Thị trường bán chung cư tại Bắc Ninh
Bắc Ninh là một trong những thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội nhận được rất nhiều sự quan tâm vào thời kỳ cao điểm. Tuy nhiên, đứng trước sự ảnh hưởng của làn sóng chung thì bất động sản mua bán chung cư Bắc Ninh cũng đã có xu hướng chững lại. Thậm chí, thời gian qua những dự án chung cư đã bị tạm dừng, chậm triển khai do những vướng mắc về mặt pháp lý.
Số lượng nguồn cung tung ra thị trường hạn chế khiến cho giá chung cư tại khu vực này đã bị đẩy lên cao đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp. Bên cạnh đó, phân khúc cao cấp cũng chưa có nhiều căn hộ chung cư đáp ứng được nhu cầu của khách hàng nên nhiều người đã lựa chọn mua chung cư ở nội đô Hà Nội, nhất là khi cơ sở hạ tầng giao thông và phương tiện đi lại đã trở nên hết sức thuận tiện.
Các chuyên gia dự đoán trong thời gian sắp tới khi thị trường bất động sản phục hồi chắc chắn các căn hộ chung cư Bắc Ninh sẽ có số lượng giao dịch tăng nhanh trở lại. Đặc biệt, khi tỉnh này tập trung rất nhiều các nhà máy, khu công nghiệp lớn với lượng nhân công dồi dào.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm:
- Chung cư là loại hình mang đến hàng loạt tiện ích có tính tiện nghi như bể bơi, spa, công viên, siêu thị… Nhờ đó, mà người sống ở đây có thể sinh hoạt hoàn toàn trong nội khu mà không cần ra ngoài. Vì vậy sẽ rất hợp với những người trẻ, người mới có gia đình bận rộn thường xuyên.
- Một ưu điểm nữa của loại hình chung cư chính là vấn đề an ninh, an toàn tuyệt đối khi có đội ngũ bảo vệ thường trực và hệ thống camera an ninh, giám sát chặt chẽ… Do đó, họ có thể yên tâm không sợ vấn đề người lạ xâm nhập và cũng không cần phải lo lắng nếu đi xa trong thời gian dài.
- Các chủ đầu tư thường tung ra những ưu đãi với người mua chung cư như trả góp lãi suất 0%, tặng đồ nội thất… Chính vì thế người mua có thể giảm bớt gánh nặng về tài chính so với việc phải dồn tiền mua nguyên một căn hộ chung cư cùng lúc như nhiều người vẫn tưởng.
- Một điểm cộng nữa của chung cư đó là hệ thống vệ sinh chung rất tốt vì có người dọn dẹp. Đồng thời, người mua sẽ được lựa chọn những căn hộ chung cư có diện tích phù hợp với nhu cầu và nguồn tài chính cá nhân.
Nhược điểm:
- Khi mua chung cư thì người sở hữu sẽ phải sử dụng chung một số không gian như sân chơi, bể bơi, công viên… Đôi khi sẽ gây cảm giác khó chịu vì nếu số lượng người sử dụng đông thì sẽ không còn không gian để hoạt động.
- Nhiều chủ đầu tư xây dựng nhiều phòng, sử dụng nguyên vật liệu kém chất lượng nên sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm. Vì thế, những người thích không gian riêng tư thì không nên lựa chọn căn hộ chung cư để sinh sống.
- Mức giá của chung cư biến động theo thị trường có thể mua đắt bán rẻ mà cũng có thể mua rẻ bán đắt. Vì thế, nếu đầu tư vào chung cư thì cũng không có gì chắc chắn mà vẫn phải tính toán kĩ lưỡng dựa vào thời điểm.
- Mặc dù đến thời điểm hiện tại chưa có quy định về thời hạn sử dụng của chung cư nhưng nhiều dự án thường đặt ra mức giới hạn sở hữu trong một khoảng thời gian cụ thể. Sau khoảng thời gian đó công trình sẽ được thẩm định và đánh giá lại trước khi quyết định có đủ chất lượng để sử dụng tiếp hay không.
- Hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều chủ đầu tư không uy tín khiến cho người mua phải đối mặt với khá nhiều rủi ro như không được cấp sổ hồng, sổ đỏ… Một số tiện ích khác như điện, nước, khu vực để xe cũng phải phụ thuộc vào quy định chung của chủ đầu tư.
- Người mua chung cư sẽ phải đóng một số khoản thuế, phí hàng năm như phí bảo trì, phí vệ sinh… đây là những khoản chi phí cố định bắt buộc nên sẽ tốn thêm một khoản.
Lưu ý khi mua chung cư Bắc Ninh
Khảo sát giá bán chung cư Bắc Ninh
Việc khảo sát giá chung cư là điều hết sức cần thiết đối với những ai đang định có ý định mua chung cư Bắc Ninh. Cần phải dựa vào vị trí, diện tích, cơ sở hạ tầng của căn hộ chung cư để đánh giá xem mức giá đưa ra là cao hay thấp. Bên cạnh đó, có thể tham khảo những người có kinh nghiệm mua bán chung cư để xác định mức giá trung bình đó hợp lý chưa.
Hiện nay, tại Bắc Ninh giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động trung bình từ 30 – 45 triệu đồng/m2.
Tại những khu vực lân cận giá chung cư dao động trung bình từ 25 – 35 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Khi mua căn hộ chung cư việc kiểm tra chất lượng cũng rất quan trọng vì yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt về sau. Bạn nên tìm hiểu về bản kế hoạch xây dựng, chủ đầu tư nào thực hiện, các căn hộ chung cư dùng nguyên vật liệu gì để xây dựng và hệ thống phòng ốc ra sao. Các tiện ích và phòng công năng trong nội khu có được trang bị đầy đủ hay không.
Kiểm tra thông tin pháp lý
- Trước hết hãy kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của dự án chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư với dự án chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Cần phải kiểm tra thông tin của đơn vị đầu tư, chủ dự án của căn hộ chung cư. Trường hợp mua lại của người khác thì nên kiểm tra những thông tin, giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân…
- Nếu muốn xác thực lại thông tin thì nên đến các cơ quan quản lý Nhà nước như Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi chung cư đó được xây dựng để kiểm tra. Thao tác này khá cần thiết để đảm bảo không mua phải dự án ma.
- Hợp đồng mua bán chung cư chỉ có hiệu lực khi in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trong quy định pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi tiến hành mua chung cư thì người mua sẽ phải đóng một số loại thuế như lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi thực hiện việc kí hợp đồng mua bán chung cư sẽ phải chú ý đến những thông tin của các bên tham gia giao dịch, điều này hết sức quan trọng trước pháp luật:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu độc giả muốn tìm hiểu các thông tin về bất động sản mua bán chung cư Bắc Ninh thì có thể truy cập vào trang web Meeyland.com để nắm bắt tình hình thị trường bất động sản một cách nhanh nhất, cập nhật giá bán chung cư Bắc Ninh một cách chính xác nhất.
