Bán homestay Bạc Liêu giá rẻ (4/2024)
Hiện nay, thị trường bất động sản Bạc Liêu đang diễn ra khá sôi động và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là thị trường đầu tư kinh doanh homestay. Vậy mua bán homestay Bạc Liêu cần lưu ý những vấn đề gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây nhé!
Tổng quan về tỉnh Bạc Liêu
Vị trí địa lý
Bạc Liêu là một tỉnh thuộc bán đảo Cà Mau, nằm ở cực Nam của đất nước Việt Nam, thuộc duyên hải đồng bằng sông Cửu Long. Tỉnh Bạc Liêu tiếp giáp:
- Phía Bắc giáp tỉnh Hậu Giang
- Phía Đông và Đông Bắc giáp tỉnh Sóc Trăng
- Phía Tây Nam giáp tỉnh Cà Mau
- Phía Tây Bắc giáp tỉnh Kiên Giang
- Phía Đông Nam giáp biển đông
Cơ sở giao thông
Đặc điểm chung của giao thông Bạc Liêu (trừ các tuyến đường ở thành phố, thị xã và thị trấn): đều nằm cạnh một con sông hoặc con kênh nhất định.
Tại Bạc Liêu có các quốc lộ, tỉnh lộ lớn chạy qua như: Quốc lộ 1; Tỉnh lộ 1; Tỉnh lộ 2; Quốc lộ Quản Lộ - Phụng Hiệp; Quốc lộ 91C - đường Nam Sông Hậu,...
Nền kinh tế
Trong năm 2022, Tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng hơn 30.959 tỷ đồng, tăng 10,42%. Số lượng khách du lịch đến Bạc Liêu khoảng 1,95 triệu lượt khách, đạt 60,2% kế hoạch năm và tăng 69,6% so với cùng kỳ. Tổng thu ngân sách nhà nước ước đạt 2.362 tỷ đồng, đạt 70,55% dự toán. Vốn đầu tư toàn xã hội ước thực hiện hơn 17.816 tỷ đồng, tăng 10,18% so với cùng kỳ.
Tốc độ đô thị hóa
Tỉnh Bạc Liêu đặt mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đến năm 2025 là 45% và đạt đô thị loại I.
Thị trường bất động sản tỉnh Bạc Liêu
Hiện tại, tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Bạc Liêu là rất lớn. Trong danh mục 152 các dự án kêu gọi đầu tư năm 2022 có đến 66 dự án lĩnh vực thương mại - nhà ở (chiếm 43%), cho thấy tỉnh Bạc Liêu đang chú trọng thu hút các dự án khu dân cư, khu đô thị mới tại trung tâm thành phố, khu vực vệ tinh và các dự án nhà ở kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng; dự án ven sông hiện đại, đẳng cấp nhằm nâng cao chất lượng sống cư dân đồng thời thu hút lực lượng lao động chất lượng cao về sinh sống lập nghiệp.
Đánh giá sự phát triển của các loại hình homestay tại Bạc Liêu
Homestay là loại hình dịch vụ lưu trú mà khách du lịch sẽ nghỉ, ngủ tại nhà người dân bản địa, nơi mà họ đặt chân đến nhằm giúp du khách khám phá, trải nghiệm và tìm hiểu phong tục tập quán, đời sống văn hóa của từng vùng miền tại địa phương đó.
Ảnh 2: Sự phát triển của loại hình homestay Bạc Liêu
Đặc trưng của loại hình homestay
- Khách du lịch sẽ Ăn bản - ngủ bản
- Khách du lịch được gặp gỡ và giao lưu văn hóa địa phương
- Khách du lịch có cơ hội làm quen nhiều bạn mới và rèn luyện, tăng khả năng ngoại ngữ
- Vị trí đặc biệt: thường trong những khu vực có tài nguyên cần bảo tồn, các địa phương có tài nguyên văn hóa đa dạng, mang đậm bản sắc dân tộc,...
- Quy mô homestay nhỏ và giá rẻ
- Dịch vụ, tiện nghi đáp ứng các nhu cầu tối thiểu
Thực trạng homestay tại Việt Nam
Theo số liệu thống kê của Công ty Dữ liệu và phân tích cho thuê ngắn hạn (AirDNA) tại Việt Nam, trong giai đoạn 2017 - 2019, số lượng homestay chỉ tính riêng ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ.
Nếu như năm 2017 có khoảng 8.000 sản phẩm (riêng TP.HCM có 5.000 sản phẩm), thì đến năm 2019 tăng lên gần 30.000 sản phẩm (trong đó Hà Nội chiếm khoảng 11.000 sản phẩm), tăng khoảng 4 lần so với thời điểm cách đây 2 năm.
Theo đánh giá của AirDNA, thị trường kinh doanh homestay tại Việt Nam đang tăng trưởng "nóng" với tốc độ 452% về số lượng nguồn cung chỗ ở trong một năm qua, lớn hơn so với mức tăng trưởng trung bình toàn cầu 140% và cao hơn rất nhiều so với ngành khách sạn truyền thống chỉ tăng trưởng 40% về nguồn cung.
Tiêu chuẩn được đáp ứng đối với căn hộ Homestay
Về vị trí thiết kế:
- Dễ tiếp cận
- Đảm bảo an ninh, an toàn
- Có biển hiệu rõ ràng đặt ở nơi dễ thấy hướng dẫn khách tới nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê.
- Đặt ở nơi thoáng đãng, khung cảnh đẹp.
Về thiết kế, kiến trúc homestay:
- Nhà trong tình trạng tốt
- Thiết kế phản ánh được kiến trúc đặc trưng của địa phương
- Vật liệu xây dựng đặc trưng của địa phương
- Mặt tiền nhà (đường vào, vỉa hè, tiểu cảnh…), sân vườn (nếu có) sạch sẽ, không trơn trượt
- Thông thoáng, không gian mở.
- Ánh sáng và chiếu sáng đảm bảo thuận lợi trong quá trình sử dụng, vận hành
- Có tối thiểu một nhà tắm, một nhà vệ sinh cho khách. Phòng vệ sinh và nhà tắm có thể chung trong một phòng hoặc tách riêng từng khu vực. Trường hợp phòng vệ sinh và tắm chung, diện tích tối thiểu 3m2.
Lợi nhuận đầu tư homestay
Mỗi Homestay sẽ có cách thiết kế với công suất phòng khác nhau. Trung bình, lợi nhuận cho mỗi phòng đơn, hoặc giường thường là từ 100.000 – 300.000 VNĐ/ngày cho mùa thấp điểm, và gấp đôi đến gấp 3 vào mùa cao điểm.
Nếu chủ nhà có thêm những tùy chọn về tiện ích kèm theo, như bữa sáng, BBQ, dịch vụ dọn phòng… thì lợi nhuận thu lại còn có thể tăng hơn nhiều nữa.
Như vậy, tính trung bình mỗi tháng, bán homestay có thể thu về 9.000.000 VNĐ/ 1 giường vào mùa thấp điểm, 18.000.000 VNĐ / 1 giường mùa cao điểm. Mức lợi nhuận này là vô cùng hấp dẫn, đáng để lưu tâm khi tìm hiểu về loại hình kinh doanh đầy thú vị này.
Các loại hình căn hộ Homestay
- Homestay biệt thự - villa
- Homestay nhà riêng - chung cư
- Homestay - căn hộ Studio
- Homestay nhà chòi - Bungalow
- Homestay phòng dorm
- Homestay phòng riêng - private room
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán Homestay Bạc Liêu
Ảnh 3: Yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua bán Homestay Bạc Liêu
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua homestay, dưới đây là một số yếu tố phổ biến nhất:
Phong cách thiết kế Homestay
Khi khách đến thuê homestay thường có xu hướng muốn trải nghiệm, vì vậy bên cạnh việc chọn vị trí đầu tư có văn hóa địa phương thì phong cách thiết kế trong homestay phải có bản sắc riêng.
Khách nước ngoài có xu hướng thiên về tính thực dụng, homestay mặc dù chưa đẹp nhưng công năng phải đảm bảo. Do đó, việc sắm sửa những tiểu tiết trong nhà thể hiện tính chỉn chu trong đầu tư homestay, gây nên sự thích thú cho khách hàng.
Vị trí dự án căn hộ
Nếu bạn muốn kinh doanh homestay ở những địa điểm thu hút khách du lịch thì hãy cân nhắc lựa chọn những nơi có vị trí đắc địa, hòa hợp với thiên nhiên, view rộng, cảnh đẹp. Vì ngoài nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn thì những nhu cầu như ngắm cảnh, check in sống ảo cũng rất nhiều.
Giá cả
Trước khi quyết định mua homestay, người mua sẽ cân nhắc đến yếu tố giá cả. Dự án cần có giá cả phù hợp với nhu cầu và tài chính cá nhân của người mua.
Thương hiệu chủ đầu tư
Nhiều chủ nhà thường hay đăng trên các trang cho thuê homestay những hình ảnh quá lung linh, không giống với thực tế của homestay mình sở hữu. Điều này tưởng chừng như rất đơn giản nhưng thực tế lại khá nguy hại khi khách thuê đến một lần, không được như hình ảnh trên mạng thì họ sẽ để lại những comment không tốt.
Điều này làm ảnh hưởng đến việc lượng khách cũ không ghé lại và khó thu hút khách mới.
Hoạt động du lịch
Lợi thế ven biển và vẻ đẹp sông nước đã mang đến cho Bạc Liêu nhiều cảnh quan đẹp, hấp dẫn du khách và nhà đầu tư, đặc biệt là tiềm năng dồi dào để phát triển các khu dân cư, khu đô thị sinh thái ven sông biển.
Đây cũng là xu hướng ngày càng lan rộng trong đó Đồng bằng sông Cửu Long và Bạc Liêu nói riêng với đặc trưng sông nước riêng có đang trở thành thị trường hấp dẫn ở phân khúc bất động sản sinh thái ven sông.
Hồ sơ pháp lý dự án
Bạn cần phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của homestay đầy đủ, tránh tranh chấp với chủ nhà sau này và thuận lợi trong các thủ tục mua bán.
Lưu ý khi mua Homestay Bạc Liêu
Để hoạt động kinh doanh homestay diễn ra suôn sẻ và đem lại lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư, bạn cần phải lưu ý đến những yếu tố sau:
- Yếu tố phong thủy phù hợp với gia chủ
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký
- Homestay cần có giấy phép hoạt động kinh doanh
- Khả năng tài chính: Khi đầu tư vào homestay nhà đầu tư cần chuẩn bị nguồn vốn đầy đủ để dự án không bị chết giữa chừng vì thiếu vốn. Kinh doanh mô hình này, người mua nên làm trong khả năng tài chính của mình, làm từ nhỏ đến lớn rồi phát triển dần lên.
- Cam kết lợi nhuận với chủ đầu tư
- Liệt kê chi phí vận hành homestay: địa điểm kinh doanh, cơ sở vật chất, giấy tờ căn cứ, thuê nhân sự, quản lý homestay, sửa chữa,....
- Lưu ý đến chi phí bảo dưỡng, tu sửa.
Ảnh 4: Lưu ý khi mua bán Homestay
Homestay Bạc Liêu giá bao nhiêu theo từng phân khúc
Qua những thông tin trên, chắc hẳn bạn đọc đã nắm được những thông tin cơ bản về mua bán homestay Bạc Liêu. Bạn có thể tham khảo giá của loại hình này như sau:
Mua homestay Bạc Liêu giá rẻ
Để mua homestay Bạc Liêu giá rẻ, nhà đầu tư có thể tham khảo khu vực đường Cao Văn Lầu, giá dao động từ 500tr - 1 tỷ. Phân khúc này phù hợp với những nhà đầu tư có điều kiện tài chính ít.
Mua homestay Bạc Liêu giá tầm trung
Ở phân khúc này, bạn có thể chọn các dự án thuộc khu dân cư ven sông Hòa Bình – thị trấn Hòa Bình. Giá tham khảo: 1-3 tỷ.
KDC ven sông Hòa Bình sở hữu mặt tiền Quốc lộ 1A và mặt tiền sông Bạc Liêu – Cà Mau, thuộc lõi trung tâm thị trấn Hòa Bình và cách TP Bạc Liêu khoảng 15 phút di chuyển. Dự án được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hiện đại, điện âm nước máy, pháp lý vững chắc, không gian sống văn minh, tiện nghi theo 3 tiêu chí "Nhất cận thị - Nhị cận giang – Tam cận lộ".
Mua homestay Bạc Liêu cao cấp
Với phân khúc cao cấp này, nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư một số dự án khu đô thị cao cấp, khu du lịch văn hóa và resort nghỉ dưỡng, các khu dân cư, khu đô thị mới tại TP Bạc Liêu, dọc tuyến Quốc lộ 1A. Giá bán giao động trên 3 tỷ.
Các hình thức mua Homestay tại tỉnh Bạc Liêu
Tùy vào khả năng tài chính của từng cá nhân để lựa chọn hình thức mua phù hợp nhất. Ngoài chi phí để mua homestay Bạc Liêu, người mua cũng nên tính toán cả chi phí vận hành về sau để đưa ra quyết định đúng nhất.
Mua Homestay theo tiến độ xây dựng
Mua nhà ở theo các dự án hình thành trong tương lai (xây theo tiến độ) có nhiều ưu điểm với cả bên mua và bên bán.
- Chủ đầu tư có thể huy động thêm nguồn vốn để triển khai dự án ngoài vốn vay
- Người mua giảm bớt được áp lực tài chính, thông qua việc thanh toán nhiều lần theo tiến độ dự án.
Tuy nhiên, Người mua có thể gặp rủi ro, tranh chấp nếu không biết rõ về chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, luật kinh doanh bất động sản.
Vì vậy, khi lựa chọn hình thức mua này, người mua cần tìm hiểu kĩ về độ uy tín của chủ đầu tư, nên tìm đến sự tư vấn pháp luật của các chuyên gia pháp lý hoặc luật sư uy tín
Vay ngân hàng
Hiện nay, các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói vay vốn mua nhà khác nhau với lãi suất đa dạng. Số tiền ngân hàng cho vay có thể lên tới 70 - 80% giá trị căn nhà, tức khách hàng chỉ cần có số vốn khoảng 20 - 30% giá trị căn nhà là đã có thể làm hồ sơ vay vốn.
Thế nhưng, bạn đừng mạnh dạn vay khi tiềm lực tài chính quá yếu chỉ vì sự “hào phóng” đó của ngân hàng, bởi rất dễ rơi vào bẫy tài chính. Bạn cần xác định ngưỡng vay an toàn đối với mức thu nhập của bản thân để hạn chế tối đa việc mất khả năng trả nợ trong tương lai.
Ngưỡng vay ngân hàng an toàn thường là vay không quá 50% giá trị căn nhà muốn mua. Ngưỡng vay tốt nhất là dưới 30%. Ngưỡng vay ở mức nguy hiểm là trên 70%.
Thanh toán giá trị căn hộ Homestay 100%
Nếu bạn đủ tài chính và không muốn vay mượn ngân hàng thì có thể thanh toán 100% giá trị căn hộ. Việc thanh toán sẽ trải qua các bước như sau:
Bước 1: Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà
Tiền cọc nhà theo thông lệ thường xoay quanh 10% tổng giá trị căn nhà là hợp lý, hạn chế việc phải cọc nhiều hơn 10%.
Bước 2: Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng
Để an toàn chúng ta nên thanh toán tại giai đoạn này không quá 95% để tránh trường hợp bên bán phủi tay không thực hiện nghĩa vụ thuế và không hỗ trợ bên mua trong các giai đoạn sau.
Bước 3: Thanh toán sau khi khai thuế và đăng bộ hồ sơ nhà đất
Khi đã hoàn tất các nghĩa vụ về thuế, bên mua và bên bán đến UBND Quận, Huyện để tiến hành đăng bộ hồ sơ nhà đất.
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra giấy tờ, nếu đã đủ, họ sẽ ghi phiếu hẹn nhận sổ thường là 45 ngày làm việc. Sau khi nhận phiếu hẹn, bạn có thể thanh toán phần còn lại cho bên mua, xem như giao dịch hoàn tất.
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán homestay Bạc Liêu
Có nên đầu tư căn hộ Homestay tại Bạc Liêu hay không?
Câu trả lời là có nên đầu tư căn hộ Homestay tại Bạc Liêu. Với lợi thế của vùng ven biển và vẻ đẹp sông nước đã mang đến cho Bạc Liêu nhiều cảnh quan đẹp, hấp dẫn du khách và nhà đầu tư, đặc biệt là tiềm năng dồi dào để phát triển các khu dân cư, khu đô thị sinh thái ven sông biển.
Đây cũng là xu hướng ngày càng lan rộng trong đó Đồng bằng sông Cửu Long và Bạc Liêu nói riêng với đặc trưng sông nước riêng có đang trở thành thị trường hấp dẫn ở phân khúc bất động sản sinh thái ven sông.
Tại sao các nhà đầu tư lại săn lùng các Homestay ven biển?
Vì tại các vùng ven biển, đặc biệt là những vùng phát triển du lịch biển như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,... thì việc đầu tư homestay ven biển sẽ có khả năng sinh lời lớn nhất vì tận dụng được lượng khách du lịch có sẵn của khu vực.
Quy trình & Thủ tục mua bán căn hộ chung cư Homestay
Để biết quy trình và thủ tục mua bán Homestay Bạc Liêu, bạn đọc nên liên hệ với các trung tâm tư vấn luật uy tín để tìm hiểu một cách chính xác và đầy đủ nhất.
Căn hộ Homestay có được cấp hộ khẩu hay không?
Điều kiện chung để kinh doanh homestay là chủ kinh doanh homestay phải là người có quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp về đất và nhà ở; phải có hộ khẩu hoặc đăng ký thường trú và hiện đang sinh sống tại ngôi nhà kinh doanh; thực hiện đăng ký kinh doanh và tổ chức kinh doanh theo đúng ngành nghề đăng ký…
So sánh Homestay với các loại hình lưu trú khác( Khách sạn, Căn hộ dịch vụ, Resort, Villa)
Một điểm khác biệt lớn nhất của homestay với các dịch vụ khác chính là việc bạn sẽ có những trải nghiệm thực tế tuyệt vời, bạn được sống cùng những nét văn hóa độc đáo tại địa phương nơi bạn lưu trú.
Ngoài ra, bạn còn được tiếp xúc với những phong tục tập quán và sinh hoạt như một người dân bản địa.
Mua bán Homestay nhanh chóng trên nền tảng giao dịch Meey Land
Qua bài viết trên, hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích về việc mua bán homestay Bạc Liêu.
Nếu bạn đang quan tâm đến những bất động sản đang dao bán tại đây, bạn có thể truy cập website meeyland.com hoặc ứng dụng Meey Land trên điện thoại.
Meey Land là nền tảng giao dịch bất động sản uy tín, kết nối người mua và người bán. Tại đây, người bán có thể đăng tải thông tin về bất động sản cần bán, đảm bảo thông tin minh bạch, rõ ràng về chủ đầu tư, chủ nhà, diện tích, vị trí và pháp lý. Qua đó, khách hàng dễ dàng tìm kiếm và so sánh mua homestay Bạc Liêu dễ dàng, nhanh chóng hơn.