Thị trường bán chung cư tỉnh Đắk Lắk
Thị trường mua bán chung cư Đắk Lắk đang trải qua giai đoạn khá trầm lắng mặc dù đã bước sang đầu năm 2024 nhưng tình hình cũng không quá khả quan. Tại phân khúc chung cư các dự án mới gần như không xuất hiện trên thị trường, sức mua cũng giảm sút nghiêm trọng. Các chuyên gia dự đoán tình trạng này sẽ còn kéo dài đến giữa hoặc cuối năm 2024.
Theo khảo sát số lượng người tìm kiếm chỉ tăng mạnh ở phân khúc đất nền, nhà ở còn phân khúc chung cư vẫn chưa thể hồi phục trở lại. Những sản phẩm được tung ra thị trường ở giai đoạn này chủ yếu là những căn hộ chung cư thuộc các dự án cũ mở bán các đợt tiếp theo. Vì thế, các nhà đầu tư cũng không “hứng thú” với thị trường này.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm
- Khi sở hữu căn hộ chung cư sẽ được hưởng những tiện ích nội khu và sử dụng các tiện nghi khác như bể bơi, spa, phòng tập… Đồng thời, trong mỗi khu chung cư thường sẽ có các hộ kinh doanh phía dưới chân tòa nhà nên người sở hữu có thể sinh hoạt ngay trong nội khu mà không mất thời gian di chuyển ra ngoài.
- Một ưu điểm nữa của loại hình chung cư là người mua không cần chuẩn bị luôn một số tiền lớn mà có thể trả tiền theo từng giai đoạn hoàn thành. Đồng thời các chủ đầu tư thường đưa ra những ưu đãi lớn như trả góp lãi suất 0%, miễn phí phí quản lý, phí vệ sinh… Nhờ vậy mà người mua căn hộ chung cư có thể vừa làm vừa trả tiền chứ không cần phải chờ đến khi đủ tiền mới mua được nhà.
- Anh ninh, an toàn của căn hộ chung cư cũng là điểm cộng lớn. Tại các chung cư luôn có bảo vệ túc trực, camera giám sát 24/7 nên mọi người có thể yên tâm ra ngoài ngay cả khi đi công tác hay du lịch dài ngày.
- Đối với những người thích không khí trong lành, sống ở tầng cao thì nên lựa chọn chung cư vì đáp ứng được những yêu cầu trên. Đồng thời, chung cư còn được dọn dẹp bởi những người làm vệ sinh tòa nhà nên rất sạch sẽ, dễ chịu.
Nhược điểm
- Nếu mua căn hộ chung cư thì phải xác định không có không gian riêng vì những tiện ích luôn sẵn nhưng sẽ có nhiều người cùng sử dụng. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư được xây sát nhau và tường chung nên nhiều khi sẽ bị ảnh hưởng bởi những hoạt động của hàng xóm.
- Diện tích của chung cư khá hạn chế vì chỉ có một mặt sàn nên nhiều khi gây ra cảm giác bí bách. Nhất là với những gia đình đông người thì ở chung cư không phải lựa chọn sáng suốt mà có thể gây khó chịu.
- Giá của chung cư sẽ biến động theo thời gian nên nhiều khi mua cao bán thấp hoặc cũng có thể mua thấp bán cao tùy vào từng thời điểm.
- Thời hạn sở hữu của chung cư cũng là một vấn đề cần xem xét và đánh giá kĩ trước khi mua căn hộ chung cư. Mặc dù pháp luật chưa có quy định rõ ràng nhưng một số chung cư đã đặt ra thời hạn sử dụng cụ thể, sau khoảng thời gian này sẽ có bộ phận giám định công trình để quyết định xem công trình đó có được sử dụng tiếp hay không.
- Các căn hộ chung cư sẽ sử dụng chung một hệ thống đường ống, đường nước nên nếu như chỉ cần một căn hộ gặp vấn đề thì có thể sẽ ảnh hưởng đến những căn hộ khác, điều này là không thể tránh khỏi và cần hết sức lưu ý.
Lưu ý khi mua chung cư Đắk Lắk
Khảo sát giá bán chung cư Đắk Lắk
Hiện nay, các chung cư ở Đắk Lắk chủ yếu tập trung ở phân khúc tầm trung, chính vì thế phù hợp với tài chính cá nhân của nhiều người. Tuy nhiên, khi có ý định mua chung cư Đắk Lắk sẽ vẫn phải tham khảo giá thị trường một cách kĩ lưỡng chứ không nên mua bán theo cảm tính. Bạn có thể hỏi những người đã có kinh nghiệm hoặc tham khảo thông qua các công ty môi giới bất động sản.
Hiện nay, tại Đắk Lắk giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động trung bình từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 15 – 20 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Khi mua bất cứ căn hộ chung cư nào thì việc quan trọng nhất chính là kiểm tra chất lượng để đảm bảo cuộc sống của chủ sở hữu sau này. Cần phải tìm hiểu về những công trình trước đó mà chủ đầu tư đã thực hiện, kiểm tra nguyên vật liệu để xây dựng, hệ thống đường ống, phòng cháy chữa cháy và những tiện ích cũng như phòng công năng trong nội khu…
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc kiểm tra thông tin pháp lý là điều hết sức cần thiết và quan trọng vì hiện nay trên thị trường xuất hiện nhiều chủ đầu tư không uy tín, do đo, có thể khiến cho dự án bị chậm tiến độ hoặc phổ biến hơn là không được cấp sổ hồng, sổ đỏ. Một số thông tin quan trọng cần phải xác thực lại như sau:
- Trước tiên và luôn là việc quan trọng nhất chính là kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của căn hộ chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với căn hộ chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì nên kiểm tra và xác định thông tin cá nhân của người đó có đúng với trên giấy tờ không.
- Cần phải kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án của căn hộ chung cư. Trường hợp mua lại của người khác thì nên kiểm tra những thông tin, giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Để xác định chắc chắn lại thông tin pháp lý, đảm bảo căn hộ chung cư không nằm trong diện thu hồi, giải tỏa thì nên đến những cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư thuộc dự án chung cư định mua.
- Đối với hợp đồng giao dịch mua bán chung cư cần phải in thành văn bản rõ ràng và có dấu công chứng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Khi thực hiện mua căn hộ chung cư theo quy định pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí thì người mua sẽ phải đóng một số loại thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi ký hợp đồng mua bán chung cư cần phải kiểm tra lại các thông tin một cách kĩ lưỡng đảm bảo tính chính xác của các bên tham gia. Hợp đồng mua bán luôn là cơ sở pháp lý quan trọng và có ý nghĩa trước pháp luật. Một số thông tin cần có trong hợp đồng như sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Trang web Meeyland.com luôn cập nhật những thông tin mới nhất và nhanh nhất về thị trường bất động sản mua bán chung cư Đắk Lắk. Do đó, độc giải có thể truy cập để tìm kiếm những thông tin cần thiết, những giao dịch bán căn hộ chung cư Đắk Lắk với các phân khúc giá từ thấp đến cao phù hợp khả năng tài chính.
