Bán nhà mặt phố Huyện Nhà Bè, Hồ Chí Minh giá rẻ (4/2024)

Huyện Nhà Bè đang trở thành một trong những vùng cực kì phát triển của TP. Hồ Chí Minh, đó cũng là nguyên nhân khiến cho giá mua bán nhà mặt phố Nhà Bè tăng “nóng”.

Tình hình thị trường bán nhà mặt phố Nhà Bè

Trong vòng 5 năm, tốc độ tăng trưởng kinh tế của huyện Nhà Bè tương đối ổn định với mức bình quân 12%/năm, trong tương lai gần huyện có thể tiệm cận với đô thị loại II và có những bước phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Theo đề án phát triển của UBND TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 - 2030, huyện Nhà Bè đang nằm trong diện xem xét để trở thành thành phố vệ tinh trực thuộc TP. Hồ Chí Minh. Đây là yếu tố hết sức quan trọng để bất động sản tại huyện Nhà Bè phát triển nhanh chóng, đạt được những bước tiến lớn trong tương lai. 

Bên cạnh đó, sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng khu vực với hàng loạt những dự án giao thông trọng điểm phát triển như cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối TP Thủ Đức  và quận 7), cầu Cần Giờ (kết nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ), cầu Cây Khô (kết nối huyện Nhà Bè và huyện Bình Chánh), cầu Rạch Đỉa (kết nối quận 7 và huyện Nhà Bè). Sự hoàn thiện về cơ sở hạ tầng giao thông đã trở thành yếu tố hết sức quan trọng thúc đẩy giá bất động sản của huyện Nhà Bè nói chung và giá nhà mặt phố nói riêng tăng lên nhanh chóng. 

Theo số liệu thống kê giá bất động sản tại khu vực này đã tăng mạnh qua từng năm, trong đó, nhà mặt phố là sản phẩm tăng cao nhất với mức trung bình khoảng 20,5%/năm. Con số này cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản huyện Nhà Bè trong thời gian sắp tới, khi nơi này hội tụ nhiều điều kiện để phát triển mạnh mẽ.

Giá bán nhà nhà mặt phố Nhà Bè

Khi thực hiện mua bán nhà mặt phố Nhà Bè cần phải tìm hiểu mức giá trung bình trên thị trường để đảm bảo mua được những ngôi nhà với đúng giá trị. Không nên mua bán theo cảm tính mà cần phải tham khảo giá kỹ lưỡng. Mức giá này có thể thay đổi theo từng giai đoạn nhưng sẽ dao động trong khoảng sau:

Phân khúc	Giá bán
Nhà mặt phố cao cấp	9 - 15 tỷ đồng
Nhà mặt phố tầm trung	6 - 9 tỷ đồng
Nhà mặt phố giá rẻ	3 - 6 tỷ đồng

Giá bán nhà mặt phố Nhà Bè cao cấp

Những ngôi nhà mặt phố cao cấp tại huyện Nhà Bè đang được bán với mức giá dao động từ 9 - 15 tỷ đồng. Đây chủ yếu là nhà ở trung tâm của huyện, gần với những tuyến đường huyết mạch, có đầy đủ các tiện nghi. Bên cạnh đó, những ngôi nhà này thường sẽ có diện tích lớn và được trang bị các thiết bị hiện đại để phục vụ cuộc sống của người ở một cách tốt nhất.

Giá bán nhà mặt phố tầm trung

Những ngôi nhà mặt phố tầm trung tại huyện Nhà Bè đang được rao bán trong khoảng giá từ 6 - 9 tỷ đồng. Những ngôi nhà này cũng nằm ở khá gần với vị trí trung tâm, có diện tích tương đối rộng rãi, tuy mặt tiền không rộng như nhà thuộc phân khúc cao cấp nhưng vẫn có nhiều phương tiện qua lại.

Giá bán nhà mặt phố giá rẻ

Những ngôi nhà mặt phố giá rẻ có thể sẽ không nằm gần trung tâm huyện mà chỉ có đường lớn chạy qua. Bên cạnh đó, diện tích của những sản phẩm này cũng hết sức hạn chế, không quá rộng rãi và đầy đủ tiện nghi như các phân khúc khác. Giá bán phân khúc này dao động từ 3 - 6 tỷ đồng.

Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố Nhà Bè

Hiện nay, rất nhiều người đã chọn mua nhà mặt phố tại huyện Nhà Bè vì nhìn thấy những tiềm năng lớn trong tương lai. Bên cạnh đó cũng có nhiều người mua nhà vì nhu cầu ở thực nên hoạt động mua bán tại đây hết sức sôi nổi. Trong đó, mỗi một phân khúc sẽ phù hợp với một đối tượng riêng như sau:

• Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố cao cấp tại huyện Nhà Bè là những người muốn phát triển công việc kinh doanh, hoặc nhìn thấy khả năng tăng giá nên đó là một cách đầu tư bất động sản sinh lời. Họ có thể là những người làm ăn lớn hoặc thuộc cấp quản lý trong các doanh nghiệp, công ty vì họ đã có kinh tế dư dả nên chuyện mua bán cũng rất đơn giản.
• Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố tầm trung tại huyện Nhà Bè cũng là những người có điều kiện kinh tế, họ có thể là người làm ăn kinh doanh hoặc đã làm lâu năm trong nhà nước. Họ chọn mua nhà tầm giá này sau khi đã cân đối tài chính và dùng khoản tiền nhàn rỗi để mua.
• Đối tượng phù hợp mua nhà mặt phố giá rẻ tại huyện Nhà Bè thường là những người có nhu cầu ở thực. Điều kiện kinh tế của họ nhìn chung cũng tạm ổn, nên sau khi tiết kiệm được một khoản tiền thì họ đã quyết định mua một ngôi nhà mặt phố để ổn định cuộc sống. Thường thì họ sẽ làm nhân viên trong các công ty, doanh nghiệp, cơ quan tổ chức nhà nước….

Ưu và nhược điểm khi bán nhà mặt phố Nhà Bè

Huyện Nhà Bè đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ nên hoạt động mua bán nhà mặt phố tại thời điểm này được đánh giá là hết sức hấp dẫn, nhiều tiềm năng. Cũng chính vì thế mà sẽ xuất hiện những ưu, nhược điểm mà người mua hay người bán đều phải cân nhắc kỹ lưỡng.

Ưu điểm sở hữu nhà mặt phố bán tại Nhà Bè

Đi lại thuận tiện

Hiện nay, khi hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông của huyện Nhà Bè đang hoàn thiện và tiếp tục nhận được sự tài trợ thì việc đi lại cũng trở nên dễ dàng hơn, đặc biệt ở các vị trí trung tâm của huyện hay những con đường lớn nếu có nhà mặt phố thì đi lại hết sức thuận tiện.

Tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai

Với sự đầu tư và phát triển mạnh mẽ không chỉ về cơ sở hạ tầng mà cả du lịch, kinh tế xã hội như hiện tại thì những phân khúc như nhà mặt phố tại huyện Nhà Bè sẽ còn tăng giá mạnh hơn nữa. Nếu có tiền để đầu tư thì đây cũng là một phương pháp để thu về lợi nhuận lớn.

Được hưởng các quyền lợi dân sinh hiện đại

Nhà mặt phố được xây dựng tại các tuyến đường lớn, nhiều phương tiện qua lại và tập trung các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện…, do đó, những ai sở hữu nhà mặt phố sẽ được hưởng những lợi ích này.

Nhược điểm sở hữu nhà mặt phố tại Nhà Bè

Nhà mặt phố rất ồn ào

Tại khu vực trung tâm của huyện Nhà Bè hay những mặt đường lớn thì việc nhiều phương tiện qua lại sẽ không tránh khỏi, chính vì thế, nếu đã chọn nhà mặt phố thì sẽ rất ồn ào. Đồng thời, sẽ có rất nhiều bụi bẩn nên phải chấp nhận việc môi trường có thể bị ô nhiễm khi chọn nhà mặt phố.

Giá cả biến động mạnh

Bên cạnh ưu điểm là giá có thể tăng mạnh mang lại tiềm năng sinh lời lớn nhưng vì huyện Nhà Bè đang nhận được đầu tư công lớn để hoàn thiện cơ sở hạ tầng nên sẽ xảy ra trường hợp giá nhà bị đẩy lên cao, vượt xa cả giá trị thực. Vì thế, không phải lúc nào mua nhà mặt phố tại huyện Nhà Bè cũng lãi.

Vấn đề an ninh phức tạp

Tại những khu vực trung tâm hoặc mặt đường lớn sẽ xảy ra một vấn đề phổ biến là an ninh phức tạp vì có nhiều người qua lại, phương tiện đông đúc. Đáng chú ý tại huyện Nhà Bè còn phát triển cả du lịch nên sẽ có nhiều người ngoại tỉnh qua lại ở những con đường chính và đường lớn, việc kiểm soát tình hình cũng sẽ phải gắt gao hơn.

Kinh nghiệm khi bán nhà mặt phố Nhà Bè

Thị trường bất động sản huyện Nhà Bè nói chung và hoạt động mua bán nhà mặt phố Nhà Bè nói riêng vẫn đang diễn ra hết sức sôi nổi, vì thế đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư đến đây mua bán, đây cũng là lý do mà những người có nhu cầu ở thực cần phải tiếp thu những kinh nghiệm từ người đi trước.

Định giá bán nhà mặt phố Nhà Bè

Quá trình định giá nhà mặt phố Nhà Bè sẽ tốn khá nhiều thời gian khi người mua cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về khu vực định mua nhà, khoảng giá định mua, diện tích và các vấn đề liên quan. Trong cùng một khu vực giá của ngôi nhà này cao nhưng giá của ngôi nhà kia thấp là điều hoàn toàn bình thường, nên hãy đánh giá, xem xét tại sao giá nhà lại có sự chênh lệch như vậy, người mua sẽ phải chuẩn bị bao nhiêu tiền để có thể tiếp cận với những ngôi nhà này. 

Kiểm tra pháp lý bán nhà mặt phố Nhà Bè

Sau khi đã định giá được ngôi nhà định mua thì cần phải kiểm tra các loại giấy tờ pháp lý để đảm bảo ngôi nhà đó là ngôi nhà “sạch”, mọi giấy tờ thủ tục đều có thể công khai để đảm bảo quyền và nghĩa vụ của hai bên mua bán khi đứng trên phương diện pháp luật. Một số vấn đề cần phải chú ý đến như sau: 

• Cần xem lại sổ đỏ và giấy tờ cá nhân của hai bên mua và bán (bản gốc).
• Tìm hiểu thông tin quy hoạch ở khu vực định mua nhà. 
• Tìm hiểu xem ngôi nhà đã được thế chấp ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào chưa.
• Tìm hiểu những tranh chấp liên quan xung quanh đến ngôi nhà trong quá khứ.

Kiểm tra chất lượng bán nhà mặt phố Nhà Bè

Một kinh nghiệm khác cần phải chú ý đến là kiểm tra chất lượng của nhà mặt phố Nhà Bè để đảm bảo ngôi nhà đó vẫn còn mới, mọi công năng vẫn sử dụng được. Bởi lẽ, chất lượng của một ngôi nhà thường bị bỏ qua nhưng khi mua thì mới thấy việc phải bỏ thêm thời gian, công sức để sửa chữa ngôi nhà sẽ rất tốn kém và mất việc. 

Ký hợp đồng bán nhà mặt phố Nhà Bè

Một số vấn đề cần phải kiểm tra trong hợp đồng để đảm bảo thông tin hoàn toàn chính xác chưa:

- Kiểm tra phần tên, tuổi, địa chỉ cũng như những thông tin liên quan giữa hai bên có đúng với thông tin trong giấy tờ cá nhân không. 

- Kiểm tra một số thông tin liên quan đến ngôi nhà như diện tích, số hiệu,… 

- Phần số tiền hai bên thỏa thuận đã đúng chưa.

- Quyền lợi và trách nhiệm của những bên tham gia giao dịch. 

- Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì mức đền bù thế nào. 

Lợi ích khi đăng tin bán nhà mặt phố Nhà Bè tại Meeyland

Khi có nhu cầu mua bán nhà mặt phố huyện Nhà Bè thì bạn có thể tìm hiểu và đăng tin trên trang web Meêyland.com để đảm bảo kết nối người mua và người bán nhanh chóng nhất. Đồng thời, với giao diện thân thiện dễ sử dụng sẽ giúp bạn tra cứu mọi thông tin liên quan đến lĩnh vực bất động sản một cách nhanh nhất.

 

Hy vọng những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về hoạt động mua bán nhà mặt phố Nhà Bè. Chúc bạn sẽ sớm tìm được một ngôi nhà ưng ý trên website Meeyland.com.