Thị trường bán chung cư Cao Bằng
Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố nên thị trường bán chung cư Cao Bằng cũng chịu tác động. Thế nhưng, điều đó giúp giá chung cư tại đây giảm đáng kể, mang đến cơ hội cho người mua sở hữu những sản phẩm ưng ý với giá thành rẻ hơn so với trước kia.
Hầu hết chung cư Cao Bằng đều toạ lạc ở các vị trí trung tâm của tỉnh nên việc đi lại sẽ khá dễ dàng. Bên cạnh đó, các tiện ích sinh hoạt, cơ sở hạ tầng phát triển cũng góp phần giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân.
Hiện nay, các chuyên gia dự báo hoạt động mua bán chung cư Cao Bằng sẽ trở nên sôi động hơn khi thị trường bất động sản đang dần hồi phục. Nhờ đó, nhiều nhà đầu tư sẽ tìm tới đây vì tính hấp dẫn và những tiềm năng tăng trưởng sau này.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Ưu điểm của chung cư là gì?
Một trong những ưu điểm nổi bật của chung cư là giúp chủ nhà có thể thiết kế và decor dễ dàng. Loại hình này phù hợp với những ai muốn sống một cuộc sống hiện đại, đơn giản mà không mất nhiều thời gian để tân trang nhà cửa.
Bên cạnh đó, chung cư còn được tích hợp nhiều tiện ích đi kèm như phòng tập thể dục, siêu thị, công viên, dịch vụ an ninh nên bạn có thể sống an toàn và thoải mái, tận hưởng đa dạng tiện ích giúp cải thiện chất lượng cuộc sống.
Bên cạnh đó, với cùng một khoản tiền bỏ ra, bạn có thể mua chung cư có vị trí đắc địa, trong khi khó có thể sở hữu được một căn nhà đất ở trung tâm thành phố. Bởi vậy chung cư được xem là lựa chọn lý tưởng của nhiều người.
Nhược điểm
Chung cư có một nhược điểm mà những gia đình đông người sẽ cần lưu ý. Đó là không gian không được rộng lớn như nhà đất. Theo đó, bạn có thể cảm thấy khó chịu và chật chội khi ở chung cư nếu nhà có nhiều người. Bên cạnh đó, chung cư có sự quản lý chặt chẽ nên bạn sẽ cần tuân theo các quy định chung về đón khách, nuôi thú cưng, quy định về tiếng ồn… Những điều này có thể gây nên những bất tiện và phiền hà.
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Cao Bằng
Giá bán chung cư Cao Bằng chênh lệch tùy theo vị trí, diện tích và chất lượng của từng chung cư. Theo tìm hiểu, chung cư tại địa phương này có giá dao động từ hơn 1 tỷ đến 7 tỷ đồng/căn, tuỳ theo phân khúc bình dân hay cao cấp.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Cần chú ý kiểm tra chất lượng của căn chung cư trước khi mua để xem có phù hợp với những tiêu chí và nhu cầu của mình hay không. Việc kiểm tra chất lượng cũng là một phần quan trọng để bạn đánh giá đúng giá trị của căn chung cư đó. Bạn nên lưu ý những yếu tố như sau:
- Kiểm tra trần, tường, sàn
- Kiểm tra khu vệ sinh, phòng bếp, những thiết bị như hệ thống thoát nước, bóng đèn, bình nóng lạnh, vòi hoa sen…
- Kiểm tra hoạt động của các thiết bị điện
Kiểm tra thông tin pháp lý
Tham khảo các giấy tờ pháp lý quan trọng cần kiểm tra sau:
- Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyết định cấp đất cho chủ đầu tư dự án
- Giấy phép xây dựng và văn bản chấp thuận đầu tư
- Kiểm tra sổ hồng: Giấy tờ quan trọng nhất và là minh chứng chỉ ra giá trị căn chung cư
Tìm hiểu các loại thuế phí
Chung cư đang dần trở nên phổ biến trong những năm qua và được nhiều người sống ở những thành phố lớn lựa chọn vì quỹ đất xây nhà tại các thành phố khan hiếm. Trước khi mua chung cư, bạn nên tìm hiểu kỹ càng các loại thuế phí dưới đây:
- Phí trước bạ: Người mua sẽ là người đóng khoản phí trước bạ này sau khi hoàn tất xong thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Thế nhưng, người mua và người bán có thể đàm phán, thỏa thuận với nhau xem ai là người đóng khoản lệ phí này trong quá trình chuyển nhượng.
- Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà: Tùy theo chung cư bạn mua ở khu vực tỉnh nào thì sẽ áp dụng theo mức phí của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
- Phí công chứng hợp đồng khi mua chung cư
- Phí quản lý chung cư
- Phí dịch vụ hàng tháng và các chi phí khác như phí an ninh, phí bảo trì căn hộ, chi phí điện nước, phí đỗ xe, gửi xe…
Ký hợp đồng mua bán
Để tránh xảy ra rắc rối và rủi ro không đáng có sau này, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ càng hợp đồng mua bán chung cư. Bởi đó là giấy tờ quan trọng trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi cũng như trách nhiệm của cả hai bên.
- Thông tin về hai bên mua bán chung cư
- Thông tin về căn hộ chung cư: Diện tích căn hộ, các trang thiết bị và tình trạng sử dụng
- Giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, phương thức thanh toán, điều khoản nếu thanh toán muộn hoặc sai
- Điều khoản liên quan đến phí quản lý chung cư và các loại thuế phí khác khi sinh sống tại đây
- Các quy định và điều khoản khác mà hai bên đã thống nhất thỏa thuận với nhau
Kiểm tra kỹ càng khi ký hợp đồng mua bán để đảm bảo bạn đang đang giao dịch với chủ căn hộ với những điều khoản và thoả thuận mà cả hai đã thống nhất sau khi trao đổi. Điều đó sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối và tranh chấp nếu có trong tương lai.
Meeyland.com đã mang đến cho bạn những thông tin về thị trường bán chung cư Cao Bằng và một số lưu ý khi mua chung cư mà bạn không nên bỏ qua. Hi vọng rằng những chia sẻ trên đây đã giúp bạn có thể tìm kiếm và lựa chọn được một căn chung cư ưng ý và phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của mình tại nơi mà bạn mong muốn.
