Biệt thự là gì? Lưu ý khi mua biệt thự HCM

Biệt thự quận 7 nằm trong khu vực đắt đỏ bậc nhất trong phân khu biệt thự tại TP. HCM. Biệt thự là kiểu căn hộ mang sân vườn riêng lẻ và được phần đông con người ưa thích, đặc trưng là Một vài con người yêu thích sự yên tĩnh, bởi ko gian biệt lập, mạng không gian tiến hành chung của chúng. Tìm mua biệt thự quận 7 cần phải nắm được những kiến thức khi mua biệt thự Hồ Chí Minh.

1. Nhà biệt thự là gì?

Kiến thức về khái niệm biệt thự xuất hiện từ thời La Mã cổ. Đây được xem là loại hình nhà ở phổ biến trong tầng lớp quý tộc và giới thượng lưu. Biệt thự chính là loại hình xây dựng trên một khu đất hoàn thiện và biệt lập với các không gian chung.

Biệt thự có khoảng sân vườn riêng rộng lớn ở khu vực bên ngoài và trong các căn biệt thự là không gian sống tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh. Cấu trúc biệt thự sẽ là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan để tạo nên tổng thể xa hoa và mang tính thẩm mỹ cao. Thông thường mỗi biệt thự đều cần phải có thiết kế về cả kiến trúc và cảnh quan sân vườn để tạo nên chất riêng của mỗi căn biệt thự theo ý thích của từng chủ nhân. 

Biệt thự không được quá 3 tầng và có không gian sân vườn

Khái niệm biệt thự là gì theo thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng về loại hình nhà ở biệt thự, loại hình này được định nghĩa: 

“ Biệt thự là nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt, số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), bao gồm ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất”.

Chính vì thế nếu những căn nhà nào quá 3 tầng và không có không gian sân vườn với diện tích tối thiểu thì cũng không thể coi là biệt thự mặc dù nội thất hoặc không gian bên trong có sang trọng đến đâu.

Có nhiều loại hình biệt thự trên thị trường như biệt thự song lập, biệt thự đơn lập để phục vụ chức năng nghỉ dưỡng là chủ yếu. Với những tiêu chuẩn khắt khe trong kiến trúc và không gian sống nên đối tượng của tệp khách hàng trong phân khúc này phải là những người có tài chính mạnh. Đây cũng là một trong những quy chuẩn để khẳng định địa vị xã hội và chất sống của giới thượng lưu.

2. Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự HCM là gì?

Biệt thự có tiêu chuẩn vô cùng khắt khe trong thiết kế và không gian sống. Các tiêu chuẩn biệt thự có yêu cầu cao về nội - ngoại thất và cũng cần phải đảm bảo công năng sử dụng phù hợp với thói quen sinh hoạt của chủ sở hữu. Loại hình này có sự phân chia cụ thể cho không gian chung và riêng cụ thể:

Không gian chung (không gian công cộng)

Bao gồm các không gian như sảnh, phòng khách, phòng ăn, bếp, sân thượng…

Sảnh:  Có diện tích vừa phải và phù hợp với tổng thể thiết kế của biệt thự.

Phòng khách: Đây là nơi tiếp đón khách quý và cũng là không gian chính thể hiện cá tính của chủ sở hữu. Vì thế nơi đây cũng yêu cầu về tính thẩm mỹ cao và diện tích lớn hơn các phòng khác, có góc nhìn tốt hướng sân vườn hoặc khung cảnh thiên nhiên bên ngoài.

Phòng ăn: Diện tích nhỏ hơn phòng khách, khi đặt bàn bếp - chậu rửa - tủ lạnh nằm cách nhau không vượt quá 5m nhằm tối ưu diện tích sử dụng.

Biệt thự cần phải đáp ứng được các tiêu chí về không gian công cộng và riêng tư

Không gian riêng tư

Nơi sinh hoạt cá nhân đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi , thư giãn của chủ sở hữu. Không gian này bao gồm phòng ngủ master và các phòng ngủ phụ cho chủ nhà.

Phòng ngủ master: Diện tích từ 30m2 trở lên và với nội thất đầy đủ, tỉ mỉ nhất. Phòng ngủ chính thường sử dụng giường đôi cỡ lớn và nên có phòng thay đổ nhỏ để tăng thêm sự riêng tư. 

Phòng ngủ nhỏ: Thường là phòng riêng chỗ nhỏ diện tích từ 18m2 - 25m2 với giường đơn. Chủ nhà có thể sử dụng các loại nội thất thông minh như giường tích hợp với tủ sách, tủ âm tường để tối ưu không gian.

Lưu ý khi mua biệt thự HCM

Ngoài những tiêu chuẩn về thiết kế biệt thự thì người mua cũng cần phải nắm rõ được một số những lưu ý khi mua biệt thự HCM.

Vị trí biệt thự

Đối với lựa chọn vị trí khi mua biệt thự thì điều đầu tiên và quan trọng nhất là phù hợp với bản thân. Nên lựa chọn những căn biệt thự dễ dàng với vị trí tốt để có thể dễ dàng đi lại làm việc, ít kẹt xe vào giờ cao điểm và nhiều tiện ích xung quanh như bệnh viện, siêu thị, trường học, ngân hàng…

Cũng nên tránh xa các biệt thự gần những nơi quá ồn ào như chợ, bến xe. Phong thủy sẽ không tốt và ảnh hưởng đến gia chủ. Cũng có thể lựa chọn biệt thự cách xa trung tâm nếu bạn yêu thích sự yên tĩnh

Thiết kế biệt thự 2 tầng

Thiết kế của biệt thự cũng là một trong những điểm mà những ai có nhu cầu đầu tư bất động sản loại hình biệt thự. Hình dáng, màu sắc, thiết kế cửa sổ, vị trí bố trí có hòa hợp, khoa học và hợp phong thủy hay không? Các yếu tố xung quanh như hồ nước, cây cối, sân vườn… cũng góp phần lớn vào vẻ đẹp của căn biệt thự. Nhìn khung cảnh đẹp và hợp lý thì mới thỏa mãn mắt thẩm mỹ được.

Vấn đề về an ninh là vấn đề quan trọng và đáng được quan tâm nhất tại mỗi khu biệt thự

Thiết kế nội thất bên trong cũng quan trọng. Các tiện ích phòng ốc và ánh sáng sẽ giúp nổi bật căn nhà. Tất cả những chi tiết nhỏ như tường nhà, trần nhà, sàn nhà là các vấn đề cần được xem xét để đảm bảo chất lượng bền vững của căn biệt thự. Đa phần các căn biệt thự có chất lượng tốt là những căn có khoảng từ 2 đến 3 tầng và cầu thang ngang rộng hơn so với nhiều loại hình nhà khác.

Bãi đỗ xe riêng, không gian sân vườn và các phòng thiết yếu cũng cần phải có đầy đủ. Nếu có đủ không gian và diện tích thì có thể bổ sung các tiện ích khác như phòng gym, hồ bơi …sẽ đem lại cuộc sống chất lượng cho bạn. 

An ninh, quản lý

Vấn đề về an ninh là một trong những vấn đề quan trọng và đáng được quan tâm nhất tại mỗi khu biệt thự. Riêng đối với loại hình biệt thự thì mức độ an toàn cần được cao hơn vì đây là không gian riêng biệt, ít dân cư và quan niệm biệt thự là của nhà giàu. Chính vì thế các vấn đề xấu của xã hội dễ phát sinh và gây ảnh hưởng tới cuộc sống của những cư dân.

Cần phải xem xét về tình hình trị an chung và công tác quản lý của chủ đầu tư tới dự án để biết được sự chu toàn của vị trí căn biệt thự mà có thể bạn sẽ sở hữu trong tương lai.

Mức phí của các dịch vụ này như thế nào và bảo vệ, camera có được lắp đặt để giám sát, bảo vệ biệt thự yên bình hay không. Hãy quan sát kỹ để tránh những rủi ro không tốt xảy ra sau này.

Tìm kiếm thông tin mua biệt thự quận 7 ở đâu?

Một trong những sàn giao dịch với các thông tin chuẩn xác với lượng user truy cập lớn là Meeyland. com sẽ giúp bạn có thể tìm được khách hàng. Meey Land luôn mang đến những thông tin minh bạch, rõ ràng về chủ đầu tư, chủ nhà, diện tích, vị trí và pháp lý. Qua đó, hỗ trợ khách hàng tối ưu trong việc tìm kiếm và so sánh mua biệt thự quận 7 dễ dàng và nhanh chóng hơn.  Tìm mua đất quận 9 uy tín bạn có thể tìm hiểu thông tin tại MeeyLand.com.

Biệt thự quận 7 ngày càng được nhiều người quan tâm bởi không gian sinh sống lý tưởng tại khu vực này. Tham khảo thêm các thông tin hữu ích về  biệt thự quận 7 và đất các khu vực khác tại Meeyland.com. Chúc bạn có một giao dịch thành công!