Mua bán Đất Quận Hà Đông, Hà Nội mới nhất 3/2023

Đầu tư mua bán đất quận Hà Đông không phải cuộc chơi phù hợp cho những người hoàn toàn rỗng về kinh nghiệm. Đã có rất nhiều trường hợp nhận cái kết đắng khi dính phải những "dự án ma” hay mua trúng mảnh đất dính kiện tụng, tranh chấp. Như vậy, nếu ít nhiều có kinh nghiệm mua đất thì người mua có thể tránh được một số rủi ro ngoài ý muốn này.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Bản đồ quy hoạch quận Hà Đông 2021 - 2030

Nhu cầu về bất động sản tại Hà Đông tăng mạnh

Những báo cáo gần đây cho thấy toàn thị trường bất động sản ghi nhận mức tăng trung bình 7%/ năm và nhất là ở Hà Nội khi có khu vực phía Tây bao gồm quận Hà Đông. Những dự án có quy mô lớn có thêm nhiều điều kiện để gia tăng sự khác biệt so với những dự án khác như dịch vụ, tiện ích, chất lượng xây dựng được đưa vào đạt chuẩn cao cấp nên chứng kiến tốc độ giá ngày càng tăng mạnh.

Bên cạnh đó, xu hướng dự án phát triển cao cấp đặc quyền trong lòng đô thị cũng là yếu tố góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản. Các chuyên gia nhận định nếu tiếp tục phát triển dự án trong thời gian tới thì bất động sản tại quận Hà Đông sẽ có nhiều dư địa để phát triển.

Trong thời gian qua, những dự án về Hà Đông luôn ghi nhận mức độ quan tâm nhiều nhất từ người dùng. Cách đây một vài năm, một số khu vực có giá chỉ khoảng 3 đến 40 triệu đồng/ m2 thì hiện nay đã tăng tới 70% hoặc 100%.

Không riêng gì những nhà đầu tư mà nhiều người dân cũng đổ xô đến khu vực Hà Đông lựa chọn sinh sống và kinh doanh. Khu vực này sở hữu nhiều lợi thế như di chuyển tương đối thuận tiện, đầy đủ tiện ích, môi trường tốt với những những cơ sở hạ tầng xã hội như  trường học, khu vui chơi giải trí, sân chơi. Nhờ những yếu tố đó, mà bất động sản tại khu vực Hà Đông đã tăng mạnh một cách nhanh chóng.

Sức hút bất động sản của Hà Đông do quy hoạch giao thông

Lý giải cho cơn sốt của bất động sản Hà Đông một phần đến từ nhu cầu của người dân muốn được sống ở những nơi như vậy. Bên cạnh đó những yếu tố liên quan đến quy hoạch và đầu tư về mặt giao thông một cách đồng bộ đã góp phần tạo nên sự bứt phá ở những tuyến giao thông quan trọng và thúc đẩy sức hấp dẫn của bất động sản khu vực.

Có thể kể đến một số hạ tầng giao thông đã được quy hoạch đáng chú ý như sau:

Tuyến đường vành đai 4

Tuyến đường vành đai 4 là một trong những tuyến đường rất quan trọng đối với quận Hà Đông. Đây là tuyến đường kết nối đồng bộ có thể giải phóng tình trạng tắc nghẽn giao thông của thành phố Hà Nội. Bên cạnh đó, vành đai 4 cũng góp phần mở rộng không gian phát triển khai thác về nguồn lực và phát triển kinh tế xã hội. Bất động sản tại phía tây của Hà Nội sẽ tăng giá một khi đường vành đai 4 đi vào hoạt động và đó cũng là điểm đến của những nhà đầu tư nước ngoài.

Sức hút bất động sản của Hà Đông do quy hoạch giao thông

Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh Hà Đông

Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh-Hà Đông cũng rất quan trọng đối với quận vì sẽ nối liền địa bàn quận Hà Đông với Trung tâm thành phố Hà Nội. Tuyến đường này tạo điều kiện di chuyển thuận lợi và dễ dàng cho người dân đi vào trung tâm và đến những quận huyện khác. Do đó mà bất động sản tại khu vực Hà Đông cũng rất được quan tâm và đầu tư.

Đường quốc lộ 6, đường vành đai 3,5 được nâng cấp, cải tạo

Việc cải tạo và nâng cấp hoàn thiện những tuyến đường vành đai 3,5 cũng góp phần trở thành động lực đẩy giá của bất động sản Hà Đông tăng nhanh. Những tuyến đường như vậy sẽ giúp Hà Đông trở thành trạm trung chuyển giữa thành phố Hà Nội với những tỉnh như Ninh Bình, Hà Nam thông qua trục đường phía Nam.

Ngoài hạ tầng giao thông hiện đại, Hà Đông còn có những tiện ích đáng chú ý như trung tâm thương mại, trung tâm giải trí và nhiều cửa hàng… nên nơi  này nhanh chóng trở thành một điểm đến hấp dẫn của cư dân và cả các nhà đầu tư.

Kinh nghiệm mua bán đất Hà Đông

Đừng để bị “tung hỏa mù” 

Một người có kinh nghiệm mua đất sẽ luôn biết chọn lọc các nguồn thông tin chính thống và đáng tin cậy nhất có thể. Trên thực tế, một nhà đầu tư thông minh sẽ không bao giờ tiếp cận thông tin một chiều hoặc thông tin mang tính chất dự báo. Để đảm bảo thông tin về giá đất hay dự án đất Hà Đông bạn nhận được là chính xác, bạn nên thực hiện xác minh qua ba khâu: 

Thứ nhất, có thể nhận thông tin từ môi giới đất, sale bất động sản; 

Thứ hai, tin tức chính thống từ ban quản lý quy hoạch dự án; 

Thứ ba là thực địa, tức là bạn cần đến trực tiếp để xem khu dân cư và so sánh vị trí mảnh đất đang nhắm tới với những lô đất khác…

Bạn có nên tìm đến môi giới bất động sản hay không? 

Người Việt chúng ta thường vẫn hay ngại tìm đến bên thứ ba để hỗ trợ tìm nhà đất và chuyên nghiệp hoá quá trình giao dịch bất động sản. Nguyên do cho vấn đề này có lẽ đa phần nghiêng về yếu tố kinh tế, vì bạn sẽ cần mất một lượng phí hoa hồng nhất định cho bên thứ ba này.

Tuy nhiên, dù là nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm hay đã có quá nhiều thắng lợi trên thương trường bất động sản, họ vẫn cần đến sự hỗ trợ từ bên thứ ba. Bởi các tổ chức hay cá nhân môi giới bất động sản ấy sẽ giúp họ tối ưu những yếu tố sau:

Tối ưu thời gian và tài sản

Thực chất, quá trình mua đất Hà Đông không tiêu tốn nhiều thời gian của các nhà đầu tư, mà công đoạn tìm kiếm, sàng lọc ra lựa chọn ưng ý mới là vấn đề khiến chúng ta mất nhiều thời gian và công sức nhất. 

Giữa hàng nghìn tin rao bán bất động sản Hà Đông khác nhau, giới đầu tư phải vô cùng nhức đầu cân nhắc trước khi đưa ra quyết định, thậm chí quá trình này rất mệt mỏi. Đặc biệt là công sức đi xem xét từng sự lựa chọn để đánh giá cụ thể từng yếu tố của miếng đất đó.

Bạn có nên tìm đến môi giới bất động sản hay không? 

Tuy nhiên, thay vì tự “vật vã” thực hiện quá trình như trên, nhiều đầu tư lựa chọn giải pháp thuê môi giới bất động sản. Và kết quả là họ gần như lập tức giản lược được khâu sàng lọc thông tin ban đầu. Thậm chí, công việc liên hệ xem đất cũng được môi giới thực hiện thay. Về cơ bản, việc nhà đầu tư cần làm chỉ là quyết định mua hoặc không mua, bán hoặc không bán đất quận Hà Đông.

Giúp quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả hơn 

Các nhân viên môi giới ngày nay hầu hết đều được đào tạo bài bản về chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản. Đồng nghĩa với họ hoàn toàn có thể cung cấp cho bạn những thông tin “nóng” của thị trường. Quan trọng hơn hết là đưa ra các phán đoán về tiềm năng của đất Hà Đông cho từng đối tượng khách hàng. Như vậy, rõ ràng, nhân viên môi giới sẽ giúp bạn tiến gần hơn đến những giao dịch có lãi.

Đa dạng sự lựa chọn

Nếu như tự tìm kiếm thông tin mua đất Hà Đông thì nhiều khả năng bạn chỉ tìm được căn mảnh đất trong tầm giá mình có thể chi trả. Một số yếu tố quan trọng trong đầu tư khác như vị trí, hướng đất, có dính hố ga hay không, cách đường lớn bao nhiêu… khó mà kiểm soát hết được. 

Thế nhưng, tất cả những yêu cầu vừa rồi đều một nhân viên môi giới có thể đáp ứng được cho bạn. Sau khi môi giới lấy yêu cầu đặc biệt từ khách hàng, họ sẽ đưa cho bạn danh sách các sự lựa chọn tương thích và tuyệt vời hơn là vẫn phù hợp với ngân sách của bạn.

Giải quyết đầy đủ, nhanh chóng các thủ tục pháp lý 

Có rất nhiều vấn đề pháp lý khi thực hiện giao dịch mua bán hoặc sang tên một bất động sản bất kỳ. Đây chính là rào cản lớn cho những người chưa từng thực hiện chuyển nhượng đất Hà Đông. 

Vai trò của một môi giới lúc này sẽ là tư vấn đầy đủ các vấn đề từ làm hợp đồng đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, đến giấy tờ vay vốn mua nhà, số thuế phải trả, v.v… Nhìn chung, các thủ tục sẽ được hoàn thiện theo đúng quy trình và giảm tối đa rủi ro cho khách hàng.

Lựa chọn mua đất Hà Đông một cách thông minh

Ngay từ bước tham khảo thị trường rồi sàng lọc các lựa chọn, bạn cần lưu ý khi mua đất Hà Đông hoặc bất kỳ loại đất nào khác như sau:

Thời điểm bạn mua có phải thời điểm “vàng”?

Một mảnh đất có thể được định giá khác nhau trong những thời điểm khác của cùng một năm. Những người có kinh nghiệm đầu tư sẽ luôn tìm cách tận dụng quy luật này để tối ưu hóa tiềm năng cho giao dịch của mình. 

Thông thường cuối năm sẽ là giai đoạn bất động sản Hà Đông nhộn nhịp hơn cả. Ngoài ra nhiều người cũng quan niệm rằng, nên mua đất vào mùa mưa vì đây là lúc giá “hạ nhiệt” và dễ kiểm tra hệ thống thoát nước khu vực.

Ngoài việc căn cứ trên điều kiện thời tiết và nhu cầu sở hữu đất của số đông, bạn cũng nên cân nhắc các yếu tố khác như: lạm phát đang ở ngưỡng nào, lãi suất ngân hàng đang ưu đãi hay không,…

Thông tin liên quan đến mảnh đất có minh bạch hay không? 

Việc kiểm tra thông tin rất quan trọng đối với việc quyết định mua bán đất Hà Đông. Trước khi bạn bỏ thời gian, công sức đến xem trực tiếp thì nên tham khảo những thông tin liên quan như: dự án, khu dân cư mảnh đất trực thuộc có tốt không hay một số tiểu tiết như hướng đất, diện tích chính thức,... cũng cần được tham khảo kỹ.

Thông tin liên quan đến mảnh đất có minh bạch hay không? 

Nên mua đất vị trí nào, thế đất ra sao?

Trên thực tế, yếu tố phong thủy tương đối quan trọng đối với văn hóa Á Đông, trong đó có Việt Nam. Một mảnh đất Hà Đông đẹp theo quan niệm nên thỏa mãn yếu tố cơ bản như: Vị trí mảnh đất nằm bằng phẳng; mảnh đất có hướng đẹp; chiều dài, chiều rộng tương quan tỷ lệ với nhau, không có cạnh nào bị méo; mảnh đất không bị cột điện hay cây lớn chắn ngang cửa; không có đường hoặc ngõ hướng thẳng vào cửa nhà…

Riêng về hướng đất, người Việt Nam chuộng xây nhà quay mặt về hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Lý do là hai hướng này có khí hậu dễ chịu: mát vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông.

Địa chất

Không phải tất cả các mảnh đất tại quận Hà Đông đều có nền tảng địa chất giống nhau. Một số mảnh đất sẽ có tiền thân là đất ruộng cải tạo hay vốn là đất bồi,… Hãy lưu ý lựa chọn những mảnh đất trong khu vực có địa chất vững chãi, chắc chắn. Điều này không chỉ thuận lợi cho quá trình thi công móng nhà mà xa hơn là sự an toàn cho cả gia đình.

Đường đi chung hay riêng, có tranh chấp hay không? 

Một điều bạn nên biết là hiện nay khá nhiều mảnh đất tại Hà Đông không hề có lối vào. Nhiều chủ đất trước đã phải tự xây lối đi và rất có thể đã phát sinh tranh chấp diện tích đất với hàng xóm. Chính vì lý do này, bạn cần xem xét kỹ diện tích đất định mua đã bao gồm lối đi ngõ chung chưa, liệu có đang xảy ra tranh chấp diện tích lối đi này không,…

Kiểm tra pháp lý một cách chặt chẽ

Hẳn là các bạn cũng không còn xa lạ với những trường hợp mua bất động sản không chính chủ để rồi tiền mất tật mang. Hoặc thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện dẫn đến tình trạng thiệt thòi khi đất thuộc diện đền bù. Một kinh nghiệm mua đất Hà Đông quan trọng nhất là đảm bảo mảnh đất ấy có sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Đồng thời, chỉ chấp nhận giao dịch và thanh toán cho người trực tiếp đứng tên giấy tờ này.

Nếu quyết định mua một mảnh đất Hà Đông bất kỳ, bạn cần phải xác minh sự đồng ý của tất cả thành viên trong gia đình người đứng tên (nếu có). Theo đúng Pháp luật, những người có tên trong sổ hộ khẩu cần ký tên đồng thuận giao kết mua bán thì mảnh đất ấy mới có thể giao dịch thành công. 

Những mảnh đất không nên mua 

Bên cạnh những mảnh đất “vàng”, giàu tiềm năng thì tại quận Hà Đông cũng có nhiều mảnh đất bạn cần “né”. Về cơ bản, đây là các dạng đất lừa đảo phổ biến, khi không may mua phải, hoặc bạn “mất trắng” hoặc sở hữu mảnh đất ấy một cách không chính thống. Để không bị “ép giá” hay mua phải mảnh đất “chết”, bạn hãy cảnh giác khi tham khảo trước các mảnh đất sau đây:

Đất “Ngân hàng thanh lý”

Ngày nay, không khó để bắt gặp những thông báo tương tự được dán khắp lối đi, trong ngõ nhỏ và trên cột điện: Mảnh đất đẹp, chỉn chu với mức giá rẻ không tưởng cùng lý do Ngân hàng thanh lý. Tuy nhiên, nếu thực sự là tài sản ngân hàng thanh lý, các thông tin sẽ không quảng cáo tràn lan như vậy, thay vào đó họ sẽ đăng tại website hệ thống. Vậy kinh nghiệm mua đất Hà Đông cơ bản chính là tránh xa các dạng đất kiểu này.

Những mảnh đất không nên mua tại quận Hà Đông

Đất đang cầm cố tại ngân hàng

Nhiều người mua đất Hà Đông đang cầm cố vì giá rẻ với ý nghĩ cách này sẽ giảm tối đa số tiền cần bỏ ra nhưng lại thu lãi lớn về sau. Tuy nhiên, hầu hết, bạn rất dễ mất toàn bộ số tiền đã thanh toán nếu chủ đất không tiến hành bàn giao đất giống như thỏa thuận sau khi kết thúc thế chấp tại ngân hàng.

Đất trong dự án “Ma”

Đặc điểm nhận dạng của những lô đất kiểu này là chúng không có giấy tờ pháp lý và giá đặc biệt rẻ. Ngay khi bạn “mắc bẫy”, cò đất sẽ chiếm đoạt tiền đặt cọc và chắc chắn, bạn không nhận được bất cứ mảnh đất nào như cam kết.

Mua bán đất quận Hà Đông có chung sổ đỏ

Nguyên tắc cấp sổ đỏ đối với đất có chung quyền sử dụng đất

Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013, thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, nhiều người cùng sở hữu cùng một nhà. Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên những người có chung quyền sử dụng đất quận Hà Đông, các chủ sở hữu chung về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho nhau tài sản gắn liền với đất. người 01 Giấy chứng nhận; 

Theo yêu cầu của người sử dụng và chủ sở hữu, Giấy chứng nhận tương tự sẽ được cấp và trao cho người đại diện.

Quyền và nghĩa vụ của từng thành viên có chung quyền sử dụng đất quận Hà Đông 

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì nhóm người có cùng quyền sử dụng đất quận Hà Đông có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Trường hợp quyền sử dụng đất được chia thành các phần cho từng thành viên trong nhóm, mỗi thành viên trong nhóm được thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình như sau:

+ Thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định;

+ Làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

- Trường hợp quyền sử dụng đất không thể chia thành nhiều phần thì ủy quyền cho người đại diện thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Ngoài ra, 02 trường hợp khác liên quan đến nhóm người có chung quyền sử dụng đất được Luật Đất đai 2013 đề cập như sau:

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất quận Hà Đông gồm hộ gia đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

- Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Thủ tục mua bán đất Hà Đông có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Thủ tục mua bán đất Hà Đông có chung sổ đỏ

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mua bán đất quận Hà Đông, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất quận Hà Đông có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất:

Người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất quận Hà Đông:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Hà Đông, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai quận Hà Đông; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thủ tục mua bán đất Hà Đông có chung sổ đỏ

Cách mua bán đất quận Hà Đông khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất quận Hà Đông chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất quận Hà Đông (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất quận Hà Đông

Khi người sử dụng đất (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên mua đất quận Hà Đông phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua đất Hà Đônglà người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác. đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

Hướng dẫn mua bán đất Hà Đông khi chưa có Sổ đỏ

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán đất quận Hà Đông uy tín 

Bạn đang có ý định mua bán đất quận Hà Đông, Hà Nội nhưng lại chưa biết chọn địa điểm nào? Hay bạn chỉ là “tay mơ” trong việc mua bán và lo ngại các rủi ro có thể xảy ra? Để có thể an tâm và dễ dàng hơn khi quyết định đầu tư, bạn nên lựa chọn một sàn giao dịch bất động sản uy tín trên thị trường. 

Sàn giao dịch bất động sản Meey Land cung cấp giải pháp uy tín, an toàn trong đầu tư bất động sản. Thông qua những công cụ tìm kiếm, sàng lọc hiện đại, giá bán đất Hà Đông được đăng tải hoàn toàn công khai, giúp bạn dễ dàng so sánh và tìm ra giá thị trường phù hợp. Đồng thời, khách hàng sẽ “né” được những bất động sản cần né nhờ thông tin pháp lý được xác thực rõ ràng, giúp giảm thiểu những rủi ro, tối ưu hoá thời gian và công sức sàng lọc. Sàn giao dịch bất động sản Meey Land luôn mang tới cơ hội “vàng” cho bạn!

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Hà Đông cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất quận Hà Đông hoặc bán đất Hà Đông cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất quận Hà Đông cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất Hà Đông cơ bản dành cho những ai đang có ý định đầu tư vào thị trường sôi động và đang “nóng sốt” này. Vấn đề quan trọng nhất là bạn hãy “chậm mà chắc”, nếu thực sự không có nhiều kinh nghiệm thì đừng dại đầu tư “lướt sóng”. Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn trên con đường đầu tư bất động sản Hà Đông, truy cập meeyland.com để đọc những thông tin mới nhất về thị trường.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.