Mua bán Đất Huyện Hoài Đức, Hà Nội mới nhất 6/2023

Giá mua bán đất huyện Hoài Đức đã tăng nóng ngay sau khi huyện này liên tục được Thành phố tập trung đầu tư để trở thành đô thị vệ tinh của Hà Nội. Được mệnh danh là “khu đất vàng” sở hữu nhiều ưu thế phát triển, bất động sản tại Hoài Đức đang thay da đổi thịt từng ngày, thu hút sự quan tâm lớn của người mua ở thực và giới đầu tư.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Sức hút của bất động sản huyện Hoài Đức

Nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản tại khu vực trung tâm hà Nội ngày càng khan hiếm. Chính vì vậy, các chủ đầu tư có xu hướng mở rộng dự án về ngoại thành và các tỉnh lân cận thủ đô. Mặc dù không phải là trong trung tâm nhưng cư dân vẫn có thể di chuyển nhanh chóng, thuận tiện đến các điểm quan trọng của Hà Nội.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Hoài Đức

Trong tương lai không xa, huyện Hoài Đức dự kiến sẽ lên quận. Được kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế và văn hoá mới của thủ đô. Thu hút lượng không nhỏ cư dân nội đô đến sinh sống và làm việc ngay tại địa bàn huyện. Thị trường mua bán đất huyện Hoài Đức hứa hẹn chứa nhiều lực hút mới đầy hấp dẫn, dự đoán là mảnh đất “hái ra tiền” trong mắt nhà đầu tư.

Gân đây, ăn theo Dự án đường Vành đai 4, trong đó, đoạn qua địa phận huyện Hoài Đức có chiều dài là 17km, giá mua đất huyện Hoài Đức đã tăng chóng mặt. Ngay từ khi có thông tin dự án, dọc tuyến đường Tân Hội (xã Đức Thượng), các trung tâm môi giới bất động sản liên tục mọc lên như nấm sau mưa. 

Giá bán đất Hoài Đức đoạn giữa chùa Diên Phúc và đền Giẻ Sen đã tăng 10 - 20 triệu đồng/m2 trong mộ thời gian ngắn, mặt bằng giá hiện tại khoảng 30-50 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư tìm đến mua đất huyện Hoài Đứng để kinh doanh, tập trung giao dịch tại những khu vực: bên hông Cụm công nghiệp Dương Liễu, đoạn gần cầu vượt Song Phương, trường THCS Dương Liễu. Giá bán đất Hoài Đức tại đây rơi vào mức 90-110 triệu đồng/m2 nhưng có biên lợi nhuận rất lớn về lâu dài.

Thị trường mua bán đất huyện Hoài Đức đang phát triển tích cực, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư biết nắm bắt và đón đầu xu thế. Với nguồn cung sản phẩm đa dạng và phong phú, các nhà đầu tư có thể thoải mái lựa chọn phân khúc và vị trí lý tưởng để đầu tư.

Sức hút của bất động sản huyện Hoài Đức

Lý do đất huyện Hoài Đức được săn đón

Ngay từ sau khi dịch bệnh dần được kiểm soát, song quỹ đất sạch tại vùng lõi nội đô Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm, giới đầu tư bất động sản đang có xu hướng chuyển dịch dòng đầu tư sang các vùng ven, đặc biệt là các huyện sắp lên quận trong vài năm tới. Điều này khiến giá mua đất Hoài Đức không ngừng tăng lên.

Báo cáo thị trường năm 2021 của Savills chỉ ra hầu như nguồn cung tương lai đều tập trung tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Thị phần giao dịch của Hoài Đức chiếm 56% thị phần toàn thị trường, vượt qua quận Hà Đông (24%).

Ghi nhận thực tế tại Hoài Đức, nhiều đất có vị trí đẹp trong làng xã, nếu trước đây với mức giá là 30-35tr/m2, thi nay được chào giá đến 90 - 120tr/m2. Cùng với những cơn sốt đất cục bộ,  thời gian gần đây, giới đầu tư đang đổ xô về mua đất Hoài Đức để tích trữ và đón đầu cơ hội tăng giá khá nhiều.

Để có được sức bật mạnh mẽ như vậy, bất động sản Hoài Đức hưởng lợi rất nhiều yếu tố mang tính lực đẩy đến từ cơ sở hạ tầng và các ưu ái về chính sách, đầu tư. Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến thị trường mua bán đất huyện Hoài Đức “là thỏi nam châm” cực mạnh, một phần là do sự “thay da đổi thịt” với hàng loạt các công trình, dự án về giao thông, hạ tầng xã hội, tiện ích vui chơi… liên tiếp được đầu tư xây dựng bằng các nguồn vốn ngân sách hoặc xã hội hóa.

Đơn cử như tuyến đường Tây Thăng Long, đường vành đai 3, vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long hay đường Trung Văn nối Mễ Trì - Mỹ Đình đang được đầu tư xây dựng, tạo thành một chuỗi giao thông liên hoàn, đồng bộ, kết nối toàn khu vực phía Tây với vùng trung tâm cũ. Đồng thời, biến khu vực trở thành trục phát triển mạnh mẽ nhất của thủ đô Hà Nội. Với sự bứt tốc mạnh mẽ trong phát triển hạ tầng, giờ đây, bất kỳ ai đi trên những trục đường huyết mạch tại Hoài Đức đều có thể nhận thấy tầm vóc của một khu vực phát triển đầy năng động.

Hạ tầng khu vực huyện Hoài Đức

Một lực đẩy quan trọng nữa là thông tin sắp “lên quận” khiến huyện Hoài Đức nhanh chóng trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn, nhỏ. Theo đó, huyện Hoài Đức đang tiến hành rà soát báo cáo tình hình xây dựng lộ trình, đưa ra giải pháp cụ thể để đưa huyện này trở thành quận trong giai đoạn 2021 - 2025. Thông tin này đã ngay lập tức gây “náo loạn” thị trường bất động sản, giới đầu tư cả nước dồn dập chú ý đến mua đất huyện Hoài Đức.

Hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô được quy hoạch và xây dựng liên tiếp trên địa bàn huyện. Mới đây và cũng là thông tin gây sóng lớn, dự án đầu tư xây dựng tuyến đường vành đai 4 đã khiến thị trường bất động sản tại Hoài Đức tiếp tục sôi động. Dự án có chiều dài 111,2km, điểm đầu nằm trên cao tốc Nội Bài - Lào Cai xã Thanh Xuân, Sóc Sơn, Hà Nội), điểm cuối nằm trên cao tốc Nội Bài - Hạ Long (huyện Quế Võ, Bắc Ninh). Vành đai 4 đi qua 7 quận, huyện của thành phố Hà Nội, trong đó có huyện Hoài Đức.

Đề án lên quận kéo theo hàng loạt các dự án giao thông đã và đang được đầu tư, giúp nâng tầm bất động sản Hoài Đức hơn nữa trong tương lai khi hoàn tất. Tuy nhiên, thực tế, quy hoạch huyện Hoài Đức lên quận đã có nhiều năm nay. Đến hiện tại, huyện này vẫn còn thiếu 5 tiêu chí để được xét duyệt. Vì thế, trước khi quyết định mua giới đầu tư cần xác định rõ ràng, mua bán đất huyện Hoài Đức là kênh đầu tư dài hạn, dành cho những nhà đầu tư vốn khoẻ.

Lưu ý khi mua đất huyện Hoài Đức

Vị trí địa lý

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng nhiều lợi nhuận thì giá trị bất động sản tương ứng càng cao (vị trí sinh lời càng cao thì giá trị bất động sản càng lớn). Nói chung, vị trí được xác định và chia thành hai loại: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai loại địa điểm này đều đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc định giá mua đất huyện Hoài Đức.

Lưu ý khi đi mua bán đất huyện Hoài Đức

- Vị trí tương đối: Bất động sản nằm ở trung tâm đô thị, khu đông dân cư, cụm công nghiệp, dịch vụ thương mại hoặc một khu vực nào đó sẽ có giá trị lớn hơn bất động sản cùng loại nằm ở các khu vực ngoại thành.

- Vị trí tuyệt đối: Bất động sản tọa lạc tại các ngã ba, ngã tư của các tuyến đường, trên các trục giao thông chính có giá trị cao hơn các bất động sản tọa lạc tại các vị trí khác. Đất có cả vị trí tương đối và tuyệt đối, nằm ngay trung tâm và ngã 3, 4 trên trục giao thông lớn nên giá trị bất động sản rất cao.

Hạ tầng khu vực xung quanh 

Khu đất nằm ở vị trí cao ráo, không bị ngập lụt khi trời mưa, triều cường, hạ tầng khu vực hoàn chỉnh, đường nhựa hoặc bê tông với hệ thống điện lưới ổn định, nước sạch, thông tin liên lạc thuận tiện, khu vực có nền đất kiên cố thích hợp xây dựng sẽ có giá cao hơn.

Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng mà người mua sẽ có những quyết định lựa chọn bất động sản khác nhau, tuy nhiên việc nắm bắt và nhận biết được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản không chỉ giúp ích cho người mua mà còn là công cụ tư vấn hoặc giúp người bán xác định đúng giá trị cho bất động sản của họ. Từ đó tạo bước đệm giúp quá trình giao dịch mua bán đất huyện Hoài Đức trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Khả năng sinh lời của bất động sản

Thu nhập hàng năm hoặc giá trị lợi nhuận từ bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của bất động sản đó. Khả năng tạo thu nhập từ bất động sản càng cao thì giá chuyển nhượng của bất động sản càng cao và ngược lại.

Câu chuyện là thu nhập từ bất động sản huyện Hoài Đức tốt, ai cũng tìm thấy nó và nó trở nên có giá trị hơn. Bất động sản Việt Nam chỉ mới hồi phục từ năm 2016 trở lại đây, và thời điểm này đang là giai đoạn phát triển sôi động trong vòng đời bất động sản.

Khả năng sinh lời của bất động sản

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND huyện Hoài Đức, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Thông tin về tranh chấp bán đất Hoài Đức

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”…

Thông tin về tranh chấp bán đất Hoài Đức

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Kiểm tra thông tin vay nợ thế chấp

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Hoài Đức

Nếu người bán là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất huyện Hoài Đức là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Nhưng làm thế nào để bạn biết họ là những người "tốt"? Cách duy nhất là chạm vào, nói chuyện và cảm nhận. Thông thường người môi giới họ sẽ nói thẳng với bạn ngay từ đầu về vai trò của họ (không giấu giếm, không giả làm chủ để hỏi thăm…) và thương lượng giá môi giới một cách rõ ràng, cụ thể. thì bạn có thể chấp nhận bước đầu tiên. Sau đó, tất nhiên bạn phải đánh giá nhiều yếu tố khác nữa.

Bạn cũng không cần quá quan trọng người trung gian là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều công ty môi giới cá nhân mát tay và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản, ngược lại, công ty bất động sản dù sao cũng là pháp nhân nên có thể giúp bạn yên tâm hơn.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Hoài Đức

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất huyện Hoài Đức uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại huyện Hoài Đức cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất huyện Hoài Đức hoặc bán đất Hoài Đức cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất huyện Hoài Đức cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất huyện Hoài Đức. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản huyện Hoài Đức để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.