Thị trường bán căn hộ chung cư tỉnh Quảng Ngãi
Thời gian qua hiện tượng sốt đất, bong bóng ảo gần như đã không còn trên thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ngãi, thay vào đó là sự trầm lắng do ảnh hưởng từ tình hình chung. Bên cạnh đó, phân khúc chung cư cũng không còn nhận được sự quan tâm như thời điểm mới xuất hiện, hàng loạt thông tin rao bán chung cư Quảng Ngãi được đăng tải nhưng số lượng giao dịch đã chững lại.
Các nhà đầu tư cho rằng trong thời gian sắp tới loại hình chung cư tỉnh Quảng Ngãi sẽ vẫn phải đối mặt với khá nhiều khó khăn. Những vướng mắc về thủ tục pháp lý, chính sách, hay tâm lý chung của khách hàng không muốn đầu tư vào thời điểm này đều ảnh hưởng đến các giao dịch trên thị trường.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
Tài chính phù hợp
Loại hình chung cư đang rất phổ biến trên thị trường với ưu điểm lớn nhất là người mua không cần bỏ ra một số tiền quá lớn lúc ban đầu, mà hoàn toàn có thể chọn hình thức trả góp. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn có những chính sách hỗ trợ rất phù hợp mang đến nhiều lợi ích cho người mua.
An ninh tối đa
Thêm một ưu điểm nổi bật của căn hộ chung cư chính là tính an ninh, an toàn đảm bảo. Tất cả những căn hộ chung cư nằm trong một khu đều có đội ngũ bảo vệ 24/24 và camera an ninh, giám sát 24/7. Một số chung cư còn yêu cầu phải có thẻ cư dân thì mới được ra vào nên có thể hạn chế tối đa người lạ đột nhập.
Môi trường sống lý tưởng
Hiện nay nhu cầu và chuẩn mực sống của mọi người đã nâng lên một tầm cao mới, điều này đã đặt ra bài toán cho các chủ đầu tư làm thế nào để mang đến một cuộc sống lành mạnh cho khách hàng. Do đó, các căn hộ chung cư đa phần đều tích hợp các tiện ích để mang đến một môi trường sống lý tưởng giúp cho người ở không cần phải tốn thời gian ra ngoài.
Cơ hội kinh doanh, mở rộng mối quan hệ
Các khu chung cư thường sẽ lập những hội nhóm để buôn bán, kinh doanh và trao đổi. Đây chính là cơ hội để cho những người muốn có thêm thu nhập bán hàng, ngoài ra còn có thể tạo dựng thêm các mối quan hệ với hàng xóm và mọi người xung quanh.
Nhược điểm
Những chi phí cố định
Nhắc đến chung cư mọi người sẽ nghĩ ngay tới những khoản chi phí định kỳ phải đóng hàng năm và không thể chậm trễ như phí vệ sinh, phí trông giữ xe, phí quản lý tòa nhà, phí thanh máy…
Không có không gian riêng tư
Bất cứ chung cư nào cũng sẽ có những quy định để mọi người cùng thực hiện tạo nên một cộng đồng văn minh. Nhưng điều này cũng vô tình tạo ra sự bất tiện khi người ở sẽ không được tụ tập ồn ào gây ảnh hưởng đến người khác. Bên cạnh đó, một số không gian như sân chơi, phòng tập, nhà công năng… đều có nhiều người sử dụng chung chứ không riêng ai.
Ảnh hưởng bởi những hệ thống chung
Tại chung cư sẽ sử dụng chung một đường nước, ống cống, nhà rác… Nên chỉ cần một căn hộ chung cư xảy ra vấn đề như tắc nghẽn thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt của bạn.
Lưu ý khi mua chung cư Quảng Ngãi
Khảo sát giá bán chung cư Quảng Ngãi
Lưu ý đầu tiên khi mua chung cư Quảng Ngãi chính là tham khảo giá của các khu vực xung quanh. Bên cạnh đó, nên dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích… để đánh giá xem mức giá trung bình của chung cư đã phù hợp hay chưa. Nếu như chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì bạn nên thông qua các công ty môi giới bất động sản uy tín để tham khảo giá.
Tại Quảng Ngãi, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 15 – 30 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 10 – 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Khi lựa chọn hình thức căn hộ chung cư để ở thì cần phải hết sức chú ý đến chất lượng vì đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của chủ sở hữu. Thông thường để biết chung cư còn hoạt động tốt hay không thì nên đánh giá dựa trên các yếu tố sau:
- Nền móng của căn hộ chung cư
- Sơn tường, nền nhà
- Hệ thống điện, nước
- Thang máy, nhà rác
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Kiểm tra thông tin pháp lý
Khi muốn mua một căn hộ chung cư thì việc kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức cần thiết và quan trọng. Để tránh trường hợp mua phải các dự án ma, gặp phải chủ đầu tư không uy tín thì nên kiểm tra các yếu tố sau:
- Việc quan trọng đầu tiên chính là kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với căn hộ chung cư. Đồng thời, cần phải kiểm tra xem người bán có phải chủ sở hữu thực sự của căn hộ chung cư đó không.
- Việc kiểm tra thông tin của chủ đầu tư cũng rất quan trọng những chủ đầu tư uy tín thường sẽ có thông tin minh bạch, công khai. Nếu mua lại của cá nhân thì nên kiểm tra một số thông tin như chứng minh thư nhân dân, địa chỉ thường trú, nơi làm việc…
- Nếu vẫn muốn kiểm chứng lại thông tin một cách chính xác thì người mua căn hộ chung cư nên đến trực tiếp các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra kĩ lại những thông tin liên quan đến căn hộ chung cư định mua. Cụ thể ở đây là Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi chung cư được xây dựng.
- Khi mua bán phải ký kết hợp đồng những hợp đồng này phải được soạn thảo kĩ lưỡng, theo đúng quy định pháp luật và in thành văn bản có dấu công chứng rõ ràng của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền thì mới được gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Hiện nay, quy định hiện hành của pháp luật về luật đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi tiến hành mua bán chung cư thì các bên tham gia giao dịch sẽ phải đóng một số loại thuế phí đã được quy định rõ trong luật pháp. Nếu như người mua phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung thì người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán chung cư
Quá trình mua bán sẽ hoàn tất khi hai bên ký hợp đồng mua bán và đạt được những thỏa thuận quan trọng. Vì thế, trong quá trình ký kết hợp đồng cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin xem đã chính xác chưa như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Hiện nay, việc mua bán chung cư tỉnh Quảng Ngãi đã trở nên đơn giản và thuận tiện hơn, nếu muốn tham khảo thêm thông tin độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com. Đây là một kênh chuyên cung cấp thông tin và giá bán chung cư, BĐS trên khắp cả nước một cách chính xác, nhanh chóng để người mua có thể nghiên cứu kỹ và nắm bắt.
