Mua bán Căn hộ chung cư Quận Ba Đình, Hà Nội mới nhất 6/2023

Giao dịch mua bán chung cư quận Ba Đình trên thị trường Hà Nội luôn sôi động bởi khu vực này có lợi thế là vị trí trung tâm, dễ dàng di chuyển, hệ thống tiện ích vô cùng phong phú. Đặc biệt tiềm năng tăng giá của bất động sản Ba Đình được đánh giá là rất lớn. Cùng Meey Land tìm hiểu ngay phân khúc mua bán căn hộ chung cư quận Ba Đình trong bài viết dưới đây nhé.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán căn hộ chung cư tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Thông tin thị trường chung cư Quận Ba Đình

Đặc điểm tự nhiên, xã hội tại quận Ba Đình Hà Nội

Quận Ba Đình là 1 trong số 12 quận nội thành và cũng là một trong bốn quận trung tâm của thành phố Hà Nội, đây cũng là nơi tập trung rất nhiều các cơ quan hành chính quan trọng của Đảng, Nhà nước nói chung và Thủ đô Hà Nội nói riêng.

Vị trí địa lý

Quận Ba Đình sở hữu vị trí địa lý vô cùng đắc địa khi tiếp giáp với 4 quận trung tâm hành chính lớn của thủ đô:

• Phía Bắc giáp với quân Tây Hồ, 

• Phía Nam nằm tiếp với giáp quận Đống Đa

• Phía Đông nằm giáp với quận Long Biên, ranh giới chính là con sông Hồng.

• Phía Đông Nam của quận Ba Đình nằm giáp với khu vực quận Hoàn Kiếm.

• Phía Tây của quận nằm giáp với quận Cầu Giấy, ranh giới kết nối giữa 2 quận là con sông Tô Lịch.

Dân số, diện tích 

Diện tích của quận Ba Đình là 9,248km2. Dân số của toàn quận hiện nay là đạt ngưỡng trung bình là 225.282 người. Theo đó, mật độ dân số của quận này là 24.360 người/km2. Công dân thuộc dân tộc Kinh tại quận Ba Đình chiếm tỷ lệ 99,3% dân số. Số người từ 15 tuổi trở lên chưa kết hôn chiếm 23,4%; 67,2% đã có vợ hoặc chồng.

Đơn vị hành chính

Hiện nay, quận Ba Đình có tổng cộng 14 phường bao gồm: Ngọc Hà, Đội Cấn, Cống Vị, Nguyễn Trung Trực, Trúc Bạch, Điện Biên, Quán Thánh, Phúc Xá, Thành Công, Giảng Võ, Liễu Giai, Vĩnh Phúc, Kim Mã, Ngọc Khánh. Uỷ Ban Nhân Dân Quận Ba Đình nằm tại địa chỉ 25 P. Liễu Giai, Liễu Giai, Quận Ba Đình, Hà Nội.

Địa hình - Khí hậu

Khu vực từ tuyến đường Ngọc Hà đi về hướng Đông là khu Lăng Bác, trung tâm chính trị của quận Ba Đình có địa hình khá cao với cao độ là từ 7,6 cho đến 8m. Đây là khu vực địa hình đã được thi công xây dựng và ổn định trong một khoảng thời gian rất dài, lên tới hơn 1000 năm. 

Những khu vực được mở rộng và triển khai xây dựng sau năm 1954 như Giảng Võ, Ngọc Khánh, Thành Công cũng có địa hình tương đối cao, với độ cao trung bình từ 6 đến 6,5 m. Các khu vực này được bao quanh bởi những tuyến đường xung quanh có độ cao lớn hơn như tuyến đường Giảng Võ có độ cao là 7,2 đến 8 m, tuyến đường Đê La Thành với độ cao trung bình từ 8 đến 11,5 m tạo thành những khu trũng. Quận Ba Đình có hệ thống hồ điều hòa lớn giúp điều hòa không khí nhiệt độ trong khu vực mát mẻ, dễ chịu hơn so với nhiều khu vực khác. 

Cơ sở hạ tầng

Hệ thống cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông ở khu vực quận Ba Đình luôn được chính quyền thành phố quan tâm xây dựng cải tạo, mở rộng và nâng cấp. Hệ thống chợ, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí được cải tạo và quy hoạch nghiêm túc, rõ ràng. Mạng lưới giao thông trên địa bàn quận được nghiên cứu thông tin, quy hoạch một cách thống nhất với kế hoạch quy hoạch chung của toàn thành phố với hàng loạt những tuyến đường quan trọng, huyết mạch như Giảng Võ, Liễu Giai, Kim Mã, Trần Phú, Đội Cấn, Hoàng Diệu…

Quận Ba Đình sở hữu vị trí đắc địa

5 lý do khiến chung cư Ba Đình được ưa chuộng

Trong những năm gần đây, các căn hộ chung cư Ba Đình luôn được khách hàng quan tâm săn lùng bởi những lý do sau:

Giá chung cư tốt hơn

Khi so sánh mặt bằng giá trong cùng một khu vực, giá của loại hình nhà thổ cư sẽ cao hơn gấp nhiều lần so với những dự án nhà chung cư, căn hộ cao tầng. Đồng thời, những biện pháp hỗ trợ tài chính với những dự án căn hộ mới xây dựng cũng rất hấp dẫn, giúp người mua có thể giảm nhẹ về gánh nặng tài chính.

Hầu hết những chủ đầu tư dự án căn hộ tại quận Ba Đình hay bất cứ khu vực nào khác ở thành phố Hà Nội hiện đều có chính sách hỗ trợ tài chính vô cùng hấp dẫn, từ liên ngân hàng để đưa ra các gói trả góp trong thời gian dài, miễn lãi thời gian đầu mua nhà, tặng quà là gói nội thất…Từ đó áp lực, tài chính đối với người mua cũng phần nào giảm nhẹ.

Xu thế tất yếu

Xu hướng đô thị hóa đang bùng nổ phát triển mạnh mẽ như một lẽ tất yếu ở khắp mọi nơi trên toàn thế giới. Diện tích đất đai ở các khu vực đô thị có hạn mà trong khi đó nhu cầu sử dụng luôn tăng cao theo từng năm nên sẽ phải tăng hiệu suất sử dụng trên từng km2/thành phố. Ở khu vực quận Ba Đình, nơi “tấc đất tấc vàng” thì việc mua nhà đất là điều không khả thi khi số lượng bất động sản này không có nhiều, chính vì thế việc ngày càng có nhiều người tìm đến nhà chung cư là điều không khó hiểu.

Các dự án căn hộ chung cư tại quận Ba Đình được nhiều khách hàng quan tâm

Đa dạng tiện ích để lựa chọn

Căn hộ chung cư hiện nay vô cùng đa dạng về lựa chọn, từ căn 1-2 phòng ngủ, cho đến những loại căn hộ có diện tích lớn hơn với 3-4 phòng ngủ riêng...cho phép khách hàng có thể thỏa sức chọn lựa nhà ở tùy theo khả năng tài chính thực tế và nhu cầu sử dụng của mình.

Vị trí thuận lợi

Hầu hết các dự án căn hộ của quận Ba Đình đều triển khai xây dựng ở cạnh những khu vực trung tâm, các trục đường giao thông chính... thế nên việc di chuyển, tham gia giao thông của người dân là vô cùng thuận tiện. Bên cạnh đó các tiện ích khác như bệnh viện, trường học, phòng tập gym, khu mua sắm, siêu thị... nếu không nằm ở trong khuôn viên của dự án chung cư thì cũng ngay gần nơi công trình tọa lạc.

Đảm bảo an ninh

Hầu hết các dự án chung cư ở quận Ba Đình hiện nay đều có đầy đủ đội ngũ nhân viên bảo vệ giỏi nghiệp vụ, chất lượng, đồng thời có hệ thống camera lắp quan sát nghiêm ngặt trong 24/24h. Nhiều chung cư còn kiểm soát việc người ra vào vô cùng cẩn thận, chặt chẽ.

Dự án chung cư quận Ba Đình cần phải đảm bảo yếu tố vị trí, an ninh và hệ thống tiện ích

Lưu ý quan trọng khi mua bán chung cư Quận Ba Đình

Những điều cần quan tâm nhất khi bạn đang có nhu cầu mua bán căn hộ chung cư tại khu vực quận Ba Đình đó là:

Chủ đầu tư uy tín 

Đây là 1 trong những yếu tố vô cùng quan trọng khi khách lựa chọn mua một căn hộ chung cư cho bản thân hoặc cho gia đình mình. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem đơn vị chủ đầu tư chung cư quận Ba Đình đó có uy tín hay không, đã từng thực hiện những dự án nào trước đó, tên tuổi như thế nào trên thị trường bất động sản có được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho tiến độ xây dựng của dự án căn hộ đó hay không? Nếu đảm bảo được những yếu tố đó thì đây là một dự án bất động sản đáng đầu tư còn nếu không bạn cần cẩn thận xem xét lại.

Khả năng tài chính

Bạn cần phải cân nhắc thật kỹ về khả năng tài chính, ngân sách của chính mình để từ đó có được sự lựa chọn đúng đắn, phù hợp nhất khi mua một căn hộ chung cư tại quận Ba Đình. Với 1 căn hộ chung cư giá bán sẽ đi đôi với vị trí, hệ thống tiện ích đa dạng, diện tích, tên tuổi của chủ đầu tư và chất lượng của dự án.

Phương thức thanh toán căn hộ chung cư Ba Đình 

Phương thức thanh toán linh hoạt với nhiều thời gian thanh toán được chia làm nhiều kỳ, kéo dài trong nhiều năm được các chủ đầu tư cố gắng tận dụng tối đa như là 1 yếu tố hấp dẫn để có thể thu hút đông đảo khách hàng. Đây là yếu tố khá quan trọng được rất nhiều các gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình quan tâm chú ý để từ đó có thể tính toán cân bằng giữa việc chi tiêu trong sinh hoạt hàng tháng và thanh toán tiền cho chủ đầu tư.

Tiến độ xây dựng

Người mua nên lựa chọn những dự án căn hộ chung cư Ba Đình có cam kết mạnh mẽ và cụ thể, chi tiết thời gian về từng giai đoạn triển khai thi công. Đặc biệt là nên chọn những dự án cam kết về tiến độ thi công đồng hành song song với tiến độ đóng tiền.

Tiến độ xây dựng là điều mà người mua nhà chung cư cần phải đặc biệt quan tâm

Pháp lý/ Hợp đồng

Người mua chung cư quận Ba Đình cần phải tham khảo cụ thể chi tiết về Hợp đồng mua bán/Hồ sơ pháp lý trước khi chính thức đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà. Người mua cần phải phân tích cụ thể những điểm như sau:

• Giá bán rõ ràng, có thể thanh toán ở các mốc thời gian cụ thể.

• Yêu cầu đơn vị chủ đầu tư cho xem các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến công trình như: giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ dự án…

• Nếu là căn hộ chung cư trả góp thì người mua cần hỏi kỹ về những giấy tờ cần thiết, điều kiện vay mua nhà, lãi suất mua nhà có thể sẽ thay đổi như thế nào?

Môi trường sống

Người mua cần nghiên cứu kỹ về yếu tố về cơ sở hạ tầng thiết yếu như điện nước, đường giao thông, dịch vụ hành chính,… và môi trường xung quanh dự án chung cư như không gian sống trong lành, yên tĩnh, có nhiều cây xanh, cách xa các khu công nghiệp,…

Khi mua chung cư Ba Đình khách hàng nên tìm hiểu kỹ về môi trường xung quanh

Phí chung cư, tiện ích

Người mua nên tìm hiểu về các loại phí chung cư cần phải đóng hàng tháng là bao nhiêu. Cần xem xét kỹ các vấn đề như: chỗ gửi xe, phí vệ sinh, nhà cung cấp dịch vụ internet, cáp, điện thoại, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và những loại hình dịch vụ tiện ích khác.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán căn hộ chung cư quận Ba Đình

Tầm nhìn căn hộ chung cư Ba Đình

Nếu như trên đã nói vị trí tầng 8-16 có view đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá bán căn hộ thì view của căn hộ trong Đây là không gian, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ chung cư Ba Đình của mình.

View đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông nước,… mang đến cho cư dân cảm giác thoải mái và mát mẻ. Ngoài ra, các căn hộ đều có tầm nhìn rộng, nhìn ra sông hồ, công viên cũng rất tốt về mặt phong thủy, mang lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.

Những căn hộ chung cư Ba Đình có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…

Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.

Vị trí dự án căn hộ chung cư quận Ba Đình

Nếu nói đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ chung cư thì vị trí chính là yếu tố then chốt quyết định đến giá cả. Vị trí dự án đó đẹp chiếm 50% giá trị căn hộ. Căn hộ có vị trí đẹp là gì? Dự án chung cư Ba Đình có vị trí đẹp là dự án có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, cảnh quan xung quanh đẹp,… 

Yếu tố vị trí làm nên giá trị của căn hộ đó. lượng mua vào cao và thanh khoản trong tương lai không thấp.

Diện tích và vị trí căn hộ chung cư Ba Đình 

Diện tích lớn đương nhiên giá bán căn hộ ba Đình sẽ cao và ngược lại. Ngoài ra, số tầng cũng quyết định đến giá bán căn hộ. Những căn hộ nằm ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn những căn hộ ở tầng trên, đặc biệt là những căn góc. Vì người mua có thể sử dụng để kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 giá cũng đắt hơn, do những vị trí này có tầm nhìn đẹp và không mất quá nhiều thời gian để di chuyển lên xuống.

Ví dụ với dự án chung cư quận Ba Đình cao khoảng 35 tầng thì các căn hộ tại tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương và cao nhất dự án.

Ngược lại, các căn hộ từ tầng 2-7 vốn ít được người dân lựa chọn (do quan niệm tầng dưới sẽ ồn ào, dễ sinh muỗi) sẽ có giá thấp hơn đáng kể.

Riêng những căn hộ chung cư Ba Đình ở tầng cao như 33,34,35 giá sẽ còn thấp hơn nữa. Nguyên nhân là do người Việt Nam rất ngại ở chung cư cao tầng vì sợ cháy nổ, mất điện, nóng nực,… Vì vậy, ở hầu hết các dự án chung cư, căn hộ trên tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Ba Đình

Thông qua mạng Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn có thể tìm hiểu được mức giá chung của các dự án tại từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.

Đối với những khách hàng chưa sẵn sàng về kinh phí, có thể cân nhắc các chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả góp của chủ đầu tư.

Ngoài ra, mức vay ngân hàng tối đa khi mua căn hộ chung cư quận Ba Đình có thể lên đến 70 - 80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay sao cho hàng tháng chỉ phải trả khoảng 30 - 40% tổng thu nhập.

Giá cả mua bán căn hộ chung cư quận Ba Đình

An ninh khu vực

Bạn cần quan sát xem chung cư Ba Đình có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có trường hợp khẩn cấp hay không. không khẩn cấp… Đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sinh sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn thu thập những thông tin này.

Thương hiệu chủ đầu tư dự án chung cư quận Ba Đình

Trước khi quyết định bỏ tiền mua bất động sản dự án bất động sản hay căn hộ chung cư, bạn cần lưu ý một yếu tố quan trọng đó là năng lực của chủ đầu tư.

Bạn nên chọn những chủ đầu tư uy tín để đảm bảo an toàn tiền bạc, nhận nhà đúng hẹn. Để hiểu rõ năng lực của chủ đầu tư, bạn có thể tìm hiểu 3 yếu tố:

• Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn,…)

• Uy tín của phương tiện truyền thông.

• Ý kiến ​​cư dân sinh sống: Đây là cách dễ dàng nhất giúp bạn hiểu rõ về chủ đầu tư, chất lượng cuộc sống của cư dân, ...

Hồ sơ pháp lý dự án chung cư Ba Đình

Tiềm năng tăng giá dự án chung cư cũng bị ảnh hưởng bởi hai các yếu tố: tính pháp lý của dự án và uy tín của chủ đầu tư. 

Trong năm 2019 vừa qua, thị trường đón nhận nhiều thông tin tiêu cực liên quan đến pháp luật như lừa đảo bán đất ma lộ diện, phá vỡ cam kết lợi nhuận khiến người mua bất động sản dưới mọi hình thức bức xúc. Họ cũng cảm thấy rụt rè và thận trọng hơn rất nhiều.

Đó là chưa kể đến loại hình chung cư, khi không thiếu trường hợp chung cư xây dựng đã lâu nhưng 2-3 năm vẫn chưa được cấp. Khiến những người dân mua đầu tư vào các dự án chung cư này phải chôn vốn vì không thể mua bán, thế chấp bất cứ thứ gì ...  

Nếu đầu tư mua bán căn hộ chung cư Ba Đình thì các giấy tờ pháp lý đã đầy đủ chưa, chuẩn bị sẵn sàng, đó chắc chắn sẽ là một lợi thế lớn. Ngược lại, bất kỳ vấn đề pháp lý nào phát sinh rất dễ khiến giao dịch bị thất bại. Vì vậy, các nhà đầu tư mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý lựa chọn những dự án có pháp lý minh bạch. 

Chú ý hồ sơ pháp lý dự án chung cư Ba Đình

Môi trường sống căn hộ chung cư Ba Đình 

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình và sự phát triển của trẻ em. Một chung cư có an ninh tốt, không gian xanh, trong lành, là nơi vui chơi của trẻ nhỏ, hàng xóm có ý thức, văn minh cũng là tiêu chí cần lưu ý khi lựa chọn. ngôi nhà mới của bạn.

Khu vực gửi xe căn hộ chung cư quận Ba Đình

Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ thì chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích cho chỗ để xe, kể cả lối đi. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu chung cư thiết kế chỗ để xe quá nhỏ, không đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực để xe của chung cư quận Ba Đình có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng ô tô hay mức phí không?…

Tiện ích nội, ngoại khu

Ưu thế khi sống tại chung cư quận Ba Đình là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, Với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những chung cư chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hẳn khu vui chơi trẻ em ...

Về tiện ích nội khu, người mua cần để ý đến thông tin về số lượng thang máy, lối thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của thang máy… vì đó là những tiện ích gần gũi mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi bạn cân nhắc mua nhà chung cư Ba Đình. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ / sàn. Nếu lớn hơn con số này đồng nghĩa với việc mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.

Tiện ích nội, ngoại khu chung cư quận Ba Đình

Các hình thức mua bán chung cư Ba Đình

Hình thức 1: Mua căn hộ chung cư Ba Đình hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư đang trong giai đoạn xây dựng chưa được nghiệm thu và Đưa vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư mới đưa sản phẩm căn hộ ra bán lần đầu hoặc sản phẩm chưa được mở bán thì người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư, theo đó:

- Ký hợp đồng mua bán căn hộ và nhà chung cư Ba Đình theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công Thương.

- Căn hộ hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện giao dịch theo văn bản công bố của Sở Xây dựng.

- Dự án phải được ngân hàng thương mại cổ phần bảo lãnh nghĩa vụ của nhà đầu tư. Sau khi người dân ký hợp đồng, ngân hàng phải giao chứng thư bảo lãnh cho người mua.

Ở hình thức 1 này, nhiều chủ đầu tư hiện nay có các dạng văn bản giao dịch khác như thỏa thuận đặt cọc, đăng ký quyền mua, hứa mua bán, .... căn hộ chung cư Ba Đình. Đây là những hình thức và giai đoạn đầu của giao dịch kinh doanh bất động sản, nhưng chưa giao dịch mua bán chính thức và hình thức mua bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Tùy thuộc vào từng dự án và nội dung cụ thể của thỏa thuận để xác định giao dịch có vô hiệu hay không. Vì vậy, người dân cần tham khảo ý kiến ​​của những người có kinh nghiệm, luật sư trong lĩnh vực bất động sản để cân nhắc rủi ro trước khi giao dịch.

Hình thức 2: Mua căn hộ chung cư Ba Đình đã hình thành từ chủ đầu tư

Là dự án chung cư Ba Đình đã hoàn thành xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Đây thường là những sản phẩm từ kho của chủ đầu tư hoặc những trường hợp chủ đầu tư thanh lý với những khách hàng đã mua trước đó để đưa sản phẩm ra bán.

Người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư quận Ba Đình theo mẫu do chủ đầu tư đăng ký tại Cục Quản lý cạnh tranh hoặc Sở Công thương. Thông thường, chủ đầu tư không đăng ký mẫu hợp đồng đối với sản phẩm căn hộ hiện hữu, nhưng việc vi phạm mẫu hợp đồng không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của giao dịch. Giao dịch không hợp lệ do vi phạm hình thức.

Các hình thức mua bán chung cư Ba Đình

Hình thức 3: Mua căn hộ chung cư Ba Đình đã được cấp giấy chứng nhận từ chủ đầu tư

Là các sản phẩm trong dự án căn hộ đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận đối với căn hộ.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư: Thông thường, hình thức này xuất hiện khi thị trường bất động sản trầm lắng nên chủ đầu tư không thể bán hết sản phẩm để huy động vốn trước khi hoàn thành dự án.

Nếu cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức: Là những căn hộ đã được bàn giao và cấp giấy chứng nhận cho cá nhân, tổ chức. Mọi người có thể mua căn hộ trực tiếp.

Đối với các căn hộ chung cư quận Ba Đình đã được cấp giấy chứng nhận, việc mua bán được thực hiện thông qua hợp đồng tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Ngoài hình thức trực tiếp chủ sở hữu căn hộ mua, người dân còn có thể tham gia đấu giá bán căn hộ tại các Trung tâm đấu giá từ việc xử lý tài sản của Cơ quan Thi hành án hoặc Ngân hàng.

Hình thức 4: Mua căn hộ chung cư Ba Đình thông qua việc nhận chuyển nhượng hợp đồng

Mọi người có thể mua căn hộ chung cư quận Ba Đình của những người mua trước thông qua hình thức chuyển nhượng lại hợp đồng. Theo quy định của pháp luật, khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư thì có thể chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác để người đó tiếp tục thực hiện hợp đồng. thanh toán các đợt còn lại và chờ nhận bàn giao căn hộ).

Việc chuyển nhượng hợp đồng có thể được thực hiện nhiều lần từ người này sang người khác nhưng phải đáp ứng các điều kiện và thủ tục quy định tại Điều 32 và 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD: Các bên phải ký vào văn bản. chuyển nhượng bản sao hợp đồng mua bán chung cư Ba Đình tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền. Sau đó, bên chuyển nhượng kê khai thuế TNCN tại cơ quan thuế và đưa hồ sơ cho bên nhận chuyển nhượng hồ sơ để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. Sau khi chủ đầu tư xác nhận, hồ sơ sẽ được trả lại cho bên nhận chuyển nhượng để quản lý và tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Hình thức 5: Mua căn hộ chung cư Ba Đình thông qua đấu giá xử lý hợp đồng mua bán căn hộ

Người dân cũng có thể tham gia đấu giá quyền tài sản, đó là việc nhận hợp đồng mua bán căn hộ tại các trung tâm bán đấu giá, phát sinh từ việc cơ quan thi hành án xử lý tài sản hoặc xử lý nợ. ngân hàng.

Trường hợp trúng đấu giá, Trung tâm đấu giá ký hợp đồng với người trúng đấu giá có giá trị tương đương với văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ba Đình  tại cơ quan công chứng / UBND có thẩm quyền.

Hiện nay, chưa có quy định về thủ tục sau khi trúng đấu giá, người trúng đấu giá vẫn phải làm thủ tục để chủ đầu tư xác nhận thông báo người trúng đấu giá tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Ba Đình

Trình tự làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư Ba Đình gồm 3 bước như sau:

Trình tự làm thủ tục mua bán chung cư quận Ba Đình

Bước 1

Hai bên phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ chung cư Ba Đình tại phòng công chứng. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng hoàn thành thủ tục mua căn hộ. Các bên cần chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng chung cư Ba Đình.

Hồ sơ bao gồm:

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở của bên bán.

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người bán và người mua.

- Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở.

- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu).

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng).

- Tờ khai lệ phí trước bạ.

- Khai thuế thu nhập cá nhân

Bước 2

Nộp lệ phí trước bạ và thuế tại Chi cục thuế trong quá trình mua căn hộ chung cư quận Ba Đình.

Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng

Bên mua nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% nhân với giá tính theo quy định sau:

Ngoài ra còn các khoản phí khác: phí công chứng, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, phí địa chính.

Bước 3

Đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

Các bên nộp hồ sơ đăng ký gồm có: Hợp đồng đã công chứng, bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư Ba Đình.

Lưu ý khi mua căn hộ chung cư quận Ba Đình

- Trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư, bạn nên quan tâm đến tính pháp lý của căn hộ đó. Bằng cách mượn sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chính chủ, đến cơ quan địa chính phường, xã nơi có căn hộ chung cư. Để hỏi xem tình trạng pháp lý có đủ điều kiện bán hàng hay không.

- Liệt kê các vấn đề cần thương lượng như: đặt cọc bao nhiêu, thời gian giao nhà, phí công chứng, thuế.

- Khi ký hợp đồng có công chứng sẽ được thanh toán bao nhiêu? Và giữ bao nhiêu để làm giấy tờ.

- Để đảm bảo an toàn cho người mua nhà, khi đặt cọc nên có hợp đồng rõ ràng. Hoặc được cơ quan có thẩm quyền công chứng.

- Đối với những tài sản có giá trị lớn, khi đặt cọc, nên thông qua ngân hàng bên thứ 3 để đảm bảo an toàn.

Meey Land - Sàn giao dịch mua bán căn hộ chung cư quận Đống Đa uy tín 

Tìm kiếm thông tin mua bán đất quận Ba Đình ở đâu?

Khi cần tìm kiếm thông tin bán chung cư quận Ba Đình mới nhất bạn có thể đến với sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Đây là nơi liên tục cập nhật các tin bài đăng bán nhà khu vực quận Ba Đình và các quận huyện khác trên địa bàn thành phố Hà Nội. Bạn sẽ có thể giao dịch nhanh chóng và đơn giản với Meey Land.

Việc bán chung cư quận Ba Đình hiện không quá khó khăn khi bạn có thể đăng tin trên sàn giao dịch uy tín Meey Land. Với sàn Meey Land bạn có thể tiếp cận hàng trăm khách hàng tiềm năng một cách đơn giản.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán căn hộ chung cư quận Ba Đình. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Ba Đình để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.