Thị trường bán chung cư Bến Tre
Thị trường mua bán chung cư Bến Tre đang thiếu hụt nguồn cung. Hiện nay, các dự án chung cư đã có pháp lý minh bạch, xây dựng hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao đang được khách hàng tin tưởng và săn đón nhiều hơn…
Tại Bến Tre, số lượng dự án bất động sản rất hiếm, đặc biệt là phân khúc chung cư thậm chí còn không có nguồn cung trong thời gian qua. Theo các chuyên gia nhận định, lý do chủ yếu là vì siết chặt các thủ tục pháp lý, và dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp như phát hành trái phiếu doanh nghiệp, kiểm soát chặt nguồn vốn tín dụng, sự sụt giảm của thị trường trái phiếu…
Ngoài ra, giá nguyên vật liệu không ngừng tăng kể từ cuối năm 2021 cũng đã dẫn tới tình trạng chậm tiến độ và tăng giá bán của các dự án nhà ở hình thành trong tương lai nên giấc mơ an cư của người dân càng trở nên xa vời.
Theo dự báo, do nguồn cung khan hiếm nên thị trường bán chung cư Bến Tre vẫn tiếp tục ảm đạm. Đa phần nguồn cung hiện đang được triển khai và chưa hoàn thiện. Bởi vậy, mặt bằng giá chung cư tại địa phương cũng ở ngưỡng cao và bước vào chu kỳ tăng trưởng trong dài hạn.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Chung cư là loại hình BĐS có nhiều ưu điểm nổi bật, cụ thể như:
- Giá rẻ hơn so với nhà đất nên phù hợp với nhiều đối tượng người mua muốn tìm nơi “an cư lạc nghiệp” và tiết kiệm được một khoản phí tối đa.
- Sở hữu nhiều tiện ích hiện đại như khu vui chơi giải trí, sân tennis, hồ bơi ngoài trời, cửa hàng tiện lợi, khu mua sắm, siêu thị…
- Đảm bảo an ninh: Một ưu điểm giúp chung cư được đánh giá cao là an ninh đảm bảo nhờ đội ngũ nhân viên bảo vệ 24h và hệ thống camera thông minh
- View đẹp nếu chung cư ở tầng 5 trở lên: Mang đến không gian sống thoáng mát, lành mạnh và sạch sẽ
Ngoài các ưu điểm nổi trội, chung cư cũng có một số nhược điểm phổ biến như:
- Thời gian sử dụng thường là 50 năm: Chủ sở hữu sẽ phải làm một số thủ tục theo quy định để gia hạn hay nâng cấp nhà ở sau khi hết niên hạn
- Chậm nhận sổ hồng: Thời gian nhận sổ lâu hơn dự kiến nếu chủ sở hữu đang trả góp ngân hàng. Trong khi chủ đầu tư mua đi bán lại thì sẽ tác động tới quá trình giao dịch với khách hàng
- Khó sửa chữa và cải tạo theo ý muốn vì chung cư có đơn vị quản lý riêng
- Cách âm không tốt có thể gây ảnh hưởng không nhỏ tới sinh hoạt hàng ngày của gia đình
- Nguy cơ xảy ra sự cố nếu ban công chung cư không có rào chắn bảo vệ, nhất là đối với nhà có trẻ nhỏ
- Không gian không phù hợp với gia đình đông người vì sẽ cảm thấy chật chột, ngột ngạt và bất tiện khi sinh hoạt
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Bến Tre
Tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tiện ích mà chung cư Bến Tre sẽ có giá bán khác nhau. Theo tìm hiểu, giá chung cư tại Bến Tre rơi vào khoảng từ 900 - 5,2 tỷ đồng. Mức giá này chênh lệch lớn vì tại Bến Tre hiện cũng đã có những dự án chung cư cao cấp, đảm bảo tiện ích tối đa cho chủ sở hữu.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Khi ở chung cư, bạn sẽ được dùng nhiều tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, công viên, sân tennis, bể bơi… Bạn nên xem xét kỹ liệu chung cư bạn định mua có những tiện ích này hay không vì đây là những dịch vụ tiện ích nên có trong cuộc sống hiện đại của bất kỳ ai.
Kiểm tra chất lượng bên trong chung cư là điều quan trọng bạn không nên bỏ qua khi xem chung cư. Hãy kiểm tra hệ thống điện nước, trần tường, sàn nhà, cửa sổ, cửa ra vào, ban công, hệ thống đèn, cách âm và các nội thất sẵn có trong căn chung cư. Đừng quên hỏi kỹ với chủ nhà về việc bên nào sửa chữa nếu các thiết bị gặp vấn đề.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Pháp lý là yếu tố quan trọng để biết được bạn có đang mua chung cư của đúng chủ hay không. Nếu mua căn chung cư đang xây dựng, bạn cũng cần tìm hiểu kỹ càng lai lịch và xem dự án này có đang thế chấp không.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trước khi ký hợp đồng mua bán, hãy tìm hiểu thêm về các loại thuế phí sau để tính được tổng số tiền bạn phải chi trả khi mua chung cư Bến Tre:
- Phí trước bạ
- Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư
- Thuế
- Phí quản lý chung cư
- Phí dịch vụ hàng tháng: Điện, nước, Internet, thang máy, phí vệ sinh, an ninh, gửi xe…
Ký hợp đồng mua bán
Hãy xem xét kỹ hợp đồng mua bán chung cư trước khi ký để không xảy ra sai sót sau khi đã thống nhất thỏa thuận với bên bán. Bạn nên đọc kỹ những nội dung quan trọng như sau:
- Xem xét thông tin về căn chung cư: Diện tích căn hộ, loại hình (đầy đủ tiện nghi hay chung cư bàn giao thô), mã căn hộ, mặt bằng, tầng, danh sách các thiết bị và tiện nghi từ tủ bếp, thiết bị vệ sinh đến hệ thống chiếu sáng, các mục phụ lục có thiết bị kèm theo không…
- Kiểm tra thông tin của hai bên mua bán: Hợp đồng cần nêu rõ thông tin chính xác của người mua và người bán để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của người mua nếu xảy ra tranh chấp không đáng có. Hơn nữa, những thông tin này cũng rất quan trọng để làm sổ hồng căn hộ vì chủ đầu tư sẽ cần nộp đủ giấy tờ liên quan khi làm sổ
- Thời gian bàn giao chung cư và sổ hồng: Đây là nội dung rất quan trọng vì nó thể hiện chất lượng và mức độ uy tín từ chủ đầu tư
- Chú ý tới giá trị hợp đồng khi ký hợp đồng mua chung cư
- Tiến độ và hình thức thanh toán: Đề cập đến việc trường hợp chậm trễ hay sai phương thức thanh toán, người mua có thể phải chịu một khoản phí phát sinh không
- Làm rõ các khoản chi phí và cách tính giá như Phí sổ hồng (bên mua hay bên bán chịu), phí môi trường, phí vệ sinh, phí dịch vụ…
Trang thông tin mua bán chung cư tại Bến Tre - Meeyland.com sẽ cập nhật các thông tin mới nhất tại địa phương để mang tới cho bạn tất cả các tin bán chung cư. Qua đó, giúp bạn có thể dễ dàng tiếp cận để thương lượng giá và và liên hệ với người bạn cũng như môi giới để được tư vấn hiệu quả và nhanh chóng.
