Mua bán Đất Quận Long Biên, Hà Nội mới nhất 3/2023

Gần đây, bất động sản tại Long Biên đang dần chứng minh được sức ảnh hưởng của mình và xứng đáng trở thành một khu vực đáng đầu tư nhất tại khu vực phía đông của thành phố khi ngày càng có nhiều người dân chọn mua bán đất quận Long Biên. Long Biên có vị trí đắc địa, phù hợp với xu thế và thị hiếu của khách hàng hiện nay khi trào lưu “bỏ phố ra sông” đang được ưa chuộng.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Bất động sản Long Biên được nhiều người quan tâm

BĐS Long Biên ‘cất cánh’ nhờ hạ tầng đồng bộ

Với những lợi thế vô cùng vượt trội về vị trí, quy hoạch hạ tầng giao thông và xã hội hiện đại, mới mẻ và thuận tiện đã khiến cho quận Long Biên dần trở thành một khu vực tiềm năng của nhiều khách hàng.

Với vị trí nằm tại cửa ngõ phía đông bắc của thành phố Hà Nội, quận Long Biên đang là một trong những quận đi đầu của thủ đô về tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa, nơi đây còn là một trong những địa phương dẫn đầu về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Quy hoạch về 14 cây cầu qua sông Đuống, sông Hồng cũng đã đưa thị trường nơi này bước lên một tầm cao, vị thế mới.

Đặc biệt có thể kể tới việc triển khai những dự án như xây dựng cầu Vĩnh Tuy thành công vào năm 2018 - 2020,dự kiến xây dựng cầu Tứ Liên và cung đường dẫn từ cầu Tứ Liên lên tới cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên với tổng số vốn đầu tư lên tới 17.000 tỷ đồng. Cầu Trần Hưng Đạo bắc qua sông Hồng cũng là một dự án trọng điểm, cầu Giang Biên và đường dẫn 2 đầu cầu nối Vĩnh Tuy, vành đai 2 tiếp giáp Bắc Ninh, Ninh Hiệp, xây dựng cầu Đuống 2 và đường nối liền tới địa phận tỉnh Bắc Ninh.

Trong một thời gian ngắn, tại quận Long Biên, hàng loạt những tuyến đường huyết mạch đã được nâng cấp và được mở rộng như Quốc lộ 5 kéo dài, cầu Đông Trù, đường Ngô Gia Tự đã làm cho cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện và thông thoáng hơn tránh tình trạng ùn ứ.

Hạ tầng xã hội cũng có nhiều điểm trụ để nổi bật lên nhờ những hệ thống dịch vụ và những tiện ích đã được bổ sung cao cấp và phong phú hơn. Những người dân sinh sống tại khu vực phía đông chỉ cần di chuyển trong bán kính vài cây số đã có thể tận hưởng được những dịch vụ tiện ích và vô cùng hiện đại, đẳng cấp như trung tâm mua sắm Big C - Savico Megamall, siêu trung tâm mua sắm như Aeon Mall, siêu thị lớn như Vincom Centre.

Bên cạnh đó là sự đa dạng của hệ thống giáo dục với hàng loạt những trường học quốc tế có cơ sở vật chất tốt như trường quốc tế Pháp Alexander Yersin và Wellspring, trường quốc tế Anh BIS, hệ thống trường công lập như Việt Hưng, trường Thạch Bàn, trường Đức Giang, trường Nguyễn Gia Thiều.

Trong thời gian tới, khu vực này dự kiến sẽ được quy hoạch hàng loạt những siêu dự án như Công viên công nghệ phần mềm Long Biên, được biết quy mô dự kiến của dự án này lên tới 43,45 ha, siêu dự án công viên văn hóa du lịch vui chơi giải trí Kim Quy.

Cùng với hạ tầng xã hội và giao thông được đầu tư chất lượng và bài bản, hiện đại, những dự án bất động sản tại khu vực quận Long Biên được hưởng nhiều lợi ích và trên đà tăng trưởng mở rộng và phát triển.

Mặc dù vậy thì khi xét về tổng quan chung, lượng cung của sản phẩm vẫn chưa đáp ứng được đủ lượng cầu khiến cho khu vực Long Biên vẫn luôn thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng.

BĐS Long Biên ‘cất cánh’ nhờ hạ tầng đồng bộ

BĐS Long Biên trên đà tăng trưởng nóng 

Khu vực Long Biên đang có sức hút nóng hơn bao giờ hết, thời gian qua đã có những sự tham gia của nhiều “gã lớn” trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, MIK Group, Eurowindow, Him Lam đã giúp cho khu vực trở thành một chuỗi đô thị siêu hiện đại trải dài bên bờ bắc sông Hồng.

Sự bùng nổ của nhiều dự án hạ tầng đã và đang triển khai, công bố quy hoạch, giải ngân đầu tư công được xem là một đòn bẩy, tạo nên sức bật gia tăng thêm giá trị bất động sản đô thị ven sông của thành phố.

Theo đó thì nhiều khách hàng đang có xu hướng dịch chuyển từ những khu vực đông đúc, chật chội trong nội thành sang sinh sống, làm ăn tại Long Biên để có thể tận hưởng cuộc sống, vì quãng đường từ Long Biên sang trung tâm quận Hoàn Kiếm chỉ cách nhau một con sông.

Nguồn cầu tăng cao, hạ tầng hiện đại hơn, nguồn cung khan hiếm không đáp ứng đủ nhu cầu khiến cho giá trị bất động sản khu vực Long Biên tăng cao hơn trong thời gian qua, hiện nhiều khu chung cư có giá thành khá cao, kể cả những dự án dù cách khá xa trung tâm nhưng vẫn khá “đắt đỏ”.

Từ năm 2015 cho tới nay, nhiều dự án bất động sản quận Long Biên đã được tung ra thị trường, và nhận được nhiều sự quan tâm của đông đảo khách hàng có nhu cầu. Chỉ tính riêng năm 2017, một số dự án đã xây dựng thành công và bàn giao có thể kể đến như chung cư CT15 Việt Hưng Green Park - dự án thuộc khu đô thị Việt Hưng, đã được chào bán với mức giá từ 18 - 21 triệu đồng/m2, căn hộ đã giao thô nhưng chỉ vòng vài tháng thị trường đã được giao dịch hết.

Tiếp theo có thể kể tới những dự án như Ecohome Phúc Lợi, mặc dù vị trí không quá gần nhưng cũng là dự án đã được bán hết với mức giá từ 17 - 20 triệu đồng/m2, căn hộ bàn giao cơ bản cũng đã trong tình trạng hết hàng. Trong thời gian qua, thị trường đã đón nhận dự án One18 Ngọc Lâm đã được chào bán từ khoảng 28 - 33 triệu đồng/m2 (có đầy đủ nội thất) cũng đã được thị trường đón nhận tích cực, hiện tại thì dự án chỉ còn ít hàng và sẽ được bàn giao sớm.

Trước đó, có thể kể tên một loạt những dự án như Khu căn hộ Berriver Long Biên đã được bán hết và được bàn giao, đi vào hoạt động từ năm 2016 có mức giá dao động từ 29 đến 32 triệu/m2. Khu đô thị Lotus Lake View Gia Thụy đã bàn giao năm 2015 cũng đã được rao bán từ 26 - 29 triệu/m2 và vẫn được thị trường tiêu thụ và đón nhận nồng nhiệt.

Với một thế mạnh hội tụ đủ những lợi thế “vàng” về hạ tầng giao thông, vị trí và xã hội, bất động sản khu vực Long Biên sẽ còn phát triển và vươn xa hơn nữa. Trong tương lai gần, nơi đây sẽ vươn mình trở thành một trung tâm mới của thành phố Hà Nội và là thành phố “ven sông” đáng sống và hiện đại bậc nhất của Thủ đô.

BĐS Long Biên trên đà tăng trưởng nóng 

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán đất quận Long Biên

Vị trí địa lý

Vị trí của đất nền Long Biên là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất quận Long Biên.

- Vị trí tương đối: Mảnh đất quận Long Biên nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Mảnh đất quận Long Biên tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Địa hình xây dựng

So với các sản phẩm bất động sản trên địa bàn quận Long Biên thì sản phẩm bạn chọn mua có địa thế cao hay thấp, điều này cũng ảnh hưởng đến giá cả của một sản phẩm bất động sản. Thông thường một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở địa hình trũng thấp sẽ dễ bị ngập úng vào mùa mưa lũ hoặc triều cường.

Diện tích - Kích thước

Yếu tố diện tích và kích thước là yếu tố được người mua quan tâm hàng đầu để giúp tối ưu hóa nhu cầu và mục đích sử dụng. Thông thường, những bất động sản quận Long Biên có mặt tiền lớn sẽ có mức giá cao hơn những bất động sản có cùng diện tích cũng như cùng khu vực. 

Ngoài ra, quy mô của bất động sản cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản đó. Khi mảnh đất Long Biên bạn muốn mua có diện tích lớn, giá bất động sản sẽ cao hơn dẫn đến tính thanh khoản trên thị trường thấp hơn so với bất động sản có diện tích nhỏ hơn trong cùng khu vực. 

Tình trạng môi trường

Môi trường khu vực thửa đất quận Long Biên tọa lạc trong lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào sẽ góp phần tạo nên giá trị của khu đất. Điều dễ nhận thấy nhất là bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao như nhau nhưng một nơi là thành phố khói bụi, một nơi là biển đảo trong lành thì điều kiện môi trường quyết định rất lớn giá của bất động sản đó.

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất quận Long Biên nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua đất quận Long Biên sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất quận Long Biên trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Cầu Long Biên

Khả năng sinh lời của đất nền Long Biên

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ đất nền Long Biên càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản quận Long Biên tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Lưu ý khi đi mua bán đất quận Long Biên

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất quận Long Biên, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án đất quận Long Biên

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất quận Long Biên mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất quận Long Biên hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất quận long Biên khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận Long Biên, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về quy hoạch, dự án đất Long Biên

Thông tin về tranh chấp bán đất Long Biên

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đất quận Long Biên đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất tại quận Long Biên mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất quận Long Biên có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán đất quận Long Biên muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán đất quận Long Biên không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán đất Long Biên là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán đất quận Long Biên không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Lưu ý khi đi mua bán đất quận Long Biên

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Long Biên

Nếu người bán đất quận Long Biên là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua đất quận Long Biên thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất quận Long Biên là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin và quyết định mua đất quận Long Biên hoặc bán cho người đó thì bước tiếp theo bạn cần làm là tìm đến văn phòng công chứng. Thông thường, việc tìm kiếm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

Khi đã chọn được văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian hãy gọi điện để nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua bán đất nền quận Long Biên.

Khi ký hợp đồng công chứng, các văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm phần nào khi đã có CCV hỗ trợ kiểm tra giấy tờ thật, giả.

Chuẩn bị giấy tờ

Bạn và người mua / người bán đất quận Long Biên cùng nhau chuẩn bị những giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của phòng công chứng. Với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, giấy tờ không phức tạp, phòng công chứng sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn.

Sau khi chuẩn bị xong, để chắc chắn hơn, bạn có thể mang một bộ giấy tờ photo trước ra phòng công chứng để họ kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần chỉnh sửa, bổ sung. Sau khi phòng công chứng thông báo hồ sơ đã đầy đủ, bạn có thể thực hiện bước 4, hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Mua bán đất quận Long Biên có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Mua bán đất quận Long Biên có chung sổ đỏ

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất quận Long Biên có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất quận Long Biên:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất quận Long Biên mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Long Biên, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cách mua bán đất quận Long Biên khi chưa có Sổ đỏ

Cách mua bán đất quận Long Biên khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất quận Long biên chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất quận Long Biên

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất quận Long Biên chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất quận Long Biên

Khi người sử dụng đất quận Long Biên (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Long Biên phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua đất quận Long Biên là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất quận Long Biên

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ đất quận Long Biên:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Sàn giao dịch mua bán đất quận Long Biên Meey Land uy tín

Sàn giao dịch mua bán đất quận Long Biên Meey Land uy tín 

Để sở hữu thành công bất động sản tại quận Long Biên và tìm kiếm được những thông tin hữu ích nhất về bất động sản, các bạn có thể tìm kiếm thông qua sàn giao dịch bất động sản Meey Land, đây là nơi cập nhật những tin tức đăng mua, bán đất tại Long Biên nhanh chóng và tin cậy, bạn có thể giao dịch đơn giản và nhanh chóng hơn với sàn giao dịch Meey Land.

Sàn giao dịch bất động sản Meey Land đã đạt giải Sao Khuê năm 2022, đem lại sự tin tưởng cho những khách hàng và nhà môi giới. Tính tới thời điểm hiện tại đã có hơn 60.000 lượt sử dụng sàn giao dịch này.

Mua đất Long Biên đang trở thành một xu hướng mới của một bộ phận người dân, hãy tiếp cận cổng thông tin giao dịch bất động sản meeyland.com để tiếp cận thông tin bất động sản nhanh nhạy nhất.

Việc tìm kiếm mua đất tại Long Biên hiện nay không còn quá khó khăn do đã có nhiều trang tin tức, những nhóm, hội mua bán bất động sản cập nhật những thông tin, bài đăng nhanh chóng và uy tín, nhưng để có thể giao dịch an toàn, thuận lợi nhất, hãy tìm kiếm sàn giao dịch bất động Meey Land.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất quận Long Biên cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất quận Long Biên. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Long Biên để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.