Đất nền Đồng Nai đang tăng trưởng không ngừng. Tỉnh Đồng Nai là điểm thu hút đầu tư công nghiệp sản xuất khu vực miền Nam, khu công nghiệp trọng điểm, cùng nhiều dự án tỷ đô, cơ sở hạ tầng. Đây là những yếu tố giúp thay đổi diện mạo Đồng Nai và tạo sức nóng cho thị trường bất động sản nơi đây.
Tổng quan về Đồng Nai
Vị trí địa lý
Tỉnh Đồng Nai nằm trong vùng Đông Nam Bộ, là tỉnh có dân số đông thứ 5 cả nước. Tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Nam Bộ, với tổng diện tích tự nhiên là 5.907,2km2.
Đồng Nai có vị trí tiếp giáp:
Phía đông giáp với tỉnh Bình Thuận
Phía tây giáp thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương
Phía tây bắc giáp tỉnh Bình Phước
Phía đông bắc giáp tỉnh Lâm Đồng
Phía nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Cơ sở giao thông
Về đường bộ, địa bàn tỉnh Đồng Nai có các tuyến đường trọng điểm quốc gia là: QL1, QL1K, QL20, QL51, QL56 và cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Trong các năm tới, Đồng Nai sẽ tiếp tục triển khai hệ thống giao thông huyết mạch, như dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, đường Vành đai 3 từ Tân Vạn - Nhơn Trạch, đường Dầu Giây - Đà Lạt.
Về đường sắt, tuyến đường sắt Bắc - Nam có 87,5km qua địa bàn tỉnh Đồng Nai với 8 ga là: Long Khánh, Dầu Giây, Trảng Bom, Trảng Táo, Hố Nai, Gia Ray, Bảo Chánh và Biên Hòa. Trong đó, hai ga chính là Biên Hòa và Long Khánh.
Về đường hàng không, dự kiến đến năm 2035, Cảng hàng không Quốc tế Long Thành sẽ hoàn thành xây dựng giai đoạn 3, là sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai.
Về đường thuỷ, tỉnh Đồng Nai hiện có các cảng sau đang hoạt động: Cảng Đồng Nai, cảng Gò Dầu và đang triển khai xây dựng cảng Phước An thuộc huyện Nhơn Trạch.
Nền kinh tế
Đồng Nai là một tỉnh phát triển công nghiệp hàng đầu cả nước với 35 khu công nghiệp. Theo UBND tỉnh, trong giai đoạn 2016 - 2020, quy mô GRDP của tỉnh đạt 9 tỷ USD, tăng trưởng GRDP trên 7,4% và thu nhập bình quân đầu người ước đạt 5 ngàn USD. Có thể nói, kinh tế Đồng Nai có nhiều bước tăng trưởng mạnh mẽ, là nền tảng phát triển của khu vực Đông Nam Bộ, cũng như Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tốc độ đô thị hóa
Đồng Nai có tốc độ đô thị hóa cao. Năm 2010, tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đạt hơn 33%, cao hơn mức trung bình của cả nước lúc bấy giờ (trung bình là 30%). Từ năm 2011 đến nay, tỷ lệ đô thị hóa của Đồng Nai liên tục tăng. Đến nay, Đồng Nai đã có tổng cộng 11 đô thị, trong đó thành phố Biên Hòa là đô thị loại I. Tốc độ đô thị hóa nhanh còn được minh chứng rõ nét tại các phường ngoại ô của thành phố Biên Hòa.
Thị trường bất động sản Đồng Nai
Theo nhiều chuyên gia và nhà đầu tư, chưa bao giờ giá đất nền Đồng Nai lại tăng cao như hiện nay. Thống kê cho thấy tỉnh Đồng Nai hiện có gần 200 dự án BĐS đang được triển khai, Ngoài ra, có sự góp mặt của hàng trăm dự án từ các ông lớn như: Tập đoàn Novaland, CTCP Địa ốc Himlamland, Hưng Thịnh Corp, Tập đoàn SwanCity (DVPT), CTCP Đầu tư Nam Long, Đất Xanh Group, Công ty BĐS Phương Nam….Các dự án lớn tập trung đa phần ở thành phố Biên Hòa, huyện Thống Nhất, Trảng Bom, Nhơn Trạch, Long Thành của tỉnh Đồng Nai, đây chính là nơi lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Ảnh 1: Thị trường bất động sản Đồng Nai
Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Đồng Nai
Vị trí thuận tiện
Nên lựa chọn vị trí đất nền có thể dễ bán lại về sau hoặc vị trí thuộc khu dân cư có xu hướng phát triển. Như thế thì sau này bạn dùng để cất nhà ở cũng tốt,hay bán lại khả năng có lời sẽ cao hơn.
Ảnh 2: Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Đồng Nai
Diện tích khu đất nền
Khi mua đất nền dự án Đồng Nai, diện tích mua cần đủ các hạn mức tối thiểu thì bạn mới có thể được cấp sổ đỏ. Với nhiều người khi mua, chỉ đo đạc và tính diện tích trên thực tế nhưng không đối chiếu trong với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ khiến bạn gặp rủi ro mua phải các phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp.
Tình trạng môi trường
Nếu trước đó, khu đất nền dự án được sử dụng làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác thì bạn nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, nông trại hay đất ruộng thì tốt. Mảnh đất nền dự án Đồng Nai bạn định mua nên nằm trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể đi được, điện nước đầy đủ…
Hạ tầng khu vực xung quanh
Người ta vẫn thường quan niệm rằng nơi đâu hạ tầng phát triển, nơi đó bất động sản “cất cánh”. Nhà đầu tư cần học cách nhìn nhận được giá trị của đất nền dự án thông qua sức đầu tư và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt và bạn xác định dòng vốn của mình là dài hạn, nên đầu tư đón đầu những khu vực hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, bởi tỷ suất sinh lợi sẽ cao.
Khả năng sinh lời của bất động sản
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường khuyên là chỉ nên mua bất động sản có thanh khoản cao và cần học cách tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm sao để có thể ở, cho thuê được ngay lập tức hay trong thời gian ngắn nhất.
Giá bán đất
Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá của lô đất định mua với những lô lân cận. Ngoài ra, bạn có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng khu phố tại những khu đất nền dự án Đồng Nai lân cận cũng đang rao bán.
Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh
Một khu vực có đông dân cư sinh sống và tiện ích hoàn chỉnh sẽ mang lại cơ hội và thanh khoản tốt hơn những khu vực thưa thớt dân cư.
Nguồn lực tài chính
Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, việc đảm bảo tài chính cũng là yếu tố rất quan trọng. Nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, theo các chuyên gia kinh tế, bạn không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng. Nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền trong các đợt thanh toán tiếp theo, tránh trường hợp bị áp lực hay hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.
Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Đồng Nai
Chủ đầu tư khu đất nền
Bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư có thể đánh giá chủ đầu tư đất nền Đồng Nai qua 2 khía cạnh sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất và khả năng truyền thông chính xác thông qua khảo sát mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các dự án đó.
Ảnh 3: Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Đồng Nai
Tiến độ dự án
Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không được phép tự ý tách thửa, phân lô đất nền để bán mà không gắn liền với triển khai một dự án cụ thể. Người mua đất nền dự án Đồng Nai nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi.
Hợp đồng mua bán đất nền
Thông tin chính xác của người mua và người bán: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của hai bên mua và bên bán, để tránh những tranh chấp tài sản về sau
Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
Điều khoản trong hợp đồng: nội dung hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin cần thiết như phương thức - thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay pháp luật quy định việc mua đất cần lập thành văn bản và có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải công chứng tất cả hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất để bảo đảm giá trị pháp lý và giao dịch mua bán được pháp luật bảo hộ.
Không nên mua đất sổ chung
Thêm một kinh nghiệm đầu tư nữa khi mua đất nền Đồng Nai đó là không nên mua đất sổ chung. Sẽ cực kỳ phiền phức nếu có tranh chấp về đất xảy ra và các vấn đề đó cũng rất khó để giải quyết triệt để.
Mua bán đất theo từng phân khúc
Trên thực tế, cách mua bán đất nền Đồng Nai ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất nền giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất nền cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau.
Mua bán đất giá rẻ
Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Đồng Nai giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.
Mua bán đất tầm trung
Khác với mua bán đất nền giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất nền Đồng Nai trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google
Mua bán đất cao cấp
Giá đất nền Đồng Nai phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.
Các hình thức mua đất nền
Mua đất trả góp
Mua đất nền Đồng Nai là một trong những hình thức đầu tư, bảo vệ và gia tăng tài sản tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể đáp ứng giá trị của chúng, nhất là hình thức thanh toán một lần duy nhất.
Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.
Mua bán nhà đất Đồng Nai chính chủ
Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo.
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền Đồng Nai
Có nên đầu tư mua bán đất nền Đồng Nai tại thời điểm này không?
Thị trường đất nền tại các khu vực lớn như TP HCM đang dần cạn kiệt và không còn mang lại lợi nhuận đột phá cho các nhà đầu tư như trước. Trong khi đó, đất nền Đồng Nai lại nổi lên như một cơn gió mới trong ngành bất động sản. Nơi đây vừa sở hữu vị trí địa lý đắc địa, kinh tế trên đà phát triển, dân số đông, lại được triển khai nhiều chính sách hấp dẫn, vốn đầu tư hạ tầng dồi dào. Là một mảnh đất quá màu mỡ dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng.
Thủ tục mua bán đất
Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm:
Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;
Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;
Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.
Tìm mua bán đất nền tại Đồng Nai trên nền tảng giao dịch Meey Land
Khi mua đất nền Đồng Nai, nhà đầu tư phải cẩn trọng về vấn đề pháp lý. Đã có rất nhiều trường hợp “tiền mất tật mang” do mua nhầm những khu đất “ma”. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện nay dám bất chấp quy định và tung ra những thông tin sai sự thật chỉ để bán được sản phẩm. Vậy người mua nên tìm kiếm đất nền Đồng Nai uy tín tại đâu?
Sàn giao dịch bất động sản Meey Land luôn cung cấp cho khách hàng những thông tin công khai, minh bạch và xác thực rõ ràng. Với nguồn tin rao mua bán đất nền Đồng Nai đa dạng cùng nhiều loại hình, diện tích, người mua đến với Sàn giao dịch bất động sản Meey Land sẽ được cung cấp những thông tin hữu ích để lựa chọn đầu tư phù hợp đồng thời có một mức giá tốt.
Về phía người bán, website meeyland.com có hàng chục nghìn người truy cập mỗi ngày sẽ giúp bạn bán sản phẩm của mình một cách mau chóng và thu về tối đa lợi nhuận.
Với thông tin từ bài viết “Mua bán đất nền dự án Đồng Nai mới nhất” cung cấp, hy vọng các bạn đã có góc nhìn tổng quan về đầu tư đất nền Đồng Nai. Bên cạnh đó, hãy chú ý đến những lưu ý và kinh nghiệm đã được chia sẻ trên đây để việc đầu tư đất nền của bạn thành công tốt đẹp.
