Thực trạng mua bán căn hộ chung cư quận 7 

Quận 7 là một trong những quận nội thành quan trọng và được ví như cửa ngõ của thành phố Hồ Chí Minh, đóng vai trò lớn trong sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực miền Nam nói riêng và cả nước nói chung. Đồng thời, nơi đây còn là cầu nối hướng Việt Nam ra biển Đông cũng như thế giới. Chính vì vậy mà các căn hộ chung cư quận 7 thu hút được rất nhiều sự quan tâm của giới bất động sản.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán căn hộ chung cư tại các quận/ huyện khác của Hồ Chí Minh trong các đường link dưới đây:

Vị trí địa lý 

Quận 7 có vị trí đắc địa nằm gần trung tâm thành phố, với ranh giới cụ thể như sau:

• Phía Bắc giáp quận 2 - ranh giới là sông Sài Gòn và giáp quận 4 - ranh giới là Kênh Tẻ.

• Phía Nam giáp huyện Nhà Bè, ranh giới là rạch Đĩa, sông Phú Xuân.

• Phía Đông giáp quận 2 - ranh giới là sông Sài Gòn và tỉnh Đồng Nai - ranh giới là sông Nhà Bè.

• Phía Tây giáp quận 8 và huyện Bình Chánh, ranh giới là rạch Ông Lớn.

Dân số, diện tích

Tính từ 4/1997 khi mới được thành lập dân số của quận 7 đạt 90.920 nhân khẩu. Tuy nhiên, chỉ đến cuối năm đó (12/1997) dân số của quận đã tăng lên 7,5% lên con số 97.806 người. Theo thống kê tính đến ngày 01/04/2001 dân số của quận 7 đã tăng 8,38% so với năm 1997 và đã lên đến 115.024 người. Năm 2010, dân số lên đến 274.828 người với mật độ 7.7 người/km2. Đến năm 2021, quận 7 đã có 324.620 người dân sinh sống với mật độ là 9.095 người/km2.

Diện tích tự nhiên của quận 7 là 3.576 ha.

Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận 7 Meey Land uy tín

Đơn vị hành chính

Địa phận quận 7 thành phố Hồ Chí Minh được chia thành 10 phường: Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Phú, Tân Thuận Đông, Bình Thuận, Tân Thuận Tây, Tân Kiểng, Tân Quy, Tân Phong, Tân Hưng. Trong đó phường Phú Thuận có diện tích lớn nhất là 829 ha và phường Tân Quy có diện tích nhỏ nhất là 86 ha.

Địa hình - Khí hậu

Quận 7 có địa hình tương đối bằng phẳng, độ cao trung bình từ 0,6m đến 1,5m. Thổ nhưỡng của quận là loại đất phèn mặn. Do nguồn nước chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều nên trong một nửa năm là ngọt, còn lại nửa năm là mặn. Độ mặn của nước tăng cao và kéo dài ngay cả trong mùa mưa.

Hệ thống sông rạch chính của quận 7 bao gồm các sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Phú Xuân, rạch Đĩa, rạch Ông Lớn, kênh Tẻ và nhiều rạch nhỏ khác.

Khí hậu ở nơi đây khác biệt so với miền Bắc bao gồm 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa diễn ra từ tháng 5 đến tháng 11 và thời gian còn lại từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau là mùa khô.

Theo thống kê, nhiệt độ trung bình hàng năm là 27 độ C, lượng mưa là 330mm và độ ẩm trong năm đạt khoảng 80%.

Cơ sở hạ tầng

Theo thời gian, cơ sở hạ tầng tại quận 7 đang dần được cải thiện và trở thành khu vực trọng điểm của thành phố Hồ Chí Minh thu hút rất nhiều nguồn đầu tư cùng những dự án bất động sản lớn.

Quận 7 hiện đang nổi tiếng với khu chế xuất Tân Thuận, Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (Khu đô thị Nam Sài Gòn và công viên giải trí Wonderland cùng nhiều các dự án đô thị hiện đại khác.

Hệ thống giao thông đường bộ cũng như đường thủy đang được mở rộng để phục vụ cho việc đi lại cũng như thúc đẩy sự phát triển kinh tế xã hội, trung chuyển hàng hóa ra nước ngoài. Cụ thể như xa lộ Bắc Nam, đường cao tốc Nguyễn Văn Linh, cầu Tân Thuận 1, Tân Thuận 2, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu kinh Tẽ, cầu rạch Ông, Cảng Bến Nghé, Cảng Last Tân Thuận Đông, Cảng Bông Sen,...

5 lý do khiến căn hộ chung cư quận 7 được ưa chuộng

Mua căn hộ chung cư

Hiện nay các căn hộ chung cư quận 7 cao tầng đã được quy hoạch và rất phát triển. Vì vậy giá chung cư cũng sẽ thấp hơn vài lần so với giá nhà thổ.  Không những vậy các biện pháp nhằm hỗ trợ tài chính cho người mua chung cư cũng vô cùng hấp dẫn khi các chủ dự án đẽ liên kết với ngân hàng để đưa ra các gói trả tiền nhà theo thời hạn. Chính nhũng lý do trên đã phần nào giúp người mua giảm bớt áp lực về tài chính và có nhiều cơ hội để sở hữu riêng cho mình một căn hộ chung cư như mong muốn.

Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận 7 Meey Land uy tín

Xu thế tất yếu

Xã hội ngày càng phát triển kéo theo nhu cầu về đời sống của người dân cũng ngày càng tăng cao. Theo đó, xu hướng đô thị hóa của Việt Nam nói riêng và thế giới nói chung cũng là một điều tất yếu. Khi diện tích đất có hạn và không thể thay đổi, trong khi nhu cầu sử dụng của người dân lại tăng cao thì việc phải tăng hiệu suất sử dụng trên từng km2 sẽ là bài toán khó dành cho các cấp chính quyền nhất là đối với những thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Một trong những biện pháp phổ biến nhất hiện nay để giải quyết tình trạng trên đó là sự xuất hiện của các tòa chung cư cao tầng với chất lượng tốt. Đây chính là lý do chung cư là lựa chọn ưu tiên của những người có nhu cầu.

Đa dạng tiện ích để lựa chọn

Chung cư cũng có rất nhiều loại với mức giá khác nhau tùy theo thiết kế, diện tích, vị trí,... Mỗi căn chung cư sẽ được thiết kế đa dạng, linh hoạt từ 1-2 phòng ngủ với diện tích nhỏ, cho đến loại 3-4 phòng ngủ với diện tích lớn,... để khách hàng có thể lựa chọn theo nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính của mình. Không những vậy hiện nay còn có rất nhiều những căn chung cư cao cấp với đầy đủ tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu cũng rất được ưa chuộng.

Vị trí thuận lợi

Đa số các dự án căn hộ chung cư quận 7 đều được bố trí tại gần khu vực trung tâm, có trục đường giao thông thuận lợi, xung quanh là các bệnh viện, trường học, siêu thị, trung tâm vui chơi giải trí,... để thuận tiện cho người sử dụng.

Đảm bảo an ninh

Tất cả chung cư cao tầng hiện nay đều có sự giám sát chặt chẽ thông qua camera 24/24 cùng với đội ngũ quản lý và bảo vệ chuyên nghiệp. Không những vậy tại nhiều chung cư cao cấp việc có người lạ ra vào cũng được quản lý rất nghiêm ngặt. Ngoài ra, diện tích của mỗi căn hộ trong tòa chung cư đều nằm trên một mặt sàn rất phù hợp với gia đình có người già và trẻ nhỏ.

Lưu ý quan trọng khi mua bán căn hộ chung cư quận 7

Chủ đầu tư uy tín

Đây là 1 trong những yếu tố vô cùng quan trọng khi bất cứ cá nhân hoặc gia đình nào muốn tìm hiểu để sở hữu cho mình một căn hộ chung cư. Bạn phải tìm hiểu xem dự án đó chủ đầu tư có được ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiến độ xây dựng hay không? Rồi từ đó mới đưa ra quyết định.

Phương thức thanh toán

Đối với tất cả những người có nhu cầu mua căn hộ chung cư thì phương thức thanh toán cũng là một trong những yếu tố cần được quan tâm, vì không phải ai cũng có đủ khả năng để trả tiền mua nhà trong 1 lần. Đối với những gia đình có mức thu nhập trung bình cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc chi tiêu đảm bảo cuộc sống với việc thanh toán cho chủ đầu tư. Tuy nhiên nắm bắt được tình hình ấy rất nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các phương thức thanh toán khác nhau để thu hút sự chú ý của người mua và sớm chốt được giao dịch như mong muốn.

Tiến độ xây dựng

Khi chọn nhà, người mua nên chọn các dự án có tiến độ thi công nhanh, công khai về thời gian bàn giao nhà, nhất là những dự án có tiến độ thi công song song với tiến độ đóng tiền. 

Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận 7 Meey Land uy tín

Pháp lý/ Hợp đồng

Bất cứ vấn đề nào có liên quan đến tài sản, đất đai, tiền bạc,... người mua cũng cần đọc thật kỹ nội dung các bản hợp đồng, mua bán, chuyển nhượng về các vấn đề pháp lý trước khi đặt bút ký vào. Ví dụ như:

• Giá cả phải được công khai một cách rõ ràng, minh bạch.

• Các mốc thời gian thanh toán cụ thể. 

• Có đầy đủ các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư,…

• Trong trường hợp trả góp cần biết về rõ về lãi suất, điều kiện vay, thời gian vay và những loại giấy tờ cần thiết. 

Môi trường sống

Các yếu tố về cơ sở hạ tầng như điện, nước, an ninh, hay vị trí ở gần trường học, trục giao thông, bệnh viện,... cũng rất cần được quan tâm. Ngoài ra người mua nhà không nên chọn những dự án gần khu công nghiệp, ồn ào, ô nhiễm,... mà nên chọn nơi yên tĩnh, có nhiều cây xanh hay thuận tiện cho việc di chuyển.

Phí chung cư, tiện ích

Đối với những căn hộ chung cư, chắc chắn hàng tháng sẽ phải trả các loại phí do chủ đầu tư quy định như phí quản lý chung cư, phí gửi xe, phí bảo trì, phí dịch vụ,... cũng như các loại phí để sử dụng tiện ích khác như bể bơi, thang máy, trung tâm thể dục,... tuy nhiên không được vượt quá quy định của nhà nước. Vậy người mua nên cân nhắc nếu hợp lý thì hãy ký hợp đồng.

Tìm kiếm thông tin mua bán đất quận 7 ở đâu?

Hiện nay có rất nhiều các sàn giao dịch bất động sản để người tiêu dùng lựa chọn. Tuy nhiên người mua nên lựa chọn sàn giao dịch uy tín và chất lượng như Meey Land để đảm bảo lựa chọn tối ưu nhất.

Thông qua Meey Land người có nhu cầu mua căn hộ tại các chung cư quận 7 sẽ liên tục được cập nhật những thông tin hữu ích và chính xác nhất để đảm bảo quyền lợi của mình. 

Xuyên suốt quá trình hoạt động từ khi thành lập đến nay, Meey Land đã đạt được những thành tựu to lớn trong lĩnh vực bất động sản và ngày càng khẳng định được vị thế của mình trước xã hội. Vì vậy người tiêu dùng có thể yên tâm sử dụng các ứng dụng của Meey Land để cuộc sống trở nên đơn giản và hiệu quả hơn.

Như vậy qua bài viết trên, bạn đã phần nào nắm được xu hướng mua căn hộ chung cư quận 7 hiện nay. Hãy đồng hành cùng bất động sản 4.0 meeyland.com để cập nhật những thông tin về nhà đất nhanh chóng, chính xác và uy tín.