Mua bán Đất Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội mới nhất 6/2023

Thị trường giao dịch mua bán đất quận Nam Từ Liêm vô cùng sôi nổi thời gian qua khi khu vực này được coi như vùng đất đáng sống trong mắt người dân Hà Nội. Với hàng loạt quyết định đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng, hoàn thiện hệ thống giao thông từ Thành phố, thị trường nhà đất Nam Từ Liêm tiếp tục cho thấy sức hút mạnh mẽ trên thị trường địa ốc phía Tây Thủ đô.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm

Nam Từ Liêm và tiềm năng biến Hà Nội trở thành đô thị đa trung tâm

Xu hướng phát triển đa cực, đa trung tâm được coi là phương án phát triển đô thị bền vững trong tương lai, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm sống tốt hơn cho người dân trong thành phố. Ở Hà Nội, mô hình này đã được công bố tại “Đồ án Quy hoạch lớn đến năm 2030 và tầm nhìn 2050”, gồm đô thị trung tâm và các đô thị vệ tinh, được kết nối bởi các tuyến vành đai, đường liên tỉnh, quốc lộ và hệ thống đường sắt dày đặc.

Trong suốt 10 năm qua, bất động sản quận Nam Từ Liêm đã gần như đóng băng. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, Thành phố đã bắt đầu quan tâm đến vai trò cửa ngõ giao thương, cũng như quỹ đất rộng phù hợp với định hướng phát triển đô thị vệ tinh tại quận Nam Từ Liêm. Do đó, rất nhiều chính sách quy hoạch đã được thông qua để phục vụ quá trình biến nơi đây thành trung tâm hành chính mới của Thủ đô.

Do sự chú trọng vào đầu tư và phát triển đô thị đa cực, các Bộ ngành quan trọng đã và đang chuyển trụ sở từ khu nội đô về khu vực Mễ Trì - Mỹ Đình, đáng chú ý như Bộ Ngoại Giao, Bộ Công An, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Nội Vụ,… Trong thời gian tới, các trụ sở của bộ ngành khác cũng sẽ tham gia vào cuộc đại dịch chuyển, khiến cho sức hấp dẫn của quận Nam Từ Liêm trở nên mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

Nam Từ Liêm nhận được sự đầu tư khổng lồ về cơ sở hạ tầng

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết nếu ở giai đoạn trước, cơ sở hạ tầng của Nam Từ Liêm còn nhiều hạn chế và làm kìm hãm sự phát triển của chính nó thì thời gian gần đây, hệ thống giao thông với các tuyến đường lớn đã được cải thiện rõ rệt. Và điều này đã khiến bất động sản quận này nóng trở lại, được ví là “thỏi nam châm” hút giới đầu tư. 

Nhiều chuyên gia cũng nhận định rằng, một trong những động lực khiến thị trường quận Nam Từ Liêm được đánh giá cao như vậy chính là sự thay đổi diện mạo mỗi ngày của cơ sở hạ tầng. Hàng loạt công trình lớn nhỏ, dự án về giao thông, hạ tầng xã hội,… liên tiếp được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách hoặc xã hội hóa lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Những tuyến đường tiêu biểu có thể kể tên là Tây Thăng Long, cao tốc Đại lộ Thăng Long, xe bus nhanh BRT, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương, đường Trung Văn nối với Mễ Trì - Mỹ Đình, Lê Quang Đạo mở rộng... đều được đầu tư xây dựng nhằm tạo nên chuỗi giao thông liên hoàn, kết nối quận Nam Từ Liêm với trung tâm cũ và biến khu vực này trở thành trục đường huyết mạch của thành phố Hà Nội.

Ngoài các trục giao thông quan trọng, rất nhiều tuyến đường chính cũng được mở rộng, cải tạo và nâng cấp như: tuyến đường nối Tố Hữu với Mỹ Đình thông qua đường Lê Quang Đạo mở rộng nhằm giảm tải cho đường Lê Văn Lương; đường Ngô Thì Nhậm kéo dài bắt đầu từ Quang Trung (Hà Đông) kéo xuống đường 32, giúp kết nối các tỉnh lân cận… 

Nam Từ Liêm nhận được sự đầu tư khổng lồ về cơ sở hạ tầng

Đặc biệt, hầm chui Lê Văn Lương - Vành đai 3, tổng mức đầu tư gần 700 tỷ đồng đã chính thức đi vào hoạt động đầu tháng 10/2022, là một trong những dự án trọng điểm giúp giải quyết hiện tượng ùn tắc tại nút Lê Văn Lương - Vành đai 3, từng bước hoàn thiện hạ tầng giao thông Hà Nội theo quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt.

Đây là một trong những giải pháp quan trọng giúp giải quyết vấn đề về điều kiện sống và chất lượng cơ sở hạ tầng để phục vụ cho người dân trên địa bàn. Giờ đây, bất kỳ ai khi lưu thông trên các trục đường huyết mạch của quận Nam Từ Liêm cũng có thể nhận thấy được “tầm vóc” của một khu vực đang phát triển sôi động.

Cũng nhờ quỹ đất rộng, cùng hoạch hạ tầng đồng bộ, cũng như quy tụ nhiều dự án bất động sản tầm cỡ, cả người mua nhà để ở lại và giới đầu tư đều có thêm niềm tin để tiếp tục tham gia vào thị trường, dẫn đến giao dịch nhà đất tại quận Nam Từ Liêm sôi động trở lại và gia tăng giá đáng kể.

Hệ thống tiện ích - xã hội Nam Từ Liêm liên tục nâng cấp qua từng ngày

Bên cạnh hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, quận Nam Từ Liêm còn là nơi hội tụ nhiều dịch vụ tiện ích đáp ứng nhu cầu đa dạng trong cuộc sống. Cụ thể như:

• Các trường học quốc tế và trường học trọng điểm: xây dựng hệ thống giáo dục uy tín với chất lượng hàng đầu.

• Các bệnh viện tuyến đầu và bệnh viện trung ương: đảm bảo sức khỏe cho mọi người dân trong khu vực. 

• Các siêu thị và trung tâm thương mại lớn: tạo không gian mua sắm, giải trí cho trải nghiệm sống thêm phần trọn vẹn.

• Các tòa cao ốc, khu phức hợp tiện nghi cùng hệ thống khách sạn 5 sao: cung cấp địa điểm tổ chức các sự kiện tầm cỡ quốc tế.

Không thể phủ nhận rằng, thị trường bất động sản Nam Từ Liêm hiện đang là một biểu tượng cho tốc độ phát triển của Hà Nội nói chung và của thị trường bất động sản nói riêng. Trên thực tế, các dự án ở khu vực này luôn thu hút được lượng lớn người mua với nguồn tài chính dư dả, qua đó góp phần nâng tầm giá trị cho toàn khu vực. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam đã khẳng định, người giàu và thành đạt ở Hà thành chọn Nam Từ Liêm làm nơi an cư lạc nghiệp là vì họ cần một nơi đáng sống. “Những người thành đạt, có kinh tế dồi dào đều muốn tìm những nơi đáng sống, với độ tiện ích cao. Họ quan tâm nhiều đến hệ thống dịch vụ, thương mại và tính đồng bộ của khu vực. Và nhìn nhận ngược lại, cũng chỉ những nơi có chất lượng sống tốt như Nam Từ Liêm mới có thể thu hút được người giàu đến sinh sống”, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính nhận định. 

Không chỉ xây dựng được một cộng đồng cư dân văn minh, quận này còn thu hút làn sóng cư dân ngoại quốc gồm các doanh nhân, chuyên gia đến từ các nước Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan đang làm việc tại các doanh nghiệp hay tập đoàn đa quốc gia.

Hệ thống tiện ích - xã hội Nam Từ Liêm liên tục nâng cấp qua từng ngày

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Vị trí địa lý

Vị trí của đất quận Nam Từ Liêm là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất quận Nam Từ Liêm.

- Vị trí tương đối: Đất quận Nam Từ Liêm nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Đất quận Nam Từ Liêm tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Địa hình xây dựng

So với các sản phẩm bất động sản trên địa bàn quận Nam Từ Liêm thì sản phẩm bạn chọn mua có địa thế cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả của một sản phẩm bất động sản. Thông thường một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở địa hình trũng thấp sẽ dễ bị ngập úng vào mùa mưa lũ hoặc triều cường.

Bản đồ rà soát, tổng hợp các dự án giao thông trên địa bàn quận Nam Từ Liêm

Diện tích - Kích thước mảnh đất quận Nam Từ Liêm

Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản quận Nam Từ Liêm có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực. 

Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất quận Nam Từ Liêm bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. 

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất quận Nam Từ Liêm nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua đất quận Nam Từ Liêm sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất quận Nam Từ Liêm trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Khả năng sinh lời của đất quận Nam Từ Liêm 

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ đất quận Nam Từ Liêm có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản quận Nam Từ Liêm tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Lưu ý khi đi mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất quận Nam Từ Liêm với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất quận Nam Từ Liêm, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất quận Nam Từ Liêm mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất quận Nam Từ Liêm hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Đất quận Nam Từ Liêm khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất Nam Từ Liêm

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận Nam Từ Liêm, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Nam Từ Liêm

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đất quận Nam Từ Liêm đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất quận Nam Từ Liêm mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp đất quận Nam Từ Liêm 

Nếu thửa đất quận Nam Từ Liêm có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất quận Nam Từ Liêm muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán đất quận Nam Từ Liêm thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán là chủ đất quận Nam Từ Liêm, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất quận Nam Từ Liêm sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Thông tin vay nợ thế chấp đất quận Nam Từ Liêm

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Nam Từ Liêm

Nếu người bán đất quận Nam Từ Liêm là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua đất quận Nam Từ Liêm thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất quận Nam Từ Liêm là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Mua bán đất quận Nam Từ Liêm có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Nam Từ Liêm bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng gồm có:

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất quận Nam Từ Liêm có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất quận Nam Từ Liêm nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất quận Nam Từ Liêm đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất quận Nam Từ Liêm mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

Thủ tục mua bán đất quận Nam Từ Liêm

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quận Nam Từ Liêm thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cách mua bán đất quận Nam Từ Liêm khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất quận Nam Từ Liêm chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất quận Nam Từ Liêm 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất quận Nam Từ Liêm như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Cách mua bán đất quận Nam Từ Liêm

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất quận Nam Từ Liêm 

Khi người sử dụng đất (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Nam Từ Liêm thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Nam Từ Liêm phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất quận Nam Từ Liêm.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất quận Nam Từ Liêm uy tín 

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất quận Nam Từ Liêm 

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ đất quận Nam Từ Liêm:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Sàn giao dịch mua bán đất quận Nam Từ Liêm Meey Land uy tín 

Với những lợi thế vượt trội, rõ ràng đất Nam Từ Liêm sẽ mang đến những giá trị tuyệt vời trong không chỉ môi trường sống mà trong cả lĩnh vực đầu tư. Nhưng chúng ta cũng biết rằng, đất đai mang đến những rủi ro nhất định, nhất là trong vấn đề pháp lý. Để hạn chế tối đa rủi ro không đáng có cũng như bảo vệ quyền lợi cho chính mình, ngay từ đầu tiên khách hàng phải cân nhắc lựa chọn được chủ đất uy tín, và sau đó là kiểm tra tính pháp lý của bất động sản. Vậy những thông tin này có thể tìm thấy ở đâu?

Sàn giao dịch bất động sản Meey Land là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ mua bán đất quận Nam Từ Liêm an toàn. Thông qua Meey Land, người dùng dễ dàng nắm bắt được những thông tin đã được xác minh về chủ đất, pháp lý và cả tổng quan về thị trường bất động sản toàn khu vực. Điều này không những giúp người mua phòng tránh những rủi ro mà còn giúp họ tìm kiếm được môi trường sống lý tưởng nhất, cũng như là có tiềm năng sinh lời tốt nhất. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất quận Nam Từ Liêm hoặc bán đất Nam Từ Liêm cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất quận Nam Từ Liêm cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất quận Nam Từ Liêm. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Nam Từ Liêm để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.