Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Căn hộ văn phòng - Officetel
Khu vực
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Căn hộ văn phòng - Officetel mới nhất 1/2023

783 BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
3
2 tuần trước
10,09 Tỷ
146,23 Tr/m²
Môi giới
5
3 tuần trước
15 Tỷ
333,33 Tr/m²
Môi giới
3
29 ngày trước
383 Tỷ
702,75 Tr/m²
Chính chủ
3 tháng trước
2,6 Tỷ
30,59 Tr/m²
Chính chủ
5
3 tháng trước
4,8 Tỷ
37,5 Tr/m²
Chính chủ
3
3 tháng trước
16 Tỷ
106,67 Tr/m²
Môi giới
3

Gò Vấp, Hồ Chí Minh

2 tuần trước

Môi giới
5

Cầu Giấy, Hà Nội

3 tuần trước

Môi giới
3

Cầu Giấy, Hà Nội

29 ngày trước

Chính chủ

Hà Đông, Hà Nội

3 tháng trước

Chính chủ
5

Hà Đông, Hà Nội

3 tháng trước

Chính chủ
3

Đống Đa, Hà Nội

3 tháng trước

Từ khoá liên quan

Một trong những kênh đầu tư mới mẻ được nhiều người quan tâm hiện nay là mua bán Căn hộ văn phòng - Officetel. Những dự án căn hộ văn phòng nằm tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM hoặc các trung tâm du lịch (Đà Nẵng, Nha Trang) được đánh giá là có khả năng sinh lời tốt trong tương lai, đem lại cho người đầu tư nguồn lợi lớn.

Định nghĩa Căn hộ văn phòng - Officetel

Căn hộ văn phòng - Officetel là loại hình căn hộ được kết hợp từ hai mô hình là office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Căn hộ văn phòng vừa có thể sử dụng để làm nơi làm việc, nhưng cũng có thể vừa tận dụng để làm nơi ở. Khác với một văn phòng làm việc theo kiểu truyền thống hay một căn hộ chung cư thông thường, Officetel có khả năng đáp ứng được nhu cầu cơ bản của hầu hết những doanh nghiệp nhỏ hay các công ty startup, đặc biệt sau khi dịch Covid-19 vừa được kiểm soát. Ngoài ra các công ty cũng có thể sử dụng căn hộ văn phòng để làm nơi lưu trú cho các chuyên gia nước ngoài khi có những chuyến công tác ở Việt Nam.

Theo dõi biến động thị trường mua bán BĐS tại đây

Căn hộ văn phòng sở hữu nhiều ưu điểm như sau: 

  • Vị trí trung tâm: các dự án căn hộ văn phòng Officetel thường tọa lạc ngay ở những vị trí trung tâm đắc địa nhất của thành phố, địa phương, những nơi có thể dễ dàng, tiện lợi nhất cho việc đi lại, di chuyển và kết nối với khách hàng.
  • Tiết kiệm chi phí: Officetel sở hữu chức năng 2 trong 1 vừa để làm văn phòng vừa để nghỉ ngơi nên rất thuận tiện cho người sử dụng là chủ các doanh nghiệp. Ngoài ra, diện tích của căn hộ văn phòng Officetel cũng thường khá nhỏ, khiêm tốn (trên dưới 50m2) nên chi phí vận hành tiết kiệm tối đa, đặc biệt phù hợp với các công ty mới khởi nghiệp hay những doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ.
  • Đầy đủ tiện nghi: Thiết kế của căn hộ văn phòng Officetel thể hiện được sự tối ưu không gian, hiện đại, sang trọng cùng với đó là tích hợp các kỹ thuật tiên tiến, thông minh, mang đến một không gian làm việc vô cùng chuyên nghiệp và đầy đủ tiện nghi. Ngoài ra, thiết kế của căn hộ văn phòng còn có cả thang máy riêng biệt, sảnh vào có thể đảm bảo được sự yên tĩnh và sự thoải mái, riêng tư cho những người sử dụng. Đặc biệt, các căn hộ văn phòng Officetel còn được hưởng rất nhiều tiện ích sang trọng tại tòa nhà như sảnh lễ tân, sân tập thể thao chung, hồ bơi, đội ngũ bảo vệ 24/7, cửa hàng mua sắm, siêu thị, công viên,... nên càng thuận tiện hơn trong sinh hoạt làm việc.
  • Thời gian làm việc sử dụng vô cùng linh hoạt: Người sử dụng có thể linh hoạt tối đa thời gian làm việc và tận dụng thời gian nghỉ ngơi, thư giãn trong ngày, hạn chế tối đa việc đi lại di chuyển để tiết kiệm thời gian.
  • Đầu tư sinh lời: khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu, sử dụng và cho thuê căn hộ Officetel với mức lợi nhuận trung bình 8-10% mỗi năm bởi nguồn cung loại hình Officetel hiện không quá dồi dào nên việc đầu tư sớm ở thời điểm này sẽ mang lại mức lợi nhuận cao hơn cho bạn.

     

     

Thị trường mua bán sự phát triển của Căn hộ văn phòng - Officetel

Mô hình căn hộ văn phòng Officetel vốn phổ biến trên thị trường bất động sản quốc tế từ lâu, đặc biệt là tại Hong Kong, Singapore và Hàn Quốc - những quốc gia, vùng lãnh thổ có diện tích tương đối eo hẹp nhưng lại có hoạt động kinh doanh thương mại vô cùng năng động, sôi nổi. Trong bối cảnh nền kinh tế của đất nước Việt Nam ta ngày càng phát triển mạnh mẽ và hội nhập một cách sâu rộng với toàn thế giới, nhu cầu mua bán Căn hộ văn phòng - Officetel và cho thuê dự kiến nhiều khả năng sẽ tăng mạnh trong những năm tới để từ đó có thể tối ưu chi phí cũng như có thể hoạt động một cách dễ dàng, thuận tiện hơn.

Tại Việt Nam, mô hình căn hộ văn phòng Officetel đã xuất hiện đầu tiên tại khu vực TP HCM với các dự án được triển khai xây dựng ở trung tâm của quận 1. Sau đó, từ thời điểm giữa năm 2016, loại hình căn hộ văn phòng này đã bắt đầu Bắc tiến và có mặt tại Thủ đô Hà Nội với nhiều dự án được đầu tư mạnh mẽ và nhanh chóng được công chúng, thị trường đón nhận.

Nhanh chóng nắm bắt được xu hướng mới về việc đầu tư vào loại hình căn hộ văn phòng Officetel, rất nhiều “đại gia” trong lĩnh vực bất động sản đã triển khai xây dựng và khai thác loại hình này tại các dự án địa ốc của mình. Đặc biệt, tại 2 đô thị lớn nhất nước là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, căn hộ văn phòng Officetel đã và đang chứng kiến những bước phát triển vô cùng mạnh mẽ, dự đoán trong thời gian sắp tới sẽ có thể thu hút được dòng tiền rất lớn từ những người chuyên đầu tư - kinh doanh địa ốc.

Theo nhận định đến từ đội ngũ chuyên gia CBRE, do làn sóng tập trung về đô thị đang ngày càng trở nên mạnh mẽ, ồ ạt với số lượng người dân ở các thành phố lớn tăng trưởng theo cấp số nhân sau mỗi năm, giá của một căn hộ chung cư nằm tại khu vực vị trí trung tâm của Hà Nội hay Sài Gòn có thể tăng đến 40 - 45% so với giá trị ban đầu. Trong đó, thị trường căn hộ văn phòng Officetel chứng kiến tốc độ tăng trưởng ở mức vượt bậc khi giá bán của các căn Officetel thường sẽ cao hơn so với những căn hộ chung cư dự án từ mức là 10 – 15% dù cho diện tích của Officetel thường nhỏ hơn.

Tại TP.HCM, loại hình căn hộ văn phòng Officetel ngay từ khi mới xuất hiện đã tạo thành một cơn sốt “nóng hổi” trên thị trường bất động sản và nhanh chóng thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư tham gia vào việc phát triển dự án có mô hình sản phẩm này. Với lợi thế là khả năng cho thuê đối với nhiều đối tượng khách hàng rất cao trong khi mức giá thành thấp, loại hình căn hộ Officetel trở thành một miếng bánh hấp dẫn, béo bở đối với cả đối tượng người mua và người bán.

Tuy nhiên, trong bối cảnh đợt đại dịch Covid-19 bùng phát mạnh mẽ vào năm 2021 đã trở thành “cú đấm” chí mạng giáng đòn vào thị trường bất động sản nói chung, và hoạt động mua bán Căn hộ văn phòng - Officetel tại TP.HCM nói riêng cũng phải đối mặt với không ít những thách thức, khó khăn. 

Thách thức lớn nhất mà các nhà đầu tư phải đối mặt khi xuống tiền vào loại hình sản giàu tiềm năng này chính là những sự hạn chế về vấn đề hành lang pháp lý tại Việt Nam. Tính tới thời điểm hiện tại, vẫn chưa các quy định, quy chế cụ thể rõ ràng, chi tiết nào về quyền sở hữu và sử dụng, khai thác căn hộ văn phòng giữa mục đích để làm việc, kinh doanh và ở lưu trú, các quy định về việc sở hữu một căn hộ văn phòng Officetel đối với những người nước ngoài. Bởi vậy, các nhà đầu tư cần phải hết sức cân nhắc, thận trọng và xác định được nguồn cầu đối với những phân khúc sản phẩm đặc biệt này. 

 

Các mô hình căn hộ văn phòng Officetel ở thời điểm hiện tại đang giúp cho các chủ đầu tư có thể dễ dàng xoay vòng vốn nhanh hơn nhiều so với hình thức đầu tư vào những căn hộ lưu trú hay mô hình văn phòng theo kiểu truyền thống. Tuy nhiên trong thời gian tương lai, mô hình bất động sản này sẽ gặp phải rất nhiều những sự cạnh tranh khốc liệt đến từ các loại hình sản phẩm bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê văn phòng theo kiểu truyền thống với tính chất sử dụng khai thác gần như tương tự. 

Không phải bất cứ dự án căn hộ chung cư nào cũng phù hợp để triển khai xây dựng mô hình căn hộ văn phòng Officetel. Chỉ những dự án bất động sản, khu đô thị có vị trí đẹp, gần các trường học, khu vui chơi trung tâm thương mại, thuận tiện về giao thông, cơ sở hạ tầng mới có thể triển khai phát triển loại hình sản phẩm này. Sự phát triển của mô hình độc đáo, mới mẻ này cũng tạo ra một số sự thay đổi đối với phân khúc văn phòng cho thuê truyền thống và bán căn hộ. Officetel đang chịu sức ép cạnh tranh rất lớn bởi chính các loại hình sản phẩm bất động sản truyền thống đã có mặt và nắm giữ một thị phần lớn hơn từ trước đó. 

Địa điểm nổi bật nơi mua bán Căn hộ văn phòng - Officetel sôi động nhất

Tính đến thời điểm hiện tại, mô hình căn hộ văn phòng Officetel đã phủ sóng hầu khắp địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và được thi công xây dựng, phát triển bởi các đơn vị chủ đầu tư lớn, nổi tiếng và uy tín hàng đầu của lĩnh vực bất động sản. Trong đó, không thể không nhắc đến Tập đoàn Vingroup với những dự án căn hộ văn phòng Officetel tại những dự án quy mô lớn trọng điểm như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River,... Bên cạnh đó còn có những dự án như Southgate Tower của Tập đoàn Hòa Bình, Madison của Tập đoàn Novaland, Terra Royal của Công ty CP Đầu tư – Kinh doanh Nhà (Intresco)...Với quy hoạch thông minh cùng với hệ thống chuỗi tiện ích hiện đại, toàn diện, những căn hộ văn phòng Officetel này có thể đáp ứng đầy đủ, trọn vẹn được các nhu cầu sống, sinh hoạt, làm việc và hưởng thụ cao cấp của cộng đồng cư dân giàu có, thành đạt của Sài Gòn. 

Tuy “sinh sau đẻ muộn” so với thủ phủ kinh tế của khu vực miền Nam, nhưng mô hình căn hộ văn phòng Officetel cũng đã nhanh chóng góp mặt vào danh sách phân khúc bất động sản hoạt động sôi động nhất tại thủ đô Hà Nội nhờ vào những đặc điểm ưu việt trong các thiết kế, những hệ thống tiện ích và những giá trị kinh tế được đánh giá là vượt trội.

Theo đánh giá và khảo sát thị trường căn hộ Officetel Hà Nội, loạt dự án căn hộ của Vingroup, Novaland hay dự án D’ CAPITALE Trần Duy Hưng của tập đoàn Tân Hoàng Minh là những dự án được khách hàng quan tâm nhiều nhất. Khi lựa chọn căn hộ văn phòng Officetel tại những dự án nói trên, khách hàng bên cạnh việc sở hữu không gian sinh hoạt - làm việc sang trọng, hiện đại, đầy đủ tiện nghi mà còn có thể được tận hưởng một cuộc sống thoải mái, năng động mỗi ngày nhờ vào những tiện ích chất lượng được đặt ở ngay dưới chân của các tòa căn hộ. 

 

Ngoài Hà Nội và TP HCM, thì thị trường mua bán Căn hộ văn phòng - Officetel tại các địa phương du lịch khác như Nha Trang hay Đà Nẵng, Quảng Ninh cũng manh nha phát triển.

Lưu ý về thủ tục giấy tờ khi mua Căn hộ văn phòng - Officetel

Việc mua bán căn hộ văn phòng - Officetel hiện đã được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Du lịch năm 2017 và những loại văn bản hướng dẫn thi hành khác có liên quan.

Điểm đáng chú ý nhất là lần đầu tiên Chính phủ đã yêu cầu khi mua bán, thuê mua officetel phải thiết lập thành bản hợp đồng theo Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/3/2022). Tại Mẫu hợp đồng này sẽ bao gồm nhiều những nội dung vô cùng quan trọng, như là:

- Giá mua bán; kinh phí bảo dưỡng, bảo trì; phương thức và thời hạn tiến hành thanh toán.

- Chất lượng của công trình.

- Quyền và nghĩa vụ của hai bên mua và bán.

- Thuế và các khoản lệ phí, phí có liên quan.

- Thời gian giao nhận, bảo hành.

- Chuyển giao quyền và nghĩa vụ đối với căn hộ.

- Phần sở hữu căn hộ riêng, phần sở hữu chung.

- Trách nhiệm của các bên liên quan trong vấn đề xử lý vấn đề vi phạm hợp đồng.

- Cam kết của hai bên.

- Sự kiện xảy ra bất khả kháng.

- Chấm dứt hợp đồng.

- Giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp.

Với quy định mới này sẽ giảm thiểu tối đa những vấn đề rủi ro pháp lý cho khách hàng/nhà đầu tư trong việc thực hiện quyền mua bán, thuê mua officetel.

Tuy nhiên, các khách hàng/nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý thật kỹ những vấn đề liên quan đến nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ officetel trước khi chính thức đặt bút ký kết; không nên giữ tâm lý “pháp luật bắt buộc theo mẫu thì chắn chắn là sẽ an toàn”. Bởi vì, tại Mẫu hợp đồng nói trên có nhiều vấn đề, nội dung pháp luật cho phép các bên tự thống nhất thỏa thuận với nhau (như là, cho phép thỏa thuận khác về những vấn đề, sự kiện bất khả kháng, chấm dứt thực hiện hợp đồng, quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên…), nếu không xem trước và cân nhắc thật kỹ khi ký kết hợp đồng thì khách hàng và nhà đầu tư rất có thể sẽ dễ rơi vào “cái bẫy” trong vấn đề thỏa thuận khác do bên kia tạo ra.

Khi mua căn hộ officetel khách hàng và nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý đến một số vấn đề như sau:

Pháp lý về quyền sở hữu của căn hộ Officetel

Đối với loại hình căn hộ văn phòng Officetel, những quy định xoay quanh loại hình này như sau:

  • Chủ sở hữu căn hộ Officetel chỉ có thể có thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm.
  • Chủ sở hữu căn hộ có toàn quyền định đoạt, mua bán, sang nhượng cho thuê hoặc tặng cho… vì loại hình này đã sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản do các đơn vị cơ quan chức năng có thẩm quyền tiến hành cấp phép.
  • Luật quy định cá nhân, các tổ chức nước ngoài chỉ được quyền sở hữu duy nhất một loại bất động sản là nhà ở. Do đó, những người này không được có quyền sở hữu loại hình căn hộ thương mại và loại hình nhà ở hỗn hợp. Chủ sở hữu của các 1căn hộ đó chỉ là công dân Việt Nam hoặc là đối tượng người Việt Nam đang làm việc, sinh sống ở nước ngoài.

Quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng căn hộ Officetel

Công trình nhà ở văn phòng được dùng cho nhiều loại hình mục đích khác nhau: phải được thiết kế tách biệt khu vực sử dụng với hai mục đích chính là ở, sinh sống và làm việc văn phòng, kinh doanh. (Theo quy định luật nhà ở năm 2014)

Chủ sở hữu phải làm thủ tục đăng ký rõ ràng hai mục đích sử dụng của loại hình căn hộ này với đơn vị cơ quan chức năng có thẩm quyền trước khi chính thức đưa vào khai thác, hoạt động.

Loại hình căn hộ văn phòng không được cấp phép giấy tờ cư trú hợp pháp, nghĩa là cũng sẽ không được làm thủ tục đăng ký hộ khẩu tại địa chỉ này. Người sử dụng căn hộ chỉ có thể sinh sống, lưu trú lại, nhưng phải tiến hành đăng ký thời hạn rõ ràng, chính xác với đơn vị cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Chính vì những quy định pháp luật không rõ ràng về căn hộ Officetel đã khiến cho nhiều khách hàng hoài nghi và băn khoăn khi chọn mua bán Căn hộ văn phòng Officetel. Các căn hộ này hiện bị hạn chế quyền đăng ký nơi cư trú cũng như không có các quyền về việc thế chấp, chuyển nhượng hay chuyển nhượng, mua bán căn hộ và thực hiện đăng ký kinh doanh.

Đối với khách hàng là người Việt, việc chọn mua bán Căn hộ văn phòng - Officetel nên tính toán đến nhu cầu sử dụng để có thể sử dụng chúng một cách có hiệu quả nhất. Officetel được xem là dòng căn hộ văn phòng phù hợp với đối tượng khách hàng là các đơn vị doanh nghiệp vừa và nhỏ, các văn phòng hoạt động kinh doanh về dịch vụ, nhân sự ít nhưng đòi hỏi sự thuận tiện, dễ dàng cho các giao dịch vận hành.

Các loại nhà đất đang giao dịch

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...
  • Người đại diệnHoàng Mai Chung
  • Giấy ĐKKD số0108867454
  • Cấp lần đầu ngày15/08/2019
  • Nơi cấpSở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội
© 2011-2023 Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land Giấy phép ICP số 4234 / GP-TTĐT do Sở thông tin và truyền thông Hà Nội cấp ngày 14/12/2020
Tổ chức quản lý trang thông tin điện tử: Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land - Địa chỉ liên lạc: Tầng 5 Tòa nhà 97 – 99 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, TP. Hà Nội
- Điện thoại: 02462538566 - Email:
contact@meeyland.com - Người chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Hoàng Mai Chung