Bán đất nền dự án Cà Mau giá rẻ (4/2024)

Với tốc độ tăng trưởng kinh tế tích cực cùng sự đầu tư cơ sở hạ tầng vượt bậc cho khu vực đồng bằng sông Cửu Long, đất nền Cà Mau đang đón đầu tiềm năng tăng trưởng lớn. Thực tế đã cho thấy, giá đất nền tại tỉnh Cà Mau đã tăng khá nhanh trong thời gian qua.

Tổng quan về Cà Mau

Vị trí địa lý

Cà Mau là một tỉnh ven biển nằm ở cực nam của Việt Nam, trực thuộc đồng bằng sông Cửu Long. 

Tỉnh Cà Mau là mảnh đất tận cùng của tổ quốc có 3 mặt tiếp giáp với biển, cách thành phố Cần Thơ 180km và cách TP HCM 350km, với vị trí địa lý:

• Phía đông Cà Mau giáp với Biển Đông 
• Phía tây và phía nam Cà Mau giáp Vịnh Thái Lan
• Phía bắc Cà Mau giáp các tỉnh Bạc Liêu và Kiên Giang.

Cơ sở giao thông

Về đường hàng không, hiện địa bàn tỉnh có Cảng hàng không Cà Mau cách 3km về phía đông của thành phố Cà Mau.

Về đường bộ, hệ thống đường bộ tại tỉnh Cà Mau đang từng bước được đầu tư và nâng cấp. Tỉnh đã triển khai và đưa vào sử dụng tuyến đường Hành lang ven biển phía Nam, QL1 đoạn Năm Căn - Đất Mũi, đường Tắc Thủ - Vàm Đá Bạc, đường Bờ Nam sông Ông Đốc, đường Trục chính Đông - Tây… Tính đến năm 2021, toàn tỉnh có tổng cộng 4.693 tuyến đường các loại, tổng chiều dài khoảng 15.093 km. 

Về đường thủy, tỉnh Cà Mau sở hữu 143 tuyến sông, kênh chính với tổng chiều dài 1.820,9 km. Địa bàn tỉnh nằm trên 4 tuyến vận tải thủy quốc gia, trong đó, Sài Gòn - Cà Mau là tuyến vận tải đường thủy có lưu lượng phương tiện nhiều nhất vùng. Bên cạnh đó, Cà Mau có 254km bờ biển và Cảng biển Năm Căn trên tuyến sông Cửa Lớn thuộc cảng loại III với khả năng khai thác tàu tải trọng lên đến 5.000 tấn.

Nền kinh tế

Tuy tỉnh Cà Mau có nhiều tiềm năng và thế mạnh, nhưng xuất phát điểm về kinh tế - xã hội của tỉnh rất thấp kém. Sau hơn 20 năm (1997 - 2018), thu nhập bình quân đầu người tại tỉnh đã tăng 4,75 lần, năm 2018 là 2.000 USD. Từ cơ cấu nông nghiệp chiếm 63,40%, công nghiệp chiếm 16,96%, dịch vụ chiếm 19,64% vào năm 1997, đến 2018, cơ cấu nông nghiệp chỉ chiếm 8%, công nghiệp tăng lên thành 43%, dịch vụ 49%.

Tốc độ đô thị hóa

Tính đến năm 2022, tỉnh Cà Mau có 21 đô thị gồm: 1 đô thị loại II, 2 đô thị loại IV và 18 đô thị loại V. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 28,4%, đã tăng 6,23% so với năm 2015.

Trong giai đoạn 2022-2025, tỉnh này phấn đấu tỷ lệ đô thị hóa là 35%, với số lượng đô thị là 34. 100% các đô thị đều có quy hoạch. Giai đoạn 2026-2030, tỷ lệ đô thị hóa kỳ vọng đạt 45%, với số lượng đô thị là 45. Đến năm 2045, tỷ lệ đô thị hoá của Cà Mau sẽ thuộc nhóm trung bình cao của cả nước. Xây dựng thành phố Cà Mau thành một trong các đô thị hàng đầu Việt Nam.

Thị trường bất động sản Cà Mau

Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, giao thông, du lịch và đặc biệt với thế mạnh quỹ đất rộng và sạch lớn, đất nền Cà Mau hiện đang có sức tiêu thụ cao.

Năm 2020, thành phố Cà Mau được công nhận là đô thị loại I trực thuộc Tỉnh, khiến thị trường bất động sản tại Cà Mau nói chung nhận được sự đổ bộ vô cùng nhộn nhịp của giới đầu tư. 

Trong thời gian tới, tỉnh này sẽ thừa hưởng mạng lưới cao tốc của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, với tuyến cao tốc trục dọc là Cần Thơ - Cà Mau có tổng chiều dài hơn 130km và  các tuyến cao tốc trục ngang là Châu Đốc - Sóc Trăng - Cần Thơ và Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu đang được đẩy mạnh. Với lợi thế về vị trí và hạ tầng, giao thông, tỉnh Cà Mau trở thành vùng đất tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản, nhất là phân khúc đất nền

Theo khảo sát, tính từ năm 2014 cho đến nay, giá đất nền Cà Mau đã tăng mạnh, nhiều nơi tăng gấp 20 lần. Đơn cử như khu vực Trần Hưng Đạo, Cà Mau giá đã tăng gấp 8 - 9 lần; khu vực Quản Lộ - Phụng Hiệp đã tăng gần 20 lần…

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Cà Mau

Vị trí thuận tiện

Nên lựa chọn vị trí đất nền có thể dễ bán lại về sau hoặc vị trí thuộc khu dân cư có xu hướng phát triển. Như thế thì sau này bạn dùng để cất nhà ở cũng tốt,hay bán lại khả năng có lời sẽ cao hơn.

Diện tích, kích thước

Khi mua đất nền dự án Cà Mau, diện tích mua cần đủ các hạn mức tối thiểu thì bạn mới có thể được cấp sổ đỏ. Với nhiều người khi mua, chỉ đo đạc và tính diện tích trên thực tế nhưng không đối chiếu trong với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ khiến bạn gặp rủi ro mua phải các phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp.

Tình trạng môi trường

Nếu trước đó, khu đất nền dự án được sử dụng làm nhà tù, nghĩa trang hay bãi rác thì bạn nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, nông trại hay đất ruộng thì tốt. Mảnh đất nền Cà Mau bạn định mua nên nằm trong khu vực có dân trí cao, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể đi được, điện nước đầy đủ… 

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Người ta vẫn thường quan niệm rằng nơi đâu hạ tầng phát triển, nơi đó bất động sản “cất cánh”. Nhà đầu tư cần học cách nhìn nhận được giá trị của đất nền dự án thông qua sức đầu tư và khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt và bạn xác định dòng vốn của mình là dài hạn, nên đầu tư đón đầu những khu vực hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, bởi tỷ suất sinh lợi sẽ cao. 

Khả năng sinh lời của bất động sản

Những nhà đầu tư có kinh nghiệm thường khuyên là chỉ nên mua bất động sản có thanh khoản cao và cần học cách tạo giá trị gia tăng cho sản phẩm đầu tư. Làm sao để có thể ở, cho thuê được ngay lập tức hay trong thời gian ngắn nhất.

Giá bán đất

Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá của lô đất định mua với những lô lân cận. Ngoài ra, bạn có thể hỏi hàng xóm, hoặc tổ trưởng khu phố tại những khu đất nền dự án Cà Mau lân cận cũng đang rao bán. 

Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh

Một khu vực có đông dân cư sinh sống và tiện ích hoàn chỉnh sẽ mang lại cơ hội và thanh khoản tốt hơn những khu vực thưa thớt dân cư.

Nguồn lực tài chính

Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực nào, việc đảm bảo tài chính cũng là yếu tố rất quan trọng. Nếu bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, theo các chuyên gia kinh tế, bạn không nên vay quá 40-50% giá trị của bất động sản, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng. Nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền trong các đợt thanh toán tiếp theo, tránh trường hợp bị áp lực hay hụt tiền phải bán tháo dẫn đến thua lỗ.

Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Cà Mau

Chủ đầu tư khu đất nền

Bạn nên tìm hiểu kỹ càng và chọn các dự án của chủ đầu tư uy tín. Nhà đầu tư có thể đánh giá chủ đầu tư đất nền Cà Mau qua 2 khía cạnh sau: khả năng tài chính thể hiện qua báo cáo tài chính năm gần nhất và khả năng truyền thông chính xác thông qua khảo sát mức độ hài lòng của cư dân đang sinh sống tại các dự án đó. 

Tiến độ dự án

Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không được phép tự ý tách thửa, phân lô đất nền để bán mà không gắn liền với triển khai một dự án cụ thể. Người mua đất nền Cà Mau nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi.

Hợp đồng mua bán đất nền

• Thông tin chính xác của người mua và người bán: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của hai bên mua và bên bán, để tránh những tranh chấp tài sản về sau
• Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
• Điều khoản trong hợp đồng: nội dung hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin cần thiết như phương thức - thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
• Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay pháp luật quy định việc mua đất cần lập thành văn bản và có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải công chứng tất cả hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất để bảo đảm giá trị pháp lý và giao dịch mua bán được pháp luật bảo hộ.

Không nên mua đất sổ chung

Thêm một kinh nghiệm đầu tư nữa khi mua đất nền dự án Cà Mau đó là không nên mua đất sổ chung. Sẽ cực kỳ phiền phức nếu có tranh chấp về đất xảy ra và các vấn đề đó cũng rất khó để giải quyết triệt để.

Mua bán đất theo từng phân khúc

Trên thực tế, cách mua bán đất nền Cà Mau ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất nền giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất nền cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau. 

Mua bán đất giá rẻ

Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Cà Mau giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.

Mua bán đất tầm trung

Khác với mua bán đất nền giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất nền Cà Mau trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google

Mua bán đất cao cấp

Giá đất nền Cà Mau phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.

Các hình thức mua đất nền

Mua đất trả góp

Mua đất nền Cà Mau là một trong những hình thức đầu tư, bảo vệ và gia tăng tài sản tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể đáp ứng giá trị của chúng, nhất là hình thức thanh toán một lần duy nhất.

Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.

Mua bán nhà đất Cà Mau chính chủ

Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo. 

Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền Cà Mau

Có nên đầu tư mua bán đất nền Cà Mau tại thời điểm này không?

Nếu trước đây khi nhắc đến thị trường bất động sản miền Tây, người ta thường nhớ đến Long An, Phú Quốc… thì hiện tại, sự trỗi dậy mạnh mẽ thuộc về bất động sản trung tâm Cà Mau.

Với vị trí chiến lược tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long, tỉnh Cà Mau đang có nhiều lợi thế như hạ tầng xã hội, hệ thống giao thông… để đầu tư đất nền. Bên cạnh đó, đất nền Cà Mau còn nhiều dư địa để tăng trưởng khi thực tế các khu vực lân cận khác đều ghi nhận mức tăng mạnh thời gian qua.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn tiếp tục tăng trong tương lai khiến giá sẽ đẩy cao ở mọi phân khúc. Trong khi đó, quỹ đất tại vùng đô thị vệ tinh và vùng lân cận, trong đó có Cà Mau, còn rộng lớn và mức giá nhìn chung còn thấp so với các thị trường lớn như TPHCM và Hà Nội. Do đó, trong tầm nhìn dài hạn, đất nền Cà Mau là kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng tăng trưởng lớn.

Thủ tục mua bán đất

Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm: 

Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;

Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;

Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;

Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;

Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;

Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.

Tìm mua bán đất nền tại Cà Mau trên nền tảng giao dịch Meey Land

Với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, Meey Land sẽ cung cấp cho bạn giải pháp mua bán biệt thự nhanh nhất. Hơn nữa, Meey Land sẽ thay bạn thương thảo hợp đồng với mức giá và điều kiện tốt cho bạn. Cùng với đó, giúp bạn hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục mua bán. Đảm bảo tối ưu thời gian mua bán, sang tên là nhanh và an toàn nhất. Truy cập website meeyland.com ngay hôm nay để được tư vấn và tìm mua đất nền Cà Mau phù hợp nhất. 

Trên đây là những kinh nghiệm mua bán đất nền Cà Mau nằm lòng giới đầu tư. Truy cập ngay Meey Land ngày hôm nay, để nhận được thêm nhiều thông tin hữu ích khác về bất động sản!