Đã có sẵn sổ hồng công chứng ngay, sổ không nằm trong ngân hàng.

- Vị trí: Thửa đất số 523, Tờ bản đồ số 77.

- Địa chỉ: Phường Hiệp Bình Phước, Thành Phố Thủ Đức, TP HCM.

- Diện Tích Tổng của nguyên mảnh đất là 406.2m2: 9,62m x 42m.

Trong đó:

- Diện tích đất thổ cư là: Ngang 7.62 mét, cộng Dài 40.46 mét = 308.7m2.

- Được xây 60% diện tích đất:

- Xây ngang 7.62m cộng dài 24.2m2 =185m2.

- Chừa 123.4m (40% diện tích đất chừa này chủ nhà có thể chừa theo sở thích và thiết kế, miễn là chừa đủ 40% là được, đẹp nhất là chừa sau 3m2, chừa trước 13.2m làm sân vườn, BBQ, chỗ đậu xe hơi, xe máy thoải mái).

- Phần diện tích đất sân vườn: Ngang 2 mét, cộng Dài 48.7mét = 97.5m2 (không được xây trên đất sân vườn, chỉ được xây tường rào bao quanh, và làm các công trình như hồ cá coi, sân vườn, BBQ, chỗ đậu xe nếu làm căn hộ dịch vụ).

- Chiều cao công trình được phép Xây dựng.: 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 sân thượng.

Bài toán kinh doanh.

Xây làm căn hộ dịch vụ hoặc nhà trọ.

- Tầng trệt được xây ngang 7.62m x 24.2m =184.4 m2, nếu làm căn hộ dịch vụ 25m2/phòng, tầng trệt làm được 7 phòng.

- Tầng lửng xây 55% là 101m2, làm được 4 phòng nữa.

- 3 tầng trên mỗi tầng xây được 184m2 là 7 phòng x 3 = 21 phòng.

- Sân thượng thì ko làm chỉ làm khu giặt phơi, sân vườn.

Vậy tổng số phòng có là 32 phòng.

- Mỗi phòng cho thuê giá 7tr/ tháng x 32 phòng = 224 tr/tháng, 1 năm = 2,688 TỶ.

- Tổng vốn đầu tư là 33 tỷ + xây dựng giá full nội thất cao cấp là 9tr/m2 x 841 m2 sàn = 7,5 tỷ.

- Tổng Vốn đầu tư = 33 tỷ + 7,5 tỷ = 40,5 tỷ.

- Hiện lãi suất ngân hàng đang là 5% /năm x 40,5 tỷ = 2 tỷ /năm.

Nhưng đầu tư như này vừa có 2,688 tỷ /năm lại có thêm 1 mảnh đất và căn nhà trị giá 40,5 tỷ.

Chưa kể là giá trị của mảnh đất và căn nhà còn gia tăng theo thời gian và tăng giá theo nếu có lạm phát cao.

Nguồn quỹ đất trong nội đô TPHCM không còn, các dự án của các Chủ đầu tư thì lâu có sổ và bị giới hạn chiều cao công trình, giới hạn về mật độ dân cư, thường 1 căn biệt thự chỉ làm được tối đa 3 đến 4 phòng, không xây được 32 phòng như nhà lẻ ở ngoài, không cho ở đông, không tối đa được lợi nhuận kinh doanh.

Hạ tầng Ngoại khu:

- Đi sân bay Tân Sơn Nhất bằng trục đường Phạm Văn Đồng 20P.

- Đi về Q1 bằng quốc lộ 13 - hàng xanh - Điện biên phủ 20P.

- Đi Bình Thạnh Q2 - Q9 chỉ 15P.

- Đường QL13 sẽ mở rộng lộ giới lên 60m.

- Tuyến ga Metro 3B Hiệp Bình đi bộ 5p (ga ngay QL13).

Hạ tầng nội khu:

- Đường mặt tiền trước nhà là 12m.

- Đường bên hông nhà 2m - đường này riêng của căn nhà này sử dụng - toàn bộ được trải nhựa.

- 2 đường này đều có hệ thống cấp thoát nước, đảm bảo không ngập úng.

Tiện ích ngoại khu:

- Gần làng đại học Quốc gia ĐH luật, Trường tiểu học Bình Triệu (nhiều đối tượng khách hàng là sinh viên, thầy cô giáo).

- Cách siêu thị Coop. Mart, và chợ truyền thống Thủ Đức 5p.

- Cách GiGa Mall 10p.

- Cách Giáo xứ Fatima Bình Triệu 5p.

Do chủ nhà cần đi Canada định cư luôn nên mới bán.