Thị trường bán chung cư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Các chuyên gia nhận định so với mặt bằng chung thì thị trường bất động sản mua bán chung cư Bà Rịa – Vũng Tàu trong thời gian qua khá sôi động khi có sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư lớn. Mặc dù những biến động trên thị trường chung có ảnh hưởng đến phân khúc chung cư nhưng lượng tìm kiếm trên các trang rao bán vẫn tăng mạnh trong thời gian qua.
Thời gian sắp tới, phân khúc căn hộ chung cư được dự đoán sẽ hồi phục sức mua và sức bán khi lượng khách quốc tế đến du lịch tăng. Đồng thời, đây là một trong những tỉnh có thu nhập bình quân đầu người trong top nên sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng là yếu tố để căn hộ chung cư thu hút người mua.
Ưu, nhược điểm của loại hình chung cư
Ưu điểm:
- Không gian sinh hoạt rộng rãi, không khí trong lành
- Thông thường khi mua căn hộ chung cư bạn sẽ được hưởng một không gian sinh hoạt rộng rãi với không khí trong lành, cảnh quan nhiều cây xanh. Bên cạnh đó còn có thêm sân chơi cho trẻ nhỏ nên căn hộ chung cư phù hợp với những người trẻ, hộ gia đình có con nhỏ.
- Cơ hội để kinh doanh, mở rộng mối quan hệ
- Những khu chung cư luôn có những hội nhóm để buôn bán, trao đổi hàng hóa. Thông qua đó mà mọi người sẽ có cơ hội để phát triển thêm công việc kinh doanh của mình, mở rộng quan hệ với nhiều hàng xóm, bạn bè khác. Đây cũng là một nguồn thu lớn có hiệu quả đối với những người thích hoạt động kinh doanh, mua bán.
- Nhận ưu đãi của chủ đầu tư
- Hiện nay, thị trường chung cư cạnh tranh rất lớn nên các nhà đầu tư đã liên tục phải tung ra những ưu đãi để hút khách hàng. Một số ưu đã được đánh trực tiếp vào tâm lý của người mua như trả góp lãi suất 0%, tặng toàn bộ nội thất,… hay một số ưu đãi khác như miễn phí chỗ để xe từ 5 đến 10 năm, miễn phí phí quản lý...
- An ninh, an toàn đảm bảo
- Khi sinh sống tại các căn hộ chung cư thì sẽ có cảm giác khá an toàn vì luôn có bảo vệ thay phiên trực và có camera an ninh theo dõi. Một số chung cư còn quy định phải có thẻ cư dân mới được vào cửa hoặc sử dụng thang máy. Chính điều này khiến cho vấn đề an ninh, an toàn của căn hộ chung cư được đảm bảo tuyệt đối.
Nhược điểm:
- Các khoản chi phí cao
- Nếu xác định ở căn hộ chung cư thì cũng phải xác định việc phải trả những chi phí như gửi xe, dọn vệ sinh, phí quản lý… hàng năm. Do đó, khoản chi phí này cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính của người ở, cần xem xét đánh giá kĩ lưỡng vì tại chung cư cao cấp những khoản phí này sẽ phải đóng khá cao so với mặt bằng chung.
- Quản lý chặt chẽ
- Những căn hộ chung cư đều nằm dưới sự quản lý của ban quản lý tòa nhà nên khi muốn sửa chữa thì phải xin ý kiến của ban quản lý và nhận được sự đồng ý thì mới tiến hành. Điều này nhiều khi sẽ hơi bất tiện và khiến người cảm thấy khó chịu.
- Bị làm phiền bởi hàng xóm
- Những căn hộ chung cư được xây sát nhau và chung tường nên nhiều khi sẽ bị ảnh hưởng bởi hoạt động của những hàng xóm bên cạnh. Điều này là không thể tránh khỏi nhất là ở những khu chung cư giá rẻ, quản lý không tốt.
- Thời gian sở hữu
- Hiện nay chưa có quy định về thời gian sở hữu của chung cư nhưng trên thực tế có những căn hộ chung cư đã được quy định về thời hạn sở hữu. Sau khoảng 50 năm chung cư sẽ được đánh giá lại chất lượng để xem có đủ chất lượng để được tiếp tục đưa vào sử dụng hay không. Do đó, khi mua căn hộ chung cư cần phải chú ý đến yếu tố quan trọng này.
Lưu ý khi mua chung cư Bà Rịa – Vũng Tàu
Khảo sát giá bán chung cư Bà Rịa – Vũng Tàu
Điều đầu tiên cần phải lưu ý chính là khảo sát giá bán chung cư tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nên khảo giá trung bình của các chung cư ở khu vực xung quanh để biết mức giá chủ đầu tư đang bán là cao hay thấp. Đồng thời, phải đánh giá dựa trên vị trí, diện tích, tiện ích, cơ sở hạ tầng thì mới biết giá được bán đã phù hợp chưa. Nếu vẫn còn ít kinh nghiệm trong lĩnh vực này thì nên tham khảo những công ty bất động sản trên thị trường.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, giá chung cư tại khu vực trung tâm dao động từ 25 – 40 triệu đồng/m2
Tại các khu vực lân cận xung quanh giá chung cư dao động từ 15 – 25 triệu đồng/m2.
Kiểm tra chất lượng chung cư
Nếu mua căn hộ chung cư cũ thì cần kiểm tra chất lượng một cách kĩ lưỡng trong đó đặc biệt chú ý đến hệ thống phòng cháy chữa cháy, đường điện, nước, nhà rác… Còn nếu như mua căn hộ chung cư mới thì nên kiểm tra bản vẽ kế hoạch, nguyên vật liệu xây dựng, hệ thống phòng và cơ sở vật chất được trang bị để phục vụ cuộc sống.
Kiểm tra thông tin pháp lý của chung cư
Thông tin pháp lý là vấn đề ảnh hưởng rất lớn đến quá trình mua bán chung cư, bởi lẽ trên thị trường hiện nay có rất nhiều dự án ma, người mua đưa tiền nhưng không được nhận căn hộ cũng không nhận được chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Đầu tiên cần phải kiểm tra giấy chứng nhận sử dụng đất của dự án chung cư, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất của chủ đầu tư với dự án chung cư. Nếu mua lại của chủ sở hữu khác thì cũng phải kiểm tra và xác thực thông tin về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu với căn hộ chung cư định mua.
- Nên tìm hiểu thông tin về đơn vị đầu tư, chủ dự án căn hộ chung cư. Trong trường hợp mua lại căn hộ chung cư của người khác thì nên kiểm tra thông tin, giấy tờ cá nhân của họ như chứng minh nhân dân, căn cước công dân để xác định họ là chủ sở hữu chính của căn hộ chung cư.
- Người mua có thể đến các cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền để kiểm tra tình trạng pháp lý chính xác của căn hộ chung cư thuộc dự án định mua. Cụ thể, người mua nên đến Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi xây dựng dự án để kiểm tra thông tin.
- Hợp đồng mua bán chung cư có hiệu lực là được in thành văn bản có công chứng rõ ràng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì mới gọi là hợp pháp.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trong quy định pháp luật về đất đai và các sắc thuế, phí, lệ phí khi mua bán chung cư thì cả người mua và người bán đều phải đóng một số loại thuế phí, Về phí người mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung. Về phía người bán sẽ phải chịu một khoản thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện giao dịch đã được quy định rõ trong luật pháp.
Ký hợp đồng mua bán
Khi thực hiện các giao dịch mua bán chung cư thì hai bên sẽ phải kí hợp đồng, đây là cơ sở quan trọng để xác định quyền hạn của hai bên trước pháp luật. Một số thông tin quan trọng phải kiểm tra là:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch đã chính xác với thông tin cá nhân chưa.
- Tìm hiểu thông tin về loại chung cư, diện tích, vị trí, số hiệu và tình trạng chung cư, tài sản gắn liền chung cư (nếu có).
- Thời hạn sử dụng của chung cư.
- Giá chuyển nhượng, mua lại khi không có tài sản và khi bao gồm cả tài sản gắn liền với căn hộ chung cư (nếu có).
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao căn hộ chung cư.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán.
- Trách nhiệm và mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng.
Nếu muốn tìm hiểu những thông tin liên quan đến thị trường bất động sản và cập nhật các thông tin nhanh nhất, chính xác nhất về giá bất động sản mua bán chung cư Bà Rịa – Vũng Tàu thì độc giả có thể truy cập trang web Meeyland.com.
