Bán chung cư Lạng Sơn giá rẻ (4/2024)

Thị trường bán chung cư Lạng Sơn

Thị trường bất động sản quanh khu vực Hà Nội những năm gần đây đã trở nên bão hòa vì quỹ đất bị thu hẹp và đất đỏ. Do đó làn sóng đầu tư bất động sản dần có xu hướng chuyển dịch ra vùng lân cận, trong đó có Lạng Sơn. 

Cùng với sự phát triển toàn diện về hạ tầng giao thông, thương mại và du lịch, Lạng Sơn đã trở thành một điểm đến tiềm năng, thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Nhờ đó mà thị trường bán chung cư Lạng Sơn cũng sôi động và nhộn nhịp hơn. Với những lợi thế về điểm sống hiện tại, tiện ích đầy đủ, mức giá hợp lý, chung cư Lạng Sơn ngày càng được nhiều người lựa chọn. 

Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết

Chung cư là một loại hình nhà ở có rất nhiều ưu điểm nổi trội được nhiều người yêu thích. Có thể kể đến một số lợi ích mà chung cư mang lại như:

• Chung cư có giá rẻ hơn so với nhà đất nên phù hợp với nhiều đối tượng người mua muốn sở hữu một căn hộ để an cư và tiết kiệm được khoản phí tối đa.
• Nhiều tiện ích hiện đại: Các tòa chung cư thường có nhiều tiện ích xung quanh như: hồ bơi, khu vui chơi, cửa hàng, siêu thị,... giúp cải thiện chất lượng cuộc sống.
• An ninh tốt: Nhờ hệ thống camera thông minh và đội ngũ nhân viên bảo vệ.
• Không gian sống lý tưởng: Khuôn viên thường có nhiều cây xanh luôn được chăm sóc và cắt tỉa, tạo nên bầu không khí trong lành và sạch sẽ.

Mặt khác, chung cư cũng có một số những bất cập phổ biến như sau:

• Chậm nhận sổ hồng: Nhận sổ hồng lâu hơn so với dự kiến, nhất là khi chủ sở hữu đang trả góp ngân hàng
• Giới hạn thời gian sử dụng, thường là 50 năm: Chung cư hết hạn sẽ được đánh giá và thẩm định lại để xem có tiếp tục sử dụng nữa hay không. Điều này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch của gia đình bạn khi đang sinh sống tại đây
• Khó cải tạo và sửa chữa chung cư theo ý muốn vì toà nhà có đơn vị quản lý riêng
• Tiếng ồn gây khó chịu và phiền toái nếu hệ thống cách âm không tốt
• Rủi ro xảy ra sự cố nếu ban công không có rào chắn bảo vệ
• Bất tiện khi tổ chức hiếu hỉ và sự kiện
• Vấn đề an toàn cháy nổ
• Không gian không phù hợp với gia đình đông người sinh sống vì có thể gây bất tiện và ngột ngạt

Lưu ý khi mua chung cư

Khảo sát giá bán chung cư Lạng Sơn

Giá chung cư Lạng Sơn đa dạng tuỳ theo vị trí, diện tích, và chất lượng, phân khúc. Theo tìm hiểu, chung cư tại địa phương thường có giá 1,5 - 5 tỷ đồng/ căn.

Kiểm tra chất lượng chung cư bán

Chất lượng chung cư là một trong những lưu ý rất quan trọng mà người mua chung cư nên tìm hiểu và đánh giá. Tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của mình mà bạn có thể chọn căn hộ đã được bàn giao thô, bàn giao hoàn thiện, bàn giao cơ bản hay hoàn thiện nội thất… 

Nên chú ý kiểm tra chất lượng của căn hộ chung cư thông qua trần, tường, sàn, hệ thống điện nước và các trang thiết bị sẵn có cũng như tình trạng sử dụng của chúng để đảm bảo tất cả đều đúng với những gì mà chủ sở hữu cam kết.

Tùy theo tài chính và nhu cầu mà bạn có thể chọn những căn hộ có diện tích và số phòng ngủ sao cho phù hợp. Bên cạnh việc kiểm tra chất lượng của những căn phòng này, bạn cũng nên chú ý đến những yếu tố bên ngoài như thang máy, hộp kỹ thuật, lối thoát hiểm cùng những tiện ích xung quanh trong bán kính từ 1 đến 5 km bởi đó là những dịch vụ tiện ích quan trọng trong đời sống sinh hoạt hàng ngày.

Bên cạnh đó, bạn nên chú ý về quy mô và dịch vụ trông giữ xe của chung cư và hệ thống an toàn an ninh. Hãy yêu cầu chủ đầu tư công bố rõ ràng về thống thiết bị phòng cháy chữa cháy cùng các điểm báo động khi sự cố mất an toàn.

Kiểm tra thông tin pháp lý

Kiểm tra thông tin về pháp lý là điều rất quan trọng mà bạn không nên bỏ qua trước khi ký vào mua bán chung cư. Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất đó, xem có đang thế chấp hay không và nếu có cần nhu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Tìm hiểu các loại thuế phí

Hãy tìm hiểu thêm về các loại thuế phí khi mua chung cư để có sự chuẩn bị tốt nhất. Đó là các loại chi phí như:

• Phí trước bạ
• Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư
• Thuế
• Phí quản lý chung cư
• Phí dịch vụ hàng tháng: Điện, nước, Internet, thang máy, phí vệ sinh, an ninh, gửi xe…

Ký hợp đồng mua bán

Để tránh xảy ra sai sót sau khi đã thống nhất thỏa thuận với bên bán, bạn cũng cần đọc kỹ thông tin có trên hợp đồng mua bán chung cư rồi mới đặt bút ký. Hợp đồng mua bán nên bao gồm những nội dung quan trọng như sau: 

• Xem xét thông tin về căn chung cư: Diện tích căn hộ, loại hình (đầy đủ tiện nghi hay chung cư bàn giao thô), mã căn hộ, mặt bằng, tầng, danh sách các thiết bị và tiện nghi từ tủ bếp, thiết bị vệ sinh đến hệ thống chiếu sáng, các mục phụ lục có thiết bị kèo them không…
• Kiểm tra thông tin của hai bên mua bán: Hợp đồng cần nêu rõ thông tin chính xác của người mua và người bán để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của người mua nếu xảy ra tranh chấp không đáng có. Hơn nữa, những thông tin này cũng rất quan trọng để làm sổ hồng căn hộ vì chủ đầu tư sẽ cần nộp đủ giấy tờ liên quan khi làm sổ
• Thời gian bàn giao chung cư và sổ hồng: Đây là nội dung rất quan trọng vì nó thể hiện chất lượng và mức độ uy tín từ chủ đầu tư
• Chú ý tới giá trị hợp đồng khi ký hợp đồng mua chung cư 
• Tiến độ và hình thức thanh toán: Đề cập đến việc trường hợp chậm trễ hay sau phương thức thanh toán, người mua có thể phải chịu một khoản phí phát sinh không 
• Làm rõ các khoản chi phí và cách tính giá như Phí sổ hồng (bên mua hay bên bán chịu), phí môi trường, phí vệ sinh, phí dịch vụ…

Truy cập Meeyland.com để tìm kiếm các thông tin bán chung cư Lạng Sơn một cách nhanh chóng. Mỗi tin đăng đều mang đến cho bạn đầy đủ giá bán, hình ảnh và cách thức liên hệ. Hy vọng bạn sẽ sớm tìm được căn hộ chung cư phù hợp.