Thị trường bán chung cư Đồng Tháp
Hiện nay, tỉnh Đồng Tháp đang chú trọng xây dựng các cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ để thúc đẩy liên kết vùng và đem đến sự thuận tiện trong việc di chuyển cho người dân. Nhờ đó mà nền kinh tế xã hội cũng được cải thiện, giúp tạo đà phát triển cho thị trường mua bán chung cư Đồng Tháp nói chung và thị trường bán chung cư Đồng Tháp nói riêng.
Trong bối cảnh nhu cầu sống của người dân ngày càng nâng cao với mong muốn cuộc sống đầy đủ tiện nghi, thị trường chung cư tại địa phương này càng có thêm cơ hội để phát triển và bứt phá trong tương lai.
Ưu, nhược điểm của chung cư bạn cần biết
Chung cư là loại hình nhà ở đa dạng từ phân khúc trung bình đến hạng sang và cao cấp. Hãy tìm hiểu một số ưu và nhược điểm của chung cư dưới đây:
Ưu điểm
- Tiện ích đầy đủ bao gồm công viên, ngân hàng, bể bơi, phòng tập, sân thể thao, siêu thị, cà phê, hồ cảnh quan…giúp cải thiện chất lượng cuộc sống
- Mang đến một cuộc sống văn minh hơn khi có ban quản lý điều tiết và giải quyết những vấn đề về an ninh trật tự
- Không gian sống hiện đại, tối ưu
- Cơ hội ngắm view đẹp trên cao nếu chung cư bạn mua ở tầng 8 trở lên
Nhược điểm
- Chung cư có sự quản lý chặt chẽ nên bạn không thể tự ý sửa chữa hay xây dựng các thứ gì đó đối với căn hộ của mình nếu chưa được sự cho phép
- Hệ thống cách âm không tốt của chung cư có thể gây ra những tiếng ồn từ hàng xóm, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống riêng tư của từng cá nhân trong gia đình
- Những chung cư có giá thành rẻ thường không có tiện ích ngoại khu, làm giảm chất lượng cuộc sống cư dân
- Nhận sổ hồng chậm
- Không gian có thể trở nên ngột ngạt và chật chội nếu gia đình có quá nhiều người sinh sống
- Rủi ro cháy nổ và ngập lụt ở hầm gửi xe
- Bất tiện khi muốn tổ chức hiếu hỉ
Lưu ý khi mua chung cư
Khảo sát giá bán chung cư Đồng Tháp
Giá bán chung cư tại Đồng Tháp có sự chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào phân khúc, diện tích, vị trí và những tiện ích sẵn có. Theo tìm hiểu, giá chung cư tại địa phương này dao động từ 900 triệu đồng đến 6 tỷ đồng/căn.
Kiểm tra chất lượng chung cư bán
Bạn nên tìm hiểu và kiểm tra chất lượng của chung cư qua những tiện ích nội và ngoại khu để xem thực tế căn hộ có đúng với những thông tin mà chủ sở hữu đưa ra hay không. Đầu tiên, hãy kiểm tra toàn bộ các thiết bị và nội thất trong căn hộ để xem có cần sửa chữa hay đã quá hạn sử dụng không.
- Kiểm tra trần, tường, sàn, sơn
- Kiểm tra khu bếp, các thiết bị phòng tắm
- Kiểm tra hệ thống điều hòa và bình nóng lạnh
- Kiểm tra hệ thống cửa, khóa, đèn chiếu sáng, nước
- Kiểm tra khu nhà vệ sinh kỹ càng vì đây là nơi đầu tiên bị ảnh hưởng nếu hệ thống thoát nước gặp vấn đề
- Kiểm tra diện tích của căn chung cư để xem có trùng khớp với thông tin của chủ nhà hay không
- Kiểm tra tính thẩm mỹ: Sơn tường, màu sắc, một vài chi tiết khác
Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra hộp kỹ thuật, tủ điện phòng rác, thang máy, hành lang của chung cư định mua. Chú ý lối thoát hiểm để bảo vệ mình và người nhà nếu không may gặp sự cố.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các tiện ích ngoại khu ở chung cư mà bạn định mua. Thông thường, những chung cư đắt tiền thường có rất gần với những tiện ích như bệnh viện, trường học, siêu thị, trung tâm mua sắm hay ngân hàng.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Cần kiểm tra giấy tờ pháp lý đầy đủ trước khi quyết định mua chung cư nếu căn hộ đó đang trong giai đoạn xây dựng và hoàn thiện. Chú ý cần xem xét những loại giấy tờ sau:
- Giấy phép kinh doanh
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyết định cấp đất cho chủ dự án
- Giấy phép xây dựng chung cư
- Văn bản chấp thuận đầu tư
- Biên bản nghiệm thu đã xử lý xong phần móng của dự án
- Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
- Sổ hồng
Việc tìm hiểu thông tin pháp lý của chung cư kỹ càng sẽ giúp bạn đảm bảo đang giao dịch mua bán căn hộ chính chủ, có giấy tờ đầy đủ. Bạn không nên mua những căn hộ chung cư bị tranh chấp kiện tụng hay đang cầm cố ngân hàng. Bởi vậy, trước khi mua chung cư, hãy quan tâm và kiểm tra kỹ càng các giấy tờ liên quan để tránh xảy ra những sai sót và rắc rối không mong muốn.
Tìm hiểu các loại thuế phí
Người mua chung cư không chỉ cần phải trả một khoản tiền thanh toán mà còn phải chi trả một số loại chi phí khác. Bạn nên tìm hiểu về một số loại thuế phí như sau để thống nhất với chủ tòa nhà chung cư:
- Lệ phí trước bạ
- Phí phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
- Phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư
- Phí quản lý hàng tháng
- Các chi phí dịch vụ khác
Ký hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán chung cư cần được soạn thảo dựa trên bộ luật và có sự điều chỉnh theo luật về bất động sản. Bạn cần chú ý thông tin trên hợp đồng để đảm bảo các khoản mục đúng như những gì mà hai bên đã trao đổi và thỏa thuận với nhau.
- Thông tin về hai bên và căn hộ
- Giá trị hợp đồng
- Hình thức thanh toán và điều kiện
- Quyền và nghĩa vụ hai bên
Bài viết trên đây của Meey land.com đã mang đến cho bạn những thông tin cơ bản nhất về thị trường mua bán chung cư Đồng Tháp và những ưu nhược điểm cùng lưu ý khi mua chung cư. Bạn nên thận trọng và chú ý tìm hiểu căn chung cư kỹ càng để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có sau này. Hi vọng rằng bạn sẽ tìm được căn hộ chung cư tại Đồng Tháp phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của bản thân.
