Mua bán Căn hộ chung cư Quận Long Biên, Hà Nội mới nhất 6/2023

Khi ngày càng nhiều người dân đổ về những thành phố lớn lên an cư, lập nghiệp, học tập và sinh sống thì nhu cầu về nhà ở đang ngày càng cao hơn và căn hộ chung cư  chính là một giải pháp tối ưu nhất để có thể giải quyết vấn đề này, phân khúc mua bán căn hộ chung cư Long Biên đang được săn đón và tìm kiếm với một số lượng lớn.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán căn hộ chung cư tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Hạ tầng mở lối, bất động sản Long Biên phát triển

Ưu thế cho bất động sản quận Long Biên

Người mua nhà đang có xu hướng đổ dồn về khu vực phía đông của thành phố vì những lợi ích của những chính sách quy hoạch đã được phê duyệt đi kèm là hạ tầng giao thông đã hoàn thiện chỉn chu hơn, bất động sản tại Long Biên đang trở thành tâm điểm mới của thủ đô với những lợi ích đó nên đã được nhiều nhà đầu tư nhắm tới và xây dựng nên những dự án căn hộ vô cùng chất lượng, phục vụ được nhu cầu cho người dân.

Với diện mạo đô thị quận Long Biên đã được thay đổi nhanh chóng qua mỗi ngày nhờ vào sự xuất hiện của những tiện ích xã hội, hệ thống dịch vụ được bổ sung cao cấp và phong phú hơn. Chỉ trong phạm vi vài km đã có những loại tiện ích dịch vụ đẳng cấp và vô cùng hiện đại có thể kể đến như Trung tâm thương mại Vincom Center, Siêu thị Big C - Savico Megamall, Đại siêu thị Aeon Mall.

Hệ thống những trường học đủ các cấp sẽ giúp cho việc học tập của học sinh thuận lợi hơn bao giờ hết do có nhiều những sự lựa chọn từ những trường học đạt chuẩn, ngoài việc có thể đáp ứng được những nhu cầu giáo dục chất lượng cao cho nhiều cư dân của những khu vực phía đông, nơi đây còn thu hút đông đúc những học sinh tại khu vực trung tâm thành phố sang để học tập.

Vị trí địa lý của quận Long Biên nằm ngay gần phía trung tâm thành phố, với quận liền kề là quận Hoàn Kiếm, nơi đây là nơi có giá trị của những sản phẩm bất động sản thuộc top đầu của thủ đô. Vậy nên trong tương lai, đây chính là nơi hoàn toàn có khả năng trở thành khu đô thị mới, trung tâm bất động sản mới.

Khi đem đi so sánh với thành phố Hồ Chí Minh, quận Long Biên được xem như là quận 2, vậy nên cơ sở để quận Long Biên này có đủ tiềm năng để có thể phát triển được những dự án tiềm năng với chất lượng cao và nhiều tiện ích tốt cho những cư dân sinh sống tại đây, nhờ vậy sẽ đưa Long Biên trở thành một điểm hot trên thị trường bất động sản toàn thành phố.

Quận Long Biên còn sở hữu tới hai sân golf có quy mô lên 27 lỗ đầu tiên và duy nhất của thành phố Hà Nội, với những tiện ích và đẳng cấp hiện tại thì quận Long Biên đã cho thấy rằng nơi đây thật sự phù hợp cùng những sự đặc thù dân cư tại đây sẽ thu hút người dân có thu nhập cao về đây an cư và lập nghiệp với những tiềm năng lớn từ môi trường sống xanh thanh bình, hạ tầng phát triển, cơ sở vật chất hiện đại, giao thông thuận lợi phát triển.

Ưu thế cho bất động sản quận Long Biên

Mức giá bán căn hộ cho từng khu vực quận Long Biên

Việc mua căn hộ chung cư tại Long Biên không quá khác biệt nhiều khi so với nhiều dự án ở những nơi khác, tuy vậy thì đây là một khu mới quy hoạch nên nhiều người vẫn còn bối rối và dễ bị “hớ” bởi loạt những trung tâm môi giới kém uy tín.

Vì vậy nên dù kinh nghiệm mua nhà chung cư ở Long Biên có vẻ dễ dàng nhưng không phải ai cũng nằm lòng được tất cả. Rất khó để bạn kết nối trực tiếp với chủ dự án mà mình đang quan tâm mà bạn chỉ có thể có những thông tin thông qua những nhà môi giới bất động sản, mặc dù vậy trong những năm trở lại đây, do nhu cầu của người dân về chung cư khu vực Long Biên tăng cao nên cũng có không ít những cái tên môi giới được ra đời và tất nhiên không phải mọi trung tâm môi giới bất động sản đều uy tín cao hoặc đem tới nhiều lợi ích nhất cho khách hàng.

Yếu tố quan trọng nhất đối với những ai muốn mua chung cư Long Biên, hãy cân nhắc yếu tố tài chính của bạn, nên cân nhắc dựa trên thu nhập cá nhân, chi phí sinh hoạt mỗi tháng, từ đó có thể đưa ra được những lựa chọn căn hộ chung cư thích hợp, người mua sẽ không bị rơi vào tình trạng khó khăn hoặc nợ chồng chất chỉ vì mua căn hộ quá khả năng tài chính.

Trên thị trường hiện nay có nhiều chủ đầu tư đã đưa ra những hình thức mua chung cư trả góp vô cùng hấp dẫn, thuận lợi giúp khách hàng giảm thiểu nỗi lo về tài chính. Nếu quyết định mua chung cư Long Biên trả góp, bạn nên chuẩn bị một lộ trình chi tiêu rõ ràng, hợp lý nhất và nên để ý tới lãi suất cũng như thời hạn cho vay để có thể cân đối được tài chính.

Thời gian gần đây quận Long Biên đã ghi nhận được số lượng lớn từ nhiều nhà đầu tư, những khách hàng có nhu cầu sinh sống, lập nghiệp tại nhiều tỉnh thành khác nhau đã lựa chọn nơi đây để đầu tư, thậm chí còn có cả những nhà đầu tư từ phía Nam gia tăng số lượng lên nhanh chóng.

Với 1- 2 tỷ đồng, một số gia đình có tài chính eo hẹp đã có thể sở hữu được một căn hộ với đủ đầy những tiện nghi và chức năng cần thiết, hoặc chỉ với mức thuê 5 triệu một tháng cũng đã có được một căn hộ chung cư Long Biên đáp ứng đủ nhu cầu dành cho những người độc thân.

So với cùng một chi phí bạn bỏ ra để mua chung cư nơi khác hoặc mua bất động sản trong nội thành thì bạn có thể mua chung cư quận Long Biên tầm trung với nội thất tiện nghi và đầy đủ.

Theo những thông tin được biết thì mức giá bán phân khúc của những căn hộ tại quận Long Biên như sau:

• Căn hộ tại phố Ngọc Thụy sẽ có mức giá dao động từ 22 tới 30 triệu đồng/m2

• Căn hộ tại phố Nguyễn Văn Cừ có mức giá dao động trong khoảng từ 22 - 30 triệu đồng/m2.

• Căn hộ tại đường Bồ Đề sẽ có mức giá dao động từ 22 - 28 triệu đồng/m2.

• Căn hộ tại đường Sài Đồng sẽ có mức giá dao động từ 22 - 30 triệu đồng/m2.

• Căn hộ tại phố Phúc Lợi có mức giá dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m2.

• Căn hộ tại phố Cổ Linh sẽ có những mức giá dao động từ 22 - 28 triệu đồng/m2.

Được biết những mức giá được nêu trên đây được nhận định là khá rẻ khi so với thị trường chung thuộc khu vực trung tâm thành phố Hà Nội, những căn hộ tại quận Long Biên sở hữu hàng loạt những tiện ích và dịch vụ vô cùng chất lượng và đẳng cấp vậy nên nhận được rất nhiều những sự đánh giá cao trên thị trường.

Mức giá bán căn hộ cho từng khu vực quận Long Biên

Các hình thức mua bán chung cư Long Biên

Hình thức 1: Mua căn hộ chung cư quận Long Biên hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đang trong giai đoạn xây dựng chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư mới đưa sản phẩm căn hộ ra bán lần đầu hoặc sản phẩm chưa được mở bán thì người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên với chủ đầu tư, theo đó:

- Ký hợp đồng mua bán căn hộ và nhà chung cư theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công Thương.

- Căn hộ hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện giao dịch theo văn bản công bố của Sở Xây dựng.

- Dự án phải được ngân hàng thương mại cổ phần bảo lãnh nghĩa vụ của nhà đầu tư. Sau khi người dân ký hợp đồng, ngân hàng phải giao chứng thư bảo lãnh cho người mua.

Ở hình thức 1 này, nhiều chủ đầu tư hiện nay có các dạng văn bản giao dịch khác như thỏa thuận đặt cọc, đăng ký quyền mua, hứa mua bán, .... Đây là những hình thức và giai đoạn đầu của giao dịch kinh doanh bất động sản, nhưng chưa giao dịch mua bán chính thức và hình thức mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Tùy thuộc vào từng dự án và nội dung cụ thể của thỏa thuận để xác định giao dịch có vô hiệu hay không. Vì vậy, người dân cần tham khảo ý kiến ​​của những người có kinh nghiệm, luật sư trong lĩnh vực bất động sản để cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư quận Long Biên đã hình thành từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đã hoàn thành xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đây thường là những sản phẩm từ kho của chủ đầu tư hoặc những trường hợp chủ đầu tư thanh lý với những khách hàng đã mua trước đó để đưa sản phẩm ra bán.

Người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công thương. Thông thường, chủ đầu tư không đăng ký mẫu hợp đồng đối với sản phẩm căn hộ hiện hữu, nhưng việc vi phạm mẫu hợp đồng không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của giao dịch. Giao dịch không hợp lệ do vi phạm hình thức.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư quận Long Biên đã hình thành từ chủ đầu tư

Hình thức 3: Mua căn hộ chung cư quận Long Biên đã được cấp giấy chứng nhận từ chủ đầu tư

Là các sản phẩm trong dự án căn hộ đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ. 

Nếu cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư: Thông thường, hình thức này xuất hiện khi thị trường bất động sản trầm lắng nên chủ đầu tư không thể bán hết sản phẩm để huy động vốn trước khi hoàn thành dự án.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức: Là những căn hộ đã được bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức. Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Long Biên trực tiếp.

Đối với các căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận, việc mua bán được thực hiện thông qua hợp đồng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài hình thức trực tiếp chủ sở hữu căn hộ mua, người dân còn có thể tham gia đấu giá bán căn hộ tại các Trung tâm đấu giá từ việc xử lý tài sản của Cơ quan Thi hành án hoặc Ngân hàng.

Hình thức 4: Mua căn hộ chung cư quận Long Biên thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Long Biên của những người mua trước thông qua hình thức chuyển nhượng lại hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên trực tiếp với chủ đầu tư thì có thể chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác để người đó tiếp tục thực hiện hợp đồng. thanh toán các đợt còn lại và chờ nhận bàn giao căn hộ).

Việc chuyển nhượng hợp đồng có thể được thực hiện nhiều lần từ người này sang người khác nhưng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định tại Điều 32 và 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD: Các bên phải ký vào văn bản. chuyển nhượng bản sao hợp đồng mua bán nhà tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền. Sau đó, bên chuyển nhượng kê khai thuế TNCN tại cơ quan thuế và đưa hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Sau khi chủ đầu tư xác nhận, hồ sơ sẽ được trả lại cho bên nhận chuyển nhượng để quản lý và tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên.

Hình thức 5: Mua căn hộ chung cư quận Long Biên thông qua đấu giá xử lý hợp đồng mua bán căn hộ

Người dân cũng có thể tham gia đấu giá quyền tài sản, đó là việc nhận hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên tại các trung tâm bán đấu giá, phát sinh từ việc cơ quan thi hành án xử lý tài sản hoặc xử lý nợ. ngân hàng.

Trường hợp trúng đấu giá, Trung tâm đấu giá ký hợp đồng với người trúng đấu giá có giá trị tương đương với văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền.

Hiện nay, chưa có quy định về thủ tục sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá vẫn phải làm thủ tục để chủ đầu tư xác nhận thông báo người trúng đấu giá tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên.

Hình thức 5: Mua căn hộ chung cư quận Long Biên thông qua đấu giá xử lý hợp đồng mua bán căn hộ

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên

Tầm nhìn căn hộ chung cư Long Biên

Nếu như đã nói vị trí tầng 8-16 có view đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá bán căn hộ thì view của căn hộ tại Long Biên là không gian, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ của mình.

View đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông nước,… mang đến cho cư dân cảm giác thoải mái và mát mẻ. Ngoài ra, các căn hộ chung cư Long Biên có tầm nhìn rộng, nhìn ra sông hồ, công viên cũng rất tốt về mặt phong thủy, mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Những căn hộ chung cư Long Biên có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác… Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.

Vị trí dự án căn hộ chung cư quận Long Biên

Nếu nói đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư quận Long biên thì vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định đến giá cả. Vị trí dự án đó đẹp chiếm 50% giá trị căn hộ. Căn hộ có vị trí đẹp là gì? Dự án chung cư có vị trí đẹp là dự án có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, cảnh quan xung quanh đẹp,… 

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư quận Long Biên 

Diện tích lớn đương nhiên giá bán căn hộ chung cư quận Long Biên sẽ cao và ngược lại. Ngoài ra, số tầng cũng quyết định đến giá bán căn hộ. Những căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn những căn hộ ở tầng trên, đặc biệt là những căn góc. Vì người mua có thể sử dụng để kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 giá cũng đắt hơn, do những vị trí này có tầm nhìn đẹp và không mất quá nhiều thời gian để di chuyển lên xuống.

Ví dụ với dự án chung cư Long Biên cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ tại tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương và cao nhất dự án. Ngược lại, các căn hộ từ tầng 2-7 vốn ít được người dân lựa chọn (do quan niệm tầng dưới sẽ ồn ào, dễ sinh muỗi) sẽ có giá thấp hơn đáng kể.

Riêng những căn hộ chung cư quận Long Biên ở tầng cao như 33,34,35 giá sẽ còn thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do người Việt Nam rất ngại ở chung cư cao tầng vì sợ cháy nổ, mất điện, nóng nực,… Vì vậy, ở hầu hết các dự án chung cư, căn hộ trên tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư quận Long Biên 

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên

Thông qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn có thể tìm hiểu được mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán chung cư quận Long Biên đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán. Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về kinh phí, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp của chủ đầu tư.

Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ chung cư quận Long Biên có thể lên đến 70 - 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho hàng tháng chỉ phải trả khoảng 30 - 40% tổng thu nhập.

An ninh khu vực chung cư quận Long Biên 

Bạn cần quan sát xem chung cư quận Long Biên có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có trường hợp khẩn cấp hay không. không khẩn cấp… Đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sinh sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn thu thập những thông tin này.

Thương hiệu chủ đầu tư dự án chung cư quận Long Biên

Trước khi quyết định bỏ tiền mua căn hộ chung cư quận Long Biên, bạn cần lưu ý một yếu tố quan trọng đó là năng lực của chủ đầu tư. Bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn tiền bạc, nhận nhà đúng hẹn. Để hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư, bạn có thể tìm hiểu 3 yếu tố:

• Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn,…)

• Uy tín của phương tiện truyền thông.

• Ý kiến ​​cư dân sinh sống: Đây là cách dễ dàng nhất giúp bạn hiểu rõ về chủ đầu tư, chất lượng cuộc sống của cư dân, ...

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư Long Biên

Tiềm năng tăng giá dự án chung cư quận Long Biên cũng bị ảnh hưởng bởi hai các yếu tố: tính pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư.  

Nếu đầu tư mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên thì các giấy tờ pháp lý đã đầy đủ và đầy đủ chưa. chuẩn bị sẵn sàng, đó chắc chắn sẽ là một lợi thế lớn. Ngược lại, bất kỳ vấn đề pháp lý nào phát sinh rất dễ khiến giao dịch bị thất bại. Vì vậy, các nhà đầu tư mua bán chung cư Long Biên cần lưu ý lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch. 

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư Long Biên

Môi trường sống căn hộ chung cư quận Long Biên 

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình và sự phát triển của trẻ em. Một chung cư có an ninh tốt, không gian xanh, trong lành, là nơi vui chơi của trẻ nhỏ, hàng xóm có ý thức, văn minh cũng là tiêu chí cần lưu ý khi lựa chọn.ngôi nhà mới của bạn.

Khu vực gửi xe căn hộ chung cư quận Long Biên

Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ thì chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích cho chỗ để xe, kể cả lối đi. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu chung cư tại quận Long Biên thiết kế chỗ để xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực để xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng ô tô hay mức phí không?…

Lưu ý khi mua chung cư quận Long Biên

Xem xét vấn đề phong thuỷ

Đặc điểm của căn hộ chung cư quận Long Biên là tách biệt phần riêng và phụ thuộc vào phần chung, ảnh hưởng giữa các căn hộ của cả khối với nhau. Vì vậy, các yếu tố phong thủy vẫn tuân theo những nguyên tắc cơ bản của ngôi nhà truyền thống nhưng vẫn có những điểm khác biệt cần được điều chỉnh linh hoạt. Bạn có thể tham khảo 5 điều phong thủy cần lưu ý khi mua nhà chung cư dưới đây:

Cửa chính của khu chung cư quá nhỏ

Khi mua nhà chung cư quận Long Biên, bạn phải đặc biệt chú ý đến cửa chính. cửa chung cho toàn khu chung cư. Nếu cửa chính của khu chung cư rộng, ngôi nhà sẽ đón được cát lành và mọi năng lượng tốt. 

Tránh mua căn hộ thiết kế nhà vệ sinh và bếp ở giữa nhà

Trong phong thủy, trung tâm căn hộ chung cư quận Long Biên phải luôn sáng sủa, sạch sẽ. Vì vậy, tốt nhất bạn nên tránh mua những căn hộ có nhà vệ sinh và bếp nằm ở giữa nhà. Đặc biệt là khu vực bếp ga được đặt ở trung tâm của ngôi nhà, việc bố trí như vậy sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự ổn định của vận khí trong nhà. 

Không nên chọn những căn hộ méo mó, bị khuyết góc

Khi lựa chọn căn hộ chung cư Long Biên, ngoài hướng cửa, chúng ta cần quan tâm đến cả hình dáng bên ngoài và kết cấu bên trong. Nên chọn những căn hộ có hình dáng vuông vắn, tránh méo mó hoặc khuyết góc quá lớn, vừa xấu về mặt phong thủy, vừa khó bố trí nội thất. Trong trường hợp, căn hộ bạn mua bị méo mó, khuyết thiếu, bạn nên khắc phục bằng cách đặt một chiếc gương lớn ở góc khuyết để tạo cảm giác hài hòa cho căn hộ.

Chú ý đến cách sắp xếp không gian tổng thể trong khu chung cư Long Biên

Trong phong thủy, việc bố trí không gian sống trong toàn khu chung cư quận Long Biên cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng. Thông thường việc bố trí nội thất giống nhau nhưng một số gia chủ đã thay đổi thiết kế theo sở thích của gia đình. Tuy nhiên, điều này đã gây ra xáo trộn về mặt phong thủy cho ngôi nhà của bạn hoặc những ngôi nhà khác.

Tình trạng nhà vệ sinh ở trên gác trên bàn thờ hoặc bếp ở phòng dưới tạo ra ảnh hưởng khí ô uế nặng nề; hoặc giường tầng trên đặt trên bếp nhà dưới, hoặc bàn thờ dựa vào nhà vệ sinh bên cạnh... Đây là những điều kiêng kỵ khi mua nhà chung cư quận Long Biên mà bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh phải sửa chữa tốn kém.

Xem xét vấn đề phong thuỷ khi mua căn hộ chung cư

Ban công không được đối diện với cửa chính

Trong phong thủy, trường hợp ban công đối diện với cửa chính là hướng tâm (xuyên tâm) là điều cấm kỵ vì rất bất lợi cho việc giữ tài lộc. Điều này sẽ làm tiêu hao năng lượng tốt, khí tốt khó tụ lại, không tốt cho phong thủy ngôi nhà chung cư quận Long Biên.

Vay tiền để mua chung cư quận Long Biên

Việc nên hay không vay tiền mua nhà tùy thuộc vào tình hình kinh tế, khả năng trả nợ và các yếu tố liên quan khác. Cụ thể, theo kinh nghiệm mua nhà, bạn nên:

Nên vay tiền mua chung cư quận Long Biên khi nào?

Vay tiền mua nhà giúp người vay có thể sở hữu ngay căn nhà mơ ước trong thời gian ngắn. Sống thoải mái trong chính ngôi nhà của mình, tạo tâm lý thoải mái để thực hiện nhiều dự định khác.

Ngoài ra, theo các chuyên gia bất động sản Meey Land, vay vốn ngân hàng giúp bạn có tâm lý phấn đấu, động lực để làm việc hiệu quả hơn. Đây không hẳn là lợi thế mà là hệ quả của việc vay mua nhà từ ngân hàng. Giúp các cặp vợ chồng trẻ rèn luyện thói quen chi tiêu chặt chẽ, có kế hoạch quản lý tài chính, nỗ lực kiếm nhiều tiền hơn để trả nợ và có cuộc sống giàu sang sau này.

Vay tiền mua nhà mang lại nhiều lợi ích như vậy nhưng không phải lúc nào bạn cũng muốn mua được nhà. Chỉ nên vay tiền mua nhà khi đảm bảo được 2 yếu tố sau: 

Thời điểm mua nhà thích hợp là khi gia đình thấy có nhu cầu, đã có tích lũy kinh tế (tốt nhất là 50% giá trị căn nhà). và có thu nhập ổn định hàng tháng để trả nợ ngân hàng.

Nếu bạn là người kinh doanh bất động sản, vay vốn kinh doanh bất động sản cần đảm bảo các yếu tố về thị trường, khả năng sinh lời và tính thanh khoản.

Không nên vay tiền mua chung cư quận Long Biên khi nào?

Vì nhà là tài sản có giá trị lớn nên các khoản vay thường đi kèm với lãi suất không lớn. Khi vay vốn ngân hàng, hàng tháng phải bỏ ra vài triệu đồng tiền lãi và một phần tiền gốc gây khó khăn cho bạn.

Không nên vay tiền mua nhà khi số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chi phí sinh hoạt của gia đình bạn. Đảm bảo dù vay tiền mua nhà bạn vẫn có thể chi trả cho những nhu cầu cơ bản.

Vay tiền để mua chung cư quận Long Biên

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Long Biên

Trình tự làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư Long Biên gồm 3 bước như sau:

Bước 1

Hai bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư quận Long Biên tại phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng hoàn thành thủ tục mua căn hộ. Các bên cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng.

Hồ sơ mua bán chung cư quận Long Biên bao gồm:

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán.

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người bán và người mua.

- Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở.

- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).

- Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Khai thuế thu nhập cá nhân

Bước 2

Nộp lệ phí trước bạ và thuế tại Chi cục thuế trong quá trình mua căn hộ chung cư quận Long Biên. 

Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng

Bên mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân với giá tính theo quy định sau:

Ngoài ra còn các khoản phí khác: phí công chứng, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, phí địa chính.

Bước 3

Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Các bên nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Hợp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư quận Long Biên

- Trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư quận Long Biên, bạn nên quan tâm đến tính pháp lý của căn hộ đó. Bằng cách mượn sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chính chủ, đến cơ quan địa chính phường, xã nơi có căn hộ chung cư. Để hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện bán hàng hay không.

- Liệt kê các vấn đề cần thương lượng như: đặt cọc bao nhiêu, thời gian giao nhà, phí công chứng, thuế.

- Khi ký hợp đồng có công chứng sẽ được thanh toán bao nhiêu? Và giữ bao nhiêu để làm giấy tờ.

- Để đảm bảo an toàn cho người mua chung cư quận Long Biên, khi đặt cọc nên có hợp đồng rõ ràng. Hoặc được cơ quan có thẩm quyền công chứng.

- Đối với những tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc, nên thông qua ngân hàng bên thứ 3 để đảm bảo an toàn.

Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Long Biên cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua hoặc bán chung cư Long Biên cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên uy tín 

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Long Biên. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Long Biên để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.