nén, độ lún và khả năng chịu tải
- Đánh giá về khả năng xây dựng các công trình nhà ở, khu sinh thái, dân cư…
Ký hợp đồng bán đất nền Hà Đông
Bước quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền Hà Đông là ký hợp đồng. Một khi hợp đồng được ký kết, văn bản pháp lý này sẽ chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, trước khi đặt bút, có một số vấn đề dưới đây mà người bán cần lưu ý để tránh xảy ra những sai sót và rắc rối sau này:
- Thông tin về hai bên mua bán đất nền
- Thông tin về mảnh đất: Vị trí, diện tích, thửa đất, tình trạng pháp lý
- Giá bán đất nền và cách thức thanh toán
- Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên giao dịch
- Các điều khoản khác như bảo mật thông tin hay giải quyết tranh chấp nếu có
Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Hà Đông tại Meeyland
Một trong những cách khá phổ biến mà người có nhu cầu bán đất nền Hà Đông hay áp dụng hiện nay là đăng tin. Cách này tuy đơn giản nhưng lại có thể giúp bạn tiếp cận được khách hàng tiềm năng khá tốt. Thế nhưng, để điều đó xảy ra, bài viết phải thu hút và kênh đăng tin cần có sự uy tín.
Meeyland.com là một trong những trang web mà bạn không thể bỏ qua khi đang tìm kiếm kênh đăng tin hiệu quả. Với tin tức mới nhất về tình hình thị trường bất động sản, đây là một gợi ý hoàn hảo dành cho những ai đang tìm kênh đăng tin hiệu quả và chất lượng. Khi dùng dịch vụ đăng tin, bạn sẽ nhận được một số lợi ích như:
- Tiết kiệm chi phí và thời gian
- Tiếp cận được nhiều khách hàng mua đất nền tiềm năng
- Quảng bá hiệu quả hơn nhờ độ tin cậy và thông tin đầy đủ
- Dịch vụ hỗ trợ tận tâm, nhiệt tình của đội ngũ chuyên nghiệp
Từ những thông tin trên đây, bạn đã có được toàn bộ kiến thức cơ bản nhất về thị trường bán đất nền Hà Đông và một số lưu ý quan trọng khi giao dịch. Meeyland hy vọng bạn sẽ đạt được mục đích của mình.
