Mua bán Căn hộ chung cư Quận Cầu Giấy, Hà Nội mới nhất 6/2023

Một vài năm gần đây, xu hướng mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy bùng nổ mạnh mẽ bởi khu vực này đã và đang là tâm điểm phát triển của thành phố Hà Nội. Khu vực này tiếp tục trở thành tâm điểm hình thành nơi đáng sống của cư dân Thủ đô với những dự án chung cư hiện đại, quy hoạch bài bản và tính thanh khoản cao.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán căn hộ chung cư tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Thị trường bất động sản quận Cầu Giấy

Thị trường bất động sản quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy được đánh giá một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất của thành phố Hà Nội nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng triển khai đồng bộ, khang trang, hiện đại với sự xuất hiện của nhiều công ty, tập đoàn, dự án bất động sản được đầu tư với quy mô lớn. Quận Cầu Giấy được thành phố Hà Nội định hướng trở thành “hạt nhân” quan trọng của khu vực phía Tây. Thêm vào đó, việc triển khai dự án Đại sứ quán Mỹ trên địa bàn quận với số vốn lớn lên đến hơn 1,2 tỷ USD… đã khiến cho thị trường bất động sản khu vực này có thêm sức hút và được kỳ vọng rất lớn.

Lợi thế về hạ tầng

Trên địa bàn quận Cầu Giấy hiện nay đang có 3 tuyến đường giao thông huyết mạch đi qua, bao gồm: Trục Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu nối liền với tuyến đường quốc lộ 32; trục đường Trần Duy Hưng kết nối khu vực trung tâm với tuyến Đại lộ Thăng Long; Trục đường Nguyễn Phong Sắc, Trần Thái Tông, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Văn Huyên đều là những tuyến đường lớn, quy mô và hiện đại; Tuyến đường sắt trên cao Nhổn - Ga Hà Nội (chạy dọc theo tuyến Hồ Tùng Mậu - Xuân Thủy - Cầu Giấy - Ga Hà Nội) đang được gấp rút triển khai xây dựng; trục đường Phạm Văn Đồng - Vành đai 3 kết nối trực tiếp khu vực nội thành và các tuyến đường tỉnh... Cùng với đó, hệ thống các công trình công cộng cũng được triển khai xây dựng tương đối đồng bộ, bài bản và đầy đủ, bao gồm: Hệ thống Trường Đại học Quốc gia, trường đại học Thương Mại, Học viện báo chí và tuyên truyền, 2 công viên quy mô lớn là công viên Nghĩa Đô và Cầu Giấy, đây được coi là “lá phổi xanh” đóng vai trò điều hòa không khí cho toàn bộ khu vực. Bên cạnh hệ thống giáo dục đồng bộ, tiên tiến, không gian sống hiện đại, trong lành, khu vực quận Cầu Giấy còn hấp dẫn, thu hút cư dân bởi hệ thống y tế vô cùng phát triển, với những cơ sở bệnh viện uy tín đầu ngành như: Bệnh viện 19-8; Bệnh Viện Đa Khoa Y Học Cổ Truyền Hà Nội, Bệnh viện E; Viện huyết học truyền máu Trung ương...

Ngoài ra, quận Cầu Giấy hiện nay còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích cơ sở hạ tầng vô cùng khang trang, hiện đại nằm ở khu vực phía Tây, bao gồm: Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, cùng với đó là một loạt những dự án quy mô lớn đang được triển khai như tuyến tàu metro số 2A, số 3, tuyến đường Vành đai 3.5. Đặc biệt, không thể không kể đến siêu dự án tuyến đường Vành đai 4 đang được gấp rút chuẩn bị thi công xây dựng sẽ tạo ra sức cầu rất lớn, thúc đẩy giá trị bất động sản của khu vực quận Cầu Giấy nói riêng và toàn bộ khu vực phía Tây của Hà Nội nói chung.

Căn hộ chung cư quận Cầu Giấy hưởng lợi từ hạ tầng

Hiện nay, trên địa bàn của quận Cầu Giấy còn có sự hiện diện của rất nhiều các tập đoàn kinh doanh trong lĩnh vực công nghệ, nhà phát triển bất động sản lớn, như: FLC, FPT, Viettel, Sun Group, Vinaconex, Tân Hoàng Minh, Vimeco... Phía Hoa Kỳ cũng đã ký thỏa thuận để thuê đất xây dựng trụ sở mới của Đại sứ quán Mỹ tại phường Yên Hòa (quận Cầu Giấy) quy mô diện tích 3,2ha, tổng số vốn đầu tư của dự án này dự kiến sẽ rơi vào khoảng 1,2 tỷ  USD, trở thành một trong những trụ sở Đại sứ có quy mô diện tích lớn nhất của nước Mỹ ở trên toàn thế giới. Sự xuất hiện của siêu dự án này hứa hẹn sẽ giúp cho thị trường bất động sản ở khu vực Cầu Giấy ngày càng trở nên lôi cuốn, thu hút, hấp dẫn người dân có nhu cầu mua nhà để ở và cả giới đầu tư.

“Cùng với toàn bộ khu vực phía Tây của thành phố Hà Nội, quận Cầu Giấy từ lâu đã đã được đánh giá là vùng đất “vượng địa” cho các nhà đầu tư phát triển bất động sản. Sự hiện diện của dự án xây dựng Đại sứ quán Mỹ sẽ giúp cho khu vực này trở thành một tổ hợp quy mô lớn của các tổ chức, cơ quan, doanh nghiệp, tập đoàn đa quốc gia, trong khi đó mặt bằng giá bất động sản vẫn “mềm” hơn so với ở khu vực trung tâm nên vẫn thu hút được đông đảo sự quan tâm của các cư dân, nhà đầu tư” - Giám đốc cấp cao Bộ phận tư vấn Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng nhận định.

Vẫn cần cẩn trọng khi đầu tư

Trong một vài năm trở lại đây, người nước ngoài đến sinh sống, làm việc ở thành phố Hà Nội ngày càng nhiều, tập trung số lượng lớn tại khu vực quận Cầu Giấy. Nhiều đơn vị doanh nghiệp, công ty, ngân hàng, tập đoàn nước ngoài lựa chọn đặt trụ sở giao dịch, văn phòng làm việc, nên nhu cầu sở hữu, cho thuê bất động sản ở khu vực này tăng cao liên tục. Cùng với đó, sự dịch chuyển của hệ thống hệ thống những cơ quan hành chính ở trung tâm về phía Tây cũng kéo theo nhu cầu rất lớn về loại hình nhà ở.

Theo chia sẻ của Phó Giám đốc IP Land Trần Quốc Việt, ngay từ trước khi “siêu dự án” Đại sứ quán Mỹ được công bố chính thức, rất nhiều dự án bất động sản cao cấp đã được xuất hiện trên địa bàn của quận Cầu Giấy, như: dự án D’Palais Louis, Goldmark City, The Matrix One hay D'Capitale... với những lợi thế rất lớn về cơ sở giao thông, hệ thống hạ tầng đang có, các sản phẩm bất động sản hạng sang, cao cấp sẽ vẫn tiếp tục trở thành phân khúc được quan tâm nhiều nhất và đầu tư chủ đạo ở trong khu vực này.

Dự báo trong thời gian tương lai sắp tới, khu vực quận Cầu Giấy và một số các quận, huyện khác nằm ở khu vực phía Tây thành phố Hà Nội sẽ tiếp tục thu hút một lượng rất lớn các cư dân mới và các nhà đầu tư “xuống tiền” vào dự án bất động sản, đặc biệt là những người nước ngoài. Tuy nhiên, một số vấn đề phát sinh đó là quỹ đất ở trên địa bàn quận Cầu Giấy hiện không còn nhiều, cùng với đó là sự ảnh hưởng chung của dịch Covid-19 đối với thị trường, ngân hàng siết chặt cho vay, nguồn cung sản phẩm ở địa bàn này đang bắt đầu có dấu hiệu giảm sút mạnh.

Tại sao nên mua chung cư Cầu Giấy? (Nguồn: Internet)

Hiện nay, quận Cầu Giấy vẫn đang tiếp tục triển khai kế hoạch thu hồi đất đai để phục vụ cho các dự án mở rộng đường giao thông, bao gồm: Tuyến Đặng Thùy Trâm kéo dài đến phố Trần Quốc Hoàn, tuyến giao thông từ đường Cầu Giấy đến đường Vành đai 2,5, mở rộng sang ngõ 382 đường Nguyễn Khang... những thông tin này có thể sẽ tiếp tục “đốt nóng” thị trường bất động sản, đặc biệt là những nhà đầu tư. Hiện nay, giá đất nằm ở trong ngõ của khu vực tuyến Đặng Thùy Trâm kéo dài đến đường Trần Quốc Hoàn đang ở mức trung bình là 40 – 50 triệu đồng/m2, đáng chú ý những khu vực đất mặt tiền nằm giáp với các đường lớn hiện đang được rao bán ở ngưỡng là 300 – 350 triệu đồng/m2, tăng trưởng trung bình từ 15 – 17% so với giai đoạn cuối năm 2019.

Theo đánh giá của các chuyên gia, việc nâng cấp, hoàn thiện hạ tầng giúp giá bất động sản ở quận Cầu Giấy hiện đang được rút ngắn khoảng cách một cách nhanh chóng so với khu vực trung tâm thành phố, nhưng giai đoạn hiện tại khi thị trường đang có nhiều diễn biến bất ổn, nhà đầu tư nên hết sức thận trọng, vì những đợt “sốt đất” đều đến từ các thông tin quy hoạch, đầu tư hạ tầng. Việc triển khai đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng ở khu vực quận Cầu Giấy là có, tuy nhiên cần có thời gian dài để phê duyệt cấp phép, triển khai, nên việc đẩy giá lên cao là có nhưng khả năng thu hồi khi bán ra không nhiều.

Những lý do nên mua chung cư Cầu Giấy

Hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội, ngoài Cầu Giấy thì cũng rất nhiều quận khác có các dự án chung cư cao cấp hoặc giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Vậy thì lý do nào mà chúng ta nên lựa chọn và mua chung cư Cầu Giấy?

Vị trí địa lý

Quận Cầu Giấy tiếp giáp với nhiều tuyến đường huyết mạch như là Cầu Giấy, Phạm Hùng, Trung Kính, Xuân Thủy... Ngoài ra thì có tuyến đường sắt trên cao, kề cận vành đai 2, có đường dẫn tới sân bay Nội Bài thì giao thông của khu vực này mang đến sự thuận tiện không nhỏ. 

Thêm nữa là tại Cầu Giấy có rất nhiều hồ điều hòa, các công viên cây xanh, nhiều bệnh viện và trường học khác nhau đáp ứng được nhu cầu sinh sống của cư dân. 

• Công Viên Thủ Lệ.

• Công viên Nghĩa Đô.

• Công viên Cầu Giấy.

• Gần với Hồ Tây.

• Bệnh viện bộ công an.

• Bệnh viện y học cổ truyền.

• Bệnh viện nhi trung ương.

• Viện huyết học trung ương.

Hệ thống giáo dục

Ở Cầu Giấy thì hệ thống trường học rất thuận tiện. Tại đây có tập hợp nhiều trường đại học, cao đẳng, các học viện....

• Đại học Quốc Gia Hà Nội.

• Đại học Công nghệ.

• Đại học Sư phạm Hà Nội.

• Đại học Thương mại.

• Học viện Kỹ thuật Quân sự.

• Học viện Báo chí và Tuyên truyền.

• Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông.

• Học viện Quốc phòng.

• Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh.

• Viện Khoa học và Công nghệ Việt Nam.

• Viện Khoa học và Công nghệ Quân sự.

• Viện Khoa học và Kỹ thuật Hạt nhân.

Tại Cầu Giấy có rất nhiều hệ thống trường học giáo dục. (Nguồn: Internet.)

Cơ quan sở ngành

Tại quận Cầu Giấy có tập hợp nhiều cơ quan đầu não của nhà nước như là bộ nội vụ, tổng cục hải quan, bộ tài nguyên và môi trường, viện kiểm sát nhân dân tối cao, thanh tra chính phủ....

Theo quy hoạch thì trong tương lai các cơ quan sở thành cũng sẽ được dịch chuyển dần về phía Tây của Hà Nội, dự kiến đến năm 2030 có thêm 13 cơ quan đầu não, các bộ ngành chính phủ sẽ dịch chuyển qua nơi này. Đây là việc khiến cho Cầu Giấy được phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Các cơ quan sở ngành đang dần dịch chuyển về phía Tây. (Nguồn: Internet)

Top 10 chung cư Cầu Giấy tiêu biểu

Chung cư Cầu Giấy hiện đang là mối quan tâm của rất nhiều khách hàng. Nhờ vào sự phát triển đồng bộ hạ tầng mà càng ngày khu vực Cầu Giấy càng phát triển mạnh mẽ.

Dưới đây là 10 dự án chung cư tiêu biểu nhất tại quận Cầu Giấy, cùng với đó sẽ là thông tin về dự án, vị trí, các tiện ích và việc thanh toán khi mua các căn hộ chung cư quận Cầu Giấy.

Chung cư The Park Home

Dự án chung cư quận Cầu Giấy The Park Home hứa hẹn mang tới sự hấp dẫn đối với khách hàng nhà vào vị trí vàng tại quận Cầu Giấy. Hiện nay tại khu vực này thì đây là dự án được đánh giá rất cao bởi khách hàng và cả những người hiện đang sinh sống.

Tổng quan dự án

• Tên dự án: The Park Home.

• Vị trí: KĐT mới Cầu Giấy, Phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội.

• Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội – Handico 52.

• Đơn thị thiết kế và thi công: Handico 52.

• Tổng diện tích: 4,504 m2.

• Diện tích xây dựng: 1,992 m2.

• Diện tích cảnh quan: 2,203m2.

• Mật độ xây dựng: 44%.

• Quy mô dự án:

• 1 tòa nhà 29 tầng

• Mỗi mặt sàn có 14-15 căn hộ.

• 2 tầng thương mại.

• 3 tầng hầm.

• 398 căn hộ.

Chung cư Cầu Giấy The Park Home. (Nguồn: Internet)

Vị trí dự án

The Park Home là chung cư dịch vọng Cầu Giấy, thuộc phường Dịch Vọng ở ngay giữa ngã tư Thành Thái - Trần Thái Tông - Duy Tân. Đây là vị trí mà bạn có thể dễ dàng để di chuyển tới nhiều khu vực tiện ích khác xung quanh.

• Đối diện với phố Duy Tân.

• Cách tòa nhà Keangnam 1km.

• Cách công viên Cầu Giấy 100m.

• Cách công viên Yên Hòa 500m.

• Cách toà án nhân dân, viện kiểm sát 500m.

• Cách bộ tài nguyên môi trường, tổng cục hải quan, bộ kế hoạch đầu tư 1km.

• Cách các trường học cấp 1,2,3 Yên Hòa rối đa 1km.

• Cách trung tâm thương mại BigC Thăng Long, The Garden, IPH 2km.

Tiện ích dự án

Không những chỉ là chung cư gần công viên Cầu Giấy, The Park Home còn có rất nhiều tiện ích hiện đại để phục vụ cho những cư dân được tiện lợi hơn trong cuộc sống hàng ngày. Có các nhà hàng cao cấp, trung tâm thương mại, bể bơi, khu vui chơi cho trẻ nhỏ thì đây là một chung cư được đánh giá cao quanh khu vực Cầu Giấy.

Ngoài ra thì hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy hay là siêu thị và những phòng gym, spa ở đây đã đem đến sự hài lòng cho không ít người dân sinh sống.

Giá bán và thanh toán

Chung cư ở Cầu Giấy The Park Home được bán với mức giá 40 triệu/m2 trong đó bao gồm cả nội thất lẫn thuế VAT. Tiến độ để thanh toán của dự án chi tiết như sau:

• Số tiền đặt cọc 100,000,000 vnd.

• Đợt 1: 25% khi ký hợp đồng mua bán (bao gồm tiền cọc).

• Đợt 2: 15% 30 ngày sau khi thanh toán đợt 1.

• Đợt 3: 15% sau khi cất nóc dự án.

• Đợt 4: 15% 45 ngày sau khi cất nóc.

• Đợt 5: 25% + 2% khi thực hiện bàn giao.

• Đợt 6: 5% khi chứng nhận quyền sở hữu.

Ưu nhược điểm dự án

Ưu điểm:

• Hệ thống an ninh, hệ thống phòng chữa cháy đảm bảo.

• Các dịch vụ tiện ích đáp ứng được cho cuộc sống.

• Gần với những tuyến đường quan trọng ở khu vực Cầu Giấy.

• Quy hoạch thông thoáng, không khí trong lành.

• Được đầu tư bởi đơn vị uy tín bậc nhất hiện nay.

Nhược điểm:

• Có nhiều tòa nhà cạnh bên nên có khả năng bị che chắn.

• Có các siêu thị, market... nhưng chợ thì hơi xa.

• Còn hạn chế về các tuyến xe bus đi qua nếu có nhu cầu.

Chung cư Golden Park Tower

Trong danh sách danh sách chung cư quận Cầu Giấy không thể thiếu cái tên Golden Park Tower. Là một tổ hợp của văn phòng, trung tâm thương mại lẫn căn hộ cao cấp hiện đại, Golden Park Tower đã thu hút được nhiều khách hàng bằng vào các chính sách cực kỳ hấp dẫn.

Tổng quan dự án

• Tên dự án: Golden Park Tower.

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư xây dựng và xuất nhập khẩu Tây Đô.

• Vị trí dự án: đường Phạm Văn Bạch, Yên Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội.

• Tổng diện tích: 4,576 m2.

• Diện tích xây dựng 2,059 m2.

• Mật độ xây dựng : 45%.

• Quy mô dự án:

• 45 tầng nổi.

• cao 173,15m.

• 4 tầng hầm.

• 360 căn hộ.

Chung cư Cầu Giấy Golden Park Tower. (Nguồn: Internet)

Vị trí dự án

Chung cư khu Cầu Giấy Golden Park Tower có vị trí tọa lạc ở khu đô thị mới Cầu Giấy - Phường Yên Hòa - Quận Cầu Giấy. Đây là vị trí có trục đường đẹp nhất xung quanh Cầu Giấy, ngay ở ngã tư Dương Đình Nghệ và Phạm Văn Bạch. Tại Golden Park Tower thì khách hàng có thể dễ dàng để di chuyển tới nhiều tỉnh thành nhờ vào được cao tốc. 

Bạn cũng có thể tới những khu vực trường học, bệnh viện hoặc trung tâm thương mại và công viên xung quanh với thời gian di chuyển chỉ khoảng 15 phút đồng hồ.

Tiện ích dự án

Golden Park Tower là chung cư quận Cầu Giấy được xây dựng với cơ sở hạ tầng hiện đại, khu vực dân trí cao, đời sống hiện đại và thoải mái. Với hơn 30 tiện ích nội khu thì dự án có thể cung cấp tới khách hàng mọi nhu cầu sinh sống, thư giãn và làm việc. Một số tiện ích có thể kể tới của Golden Park Tower như là:

• Trung tâm thương mại.

• Khu vực ẩm thực.

• Chuỗi shop thời trang.

• Bể bơi hiện đại.

• Các phòng tập yoga và gym.

• Khu giải trí dành cho trẻ nhỏ.

• Phòng sinh hoạt tập thể.

• Vườn cây tiểu cảnh.

Giá bán và thanh toán

Chung cư khu vực Cầu Giấy Golden Park Tower có giá bán 41 triệu/m2 bao gồm cả nội thất được nhập khẩu cao cấp. Tiến độ thanh toán được thực hiện chi tiết như sau:

• Đợt 1: 25% khi ký kết hợp đồng

• Đợt 2: 15% chậm nhất là vào ngày 1/7/2019.

• Đợt 3: 10% chậm nhất là vào ngày 1/9/2019.

• Đợt 4: 10% chậm nhất là vào ngày 15/11/2019.

• Đợt 5: 25% khi thực hiện bàn giao căn hộ.

• Đợt 6: 5% khi chứng thực quyền sở hữu căn hộ.

Ưu nhược điểm dự án

Ưu điểm:

• Tiện ích nội khu đầy đủ, đáp ứng tốt nhu cầu của cư dân sinh sống.

• Khu vực dân trí cao, đảm bảo an ninh tốt.

• Có hệ thống siêu thị, trường học ở gần.

• Các tuyến đường giao thông thuận tiện bậc nhất.

Nhược điểm:

• Có thể thường xuyên gặp trường hợp ùn tắc giao thông.

• Các mặt đường hơi nhỏ, không quá rộng rãi để di chuyển.

• Mật độ xây dựng vẫn còn hơi cao so với một dự án chung cư.

Chung cư Luxury Park View

Luxury Park View là chung cư Cầu Giấy ở ngay và có được tầm nhìn tuyệt đẹp về phía công viên Cầu Giấy. Dự án được xây dựng tại vị trí được cho là trung tâm tài chính của Cầu Giấy - Phố Duy Tân.

Tổng quan dự án

• Tên dự án: Luxury Park View.

• Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Phan Nguyễn.

• Vị trí: ĐTM Cầu Giấy – Phường Yên Hòa – Quận Cầu Giấy – TP.Hà Nội.

• Đơn vị thiết kế: Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng Việt Nam.

• Đơn vị thi công: Công ty cổ phần Đầu tư – Xây dựng Vĩnh Phát.

• Tổng diện tích dự án: 1,6 ha.

• Diện tích sàn: 30,796,94 m2.

• Quy mô dự án

• 8 tầng văn phòng và trung tâm thương mại.

• 17 tầng căn hộ chung cư.

Chung cư Cầu Giấy Luxury Park View (Nguồn: Internet)

Vị trí dự án

Việc bán chung cư quận Cầu Giấy diễn ra rất thuận lợi nhờ vào vị trí cực đẹp, ngay ngã tư Trung Kính - Phạm Văn Bạch - Dương Đình Nghệ. Với vị trí tọa lạc như vậy thì khách hàng có thể dễ dàng để di chuyển tới nhiều khu vực trọng điểm của Cầu Giấy như là:

• Ngay cạnh công viên Cầu Giấy và công viên Phạm Hùng.

• Ở sát bên bệnh viện huyết học trung ương.

• Cách tòa nhà KeangNam khoảng 1km.

• Cách bến xe Mỹ Đình khoảng 2km.

• Cách những trường đại học Sư Phạm, Quốc Gia, Báo Chí dưới 3km.

• Gần nhiều trường tiểu học, trung học ở xung quanh.

Tiện ích dự án

Những tiện ích của chung cư cao cấp Cầu Giấy Luxury Park View mang đến cho khách hàng sự trải nghiệm hoàn hảo mà không phải dễ dàng tìm được ở bất cứ nơi nào. Một số tiện ích nổi bật nhất có thể kể đến như là:

• Khu vực cafe, nhà chờ.

• Hồ bơi sinh thái.

• Đảo thiên đường dành cho trẻ nhỏ.

• Vườn thảo mộc thư giãn.

• Thảo nguyên cỏ xanh.

• Sân khấu ngoài trời.

• Quảng trường ánh sáng.

• Phòng cộng đồng tập thể.

• Giếng trời và đồng cỏ xanh.

Giá bán và thanh toán

Được đánh giá là chung cư Cầu Giấy giá rẻ, bạn có thể sở hữu một căn hộ cao cấp cùng nội thất đã có thuế với mức giá chỉ 34-46 triệu/m2 mà thôi. Tiến độ thanh toán chi tiết như sau:

• Đợt 1: 25% ngay khi thực hiện ký kết hợp đồng.

• Đợt 2: 20% khi tiến độ thi công đạt được 10 tầng.

• Đợt 3: 10% khi tiến độ thi công đạt được 15 tầng.

• Đợt 4: 15% khi tiến độ thi công đạt được đến quá trình cất nóc.

• Đợt 5: 25% khi thực hiện bàn giao căn hộ chung cư.

• Đợt 6: 5% khi xác nhận quyền sở hữu.

Ưu nhược điểm dự án

Ưu điểm:

• Khu vực có mật độ quy hoạch vừa phải.

• Môi trường nhiều cây xanh, không khí đảm bảo.

• Giao thông không bị ùn tắc, rất dễ di chuyển.

• Các tiện ích phù hợp mang tới cuộc sống lành mạnh.

• Dự án có tầm nhìn đẹp về mọi hướng.

Nhược điểm:

• Giá thành của dự án còn hơi cao so với mặt bằng chung.

• Có nhiều dự án tương tự khác gần kề nên bị cạnh tranh.

• Sự đa dạng thiết kế giữa những căn hộ khác nhau chưa được cao.

Chung cư Sky Park Residence

Sky Park Residence là một chung cư Cầu Giấy cao cấp với 2 tòa tháp có 27 tầng và 37 tầng. Các căn hộ được thiết kế đa dạng từ diện tích, số phòng, hướng nhìn thậm chí là nội thất nữa.

Tổng quan dự án

• Tên dự án : Sky Park Residence

• Địa chỉ: Số 3 Tôn Thất Thuyết – Quận Cầu Giấy – Thành phố Hà Nội

• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa – CTCP

• Tổng diện tích: 6,786 m2

• Diện tích xây dựng: 3,342 m2

• Mật độ xây dựng: 49%

• Loại hình: Trung tâm thương mại + căn hộ cao cấp

• Quy mô dự án

• 7 tầng khối đế

• 1 tòa nhà 27 tầng cùng 136 căn hộ.

• 1 tòa nhà 37 tầng cùng 360 căn hộ

Chung cư Cầu Giấy Sky Park Residence (Nguồn: Internet)

Vị trí dự án

Sky Park Residence nằm ở ngã 3 vòng xuyến Trần Thái Tông - Tôn Thất Thuyết - Phạm Văn Bạch, có thể nhìn ra hồ điều hòa Yên Hòa mang lại mặt view hoàn hảo.

• Hướng bắc và hướng Đông: nhìn ra thành phố và công viên Cầu Giấy.

• Hướng Nam và hướng Tây: nhìn ra thành phố và công viên Yên Hòa.

• Cách hồ Yên Hòa và công viên Cầu Giấy 300m.

• Cách sân vận động Mỹ Đình, trung tâm hội nghị quốc gia, bảo tàng Hà Nội trong vòng 3km.

• Cách tòa nhà Keangnam, Landmark, BigC Thăng Long, BigC Garden trong vòng 2km.

• Có các trường tiểu học, trung học, đại học và cao đẳng ở gần bán kính 1-2km.

Tiện ích dự án

Nếu như nói về tiện ích của dự án chung cư Sky Park Residence thì không có nhiều sự độc đáo, tuy nhiên các tiện ích nội khu cũng đủ để đáp ứng được nhu cầu mua sắm, sinh hoạt của bất cứ một cư dân nào.

• Bể bơi 4 mùa.

• Khu vực tập yoga và gym.

• Khu vui chơi dành cho trẻ nhỏ.

• Khu dịch vụ sauna và spa.

• Trung tâm thương mại lớn.

• Bar, Cafe, Club....

Giá bán và thanh toán

Hiện nay thì giá bán của Sky Park Residence giao động từ 3,6 cho tới 7 tỷ vnđ tùy thuộc vào loại căn hộ, diện tích và nội thất khác nhau. Tiến độ thanh toán được chia làm 4 đợt cụ thể như sau:

• Lần 1: 100 triệu đặt cọc và ký kết giấy đặt cọc.

• Đợt 2: 30% sau 7 ngày đặt cọc. Đồng thời làm hợp đồng mua bán.

• Đợt 3: 65% sau khi được nhận căn hộ chung cư.

• Đợt 4: 5% căn hộ khi chứng nhận sử hữu.

Chung cư D’ Capitale

D’ Capitale là khu chung cư mới hướng tới sự đẳng cấp, tại đây có đầy đủ những yếu tố hoàn hảo về cả vị trí, thiết kế, tiện ích.... D’ Capitale là bước đi giúp thống trị được thị trường bất động sản đến từ Tân Hoàng Minh.

Tổng quan dự án

• Tên dự án: D’ Capitale.

• Chủ đầu tư: Tân Hoàng Minh.

• Vận hành và quản lý: Vinhomes.

• Đơn vị thi công:  Coteccons.

• Tổng diện tích: Hơn 50,000 m2.

• Mật độ xây dựng: 30%.

• Quy mô dự án:

• 6 tòa nhà căn hộ.

• 3000 căn hộ.

Chung cư Cầu Giấy D’ Capitale. (Nguồn: Internet)

Vị trí dự án

D’ Capitale là chung cư Cầu Giấy thuộc vào tuyến đường Trần Duy Hưng cùng với BigC Thăng Long. Có các mặt tiếp giáp và vị trí gần với vành đai 3. Vị trí của dự án thuộc vào khu vực kinh tế sầm uất của Hà Nội. Nếu như sinh sống tại D’ Capitale thì các bạn chỉ cần:

• 30 phút để tới sân bay Nội Bài.

• 15 phút để tới bờ hồ Hoàn Kiếm.

• Cách trung tân hội nghị quốc gia 1km.

• Cách sân vận động quốc gia 2km.

• Cách BigC Thăng Long chỉ chưa tới 1km.

• Gần nhiều trường đại học lớn và các trường chuyên.

• Dễ dàng đi tới những trục đường chính như vành đai 3, quốc lộ 1A, cao tốc trên cao.

Giá bán và thanh toán

Khi tiến hành đầu tư hoặc mua căn hộ chung cư tại D' Capitale thì nếu khách hàng thanh toán đúng tiến độ sẽ được hưởng chiết khấu lên tới 8%, ngoài ra thì nội thất có giá trị 10% cũng được tặng kèm. Tiến độ thanh toán chi tiết được chia ra làm 4 đợt cụ thể như sau:

• Đợt 1: 30% giá trị khi ký kết hợp đồng mua bán.

• Đợt 2: 20% giá trị cho tới ngày 30/10/2019.

• Đợt 3: 20% giá trị cho tới ngày 30/12/2019.

• Đợt 4: 20% giá trị cho tới ngày 30/03/2020.

Chung cư Mipec Rubik 360

Mipec Rubik 360 là chung cư Cầu Giấy tổng hợp các dịch vụ của trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp. Dự án hứa hẹn tạo nên môi trường sống đẳng cấp đến với cư dân nơi đây. Có tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại, vị trí trung tâm thì dự án được quan tâm bởi rất nhiều khách hàng.

Tổng quan dự án

• Tên dự án: Mipec Rubik 360.

• Vị trí: 124 Xuân Thủy, Phường Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần hóa dầu Quân đội.

• Tổng diện tích: 38,686 m2.

• Mật độ xây dựng: 45%.

• Quy mô dự án:

• 15 lô đất liền kề.

• 2 tòa chung cư 35 tầng.

• 3 tầng hầm.

• 5 tầng trung tâm thương mại.

Chung cư Cầu Giấy Mipec Rubik 360 (Nguồn: Internet.)

Vị trí dự án

Có vị trí tọa lạc tại Xuân Thủy – Phường Dịch Vọng – Quận Cầu Giấy, thuộc tuyến đường huyết mạch cho nên giao thông tại đây cực kỳ thuận tiện. Đây có thể nói là vị trí đẹp nhất tại Cầu Giấy để khách hàng có thể đi tới sân bay Nội Bài hoặc vành đai 2.

• Cách bệnh viện Việt Mỹ chưa đến 1km.

• Cách công viên Yên Hòa 1km.

• Cách trường THCS Cầu Giấy và tiểu học FPT chỉ 1km.

• Cách công viên Thủ Lệ, công viên Nghĩa Đô 1,5km.

• Cách IPH, ĐH Ngoại Ngữ, ĐH Quốc Gia 1km.

• Cách Deawoo, Lotte Center: 2km.

Giá bán và thanh toán

Hiện nay thì các bạn có thể đăng ký mua căn hộ tại chung cư Mipec Rubik 360 với mức giá từ 40 cho tới 50 triệu/m2. Tiến độ thanh toán kể cả đặt cọc được chia ra làm 10 đợt cụ thể như sau:

• Đợt 1: Ký giấy đặt cọc và thực hiện đặt cọc 100 triệu.

• Đợt 2: 20% giá trị sau khi đặt cọc 10 ngày. Đồng thời làm hợp đồng mua bán.

• Đợt 3: 5% sau khi làm hợp đồng mua bán 45 ngày.

• Đợt 4: 5% sau khi làm hợp đồng mua bán 90 ngày.

• Đợt 5: 10% sau khi làm hợp đồng mua bán 150 ngày.

• Đợt 6: 10% sau khi làm hợp đồng mua bán 330 ngày.

• Đợt 7: 10% sau khi làm hợp đồng mua bán 510 ngày.

• Đợt 8: 10% sau khi làm hợp đồng mua bán 660 ngày.

• Đợt 9: 25% sau khi được thông báo bàn giao.

• Đợt 10: 5% sau khi được thông báo làm sổ đỏ.

Chung cư Chelsea Residences

Trong số các chung cư Cầu Giấy thì Chelsea Residences là dự án hướng tới chuẩn Singapore về không gian sinh sống. Các tiện ích ở nơi đây thể hiện được sự đẳng cấp, căn hộ được thiết kế phù hợp. Ngoài ra thì tại đây cũng có các dịch vụ công cộng khác nữa.

Tổng quan dự án

• Tên dự án: Chelsea Residences.

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Xây dựng Dân dụng Hà Nội.

• Vị trí: đường Trần Kim Xuyến, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội.

• Quy mô dự án

• 2 tòa nhà cao 25 tầng.

• 3 tầng hầm.

• 2 tầng thương mại.

• 322 căn hội.

• 6 thang máy.

Chung cư Cầu Giấy Chelsea Residences. (Nguồn: Internet.)

Vị trí dự án

• Cách BigC Thăng Long, công viên Cầu Giấy 1km.

• Cách các trường học quốc tế, trường Lương Thế Vinh 1km.

• Các trung tâm hội nghị quốc gia, bệnh viện Giao Thông Vận Tải 1,5km.

• Các trung tâm thương mại, trường Amsterdam, khu vui chơi giải trí 1,3km.

• Có thể dễ dàng đi tới vành đai 2, vành đai 3, đường Phạm Hùng, cao tốc trên cao, đại lộ Thăng Long....

Giá bán và thanh toán

Chung cư Chelsea Residences có thể được mua với đầy đủ nội thất cao cấp với mức giá chỉ khoảng 41 triệu/m2. Tiến độ thanh toán được chia ra làm 3 đợt (không tính đặt cọc) cụ thể như sau:

• Đặt cọc: 100 triệu khi xác nhận mua căn hộ.

• Đợt 1: 70% hợp đồng khi ký kết hợp đồng mua bán.

• Đợt 2: 25% hợp đồng khi được nhận bàn giao.

• Đợt 3: 5% hợp đồng khi nhận được quyền sở hữu, sổ hồng.

Chung cư Sunshine Center

Sunshine Center là chung cư Cầu Giấy có phong cách kiến trúc châu Âu cực kỳ lịch lãm và sang trọng, thể hiện sự đẳng cấp, hướng tới cuộc sống thượng lưu. Được xây dựng tại phía Tây Hà Nội, cạnh với đường Phạm Hùng thì dự án đã mang theo sứ mệnh trở thành một biểu tượng mới mẻ.

Tổng quan dự án

• Tên dự án: Chung cư Sunshine Center.

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Sunshine.

• Nhà thầu: Công ty Cổ phần Xây dựng IDG Việt Nam.

• Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần Sunshine Design.

• Tổng diện tích: 4,600 m2.

• Diện tích xây dựng: 2,978 m2.

• Quy mô dự án:

• 398 căn hộ.

• 30 tầng cao.

• 4 tầng hầm.

Chung cư Cầu Giấy Sunshine Center (Nguồn: Internet.)

Vị trí dự án

Sunshine Center được xây dựng tại đường Phạm Hùng thuộc đầu của cao tốc trên cao và vành đai 3. Dự án cũng ngay cạnh tuyến đường Cầu Giấy - Xuân Thủy và tuyến Metro Nhổn - Ga Hà Nội cho nên giao thông cực kỳ thuận tiện. Trong vòng bán kính 1km quanh Sunshine Center khách hàng có thể di chuyển dễ dàng tới:

• Hệ thống các trường học nổi tiếng.

• Bệnh viện bộ công an 198.

• Viện huyết học trung ương.

• Công viên Hòa Bình, công viên Cầu Giấy.

• Trụ sở các bộ ngành.

Giá bán và thanh toán

Chung cư Sunshine Center được bán với mức giá giao động từ 35-40 triệu/m2, kèm theo toàn bộ nội thất nhập khẩu cao cấp và được chiết khấu tới 15% trong trường hợp khách hàng thực hiện thanh toán 95% giá trị căn hộ. Ngoài ra thì khách hàng cũng được miễn phí dịch vụ trong vòng 2 năm và nhận nhà ở ngay với 10% giá trị thanh toán khi vay vốn ngân hàng.

Khi mua căn hộ tại những tòa nhà tương ứng khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi đặc biệt, nhận quà tặng công nghệ trị giá lên tới hàng trăm triệu.

Chung cư D’.Palais de Louis

D’.Palais de Louis là chung cư Cầu Giấy được xây dựng dành cho những "đế vương" bởi Tân Hoàng Minh. Đây là dự án bất động sản cực kỳ cao cấp, có vị trí tọa lạc chiến lược, thiết kế bởi dấu ấn riêng trong từng chi tiết, nội thất tinh xảo và ưu việt.

Tổng quan dự án

• Tên dự án: D’. Palais Louis Tân Hoàng Minh.

• Chủ đầu tư: Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

• Tổng diện tích: 4,701m2.

• Diện tích xây dựng: 2,318m2.

• Mật độ xây dựng: 49%.

• Quy mô dự án:

• Tòa nhà cao 120m với 32 tầng.

• 26 tầng căn hộ.

• 242 căn hộ cao cấp.

• 4 tầng hầm.

• Nội thất được dát vàng.

Chung cư Cầu Giấy D’.Palais de Louis. (Nguồn: Internet.)

Vị trí dự án

D’.Palais de Louis có vị trí tại trung tâm của Quận Cầu Giấy - đường Nguyễn Văn Huyên. Tại đây thì cơ sở vật chất được phát triển đồng bộ, khu vực quy hoạch khoa học, có mật độ cây xanh lớn tạo nên sự thoải mái trong cuộc sống hàng ngày.

• Phía Đông là tầm nhìn rộng mở về khu vực thấp tầng vừa được xây dựng.

• Phía Tây là đường mới mở dẫn tới công viên Nghĩa Đô.

• Phía Nam là bảo tàng dân tộc học Việt Nam.

• Phía Bắc là trường học Lê Quý Đôn nổi tiếng.

• Đây là dự án mà bất cứ phương hướng nào cũng có tầm nhìn đẹp mà không bị che chắn.

Giá bán và thanh toán

D’.Palais de Louis là chung cư hoàng gia cao cấp cho nên giá bán cũng tương đối cao, khoảng 70-80 triệu/m2, vì thế để sở hữu một căn hộ thì cần phải có đến hàng chục tỷ. Dự án cũng đang hoàn thiện cho nên tới cuối năm 2020 việc bàn giao nhà mới có thể được thực hiện.

Nếu khách hàng thanh toán sớm sẽ nhận được chiết khấu 5%, miễn phí dịch vụ trong 10 năm. Những khách đặt mua đầu tiên còn nhận được quà tặng lên tới gần 1 tỷ đồng. Đợt thanh toán đầu tiên cần có 30% giá trị của căn hộ.

Chung cư Center Point

Center Point là một dự án chung cư Cầu Giấy ẩn mình giữa thiên nhiên, tạo nên không gian cao cấp nhưng thoáng đãng và thoải mái. Đây là tổ hợp chung cư cao cấp cùng trung tâm thương mại, được đầu tư xây dựng bởi công ty Hacinco.

Tổng quan dự án

• Tên dự án: Cầu Giấy Center Point.

• Chủ đầu tư: Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco).

• Tổng diện tích: 5500m2.

• Diện tích xây dựng: 1,156 m2.

• Mật độ xây dựng: 26%.

• Quy mô dự án:

• 325 căn hộ chung cư

• 32 tầng nổi.

• 3 tầng hầm.

Chung cư Cầu Giấy Center Point (Nguồn: Internet.)

Vị trí dự án

Center Point được xây dựng tại số 110 Cầu Giấy. Đây là trung tâm thương mại của Hà Nội, khách hàng có thể dễ dàng phát triển kinh tế nhờ vào sự tiện nghi và dịch vụ nơi đây. Đặc biệt đối với những ai có nhu cầu mở văn phòng, thuê văn phòng thì hãy cân nhắc và lựa chọn Center Point để có được sự hoàn hảo cho công việc của mình. 

Từ vị trí của chung cư Cầu Giấy Center Point thì khách hàng có thể dễ dàng di chuyển tới trục đường Láng - Cầu Giấy - Vành đai 2. Ngoài ra thì từ đây khách hàng cũng chỉ mất chưa tới 15 phút để đến được công viên Cầu Giấy, Nghĩa Đô, Thủ Lệ cũng như gần với hồ Tây, hồ Thủ Lệ, hồ Ngọc Khánh....

Giá bán và thanh toán

Khách hàng hiện nay có thể mua được căn hộ của dự án chung cư Center Point với mức giá chỉ từ 30-33 triệu/m2 đã bao gồm thuế và nội thất cùng chi phí để bảo trì. Tiến độ thanh toán khi mua dự án được chia ra làm 7 đợt cụ thể như sau:

• Đợt 1: 30% sau khi ký hợp đồng mua bán.

• Đợt 2: 15% sau khi xây dựng đến tầng 5.

• Đợt 3: 15% sau khi xây dựng đến tầng 20.

• Đợt 4: 10% sau khi dự án cất nóc.

• Đợt 5: 25% sau khi nhận căn hộ.

• Đợt 6: 05% sau khi nhận sổ hồng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy

Tầm nhìn căn hộ chung cư Cầu Giấy

Nếu đã nói vị trí tầng 8-16 có view đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá bán căn hộ thì view của căn hộ trong đây là không gian, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ của mình.

View đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông nước,… mang đến cho cư dân cảm giác thoải mái và mát mẻ. Ngoài ra, các căn hộ chung cư quận Cầu Giấy đều có tầm nhìn rộng, nhìn ra sông hồ, công viên cũng rất tốt về mặt phong thủy, mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Những căn hộ có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…

Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.

Vị trí dự án căn hộ chung cư quận Cầu Giấy

Nếu nói đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy thì vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định đến giá cả. Vị trí dự án đó đẹp chiếm 50% giá trị căn hộ. Căn hộ có vị trí đẹp là gì? Dự án chung cư quận Cầu Giấy có vị trí đẹp là dự án có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, cảnh quan xung quanh đẹp,… 

Yếu tố vị trí làm nên giá trị của căn hộ đó là lượng mua vào cao và thanh khoản trong tương lai không thấp.

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư quận Cầu Giấy 

Diện tích lớn đương nhiên giá bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy sẽ cao và ngược lại. Ngoài ra, số tầng cũng quyết định đến giá bán căn hộ. Những căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn những căn hộ ở tầng trên, đặc biệt là những căn góc. Vì người mua có thể sử dụng để kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 giá cũng đắt hơn, do những vị trí này có tầm nhìn đẹp và không mất quá nhiều thời gian để di chuyển lên xuống.

Ví dụ với dự án chung cư quận Cầu Giấy cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ tại tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương và cao nhất dự án.

Ngược lại, các căn hộ từ tầng 2-7 vốn ít được người dân lựa chọn (do quan niệm tầng dưới sẽ ồn ào, dễ sinh muỗi) sẽ có giá thấp hơn đáng kể.

Riêng những căn hộ ở tầng cao như 33,34,35 giá sẽ còn thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do người Việt Nam rất ngại ở chung cư cao tầng vì sợ cháy nổ, mất điện, nóng nực,… Vì vậy, ở hầu hết các dự án chung cư quận Cầu Giấy, căn hộ trên tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy

Thông qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn có thể tìm hiểu được mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.

Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về kinh phí, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp của chủ đầu tư.

Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ chung cư quận Cầu Giấy có thể lên đến 70 - 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho hàng tháng chỉ phải trả khoảng 30 - 40% tổng thu nhập.

An ninh khu vực

Bạn cần quan sát xem chung cư quận Cầu Giấy có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có trường hợp khẩn cấp hay không. không khẩn cấp… Đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sinh sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn thu thập những thông tin này.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy

Thương hiệu chủ đầu tư dự án chung cư quận Cầu Giấy

Trước khi quyết định bỏ tiền mua bất động sản dự án bất động sản hay căn hộ chung cư quận Cầu Giấy, bạn cần lưu ý một yếu tố quan trọng đó là năng lực của chủ đầu tư.

Bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn tiền bạc, nhận nhà đúng hẹn. Để hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư, bạn có thể tìm hiểu 3 yếu tố:

• Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn,…)

• Uy tín của phương tiện truyền thông.

• Ý kiến ​​cư dân sinh sống: Đây là cách dễ dàng nhất giúp bạn hiểu rõ về chủ đầu tư, chất lượng cuộc sống của cư dân, ...

Tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống tại chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, Với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những chung cư chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hẳn khu vui chơi trẻ em ...

Về tiện ích nội khu, người mua chung cư quận Cầu Giấy cần để ý đến thông tin về số lượng thang máy, lối thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của thang máy… vì đó là những tiện ích gần gũi mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi bạn cân nhắc mua nhà chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ / sàn. Nếu lớn hơn con số này đồng nghĩa với việc mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.

Các hình thức mua bán chung cư Cầu Giấy

Hình thức 1: Mua căn hộ chung cư quận Cầu Giấy hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đang trong giai đoạn xây dựng chưa được nghiệm thu và Đưa vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư mới đưa sản phẩm căn hộ ra bán lần đầu hoặc sản phẩm chưa được mở bán thì người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, theo đó:

- Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy và nhà chung cư theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công Thương.

- Căn hộ hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện giao dịch theo văn bản công bố của Sở Xây dựng.

- Dự án phải được ngân hàng thương mại cổ phần bảo lãnh nghĩa vụ của nhà đầu tư. Sau khi người dân ký hợp đồng, ngân hàng phải giao chứng thư bảo lãnh cho người mua.

Ở hình thức 1 này, nhiều chủ đầu tư hiện nay có các dạng văn bản giao dịch khác như thỏa thuận đặt cọc, đăng ký quyền mua, hứa mua bán, .... Đây là những hình thức và giai đoạn đầu của giao dịch kinh doanh bất động sản, nhưng chưa giao dịch mua bán chính thức và hình thức mua bán chung cư quận Cầu Giấy theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Tùy thuộc vào từng dự án và nội dung cụ thể của thỏa thuận để xác định giao dịch có vô hiệu hay không. Vì vậy, người dân cần tham khảo ý kiến ​​của những người có kinh nghiệm, luật sư trong lĩnh vực bất động sản để cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư quận Cầu Giấy đã hình thành từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đã hoàn thành xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đây thường là những sản phẩm từ kho của chủ đầu tư hoặc những trường hợp chủ đầu tư thanh lý với những khách hàng đã mua trước đó để đưa sản phẩm ra bán.

Người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công thương. Thông thường, chủ đầu tư không đăng ký mẫu hợp đồng đối với sản phẩm căn hộ hiện hữu, nhưng việc vi phạm mẫu hợp đồng không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của giao dịch. Giao dịch không hợp lệ do vi phạm hình thức.

Hình thức 3: Mua căn hộ chung cư quận Cầu Giấy đã được cấp giấy chứng nhận từ chủ đầu tư

Là các sản phẩm trong dự án căn hộ đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư: Thông thường, hình thức này xuất hiện khi thị trường bất động sản trầm lắng nên chủ đầu tư không thể bán hết sản phẩm để huy động vốn trước khi hoàn thành dự án.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức: Là những căn hộ đã được bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức. Mọi người có thể mua căn hộ trực tiếp.

Đối với các căn hộ chung cư quận Cầu Giấy đã được cấp giấy chứng nhận, việc mua bán được thực hiện thông qua hợp đồng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài hình thức trực tiếp chủ sở hữu căn hộ mua, người dân còn có thể tham gia đấu giá bán căn hộ tại các Trung tâm đấu giá từ việc xử lý tài sản của Cơ quan Thi hành án hoặc Ngân hàng.

Hình thức 4: Mua căn hộ chung cư quận Cầu Giấy thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Cầu Giấy của những người mua trước thông qua hình thức chuyển nhượng lại hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư thì có thể chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác để người đó tiếp tục thực hiện hợp đồng. thanh toán các đợt còn lại và chờ nhận bàn giao căn hộ).

Việc chuyển nhượng hợp đồng có thể được thực hiện nhiều lần từ người này sang người khác nhưng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định tại Điều 32 và 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD: Các bên phải ký vào văn bản. chuyển nhượng bản sao hợp đồng mua bán chung cư quận Cầu Giấy tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền. Sau đó, bên chuyển nhượng kê khai thuế TNCN tại cơ quan thuế và đưa hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Sau khi chủ đầu tư xác nhận, hồ sơ sẽ được trả lại cho bên nhận chuyển nhượng để quản lý và tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Các hình thức mua bán chung cư Cầu Giấy

Hình thức 5: Mua căn hộ chung cư quận Cầu Giấy thông qua đấu giá xử lý hợp đồng mua bán căn hộ

Người dân cũng có thể tham gia đấu giá quyền tài sản, đó là việc nhận hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy tại các trung tâm bán đấu giá, phát sinh từ việc cơ quan thi hành án xử lý tài sản hoặc xử lý nợ ngân hàng.

Trường hợp trúng đấu giá, Trung tâm đấu giá ký hợp đồng với người trúng đấu giá có giá trị tương đương với văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền.

Hiện nay, chưa có quy định về thủ tục sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá vẫn phải làm thủ tục để chủ đầu tư xác nhận thông báo người trúng đấu giá tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy.

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Cầu Giấy

Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy Meey Land uy tín 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Cầu Giấy cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua hoặc bán chung cư Cầu Giấy cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Cầu Giấy. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Cầu Giấy để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.