Nền tảng cho thuê mua bán nhà đất #1
Mở ứng dụng trong Meey Land
meeyland
Mua bán
Bạn tìm gì hôm nay
Biệt thự
Quận Hoàng Mai
Giá
Diện tích
Dự án
Lọc thêm

Mua bán Biệt thự Quận Hoàng Mai, Hà Nội mới nhất 12/2022

2,297 tin BĐS
Thông thường
Tất cả
Môi giới
Chính chủ
Khác
Sắp xếp:
Thông thường
Thông thường
Môi giới
4
3 ngày trước
3,75 Tỷ
83,33 Tr/m²
Môi giới
3
1 tuần trước
15,3 Tỷ
191,25 Tr/m²
Môi giới
3
2 tuần trước
16,5 Tỷ
206,25 Tr/m²
Môi giới
4

Hoàng Mai, Hà Nội

3 ngày trước

Môi giới
3

Hoàng Mai, Hà Nội

1 tuần trước

Môi giới
3

Hoàng Mai, Hà Nội

2 tuần trước

Từ khoá liên quan

Hàng loạt cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông đồng bộ được nâng cấp và phát triển đang tiếp tục góp phần biến quận Hoàng Mai, Hà Nội trở thành “mảnh đất vàng” có vị trí chiến lược. Thị trường bất động sản mà cụ thể là phân khúc mua bán biệt thự quận Hoàng Mai đang là tâm điểm chú ý của khách hàng. Quận Hoàng Mai hiện đang trở thành tâm điểm thu hút an cư và đầu tư sinh lời lâu dài.

Bạn có thể tham khảo giá mua bán biệt thự tại các quận/ huyện khác của Hà Nội trong các đường link dưới đây.

Mua bán nhà đất Hà Nội

Mua bán biệt thự Hà Nội

Mua bán biệt thự quận Ba Đình

Mua bán biệt thự quận Bắc Từ Liêm

Mua bán biệt thự quận Cầu Giấy

Mua bán biệt thự quận Đống Đa

Mua bán biệt thự quận Hà Đông

Mua bán biệt thự quận Hai Bà Trưng

Mua bán biệt thự quận Hoàn Kiếm

Mua bán biệt thự quận Long Biên

Mua bán biệt thự quận Nam Từ Liêm

Mua bán biệt thự quận Tây Hồ

Mua bán biệt thự quận Thanh Xuân

Mua bán nhà mặt phố quận Hoàng Mai

Mua bán đất quận Hoàng Mai

Mua bán nhà riêng quận Hoàng Mai

Mua bán liền kề quận Hoàng Mai

Mua bán căn hộ chung cư quận Hoàng Mai

Mua bán biệt thự thị xã Sơn Tây

Mua bán biệt thự huyện Ba Vì

Mua bán biệt thự huyện Chương Mỹ

Mua bán biệt thự huyện Đan Phượng

Mua bán biệt thự huyện Đông Anh

Mua bán biệt thự huyện Gia Lâm

Mua bán biệt thự huyện Hoài Đức

Mua bán biệt thự huyện Mê Linh

Mua bán biệt thự huyện Mỹ Đức

Mua bán biệt thự huyện Phú Xuyên

Mua bán biệt thự huyện Phúc Thọ

Mua bán biệt thự huyện Quốc Oai

Mua bán biệt thự huyện Sóc Sơn

Mua bán biệt thự huyện Thạch Thất

Mua bán biệt thự huyện Thanh Oai

Mua bán biệt thự huyện Thanh Trì

Mua bán biệt thự huyện Thường Tín

Mua bán biệt thự huyện Ứng Hòa


Bản đồ quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai

Điểm nhấn quy hoạch giúp thay đổi diện mạo quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai nằm ở vị trí chiến lược ở giữa thủ Thủ đô với các tỉnh thành lân cận, nơi sở hữu những tuyến đường giao thông huyết mạch, trọng yếu như Tam Trinh, Lĩnh Nam, Giải Phóng, trục vành đai 3, Ngọc Hồi, quốc lộ 1A, đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ…tỏa đi các tỉnh Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Ninh, Nam Định, Hải Phòng, Thái Bình, Nghệ An, Thanh Hóa…Đây là nơi tập trung của hầu hết các tuyến xe lên tỉnh, tuyến xe buýt và trục đường sắt Bắc Nam giúp cho việc đi lại, di chuyển của người dân rất thuận tiện, đơn giản.

Theo bản đồ quy hoạch giao thông của Hà Nội đến năm 2030, thành phố sẽ tiếp tục mở rộng các tuyến đường bộ nằm ở khu Nam. Theo đó, nhiều dự án trọng điểm, quan trọng kết nối đi qua khu vực Hoàng Mai đã và đang được triển khai một cách nhanh chóng, mạnh mẽ như tuyến đường vành đai 2,5m nối đường Kim Đồng - Nguyễn Trãi đi qua khu vực Định Công và cắt với tuyến đường Quốc lộ 1A, dự án tuyến đường hầm chui Đầm Hồng - Giáp Bát, dự án mở rộng đường Tam Trinh từ đoạn cầu Mai Động đến tuyến đường vành đai 3,  đường vành đai 2, vành đai 3, vành đai 3,5, đường sắt đô thị Yên Viên – Ngọc Hồi, và mạng lưới kết nối các tuyến đường vành đai này…

Ngoài ra, với việc đẩy nhanh tốc độ khởi công và đưa vào khai thác, sử dụng công trình cầu Bắc Linh Đàm nối trực tiếp khu đô thị Bắc Linh Đàm sang tuyến đường Kim Giang đã góp phần rất lớn trong việc giảm tải tình trạng ùn tắc giao thông tại quận Hoàng Mai, nâng cao tối đa năng lực lưu thông của phương tiện giao thông cho các tuyến đường vành đai 3, đường 70…

Bên cạnh cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển mạnh mẽ, quận Hoàng Mai cũng là một trong những quận nội thành thành phố Hà Nội có hệ thống hạ tầng Y tế, Văn hóa xã hội, cơ sở Giáo dục đồng bộ và hiện đại bậc nhất của Thủ đô. Trong đó bao gồm có những bệnh viện lớn tuyến đầu như bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Việt Pháp, bệnh viện Lão Khoa, Thanh Nhàn… các trường đại học Bách khoa, Kinh tế Quốc dân, đại học Xây dựng, Trường Đại học Thăng Long…Bến xe Giáp Bát, Nước Ngầm và hệ thống một loạt các công viên hồ diện tích rộng lớn như Công viên hồ Yên Sở, hồ Linh Đàm, hồ Đầm Đỗi, hồ Định Công…đây được xem là “Lá phổi xanh” giúp điều hòa không khí mát mẻ, dễ chịu hơn và tạo môi trường cảnh quan đẹp đẽ, xanh mát cho toàn bộ khu vực.

Các chuyên gia bất động sản đánh giá: với hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, khá hoàn chỉnh và đang tiếp tục được mở rộng, nâng cấp đã góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị của quận Hoàng Mai, đồng thời là đòn bẩy vững vàng giúp cho thị trường bất động sản tại khu vực này ngày càng phát triển mạnh mẽ hơn.

Những yếu tố ảnh hưởng đến việc mua bán biệt thự quận Hoàng Mai

Vị trí biệt thự quận Hoàng Mai

Bất kỳ loại nhà nào, vị trí cũng rất quan trọng và biệt thự Hoàng Mai cũng vậy, vị trí đó phải thuận tiện cho việc đi lại và đáp ứng yêu cầu của bản thân cũng như của biệt thự. Nên chọn những căn biệt thự dễ đi đến cơ quan, ít kẹt xe vào giờ cao điểm và có các tiện ích xung quanh như bệnh viện, siêu thị, trường học, ngân hàng,… 

Đánh giá về môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự quận Hoàng Mai 

Đầu tiên chúng ta hãy nhìn vào hình khối kiến ​​trúc, tỷ lệ sử dụng thực tế, tỷ lệ phủ xanh đất… Tỷ lệ sử dụng thực tế là một trong những chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật. quan trọng trong quy hoạch thiết kế của khu dân cư. Nó sẽ cho biết sẽ xây dựng bao nhiêu công trình trên mảnh đất đó, bao nhiêu phòng, mật độ dân cư… Tỷ lệ phủ xanh không bao gồm việc trồng cây trên ban công hay trên trần nhà.

Ngoài ra hãy xem xét sơ đồ mặt bằng, màu sắc của cây cối bên ngoài và cửa của ngôi biệt thự quận Hoàng Mai một cách cẩn thận. Đồng thời khi lựa chọn phong cách cho ngôi nhà cũng cần quan tâm đến các vấn đề như: Ngôi nhà có mát vào mùa hè, ấm vào mùa đông không? Mở cửa sổ có hợp lý không?

Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự Hoàng Mai

Khi xem xét bên trong ngôi biệt thự quận Hoàng Mai, cần chú ý đến hình dạng các phòng, lượng ánh sáng các phòng, đèn lắp đặt trong phòng khách, phòng ăn và bếp có hiện đại và thích hợp không? Bố cục tổng thể có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng không? Kiểm tra tình trạng thông gió và ánh sáng, mở tất cả các cửa sổ để có thể kiểm tra mức độ ánh sáng mặt trời và hướng gió. Cân nhắc giữa diện tích sàn và diện tích sử dụng thực tế, kiểm tra chất lượng kiến ​​trúc trong từng phòng.

Bạn không chỉ nên đi xem nhà vào ngày nắng mà nên đến xem nhà vào ngày mưa để kiểm tra xem nhà có bị dột, thấm ở tường hay không. Đặc biệt phải chú ý đến khu bếp, nhà vệ sinh vì hệ thống điện, nước, lò sưởi… trong những căn phòng này thường dễ xảy ra sự cố không lường trước được.

Bên cạnh đó, biệt thự quận Hoàng Mai cao 2, 3 tầng thì xây thêm tầng tum hoặc tầng ngầm cũng khá phù hợp. Nếu biệt thự quá cao, quá nhiều tầng sẽ khiến người ở cảm thấy khó chịu. Ngoài ra, diện tích các phòng phải được thiết kế hợp lý. Chiều rộng của cầu thang trong nhà nên rộng hơn chiều rộng của cầu thang ở các khu chung cư, như vậy sẽ tạo được sự thoải mái cho người ở.

Biệt thự BT4 khu đô thị Pháp Vân

Các thiết kế liên quan khác

Ngoài ra, một căn biệt thự quận Hoàng Mai đạt tiêu chuẩn phải đảm bảo có chỗ để ô tô riêng cho gia chủ, có không gian sân vườn và các phòng thiết yếu đa dạng theo ý muốn. Ngoài ra còn có các tiện ích khác như spa, gym, nhà hàng, hồ bơi,... sẽ mang đến cho bạn cuộc sống chất lượng. Những thiết kế đi kèm này cũng vô cùng quan trọng bởi chúng góp phần biến căn biệt thự trở thành một không gian sống hoàn hảo tuyệt đối.

Bạn nên tìm hiểu xem trong khu vực biệt thự quận Hoàng Mai có câu lạc bộ giải trí, quán cà phê, siêu thị nhỏ, bể bơi, phòng tập thể dục… hay không. Các câu lạc bộ hoạt động trong khuôn viên biệt thự sẽ là nơi để bạn giao lưu, thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng và áp lực của cuộc sống.

Công tác an ninh và quản lý

Bất kể loại nhà nào, an toàn là vấn đề được quan tâm nhất. Đối với biệt thự quận Hoàng Mai, tính an toàn cũng được nâng lên mức cao hơn vì đây là không gian riêng biệt, ít dân cư và quan niệm về biệt thự là của giới nhà giàu. Do đó, những vấn đề xã hội xấu dễ nảy sinh và ảnh hưởng tiêu cực đến cuộc sống của bạn. Phải xem an ninh và quản lý biệt thự Hoàng Mai định mua có hoạt động tốt và an toàn hay không. Phí các dịch vụ này như thế nào và an ninh, có lắp camera giám sát và bảo vệ biệt thự bình yên hay không. Hãy quan sát thật kỹ để tránh những rủi ro xấu xảy ra sau này.

Khi mua nhà cần hỏi rõ về phí quản lý và an ninh, nội dung dịch vụ, mức độ dịch vụ, tình hình cung cấp điện, nước, gas, phí quản lý và an ninh, tiêu chuẩn và phí gửi xe như thế nào…

Cơ sở hạ tầng và dịch vụ xung quanh

Bạn nên tìm hiểu thông tin về các hoạt động xung quanh nơi bạn sắp ở, cơ sở vật chất chất lượng như: siêu thị, bệnh viện, ngân hàng, câu lạc bộ, nhà hàng, trường học , v.v. và khoảng cách từ những nơi này đến ngôi biệt thự quận Hoàng Mai của bạn.

Không gian sống xanh trong biệt thự quận Hoàng Mai

Không gian sống xanh là yếu tố được nhiều khách hàng lựa chọn. Do biến đổi khí hậu khiến trái đất ngày càng ấm lên nên con người luôn mong muốn được sống trong những không gian xanh, gần gũi với thiên nhiên. Trên thị trường không có nhiều dự án đáp ứng được yêu cầu về không gian xanh, do quỹ đất hạn hẹp và chủ đầu tư không chú trọng đến vấn đề này.

Tiện ích của biệt thự quận Hoàng Mai

Việc tích hợp các tiện ích hiện đại và đồng bộ như siêu thị, trung tâm thương mại, khu ăn uống, vui chơi giải trí,… ngay trong khu đô thị sẽ giúp cư dân tiết kiệm thời gian tối đa di chuyển và đảm bảo mọi hoạt động không bị gián đoạn. Đơn cử như dự án tiêu biểu như các dự án được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích xung quanh khu vực như bệnh viện, trường học các cấp, khu vui chơi, trung tâm thương mại,... cung cấp đầy đủ tiện ích cho gia đình bạn.

Biệt thự quận Hoàng Mai - Hà Nội

Lưu ý khi đi mua bán biệt thự Hoàng Mai

Lưu ý về phong thuỷ khi mua biệt thự quận Hoàng Mai

Thế đất phải bằng phẳng

Việc lựa chọn địa thế đất là việc quan trọng trong việc xây dựng một ngôi biệt thự tại quận Hoàng Mai. Các nhà khoa học thường xuất phát từ những yếu tố cần thiết để chọn đất. Bạn nên chọn khu đất bằng phẳng để xây biệt thự vì nếu xây nhà trên khu đất nghiêng sẽ khiến người sống trong căn hộ đó cảm thấy ái ngại.

Biệt thự đại kỵ thế đất thấp

Hầu hết các biệt thự quận Hoàng Mai được xây dựng trên nền đất cao. Căn biệt thự ở miền xuôi, ngoài việc ngập úng vào mùa mưa, mùa hè còn ẩm mốc.

Dưới góc độ khoa học, một ngôi nhà được xây dựng trên nền đất bằng phẳng sẽ có khả năng chịu lực tốt và công trình sẽ có tuổi thọ cao hơn. Nhưng nếu phải xây biệt thự quận Hoàng Mai trên mảnh đất dốc thì việc lựa chọn cần chú ý đến môi trường xung quanh.

Nếu cửa chính của ngôi nhà đối diện với vách đá dựng đứng, đó không phải là chỗ ở thích hợp. Trong phong thủy, khi bạn làm nhà tựa lưng vào núi là thích hợp nhất. Nó tượng trưng cho sự nghiệp và gia đình có hậu thuẫn, có lợi cho sự phát triển sự nghiệp của gia chủ.

Mảnh đất trước nhà rộng rãi, có nguồn nước trong phong thủy gọi là tiền đường. Đây được coi là nơi lý tưởng để xây nhà.

Biệt thự quận Hoàng Mai phải ở chính hướng

Đó là hướng chính Nam, chính Bắc, chính Đông, chính Tây, chính Tây Bắc - Đông Nam, chính Đông Bắc - Tây Nam.

Trên thực tế có 8 hướng cụ thể: tọa Đông của Tây triều, Tây tọa Đông, Tây Bắc tọa Đông Nam triều và Đông Nam tọa Tây Bắc triều, tọa Đông Bắc triều Tây Nam, Tây Nam tọa Đông Bắc triều, Nam tọa Bắc triều. và Bắc triều Nam.

Sơn bao thủy bọc là biệt thự Hoàng Mai lý tưởng

Biệt thự nên chọn vị trí đầu tiên có sông, sau là núi đẹp. Lớp sơn mới phủ lên làm cho khu đất ở trở nên ấm áp, mát mẻ, tụ khí. Nếu không có dòng nước thì sông suối cũng có hồ, ao, đầm trước mặt. Có như vậy, miếng đất mới đủ tiêu chuẩn để xây biệt thự.

Hướng Nam nên để đất trống

Khi xây biệt thự quận Hoàng Mai nên có một chút đất trống ở hướng Nam, điều này sẽ rất tốt cho gia chủ. Dù đất trống hay dùng làm vườn hoa thì nó cũng sẽ mang lại những điều tốt lành cho mọi nhà.

Nếu mặt phía nam của ngôi nhà đối diện với một vườn hoa, thậm chí còn tốt hơn. Nó sẽ tạo ra một không gian thư giãn, thoáng mát cho ngôi biệt thự quận Hoàng Mai của bạn khi nghỉ ngơi và đặc biệt có lợi về mặt phong thủy.

Cân đối tài chính khi mua biệt thự Hoàng Mai

Trước khi mua biệt thự Hoàng Mai, vấn đề tài chính luôn được khách hàng quan tâm nhất. Ngoài chi phí để mua căn biệt thự, sau này bạn còn phải bỏ ra một khoản chi phí để hoàn thiện và trang trí nội thất. Biệt thự có giá trị lớn nên giá thành phải cao, chúng ta cần xác định rõ khả năng tài chính. Hiện nay, đối với các dự án khu đô thị của các chủ đầu tư lớn thường có chính sách ưu đãi khi mua biệt thự quận Hoàng Mai nên bạn có thể tận dụng để có thêm khoản tiết kiệm mua căn hộ, giảm áp lực tài chính.

Cân đối tài chính khi mua biệt thự Hoàng Mai

Có nên vay tiền để mua biệt thự quận Hoàng Mai không?

Nhà là tài sản ai cũng muốn sở hữu nhưng không phải ai cũng có điều kiện mua được. Nhiều người cũng đã đặt ra câu hỏi: “Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà” hay không? Vay vốn ngân hàng là lựa chọn của nhiều gia đình.

Trước khi đưa ra quyết định vay vốn ngân hàng mua biệt thự quận Hoàng Mai, mọi người cần đảm bảo khả năng tài chính của gia đình cũng như tài sản tích lũy được. Mỗi người cần chuẩn bị trước ít nhất 30% - 50% giá trị căn nhà định mua. Số tiền vay còn lại sẽ không gây áp lực quá lớn đến tình hình tài chính của bạn sau khi mua nhà.

Các hình thức vay tiền ngân hàng để mua nhà biệt thự Hoàng Mai

Những thủ tục cần quan tâm khi mua bán biệt thự Hoàng Mai

Kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà biệt thự Hoàng Mai

Kiểm tra tính pháp lý của căn biệt thự: nên yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất sổ hồng. Đối với trường hợp là biệt thự quận Hoàng Mai, gia chủ cần cung cấp biên lai đóng thuế cung cấp bản vẽ hiện trạng có ghi rõ quy hoạch như thế nào hay không.

Kiểm tra lý lịch của chủ đầu tư để đảm bảo không giao dịch với đơn vị không được phép: chứng minh nhân dân của người bán, cẩn thận hỏi thêm những người xung quanh, tổ dân phố… để biết thêm thông tin về chủ sở hữu.

Nếu bên bán không cung cấp được các giấy tờ liên quan thì bạn và họ có thể đến phòng công chứng, nơi quản lý nguồn đất mà bạn mua biệt thự Hoàng Mai để kiểm tra thông tin. Ngoài ra, bạn có thể hỏi tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất.

Sau khi cân nhắc, bạn nên mượn bản sao y có chứng thực, đồng thời liên hệ với Ủy ban nhân dân quận / huyện nơi bạn muốn mua nhà đất, xin cung cấp thông tin về biệt thự quận Hoàng Mai để chắc chắn rằng nhà đất đó. không theo quy định. kế hoạch hoặc tranh chấp bất kỳ khiếu nại.

Các loại giấy tờ cần thiết để xác nhận tính pháp lý của nhà đất và chủ nhà đất

Theo chuyên gia pháp lý, những giấy tờ cần thiết sau đây người mua biệt thự quận Hoàng Mai phải đặc biệt lưu ý trong quá trình kiểm tra pháp lý bất động sản và chủ nhà đất.

THÔNG TIN NHÀ ĐẤT

  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (gọi chung là sổ đỏ)

  • Hợp đồng chuyển nhượng / tặng cho / thừa kế… (nếu có)

  • Tờ khai lệ phí trước bạ hoặc thông báo lệ phí trước bạ

  • Hồ sơ nộp thuế đất hàng năm

  • Xây dựng Giấy phép, bản vẽ, hồ sơ hoàn công và tờ khai lệ phí trước bạ hoặc thông báo lệ phí trước bạ (nếu là nhà mới xây trên đất trống)

  • Sơ đồ nhà và đất (trường hợp đăng ký xây dựng)

  • Giấy phép sửa chữa, biên bản hoàn công và tờ khai hoặc thông báo lệ phí trước bạ lệ phí trước bạ (nếu nhà đang sửa chữa) 

  • Quyết định thay đổi số nhà (nếu có)

  • Thỏa thuận phân chia tài sản chung riêng / Quyết định của Tòa án, Cơ quan thi hành án (nếu có)

  • Giấy chứng nhận của Ngân hàng (trường hợp thế chấp)

THÔNG TIN CÁ NHÂN CỦA CHỦ NHÀ

  • CMND/CCCD

  • Hộ khẩu

  • Xác nhận độc thân/giấy cam kết tài sản chung riêng của vợ chồng hoặc đăng ký kết hôn.

1) Kiểm tra tính pháp lý của biệt thự quận Hoàng Mai ở để đảm bảo nhà đất đó có giấy tờ hợp pháp. Tuy nhiên, điều đó không đảm bảo rằng tài liệu đó là thật, không bị làm giả, tẩy xóa và cũng không đảm bảo rằng tài sản đó nằm trong khu quy hoạch.

Trường hợp bên bán / chuyển nhượng biệt thự quận Hoàng Mai không cung cấp được các giấy tờ liên quan đến thông tin bất động sản nêu trên thì có thể yêu cầu tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có bất động sản đó.

Sau khi xem xét, bạn nên mượn bản liên hệ với UBND quận, huyện nơi có bất động sản để biết chắc nhà đất đó không thuộc diện quy hoạch hoặc đang bị tranh chấp, khiếu kiện.

2) Kiểm tra lý lịch của chủ sở hữu biệt thự Hoàng Mai để đảm bảo rằng họ đang giao dịch với đúng người, đúng thẩm quyền bằng cách đối chiếu giấy tờ tùy thân của người đó với người có tên trên giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất. Không giao dịch với những người không có thẩm quyền. Trường hợp thông tin cá nhân của chủ sở hữu / mảnh đất khác với thông tin ghi trên sổ đỏ thì phải yêu cầu chủ sở hữu cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ một cách chính xác trước khi thực hiện giao dịch.

Hợp đồng mua bán biệt thự Hoàng Mai và các điều cần lưu ý

Hợp đồng mua bán biệt thự là một loại văn bản dùng để ghi lại sự thỏa thuận giữa các bên liên quan, theo đó bên bán sẽ chuyển quyền sở hữu căn biệt thự. (bao gồm quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất,…) cho bên mua và bên mua sẽ thanh toán cho bên bán.

Những điều khoản có trong hợp đồng:

  • Thông tin bên bán

  • Thông tin bên mua

  • Đối tượng hợp đồng (biệt thự)

  • Giá và phương thức thanh toán

  • Thuế, phí, lệ phí

  • Thực hiện hợp đồng

  • Đặt cọc

  • Cam kết của các bên

  • Vi phạm hợp đồng

  • Chấm dứt hợp đồng

  • Giải quyết tranh chấp

  • Hiệu lực hợp đồng

  • Ký tên và đóng dấu

Những thủ tục cần quan tâm khi mua bán biệt thự Hoàng Mai

Thủ tục mua nhà Hoàng Mai

Các bước thủ tục mua nhà quận Hoàng Mai cụ thể như sau:

Bước 1: Đặt cọc mua biệt thự quận Hoàng Mai 

Khi đặt cọc tiền mua biệt thự quận Hoàng Mai, hai bên có thể thực hiện tại phòng công chứng hoặc dưới sự chứng kiến của bên thứ ba. Đây là một bước quan trọng không thể bỏ qua trong thời gian chờ đợi ký hợp đồng. Số tiền đặt cọc sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa đôi bên, thường sẽ chiếm tỷ lệ là 2-3% tổng giá trị của căn nhà hoặc giá trị mảnh đất. Thời gian tiến hành đặt cọc sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận thống nhất giữa 2 bên. Những thông tin cơ bản khi thực hiện công việc đặt cọc tiền cần phải chuẩn bị bao gồm:

Thông tin chi tiết của người bán: Họ tên, căn cước hoặc CMND, hộ chiếu ...Nếu ngôi nhà là tài sản thừa kế hoặc có người cùng đồng sở hữu thì cần phải cung cấp đầy đủ thông tin người đồng sở hữu đó, chuẩn bị đầy đủ những loại hồ sơ, giấy tờ liên quan đến tình trạng thực tế của biệt thự quận Hoàng Mai…

Thông tin của người mua: Họ tên, Chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu địa chỉ hộ khẩu thường trú. Hợp đồng đặt cọc trong đó nêu rõ về giá trị tài sản mua bán, khoản tiền đặt cọc, hình thức thanh toán mua bán biệt thự quận Hoàng Mai…

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán biệt thự quận Hoàng Mai

Quá trình công chứng giao dịch mua bán biệt thự quận Hoàng Mai được thực hiện cùng thời điểm người mua đã thanh toán hết toàn bộ số tiền còn lại cho người bán và nhận được đầy đủ tất cả các loại giấy tờ pháp lý có liên quan đến tài sản nhà đất theo yêu cầu cụ thể của văn phòng công chứng. Khi thực hiện ký kết hợp đồng tại văn phòng cơ quan công chứng, cả hai bên sẽ chính thức xác nhận là đã hoàn thành đầy đủ tất cả những thủ tục thanh toán, sau đó nhân viên công chứng viên sẽ bàn giao hợp đồng đã được làm công chứng cho các bên. Theo đó, người bán và người mua biệt thự quận Hoàng Mai sẽ cần phải chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ cần thiết như:

Người bán: Chuẩn bị Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn ( trường hợp nhà thuộc quyền sở hữu của hai vợ chồng). 

Người mua: Chuẩn bị CMND (hoặc thẻ căn cước công dân), sổ hộ khẩu sau khi đã hoàn thành đầy đủ tất cả những thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ ở văn phòng công chứng. 

Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ biệt thự quận Hoàng Mai và nộp thuế theo quy định

Khi thủ tục nói trên đã hoàn tất, người mua biệt thự quận Hoàng Mai sẽ mang hồ sơ hoàn chỉnh lên phòng địa chính nơi trực tiếp quản lý nhà đất trong khu vực để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Tùy theo những điều kiện đã được thỏa thuận, thống nhất từ trước mà các bên sẽ thực hiện nhiệm vụ nộp thuế: đối với người mua nhà sẽ là thuế trước bạ, trong khi đó người bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Thuế trước bạ chiếm tỷ lệ 0,5% giá trị tài sản, 2% tổng giá trị tài sản dành cho cho thuế thu nhập cá nhân, các khoản lệ phí kèm theo: địa chính, phí thẩm định hồ sơ. Sau đó người mua biệt thự quận Hoàng Mai sẽ đem toàn bộ hồ sơ này đi lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và thực hiện thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.

Bộ hồ sơ cần phải chuẩn bị bao gồm: 2 bản sổ hộ khẩu, CMND, Giấy đăng ký kết hôn/Giấy chứng nhận tình trạng độc thân, 2 bản hợp đồng đã làm công chứng và có đầy đủ chữ ký của cả hai bên mua và bán, sổ đỏ bản gốc. 

Bước 4: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu biệt thự quận Hoàng Mai

Sau khi đã hoàn tất đầy đủ tất cả những thủ tục mua bán nhà và nộp thuế, người mua cầm toàn bộ những giấy tờ nói trên đi đến UBND quận Hoàng Mai -  nơi tiến hành mua bán nhà đất. Nếu xem xét thấy hồ sơ của các bên đã có đầy đủ các điều kiện về mặt pháp lý, bộ phận nghiệp vụ sẽ làm thủ tục sang tên sổ hồng theo đúng với trình tự mà pháp luật đã quy định. Tại Điều 61, khoản 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn về việc thi hành Luật đất đai 2013 quy định thời hạn: "chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày". 

Thời gian quy định nói trên sẽ được tính kể từ ngày chính thức nhận được bộ hồ sơ hợp lệ; không tính đến những ngày nghỉ, ngày lễ theo văn bản quy định của pháp luật, không tính đến thời gian tiếp nhận hồ sơ tại phường, thời gian thực hiện những nghĩa vụ tài chính bắt buộc của người sử dụng đất, không tính đến thời gian xem xét xác minh, xử lý đối với những trường hợp sử dụng đất có dấu hiệu vi phạm pháp luật, thời gian thực hiện trưng cầu giám định…

Sàn giao dịch mua bán biệt thự quận Hoàng Mai Meey Land uy tín 

Để mua nhà Hoàng Mai, khách hàng có thể sẽ phải mất rất nhiều thời gian đi xem nhà, đọc tin tức từ các chuyên trang bất động sản. Trong đó, một địa chỉ uy tín để tìm mua nhà ở khu vực quận Hoàng Mai là sàn giao dịch bất động sản Meey Land. Sàn Meey Land ứng dụng nhiều công nghệ hiện đại mới nhất hiện nay giúp đẩy nhanh tốc độ giao dịch giữa hai bên mua bán. 

Sàn giao dịch bất động sản trực tuyến meeyland.com ngay từ khi mới xuất hiện trên thị trường đã được người dùng tin tưởng ủng hộ. Đây là trang web chuyên đăng tin về các dự án bất động sản có nhu cầu mua, bán, cho thuê, cho thuê, chuyển nhượng tại quận Hoàng Mai cũng như trên toàn quốc. 

Đồng thời, khách hàng có ý định mua hoặc bán biệt thự Hoàng Mai cũng có thể tìm kiếm và tham khảo thông tin về các dự án mình đang quan tâm trên meeyland.com. Đây là sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp không chỉ quan tâm đến “người bán” mà còn quan tâm đến “người mua”.

Meeyland.com mang đến kênh thông tin mua bán biệt thự Hoàng Mai, mang đến nguồn thông tin bất động sản nhanh nhất và chính xác nhất, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về tính hình bất động sản đang quan tâm. Đến với Meeyland.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng nhà đất chính, hợp pháp, ... lớn nhất tại thị trường.

Chúng tôi cung cấp cho bạn giải pháp tốt nhất về việc tiếp cận những khách hàng có tiềm năng, có chung mối quan tâm về thị trường mua bán biệt thự quận Hoàng Mai. Meeyland.com luôn cố gắng là kênh thông tin cập nhật nhanh nhất các nhà mua bán bất động sản quận Hoàng Mai để mọi người xem nhằm đáp ứng mọi yêu cầu ở hoặc đầu tư kinh doanh nhà đất của mọi khách hàng.

Hãy chọn Meeyland.com là kênh bất động sản tin cậy của bạn.

Bán biệt thự các quận/huyện Hà Nội

Lời khuyên

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Chuyên gia pháp lý “mách nước” tránh mua phải đất quy hoạch

Thời gia gần đây, các vụ kiện tụng liên quan đến việc mua bán đất nằm trong diện quy hoạch ngày càng nhiều. Sở dĩ xảy ra tình trạng này vì người mua đất thiếu kiến thức nhưng nóng vội, ham rẻ mà xuống tiền. Vậy làm cách nào để “bắt bài” được các đối tượng cố tình bán đất nằm trong quy hoạch.

4 đặc điểm khi mua nhà cần tránh xa: Đừng thấy giá rẻ đã vội mừng thầm

Việc mua nhà không hề đơn giản. Nhất là bạn phải bỏ ra một số tiền vô cùng lớn thì việc tìm hiểu, xem xét kỹ càng trước khi mua chưa bao giờ là thừa.

Vốn 5 triệu đồng, kinh doanh Tết đồ gì để dễ có lời nhất?

Kinh doanh Tết? Tết nên bán gì kiếm tiền với 5 triệu đồng trong tay? Nếu muốn làm giàu dịp Tết 2022, bạn có thể tham khảo những gợi ý dưới đây.

Có 2 tỷ đồng trong tay, vợ chồng trẻ nên mua nhà xây sẵn hay mua đất?

Có trong tay 2 tỷ đồng nhưng vợ chồng anh Mạnh vẫn chưa quyết định được là sẽ mua đất hay mua nhà riêng xây sẵn. Việc mua nhà mua đất là nỗi lo chung của nhiều cặp vợ chồng....

Thời điểm "vàng" để mua nhà với giá rẻ nhất, các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ ngay

Để mua nhà như ý với mức giá tiết kiệm, bạn có thể tham khảo loạt kinh nghiệm mua nhà chung cư và nhà đất được chia sẻ dưới đây. Mua nhà là việc lớn của đời người. Nó khiến...