Thương lượng | 406.2 m2

Khu dân cư D- Village, Đ. 9, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

meeyland
Lưu
Chia sẻ
Ghi chú

Chính chủ bán đất thổ cư 406m2 căn góc 2 mặt tiền trung tâm thành phố Thủ Đức

Khu dân cư D- Village, Đ. 9, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Ngày đăng: 07/06/2022

Giá bán

Thương lượng

Định giá AI

28,83 Tỷ

70,97 Triệu/m²

Diện tích

406.2 m²

*Định giá chỉ mang tính tham khảoXem cách tính tại đây

Vị trí trên bản đồ

Loading..........

Thông tin mô tả

Đã có sẵn sổ hồng công chứng ngay, sổ không nằm trong ngân hàng.

- Vị trí: Thửa đất số 523, Tờ bản đồ số 77.

- Địa chỉ: Phường Hiệp Bình Phước, Thành Phố Thủ Đức, TP HCM.

- Diện Tích Tổng của nguyên mảnh đất là 406.2m2: 9,62m x 42m.

Trong đó:

- Diện tích đất thổ cư là: Ngang 7.62 mét, cộng Dài 40.46 mét = 308.7m2.

- Được xây 60% diện tích đất:

- Xây ngang 7.62m cộng dài 24.2m2 =185m2.

- Chừa 123.4m (40% diện tích đất chừa này chủ nhà có thể chừa theo sở thích và thiết kế, miễn là chừa đủ 40% là được, đẹp nhất là chừa sau 3m2, chừa trước 13.2m làm sân vườn, BBQ, chỗ đậu xe hơi, xe máy thoải mái).

- Phần diện tích đất sân vườn: Ngang 2 mét, cộng Dài 48.7mét = 97.5m2 (không được xây trên đất sân vườn, chỉ được xây tường rào bao quanh, và làm các công trình như hồ cá coi, sân vườn, BBQ, chỗ đậu xe nếu làm căn hộ dịch vụ).

- Chiều cao công trình được phép Xây dựng.: 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 sân thượng.

Bài toán kinh doanh.

Xây làm căn hộ dịch vụ hoặc nhà trọ.

- Tầng trệt được xây ngang 7.62m x 24.2m =184.4 m2, nếu làm căn hộ dịch vụ 25m2/phòng, tầng trệt làm được 7 phòng.

- Tầng lửng xây 55% là 101m2, làm được 4 phòng nữa.

- 3 tầng trên mỗi tầng xây được 184m2 là 7 phòng x 3 = 21 phòng.

- Sân thượng thì ko làm chỉ làm khu giặt phơi, sân vườn.

Vậy tổng số phòng có là 32 phòng.

- Mỗi phòng cho thuê giá 7tr/ tháng x 32 phòng = 224 tr/tháng, 1 năm = 2,688 TỶ.

- Tổng vốn đầu tư là 33 tỷ + xây dựng giá full nội thất cao cấp là 9tr/m2 x 841 m2 sàn = 7,5 tỷ.

- Tổng Vốn đầu tư = 33 tỷ + 7,5 tỷ = 40,5 tỷ.

- Hiện lãi suất ngân hàng đang là 5% /năm x 40,5 tỷ = 2 tỷ /năm.

Nhưng đầu tư như này vừa có 2,688 tỷ /năm lại có thêm 1 mảnh đất và căn nhà trị giá 40,5 tỷ.

Chưa kể là giá trị của mảnh đất và căn nhà còn gia tăng theo thời gian và tăng giá theo nếu có lạm phát cao.

Nguồn quỹ đất trong nội đô TPHCM không còn, các dự án của các Chủ đầu tư thì lâu có sổ và bị giới hạn chiều cao công trình, giới hạn về mật độ dân cư, thường 1 căn biệt thự chỉ làm được tối đa 3 đến 4 phòng, không xây được 32 phòng như nhà lẻ ở ngoài, không cho ở đông, không tối đa được lợi nhuận kinh doanh.

Hạ tầng Ngoại khu:

- Đi sân bay Tân Sơn Nhất bằng trục đường Phạm Văn Đồng 20P.

- Đi về Q1 bằng quốc lộ 13 - hàng xanh - Điện biên phủ 20P.

- Đi Bình Thạnh Q2 - Q9 chỉ 15P.

- Đường QL13 sẽ mở rộng lộ giới lên 60m.

- Tuyến ga Metro 3B Hiệp Bình đi bộ 5p (ga ngay QL13).

Hạ tầng nội khu:

- Đường mặt tiền trước nhà là 12m.

- Đường bên hông nhà 2m - đường này riêng của căn nhà này sử dụng - toàn bộ được trải nhựa.

- 2 đường này đều có hệ thống cấp thoát nước, đảm bảo không ngập úng.

Tiện ích ngoại khu:

- Gần làng đại học Quốc gia ĐH luật, Trường tiểu học Bình Triệu (nhiều đối tượng khách hàng là sinh viên, thầy cô giáo).

- Cách siêu thị Coop. Mart, và chợ truyền thống Thủ Đức 5p.

- Cách GiGa Mall 10p.

- Cách Giáo xứ Fatima Bình Triệu 5p.

Do chủ nhà cần đi Canada định cư luôn nên mới bán.

Thông tin cơ bản

Loại nhà đất

Đất

Diện tích

406.2 m²

Hướng đất

Bắc

Giấy tờ pháp lý

Giấy CN QSDĐ, Sổ đỏ, Sổ hồng

Thông tin chi tiết

Mặt tiền

42.22 m

Chiều sâu

9.62 m

Đường rộng

Mặt phố - Mặt đường

Mức độ giao dịch

Càng sớm càng tốt

Loại hình BĐS

Đất thổ cư

Hoa hồng

Thỏa thuận

Nội thất, thiết bị

Ưu điểm BĐS

Tiềm năng đầu tư

Kinh doanh được

Đầu tư sinh lời tốt

Khu vực xung quanh

Gần nhiều tiện ích

Đặc điểm thiết kế

Mặt tiền rộng

Có hè rộng

K

Kiên Nguyễn

Chính chủ

Tham gia Meey Land: 20/05/2022

Thời gian phản hồi: 30 phút

Tính lãi suất cho vay

Số tiền bạn vay (đ)

Thời gian vay (Tháng)

Lãi suất (%/ năm)

Gốc cần trả

500.000.000đ

Lãi cần trả

21.666.666đ

Số tiền cả gốc và lãi trả tháng đầu

45.000.000đ

(*) Công cụ tính toán trên website chỉ mang tính chất tham khảo

Xem lịch trả nợ hàng tháng >>

Chính chủ bán đất thổ cư 406m2 căn góc 2 mặt tiền trung tâm thành phố Thủ Đức

Khu dân cư D- Village, Đ. 9, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

07/06/2022

Giá

Thương lượng

Diện tích

406.2 m²
Định giá bởi AI: 28,83 Tỷ (70,97 Triệu/m²)

*Định giá chỉ mang tính tham khảoXem cách tính tại đây

Vị trí trên bản đồ

Loading..........

Thông tin mô tả

Đã có sẵn sổ hồng công chứng ngay, sổ không nằm trong ngân hàng.

- Vị trí: Thửa đất số 523, Tờ bản đồ số 77.

- Địa chỉ: Phường Hiệp Bình Phước, Thành Phố Thủ Đức, TP HCM.

- Diện Tích Tổng của nguyên mảnh đất là 406.2m2: 9,62m x 42m.

Trong đó:

- Diện tích đất thổ cư là: Ngang 7.62 mét, cộng Dài 40.46 mét = 308.7m2.

- Được xây 60% diện tích đất:

- Xây ngang 7.62m cộng dài 24.2m2 =185m2.

- Chừa 123.4m (40% diện tích đất chừa này chủ nhà có thể chừa theo sở thích và thiết kế, miễn là chừa đủ 40% là được, đẹp nhất là chừa sau 3m2, chừa trước 13.2m làm sân vườn, BBQ, chỗ đậu xe hơi, xe máy thoải mái).

- Phần diện tích đất sân vườn: Ngang 2 mét, cộng Dài 48.7mét = 97.5m2 (không được xây trên đất sân vườn, chỉ được xây tường rào bao quanh, và làm các công trình như hồ cá coi, sân vườn, BBQ, chỗ đậu xe nếu làm căn hộ dịch vụ).

- Chiều cao công trình được phép Xây dựng.: 1 trệt 1 lửng 3 lầu 1 sân thượng.

Bài toán kinh doanh.

Xây làm căn hộ dịch vụ hoặc nhà trọ.

- Tầng trệt được xây ngang 7.62m x 24.2m =184.4 m2, nếu làm căn hộ dịch vụ 25m2/phòng, tầng trệt làm được 7 phòng.

- Tầng lửng xây 55% là 101m2, làm được 4 phòng nữa.

- 3 tầng trên mỗi tầng xây được 184m2 là 7 phòng x 3 = 21 phòng.

- Sân thượng thì ko làm chỉ làm khu giặt phơi, sân vườn.

Vậy tổng số phòng có là 32 phòng.

- Mỗi phòng cho thuê giá 7tr/ tháng x 32 phòng = 224 tr/tháng, 1 năm = 2,688 TỶ.

- Tổng vốn đầu tư là 33 tỷ + xây dựng giá full nội thất cao cấp là 9tr/m2 x 841 m2 sàn = 7,5 tỷ.

- Tổng Vốn đầu tư = 33 tỷ + 7,5 tỷ = 40,5 tỷ.

- Hiện lãi suất ngân hàng đang là 5% /năm x 40,5 tỷ = 2 tỷ /năm.

Nhưng đầu tư như này vừa có 2,688 tỷ /năm lại có thêm 1 mảnh đất và căn nhà trị giá 40,5 tỷ.

Chưa kể là giá trị của mảnh đất và căn nhà còn gia tăng theo thời gian và tăng giá theo nếu có lạm phát cao.

Nguồn quỹ đất trong nội đô TPHCM không còn, các dự án của các Chủ đầu tư thì lâu có sổ và bị giới hạn chiều cao công trình, giới hạn về mật độ dân cư, thường 1 căn biệt thự chỉ làm được tối đa 3 đến 4 phòng, không xây được 32 phòng như nhà lẻ ở ngoài, không cho ở đông, không tối đa được lợi nhuận kinh doanh.

Hạ tầng Ngoại khu:

- Đi sân bay Tân Sơn Nhất bằng trục đường Phạm Văn Đồng 20P.

- Đi về Q1 bằng quốc lộ 13 - hàng xanh - Điện biên phủ 20P.

- Đi Bình Thạnh Q2 - Q9 chỉ 15P.

- Đường QL13 sẽ mở rộng lộ giới lên 60m.

- Tuyến ga Metro 3B Hiệp Bình đi bộ 5p (ga ngay QL13).

Hạ tầng nội khu:

- Đường mặt tiền trước nhà là 12m.

- Đường bên hông nhà 2m - đường này riêng của căn nhà này sử dụng - toàn bộ được trải nhựa.

- 2 đường này đều có hệ thống cấp thoát nước, đảm bảo không ngập úng.

Tiện ích ngoại khu:

- Gần làng đại học Quốc gia ĐH luật, Trường tiểu học Bình Triệu (nhiều đối tượng khách hàng là sinh viên, thầy cô giáo).

- Cách siêu thị Coop. Mart, và chợ truyền thống Thủ Đức 5p.

- Cách GiGa Mall 10p.

- Cách Giáo xứ Fatima Bình Triệu 5p.

Do chủ nhà cần đi Canada định cư luôn nên mới bán.

Thông tin cơ bản

Loại nhà đất

Đất

Diện tích

406.2 m²

Hướng đất

Bắc

Giấy tờ pháp lý

Giấy CN QSDĐ, Sổ đỏ, Sổ hồng

Thông tin chi tiết

Mặt tiền

42.22 m

Chiều sâu

9.62 m

Đường rộng

Mặt phố - Mặt đường

Mức độ giao dịch

Càng sớm càng tốt

Loại hình BĐS

Đất thổ cư

Hoa hồng

Thỏa thuận

Nội thất, thiết bị

Ưu điểm bất động sản

Tiềm năng đầu tư

Kinh doanh được

Đầu tư sinh lời tốt

Khu vực xung quanh

Gần nhiều tiện ích

Đặc điểm thiết kế

Mặt tiền rộng

Có hè rộng

K

Kiên Nguyễn

Chính chủ

Tham gia Meey Land: 20/05/2022

Thời gian phản hồi: 30 phút

Tính lãi suất cho vay

Số tiền bạn vay (đ)

Thời gian vay (Tháng)

Lãi suất (%/ năm)

Gốc cần trả

500.000.000đ

Lãi cần trả

21.666.666đ

Số tiền cả gốc và lãi trả tháng đầu

45.000.000đ

(*) Công cụ tính toán trên website chỉ mang tính chất tham khảo

Xem lịch trả nợ hàng tháng >>
* Lưu ý: Bài viết “Chính chủ bán đất thổ cư 406m2 căn góc 2 mặt tiền trung tâm thành phố Thủ Đức” - Mã tin 102200721 là do người đăng tin đăng tải và chịu trách nhiệm. Meeyland.com không đảm bảo và không chịu trách nhiệm về bất kỳ thông tin, nội dung nào liên quan tới tin rao này. Trường hợp phát hiện nội dung tin đăng không chính xác, Quý vị hãy thông báo và cung cấp thông tin cho Ban quản trị Meeyland.com theo số Hotline 0869 092 929 để được hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời nhất.

Mã tin đăng

102200721

Lượt xem

0

Mã tin đăng102200721
Lượt xem0
* Lưu ý: Bài viết “Chính chủ bán đất thổ cư 406m2 căn góc 2 mặt tiền trung tâm thành phố Thủ Đức” - Mã tin 102200721 là do người đăng tin đăng tải và chịu trách nhiệm. Meeyland.com không đảm bảo và không chịu trách nhiệm về bất kỳ thông tin, nội dung nào liên quan tới tin rao này. Trường hợp phát hiện nội dung tin đăng không chính xác, Quý vị hãy thông báo và cung cấp thông tin cho Ban quản trị Meeyland.com theo số Hotline 0869 092 929 để được hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời nhất.

Nhà đất xung quanh

Tiêu đềGiáĐơn giáDiện tíchPNWC
Bán đất tại Đường Số 9, Hồ Chí Minh, giá 4,6 tỷ, diện tích 61m2

2 tháng trước

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

4,6 Tỷ
75,41 Tr/m²
61 m2--
Bán mảnh đất giá 6,2 tỷ, diện tích 76m2 tại Đường Số 9, Thủ Đức

2 tháng trước

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

6,2 Tỷ
81,58 Tr/m²
76 m2--
Bán đất Đường Số 9, Thủ Đức, diện tích 57m2

1 tuần trước

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Thương lượng
-
57 m2--
Bán đất diện tích 93m2, 4,7 tỷ

59 ngày trước

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

4,7 Tỷ
50,54 Tr/m²
93 m2--
Bán đất với diện tích là 300m2 vị trí đẹp tọa lạc ở Đường Số 7, Hồ Chí Minh, hướng Đông Nam

3 tuần trước

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Thương lượng
-
300 m2--

Bài đăng tương tự

Khách

Quận 12, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới
Môi giới

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

2 tuần trước

Môi giới
Môi giới
Môi giới

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

2 tháng trước

Môi giới

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

57 ngày trước

Môi giới

Quận 2, Hồ Chí Minh

2 tháng trước

Chính chủ

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

2 tháng trước

Môi giới
Môi giới

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới
Chính chủ

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

28 ngày trước

Môi giới

Quận 12, Hồ Chí Minh

2 tháng trước

Chính chủ
Khách

Quận 12, Hồ Chí Minh

2 ngày trước

Môi giới
Môi giới

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

2 tuần trước

Môi giới
Môi giới
Môi giới

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

2 tháng trước

Môi giới

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

57 ngày trước

Môi giới

Quận 2, Hồ Chí Minh

2 tháng trước

Chính chủ

Thủ Đức, Hồ Chí Minh

2 tháng trước

Môi giới
Môi giới

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

1 tuần trước

Môi giới
Chính chủ

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

28 ngày trước

Môi giới

Quận 12, Hồ Chí Minh

2 tháng trước

Chính chủ

Lời khuyên

Top 12+ kinh nghiệm mua đất thổ cư giá tốt, hạn chế rủi ro

Top 12+ kinh nghiệm mua đất thổ cư giá tốt, hạn chế rủi ro

Mua bán đất thổ cư được biết đến là một giao dịch tài sản có giá trị lớn. Do vậy việc tìm hiểu kĩ càng thị trường bất động sản cũng như lựa chọn những vị trí đất thuận lợi...

Kinh nghiệm mua nhà đất xương máu và dễ sinh lời nhất

Kinh nghiệm mua nhà đất xương máu và dễ sinh lời nhất

Mua bán nhà đất hay kinh doanh bất động sản đang là một trong những ngành nghề giúp “hái ra tiền” một cách dễ dàng hiện nay. Đặc biệt trong thời điểm giá đất ngày càng tăng chóng mặt thì...

Mua nhà có cần xem tuổi không? Xem tuổi chồng hay tuổi vợ?

Mua nhà có cần xem tuổi không? Xem tuổi chồng hay tuổi vợ?

Những thắc mắc về mua nhà có cần xem tuổi không? Khi xem thì xem tuổi chồng hay tuổi vợ là đúng? Mua nhà là việc trọng đại của đời người nên người nào cũng thận trọng. Ngoài ra, theo...

4 lối tắt để mua nhà nhanh nhất để có được một khoản tiền khá khá

4 lối tắt để mua nhà nhanh nhất để có được một khoản tiền khá khá

Mua nhà chưa bao giờ lại trở lên đơn giản như vậy. Tìm hiểu ngay 4 lối tắt để mua nhà nhanh nhất để có được một khoản tiền cho việc mua nhà của bạn. LỐI TẮT 1: VAY TIỀN...