Mua bán Đất Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội mới nhất 3/2023

Cách đây nhiều năm, bất động sản Bắc Từ Liêm chưa có gì nổi trội có thể thu hút được nhu cầu thực hay giới đầu tư. Tuy nhiên chỉ trong ít năm gần đây, hoạt động mua bán đất tại quận đã diễn ra sôi động hơn nhờ những lợi thế về xu hướng dịch chuyển ra xa nội đô và hạ tầng giao thông ngày một phát triển theo quy hoạch. Hãy cùng Meey Land tìm hiểu về phân khúc mua bán đất quận Bắc Từ Liêm trong bài viết dưới đây.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán đất nền tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Lợi thế đầu tư của bất động sản Bắc Từ Liêm

Lợi thế đầu tư của bất động sản Bắc Từ Liêm

Bất động sản Bắc Từ Liêm hưởng lợi lớn nhờ xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm của cư dân và quy hoạch hạ tầng giao thông phát triển của quận.

Quận Bắc Từ Liêm đang được chú trọng phát triển đô thị hiện đại vì là cửa ngõ giao thông phía Bắc và Tây Bắc của thủ đô Hà Nội. Sự phát triển của hạ tầng giao thông trong 5 năm qua đã tạo nên nét mới của khu vực với những tuyến đường lớn như đường vành đai 3, đường Hoàng Quốc Việt, đường Phạm Văn Đồng cùng những tuyến đường theo quy hoạch đã được triển khai thi công.

Đại diện của một đơn vị phát triển dự án ở quận Bắc Từ Liêm chia sẻ rằng đó đều là những tuyến đường giá trị góp phần xúc tiến phát triển bất động sản tại khu vực. Cơ sở hạ tầng đồng bộ sẽ kéo theo giá trị bất động sản tăng lên.

Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội cho biết một số khu đất xây dựng bệnh viện mới tại phường Tây Tựu của quận như bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, Bệnh viện Mắt Trung ương cơ sở 2 đều đã được thông qua. Những dự án viện nghiên cứu khu đô thị, trường học đang và sẽ được triển khai… dự kiến sẽ tạo nên một cộng đồng cư dân trí thức trẻ.

Theo nhận định của các chuyên gia, thực trạng của dịch bệnh liên tiếp trong hai năm cùng với quỹ đất nội đô khan hiếm đã khiến nhiều người dân có tâm lý thay đổi quan điểm lựa chọn vị trí để mua nhà. Cụ thể nhiều người có khuynh hướng tìm kiếm nhà ở tại vùng ven đô với không gian thoáng đãng, thoải mái hơn mà vẫn đảm bảo tiện ích.

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2021 của Savills, khu vực phía Tây của Hà Nội 5 năm qua vẫn duy trì được nguồn cung sơ cấp lớn nhất. Tại quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm, giá nhà sơ cấp đã tăng 10% mỗi năm trong giai đoạn 2017-2021. Theo dự đoán, phía Tây  vẫn tiếp tục cung ứng số lượng nhà đất lớn ra thị trường.

Không chỉ có những lợi thế về hạ tầng giao thông, BĐS Bắc Từ Liêm còn hưởng lợi từ quy hoạch đô thị với sự xuất hiện của những dự án lớn như quần thể khu đô thị thương mại dịch vụ tài chính Sunshine capital, Epic’s Home Bắc Từ Liêm, Starlake… Những dự án này sẽ là động lực thúc đẩy giá trị bất động sản tại Bắc Từ Liêm nói riêng và khu vực phía Tây Hà Nội nói chung.

Chưa dừng lại ở đó, những dự án có những tiện ích đã xuất hiện từ nhiều năm trước như công viên Hòa Bình và hệ thống giáo dục y tế thương mại cũng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển bất động sản của quận.

Lưu ý khi đi mua đất quận Bắc Từ Liêm

Nhà, đất có sổ đỏ là điều kiện đầu tiên để bạn bước đầu yên tâm giao dịch mua bán đất quận Bắc Từ Liêm. Nhưng hiện nay dù đã có sổ đỏ nhưng bạn cũng không thể yên tâm 100%. Vì vậy, trước hết, ai kỹ tính thì đến tận nơi để kiểm tra, đối chiếu thực tế thửa đất với thông tin trên sổ đỏ xem có trùng khớp hay không, kiểm tra đối chiếu sơ đồ bản vẽ thực tế và lô đất.

Sau khi kiểm tra thực tế thông tin mảnh đất quận Bắc Từ Liêm, tiếp theo bạn nên tìm hiểu các thông tin sau:

Thông tin về quy hoạch, dự án

Bạn cần tìm hiểu xem lô đất quận Bắc Từ Liêm mình định mua có nằm trong quy hoạch, dự án nào không. Bạn xem hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, thậm chí khi tra cứu tại Phòng Công chứng bạn cũng không thể biết hết thông tin miếng đất mình định mua có nằm trong quy hoạch hay không hoặc bất kỳ dự án nào. 

Người bán đất hoặc người môi giới có thể không cung cấp cho bạn thông tin đầy đủ và trung thực. Thậm chí, nhiều trường hợp chính người bán cũng không biết nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch nữa (do quy hoạch treo quá lâu chẳng hạn).

Nhà đất quận Bắc Từ Liêm khi nằm trong quy hoạch nói chung bạn sẽ không thể chuyển nhượng, mua bán… và như vậy đương nhiên bạn không thể sang tên được. Nếu không có đầy đủ thông tin, bạn dễ dàng làm hợp đồng công chứng, đóng tiền rồi làm thủ tục sang tên thì phát hiện không sang tên được.

Vậy bạn tìm thông tin đó ở đâu? Rất đơn giản, bạn chỉ cần mang bản sao sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND quận Bắc Từ Liêm, nơi có nhà, đất để hỏi thông tin. Sau đó, bộ phận một cửa sẽ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ của bạn, hoặc họ sẽ chuyển bạn đến bộ phận phụ trách cung cấp thông tin quy hoạch cho bạn. 

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm đến năm 2020

Thông tin về tranh chấp bán đất Bắc Từ Liêm

Tranh chấp vốn đã “đình đám” thì rất dễ biết, nhiều khi bạn chỉ cần đi từ đầu phố, đầu làng là có thông tin. Thậm chí có thể có thông tin tranh chấp trên cơ sở dữ liệu của Văn phòng công chứng. Với những tranh chấp dễ hiểu như vậy, bạn có thể yên tâm không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu. Nhưng có những tranh chấp nhỏ, những tranh chấp “ngầm”, bạn không thể dễ dàng biết được. Ví dụ như tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước… với hàng xóm, hoặc đôi khi chỉ là “ghét nhìn”….

Những tranh chấp này chưa chắc người bán đất quận Bắc Từ Liêm đã nói với bạn vì có thể họ cho rằng không quan trọng hay ảnh hưởng gì nhưng thực tế đến khi xây nhà, dọn đến bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể do người hàng xóm đó gây ra khó khăn, thậm chí ngăn cản, phá hoại không để bạn xây nhà.

Những tranh chấp này hơi khó hiểu, có lẽ bạn cần dành thời gian để hỏi thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hàng xóm gần nhất về ngôi nhà, thửa đất quận Bắc Từ Liêm mà bạn định mua. Bạn cũng có thể hỏi UBND phường, xã nơi có đất để biết thông tin về những tranh chấp này. Đôi khi UBND phường, xã nắm rất rõ và tương đối đầy đủ những thông tin cần thiết cho bạn.

Thông tin vay nợ thế chấp

Nếu thửa đất Bắc Từ Liêm có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng thì bạn sẽ biết thông tin rất đơn giản. Bạn chỉ cần nhìn vào bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để xem thông tin thế chấp. Còn sổ đỏ, họ có kèm theo một tờ riêng có ghi thông tin thế chấp, giữa tờ này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai. 

Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ giấy đó ra, bạn sẽ thấy ở một góc, một cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có một nửa mốc viền. Trường hợp này hiếm, nhưng không phải là không có.

Ngoài ra, các thông tin về thế chấp ngân hàng cũng có thể được tra cứu tại các phòng công chứng. Bạn chỉ cần mang theo bản sao sổ đỏ là có thể nhờ họ tra cứu, thường là miễn phí.

Đó là nếu người bán đất quận Bắc Từ Liêm thế chấp ngân hàng, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng mà lại thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay “nóng”, cho vay nặng lãi thì sao? Tất nhiên, bạn khó có thể biết được nếu người bán không chủ động nói cho bạn biết. 

Ngoài việc đặt câu hỏi này, bạn nên tìm hiểu về người bán đất quận Bắc Từ Liêm là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là con bạc, cần vay nóng, vay nhanh, vay lãi cao hay không. Nếu có thể, hãy tìm hiểu thông tin từ vợ chồng, con cái, họ hàng, hỏi thăm hàng xóm… Việc này chỉ hạn chế được một số rủi ro, còn lại phụ thuộc vào sự nhạy bén và may mắn của bạn nữa.

Việc dùng sổ đỏ để thế chấp vay nóng, vay nặng lãi dù hợp lệ hay không trên thực tế cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất Bắc Từ Liêm sau này của bạn. Nhất là khi người bán không thể chỉ thế chấp ở 1 chỗ. Vì vậy, bạn cũng cần lưu ý điều này.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Bắc Từ Liêm

Nếu người bán đất quận Bắc Từ Liêm là chính chủ, ngoài những thông tin liên quan đến việc cầm cố mà tôi vừa nêu ở trên, khi tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được mức độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này phụ thuộc vào nhận thức chủ quan của mỗi người. Đánh giá này có thể sẽ giúp bạn trong việc đấu thầu hơn là đánh giá tính hợp pháp.

Tìm hiểu thông tin người bán, người mua đất Bắc Từ Liêm

Đối với người mua thì đơn giản hơn một chút, bạn chỉ cần tìm hiểu những thông tin cơ bản và đảm bảo giao tiền là có thể yên tâm.

Nếu người bán và người mua đất quận Bắc Từ Liêm là người trung gian hoặc người môi giới thì sao? Bạn nên mua bán nhà đất qua trung gian hay môi giới? Hoàn toàn có thể, đôi khi việc mua đất quận Bắc Từ Liêm qua trung gian khiến bạn thuận tiện và “dễ dàng” hơn là mua của chính chủ, nhưng chỉ với điều kiện người môi giới bất động sản phải là người “tử tế”. 

Lựa chọn văn phòng công chứng

Sau khi đã tìm hiểu kỹ thông tin và quyết định mua nhà, đất quận Bắc Từ Liêm đó hoặc bán cho người đó thì bước tiếp theo bạn cần làm là tìm đến văn phòng công chứng. Thông thường, việc tìm kiếm văn phòng công chứng sẽ do một bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.

Khi đã chọn được văn phòng công chứng, bạn có thể đến trực tiếp hoặc nếu không có thời gian hãy gọi điện để nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn những giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua bán đất quận Bắc Từ Liêm.

Khi ký hợp đồng công chứng, các văn phòng công chứng sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm phần nào khi đã có CCV hỗ trợ kiểm tra giấy tờ thật, giả.

Chuẩn bị giấy tờ

Bạn và người mua / người bán đất Bắc Từ Liêm cùng nhau chuẩn bị những giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của phòng công chứng. Với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất quận Bắc Từ Liêm, giấy tờ không phức tạp, phòng công chứng sẽ hướng dẫn đầy đủ và chi tiết cho bạn.

Sau khi chuẩn bị xong, để chắc chắn hơn, bạn có thể mang một bộ giấy tờ photo trước ra phòng công chứng để họ kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần chỉnh sửa, bổ sung. Sau khi phòng công chứng thông báo hồ sơ đã đầy đủ, bạn có thể thực hiện bước 4, hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Lưu ý khi bán đất Bắc Từ Liêm

Bán đất Bắc Từ Liêm bằng cách nào? Cần lưu ý gì khi giao dịch bất động sản tại quận? Cùng tìm hiểu một số lưu ý khi bán đất tại quận với từng phân khúc như sau.

Đối với phân khúc mua bán đất quận Bắc Từ Liêm trên 1 tỷ

Lập ra phương án phù hợp ít gây phản cảm là rất quan trọng đối với phân khúc trên 1 tỷ hoặc phân khúc cao cấp. Những khách hàng tại phân khúc này sẽ cần sự lịch thiệp trong cách tiếp cận.

Điểm mấu chốt: Tại phân phúc này, khách hàng quan tâm đến việc họ sẽ làm gì khi mua sản phẩm đó. Bởi vậy nên chỉ ra những điểm mạnh của dự án mà bạn có rồi đưa ra một thông điệp để hướng khách hàng tới việc họ sẽ được quyền lợi gì.

Những kênh công cụ marketing nên dùng:

- Tờ rơi: Tờ rơi sẽ bổ trợ cho những kênh marketing khác vận hành tốt hơn, tuy nhiên bạn cũng không nên tốn quá nhiều thời gian vào kênh này.

- SMS và Salephone: Chọn lọc từ hệ thống quản lý dữ liệu khách hàng của bạn hoặc công ty để đạt được hiệu quả cao nhất khi áp dụng kênh marketing này. Tuy nhiên, không nên spam dưới mọi hình thức.

- Đăng tin: Đăng tin trên những trang có lượng khách hàng theo dõi lớn.

- Khai thác Google: Khai thác Google một cách hiệu quả sẽ giúp bạn tiếp cận tốt hơn với khách hàng: Cần giật tít bài viết tốt để thu hút lượt xem

- Email Marketing: Tìm hiểu các cách để tạo nên một email marketing hiệu quả

Lưu ý khi bán đất Bắc Từ Liêm

Đối với phân khúc mua bán đất quận Bắc Từ Liêm trung bình từ 500 triệu đến 1 tỷ

Đối với phân khúc mua bán đất quận Bắc Từ Liêm tầm giá này, bạn không nên áp dụng những hình thức spam nếu không muốn tốn kém và phí tiền đầu tư.

Điểm mấu chốt: Khách hàng tại phân khúc này thường chú ý đến hai vấn đề. Đó là giá và vị trí. Bởi vậy hãy bao gồm những vấn đề này vào thông điệp để truyền tải tới người dùng.

Các kênh marketing có thể dùng:

- Tờ rơi: Phát tờ rơi tại các ngã tư trong vòng bán kính 2-3 km so với vị trí của dự án. Có thể phát đi phát lại 1 khu vực và không nên sát ngày rồi mới phát.

- SMS và Salephone: Lọc kỹ data khách hàng rồi đánh giá mức độ quan tâm của họ để chọn lọc khách hàng tiềm năng

- Đăng tin: Chú ý nhiều hơn đến giật tít tiêu đề tạo nên sự đặc biệt cho dự án

- Google: Dùng SEO/ Google Ads để tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn

- Mạng xã hội: Đăng bài/ tin

Đối với phân khúc mua bán đất quận Bắc Từ Liêm giá rẻ

Đối với phân khúc sản phẩm giá rẻ, khách hàng chủ yếu là những người quan tâm đến giá cả. Do đó để bán đất Bắc Từ Liêm thuộc phân khúc này, cách tiếp cận sẽ hơi khác biệt. Bởi lẽ, bạn sẽ tập trung chủ yếu vào giá cả, nhấn mạnh về những ưu đãi để thu hút được khách hàng phân khúc giá rẻ.

Điểm mấu chốt: Giá là thế mạnh của sản phẩm trong phân khúc đất quận Bắc Từ Liêm này, nên khách hàng sẽ chủ yếu quan tâm về giá. Do đó, Nếu có bất kỳ thông tin về chương trình chiết khấu khuyến mãi nào thì bạn cũng nên cho vào trong thông điệp ngay.

Kênh Marketing có thể dùng:

- Tờ rơi: Dùng mọi nguồn lực và triển khai tối đa

- SMS và Salephone: Ngoại trừ khách VIP, bạn hãy tận dụng tiếp cận tất cả những khách hàng khác

- Đăng tin: Dùng cả tự động để có số lượng tin lớn hơn

- Social: Spam trên group, trên tường

Áp dụng spam tất cả các kênh trên

Tùy theo từng loại sản phẩm thuộc phân khúc nào mà bạn nên áp dụng những cách tiếp cận và cách triển khai khác nhau sao cho phù hợp để có thể nhắm tới khách hàng tiềm năng một cách hiệu quả và tối ưu nhất.

Mua bán đất quận Bắc Từ Liêm có chung sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự 2015, điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm bằng văn bản và phải được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013).

Hồ sơ công chứng gồm có

- Phiếu yêu cầu công chứng 

- Dự thảo hợp đồng

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ có giá trị thay thế theo quy định của pháp luật đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với hợp đồng, giao dịch liên quan đến đất quận Bắc Từ Liêm;

- Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch theo quy định của pháp luật như: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn, hợp đồng ủy quyền,... 

Thủ tục mua bán đất quận Bắc Từ Liêm có chung sổ đỏ

- Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện các quyền của người sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất quận Bắc Từ Liêm:

Người sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích cần có quyền của người sử dụng đất. tập thể dục. trước khi nộp hồ sơ để thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

+ Trường hợp không thể tách thửa đất quận Bắc Từ Liêm mà một trong các thành viên muốn chuyển nhượng một phần đất:

Căn cứ theo khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP phải được sự đồng ý của những thành viên đồng sở hữu khác hoặc văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự (trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư).

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; 

Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Cách mua bán đất quận Bắc Từ Liêm khi chưa có Sổ đỏ

Trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Sổ đỏ hoặc người sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm chưa làm Sổ đỏ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải thực hiện theo 02 giai đoạn:

Hướng dẫn mua bán đất Bắc Từ Liêm khi chưa có Sổ đỏ

Giai đoạn 1: Làm Sổ đỏ đất Bắc Từ Liêm

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đơn đăng ký, cấp Sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;

2. Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

3. Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải để ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (nếu có tài sản thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cùng với việc cấp sổ đỏ cho khu đất quận Bắc Từ Liêm).

4. Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất ...); giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản gắn liền với đất quận Bắc Từ Liêm (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất quận Bắc Từ Liêm

Khi người sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm (bên bán) có Sổ đỏ và có đủ các điều kiện khác để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải sang tên Sổ đỏ theo trình tự sau đây:

1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

* Nơi công chứng:

Các bên mua bán đất quận Bắc Từ Liêm công chứng tại văn phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất.

* Hồ sơ công chứng:

Các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước khi chuyển nhượng, thẩm định hồ sơ (nếu không thuộc trường hợp được miễn phí) và phải kê khai nghĩa vụ tài chính như sau:

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

- Hợp đồng chuyển nhượng không thỏa thuận bên mua đất quận Bắc Từ Liêm là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thứ 10 trong thời gian từ điểm hợp tác đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

- Trường hợp đồng chuyển nhượng thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán, hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

- Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)

Như vậy, các bên phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thông thường cùng với thời điểm nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất quận Bắc Từ Liêm.

Giai đoạn 2: Quy trình mua bán đất quận Bắc Từ Liêm

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ đất quận Bắc Từ Liêm

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm:

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Sổ đỏ;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân để xuất trình khi có yêu cầu.

* Trình tự thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

- Cơ quan có thẩm quyền xác định các khoản thuế, lệ phí mà người sang tên Sổ đỏ đất quận Bắc Từ Liêm phải nộp và thông báo cho người sang tên Sổ đỏ.

- Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ.

Bước 4. Trả kết quả

Thời hạn sang tên Sổ đỏ đất quận Bắc Từ Liêm:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hợp lệ hồ sơ; không quá 20 ngày đối với miền núi xã hội, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Sàn giao dịch mua bán đất quận Bắc Từ Liêm Meey Land uy tín 

Một trong những kênh thông tin mua bán đất Bắc Từ Liêm uy tín hàng đầu là Sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Qua kênh thông tin này, khách hàng sẽ có thể tìm kiếm người mua và người bán một cách dễ dàng, nhanh chóng và an toàn.

Đây là một sản phẩm của công nghệ liên quan đến bất động sản sẽ giúp các giao dịch mua bán nhà đất cùng với những loại hình bất động sản khác một cách tiện lợi và đảm bảo minh bạch, không gian lận.

Đồng thời, khách hàng có ý định mua đất quận Bắc Từ Liêm hoặc bán đất Bắc Từ Liêm cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mà mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán đất quận Bắc Từ Liêm cũng như nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản bạn đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp,... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán đất quận Bắc Từ Liêm. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Bắc Từ Liêm để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.