Thị trường bán đất Bắc Kạn
Giá đất trên địa bàn tỉnh Bắc Kạn đang có chiều hướng tăng cao so với trước mặc dù nhu cầu sở hữu và sử dụng đất của người dân không tăng đột biến. Theo ghi nhận, giá bán đất từ thông, phường, xã trên địa bàn thành phố Bắc Kạn tăng gấp 2 đến 3 lần, đặc biệt là dọc theo những tuyến đường cao tốc, tuyến thành phố và các dự án khu dân cư. Mức giá mua bán đất Bắc Kạn đều tăng gấp nhiều lần so với những năm trước đây.
Theo chia sẻ từ những người kinh doanh bất động sản tại Bắc Kạn, nhu cầu của người dân trên địa bàn đã ổn định từ nhiều năm nay nên giao dịch thực chất rất ít mặc dù giá đất tăng. Hơn nữa quỹ đất trên địa bàn còn nhiều. Bên cạnh đó, giá đất thường tăng ở những khu vực có đầu tư các dự án phát triển kinh tế xã hội. Về cơ bản, người dân cần thận trọng trước diễn biến tăng giá bất thường.
Ưu, nhược điểm của đất bạn cần biết
Ưu điểm nổi bật của đất
- Vốn đầu tư vào đất ít hơn so với những loại hình bất động sản khác: So với mua nhà thì người mua chỉ cần bỏ ra một khoản vốn ít hơn là đã có thể sở hữu một mảnh đất. Giá nhà cao hơn giá đất là vì đã bao gồm giá đất và chi phí xây dựng.
- Giá trị của đất thường tăng nhanh qua thời gian, do đó đầu tư mua đất có thể giúp nhà đầu tư thu về lợi nhuận lớn.
- Chi phí bảo trì của đất rất thấp và gần như bằng 0, trong khi nhà có chi phí bảo trì lớn hơn và có thể xuống cấp qua thời gian.
- Đất có tính thanh khoản cao nhờ nhu cầu mua đất rất lớn và luôn hiện hữu trong dân. Nếu lô đất có thể đáp ứng đủ những tiêu chí cơ bản về vị trí, diện tích và mặt tiền thì việc mua bán đất sẽ diễn ra nhanh chóng và dễ dàng.
Nhược điểm khi mua đất:
Bên cạnh những ưu điểm nổi bật thì đất cũng có những nhược điểm sau đây mà bạn cần chú ý trước khi quyết định mua:
- Giá đất có thể bất chợt giảm mạnh
Đất có những đợt tăng giá sốc trong lịch sử nhưng cũng có những đợt lao dốc không phanh và thậm chí là đóng băng không thể thanh khoản. Những đợt tăng giá vọt có thể là do cơn sốt đất ảo được tạo nên bởi những môi giới bất động sản. Theo đó, nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm mua đất có thể mua phải những mảnh đất ở thời điểm giá cao rồi phải chấp nhận bán lỗ.
- Ít cơ hội tạo nên nguồn thu nhập thứ 2 cho chủ sở hữu
Ngoài thu nhập từ giá trị đất gia tăng, người sở hữu đất rất khó có thể thu về được nguồn lợi nhuận thụ động giống như những loại hình bất động sản chung cư, nhà trọ hay shophouse. Chỉ có số ít mảnh đất trên thị trường hiện nay đáp ứng đủ các điều kiện về vị trí, diện tích mới được thuê làm kho bãi. Tuy nhiên, giá cho thuê thường vẫn thấp hơn nhiều so với giá cho thuê của các loại hình nhà ở.
Lưu ý khi mua đất
Khảo sát giá bán đất Bắc Kạn
Theo ghi nhận, giá bán đất tại Bắc Kạn dao động từ 1 đến 4 tỷ đồng/ lô. Quan sát cho thấy, khu vực Chợ Mới, Chợ Đồn là những nơi có giá đất được chào bán cao nhất và có nhiều tin rao bán nhất.
Kiểm tra chất lượng đất bán
Ngoài vị trí, diện tích, người mua đất cũng cần chú ý đến chất lượng của đất để đánh giá có đáng tiền mua hay không. Việc kiểm tra chất lượng kỹ càng sẽ giúp người mua tránh được những nguy cơ đất xuống cấp trong quá trình sử dụng sau này.
Nền đất của những lô nằm ở khu vực cao hồ lấp thường rất yếu. Do đó việc kiểm tra kỹ yếu tố nền đất là quan trọng vì nó tác động và ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của lô đất khi bạn muốn xây dựng ngôi nhà trên nền đất đó hay bán lại cho người khác.
Theo khuyến nghị của các chuyên gia, nhà đầu tư cũng cần xem xét yếu tố phong thủy và tìm hiểu về môi trường xung quanh của mảnh đất định mua. Bên cạnh việc chọn hướng đất theo phong thủy và tuổi, có thể chọn những lô đất nằm ở khu vực phía Đông Nam và Nam bởi xây nhà ở những nơi này sẽ có hướng khí hậu ôn hòa và gió lành.
Môi trường sống xung quanh là yếu tố quyết định đến chất lượng của đất và ảnh hưởng gián tiếp đến giá trị của lô đất. Trước khi mua đất, người mua cần chú ý đến những yếu tố như thiên thời, địa lợi, nhân hòa. Việc có đủ yếu tố nhân hòa sẽ giúp chất lượng cuộc sống của chủ sở hữu tốt hơn. Một lưu ý nhỏ là bạn không nên mua đất ở gần nghĩa trang, nhà tù hay bãi rác và những khu vực có an ninh phức tạp, thay vào đó, hãy chọn những mảnh đất ở gần khu dân cư có đường lớn và hệ thống điện nước đầy đủ để thuận tiện trong quá trình sinh hoạt.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Kiểm tra với pháp lý kỹ càng trước khi quyết định mua đất là điều vô cùng quan trọng. Đây là một trong những lưu ý mà bạn không nên bỏ qua để tránh mua phải những mảnh đất có thông tin pháp lý không minh bạch và rủi ro vướng vào kiện tụng cũng như lừa đảo sau này.
Nếu mua đất giấy tay, người mua cần có đủ người làm chứng, chữ ký và được công chứng một cách hợp pháp vì khi đó quá trình mua đất mới đảm bảo an toàn. Hãy yêu cầu chủ sở hữu cho xem những thông tin hồ sơ hợp pháp của đất vì mỗi giấy tờ đều có ý nghĩa khác nhau.
Lời khuyên đưa ra rằng bạn chỉ nên quyết định thực hiện giao dịch mua bán khi nắm rõ toàn bộ những thông tin và giấy tờ pháp lý liên quan đến mảnh đất mà mình định mua. Ngoài ra, cần có biên bản và chữ ký của hai bên mua bán và bên làm chứng khi đặt cọc để tránh bị tranh chấp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Quy định của pháp luật cho thấy người mua đất sẽ cần phải nộp một số loại thuế phí để đảm bảo hoàn tất giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hãy tìm hiểu về những loại thuế phí dưới đây để không bị bỡ ngỡ trong quá trình giao dịch:
- Thuế thu nhập cá nhân
- Phí trước bạ
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phí công chứng
- Phí thẩm định hồ sơ
Ký hợp đồng mua bán
Một trong những thủ tục không thể thiếu để mua bán đất thành công là làm hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất. Cả hai bên mua và bán sẽ đến văn phòng công chứng để ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Căn cứ pháp lý này rất quan trọng đối một giao dịch giá trị lớn.
Đây cũng là giấy tờ chính để khẳng định người mua hoàn thành giao dịch và là căn cứ để sang tên sổ đỏ cho chủ sở hữu đất mới. Ngoài ra, hai bên mua bán cũng cần xem kỹ càng nội dung có trong hợp đồng một cách thận trọng khi làm thủ tục chuyển giao.
Không ít trường hợp trong quá trình mua bán đất đã chỉ xác nhận bằng văn bản viết tay do tin tưởng nhau mà không có công chứng hợp lệ. Bạn cần lưu ý không nên làm như vậy vì hợp đồng chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi có xác nhận ký tên và đóng dấu của văn phòng công chứng.
Bất động sản Meeyland.com đã đem tới cho bạn đầy đủ các thông tin chi tiết về bán đất Bắc Kạn để giúp quá trình tìm kiếm của bạn hiệu quả và nhanh chóng hơn. Hy vọng rằng những lưu ý quan trọng trên đây sẽ giúp bạn tránh gặp những rủi ro không đáng có khi mua bán đất Bắc Kạn.
