Bạn đang có nhu cầu mua biệt thự Đồng Nai? Nhưng lại không có kinh nghiệm mua bán phân khúc “bạc tỷ” này? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm mua bán biệt thự tại tỉnh Đồng Nai. Đồng thời phân tích những nguyên nhân khiến biệt thự Đồng Nai trở nên đắt giá trong mắt nhà đầu tư.
Tổng quan về Đồng Nai
Vị trí địa lý
Tỉnh Đồng Nai nằm trong vùng Đông Nam Bộ, là tỉnh có dân số đông thứ 5 cả nước. Tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Nam Bộ, với tổng diện tích tự nhiên là 5.907,2km2.
Đồng Nai có vị trí tiếp giáp:
Phía đông giáp với tỉnh Bình Thuận
Phía tây giáp thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương
Phía tây bắc giáp tỉnh Bình Phước
Phía đông bắc giáp tỉnh Lâm Đồng
Phía nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Cơ sở giao thông
Về đường bộ, địa bàn tỉnh Đồng Nai có các tuyến đường trọng điểm quốc gia là: QL1, QL1K, QL20, QL51, QL56 và cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Trong các năm tới, Đồng Nai sẽ tiếp tục triển khai hệ thống giao thông huyết mạch, như dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, đường Vành đai 3 từ Tân Vạn - Nhơn Trạch, đường Dầu Giây - Đà Lạt.
Về đường sắt, tuyến đường sắt Bắc - Nam có 87,5km qua địa bàn tỉnh Đồng Nai với 8 ga là: Long Khánh, Dầu Giây, Trảng Bom, Trảng Táo, Hố Nai, Gia Ray, Bảo Chánh và Biên Hòa. Trong đó, hai ga chính là Biên Hòa và Long Khánh.
Về đường hàng không, dự kiến đến năm 2035, Cảng hàng không Quốc tế Long Thành sẽ hoàn thành xây dựng giai đoạn 3, là sân bay lớn nhất Việt Nam trong tương lai.
Về đường thuỷ, tỉnh Đồng Nai hiện có các cảng sau đang hoạt động: Cảng Đồng Nai, cảng Gò Dầu và đang triển khai xây dựng cảng Phước An thuộc huyện Nhơn Trạch.
Nền kinh tế
Đồng Nai là một tỉnh phát triển công nghiệp hàng đầu cả nước với 35 khu công nghiệp. Theo UBND tỉnh, trong giai đoạn 2016 - 2020, quy mô GRDP của tỉnh đạt 9 tỷ USD, tăng trưởng GRDP trên 7,4% và thu nhập bình quân đầu người ước đạt 5 ngàn USD. Có thể nói, kinh tế Đồng Nai có nhiều bước tăng trưởng mạnh mẽ, là nền tảng phát triển của khu vực Đông Nam Bộ, cũng như Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tốc độ đô thị hóa
Đồng Nai có tốc độ đô thị hóa cao. Năm 2010, tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đạt hơn 33%, cao hơn mức trung bình của cả nước lúc bấy giờ (trung bình là 30%). Từ năm 2011 đến nay, tỷ lệ đô thị hóa của Đồng Nai liên tục tăng. Đến nay, Đồng Nai đã có tổng cộng 11 đô thị, trong đó thành phố Biên Hòa là đô thị loại I. Tốc độ đô thị hóa nhanh còn được minh chứng rõ nét tại các phường ngoại ô của thành phố Biên Hòa.
Thị trường bất động sản
Biệt thự trên địa bàn tỉnh Đồng Nai có thể chia thành 3 nhóm:
Biệt thự nhóm 1: là các biệt thự gắn liền các di tích lịch sử - văn hoá và được xếp hạng theo Luật Di sản văn hoá cấp tỉnh;
Biệt thự nhóm 2: là các biệt thự không thuộc vào nhóm 1 nhưng vẫn còn giá trị kiến trúc và được cơ quan quản lý xây dựng - kiến trúc tỉnh xác thực, phê duyệt;
Biệt thự nhóm 3: là các biệt thự không thuộc 2 nhóm trên nhưng vẫn đáp ứng các yêu cầu để được chứng nhận là biệt thự.
Nhìn chung, các căn biệt thự tại Đồng Nai có mức giá “mềm” hơn biệt thự tại các tỉnh lân cận, như Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng tàu hay Lâm Đồng. Các sản phẩm biệt thự Đồng Nai đa dạng về vị trí, kiến trúc và diện tích. Theo đó, sẽ có nhiều phân khúc giá để nhà đầu tư lựa chọn.
Những kinh nghiệm khi mua bán biệt thự Đồng Nai
Vị trí biệt thự
Trong mọi trường hợp, vị trí luôn là yếu tố đầu tiên cần cân nhắc khi bạn tìm kiếm nơi cư trú mới. Nhìn chung, bạn nên ưu tiên các biệt thự gần trục giao thông lớn để thuận tiện đi lại.
Ngoài ra, bạn cũng có thể khoanh vùng tìm kiếm những căn biệt thự Đồng Nai gần trường học, cơ quan, bệnh viện, TTTM… Như vậy, việc đi lại hằng ngày và cuộc sống sinh hoạt của gia đình bạn sẽ trở nên thuận tiện, dễ dàng hơn. Vị trí đẹp cũng sẽ giúp thanh khoản của những căn biệt thự tốt hơn.
Ảnh 1: Những kinh nghiệm khi mua bán biệt thự Đồng Nai
Môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự
Không gian sống xanh là điểm sáng giúp những căn biệt thự tại Đồng Nai trở nên nổi bật hơn các khu chung cư thông thường. Một cuộc sống hoà mình với thiên nhiên là môi trường đáng sống và là xu hướng hiện nay.
Về hình thức bên ngoài, kiểu dáng sẽ quyết định đến thẩm mỹ của căn biệt thự. Trên thị trường, biệt thự Đồng Nai được thiết kế với rất nhiều phong cách từ Á Đông đến Tây Âu, từ truyền thống đến hiện đại. Tùy vào sở thích cá nhân, bạn có thể chọn kiểu dáng phù hợp.
Thiết kế bên trong biệt thự
Khi xem xét thiết kế bên trong, bạn cần chú ý đến việc bố trí các căn phòng có hợp lý, thuận tiện hay không. Các phòng có thông thoáng và đón được ánh nắng, gió nhiều hay không? Sàn, tường, trần có chắc chắn và an toàn không? Đặc biệt, bạn phải chú ý tới chất lượng của nhà bếp, nhà vệ sinh, cùng hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng của biệt thự.
Tiện ích của biệt thự
Bên cạnh không gian sống thì tiện ích của biệt thự cũng khá quan trọng, như: Bãi đỗ xe, cảnh quan sân vườn xung quanh căn nhà, hầm rượu, phòng đọc sách…
An ninh, quản lý
Về cơ bản, các dự án biệt thự Đồng Nai hiện nay đều được đầu tư mạnh trong khâu quản lý an ninh. Bạn có thể đánh giá mức độ an ninh thông qua một số chi tiết sau:
Công trình được xây dựng khép kín hay không?
Xung quanh công trình có hàng rào bảo vệ không?
Hệ thống camera nội khu, máy quét vân tay và mật mã cửa được lắp đặt ra sao?
Cách thức kiểm soát thẻ ra vào khu biệt thự có chặt chẽ hay không?
Cơ sở hạ tầng và dịch vụ xung quanh
Trước khi chốt mua một biệt thự nào đó, bạn nên cân nhắc về cơ sở hạ tầng và dich vụ nội khu của ngôi biệt thự đó như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, khu ẩm thực, khu vui chơi giải trí… để đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cần thiết của gia đình bạn.
Hàng xóm xung quanh
Nếu mua biệt thự Đồng Nai để ở, bạn nên tham khảo ý kiến từ hàng xóm xung quanh. Điều này rất quan trọng, nó giúp bạn hiểu rõ hơn về không gian sống, an ninh của khu vực và chất lượng dịch vụ.
Giá cả của biệt thự
Biệt thự là khối tài sản rất lớn và đương nhiên giá của loại nhà ở không hề thấp. Đối với người mua ít kinh nghiệm, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp so sánh giá của biệt thự định mua với những căn lân cận.
Khả năng tài chính
Trước khi mua biệt thự Đồng Nai, vấn đề tài chính luôn được khách hàng quan tâm nhất. Ngoài chi phí mua, sau này các bạn còn tốn chi phí để hoàn thiện và trang trí nội thất. Biệt thự Đồng Nai nói riêng và phân khúc biệt thự nói chung, có giá trị rất lớn, bạn cần xác định rõ khả năng tài chính của mình.
Lưu ý khi đi mua bán biệt thự Đồng Nai
Xem xét tính pháp lý
Khi mua biệt thự khu vực tỉnh Đồng Nai bạn đừng quên kiểm tra kỹ tính pháp lý của biệt thự. Mỗi căn biệt thự đều có sổ đỏ riêng chính chủ. Ngoài ra, nếu mua ở thị trường thứ cấp, bạn hãy kiểm tra sổ của biệt thự có đang thế chấp hay vướng mắc pháp lý gì hay không. Bởi nếu có thì thủ tục mua bán sẽ phức tạp hơn.
Ảnh 2: Lưu ý khi đi mua bán biệt thự Đồng Nai
Xem xét các vấn đề phong thủy
Khi lựa chọn biệt thự Đồng Nai chứng tỏ người mua có vị thế và tiềm lực kinh tế. Một căn biệt thự đẹp không chỉ đơn giản là thiết kế mà còn phải đảm bảo yếu tố phong thuỷ.
Thứ nhất là vị trí biệt thự. Xây biệt thự cần chọn không gian yên tĩnh, thoáng đãng để người ở luôn được thư giãn, ngoài ra còn rất tốt cho phong thủy. Vị trí xây biệt thự nên trên những mảnh đất có địa thế bằng phẳng, vị trí cao ráo và kết cấu vững chắc.
Thứ hai là yếu tố “Thuỷ”. Biệt thự nên xây dựng ở những nơi cạnh sông ngòi, hồ nước, bởi những thứ mang tính Thủy là chủ về tài lộc, hợp cho những người làm kinh doanh. Nếu không lựa chọn được những vị trí như thế, chủ nhà có thể chủ động xây hồ nước hoặc bể bơi trước cửa căn biệt thự.
Thứ ba là thiết kế nội thất biệt thự. Đối với biệt thự Đồng Nai, không gian quan trọng nhất là phòng khách. Phòng khách nên có diện tích rộng và được thiết kế nội thất đẹp, phối màu lưu ý cân bằng âm dương.
Tìm hiểu thông tin người bán, người mua
Biệt thự Đồng Nai là loại bất động sản có giá trị cao nên lượng người có thể đáp ứng cũng bị thu hẹp. Vì thế, đối với người bán, trước tiên nên tận dụng các mối quan hệ sẵn có như người thân, bạn bè hay đối tác. Hoặc bạn có thể tham gia vào các trang, nhóm liên quan đến rao bán bất động sản và đăng tải thông tin biệt thự của mình. Khi khách hàng có nhu cầu, họ sẽ tự liên lạc.
Tương tự, vì biệt thự là khối tài sản khổng lồ, người mua cũng nên tìm kiếm môi giới uy tín hoặc sàn giao dịch danh tiếng.
Chuẩn bị giấy tờ công chứng
Trước khi giao dịch, người bán và người mua cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ pháp lý như Căn cước công dân, Sổ đỏ, Sổ hộ khẩu… để giao dịch được nhanh chóng. Trường hợp căn biệt thự được nhiều người đồng sở hữu thì cần có sự thống nhất trước khi giao dịch, tránh những bất đồng rắc rối có thể xảy ra.
Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư
Nếu như bạn muốn mua biệt thự dự án thì bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư của dự án đó. Xem xét xem chủ đầu tư có kinh nghiệm trong xây dựng, vận hành những khu đô thị lớn không? Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo tiến độ bàn giao biệt thự và đem lại những dịch vụ chuyên nghiệp cho bạn để nâng tầm chất lượng sống.
Các hình thức vay tiền ngân hàng để mua nhà biệt thự
Vay thế chấp
Vay thế chấp là phương thức bạn dùng chính căn biệt thự dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản giá trị có sẵn khác để tiến hành thế chấp. Ưu điểm của phương thức này là bạn có thể vay được khoản tiền lớn phụ thuộc vào giá trị tài sản thế chấp và có thời gian vay dài, có thể lên tới 25 năm.
Vay tín chấp
Vay tín chấp là phương thức khá tiện lợi khi bạn không cần thế chấp tài sản, thay vào đó, nó dựa vào sự uy tín của bạn. Tuy nhiên, phương thức không thể giúp bạn vay số tiền quá lớn, song thời gian vay thường ngắn, đồng thời lãi suất khá cao.
Vay thấu chi
Vay thấu chi là hình thức vay khi bạn muốn sử dụng số tiền vượt quá tài khoản thanh toán của bạn. Hạn mức của vay thấu chi thường là gấp 5 lần thu nhập hàng tháng của bạn. Vay thấu chi cũng có hai dạng là vay thấu chi thế chấp và vay thấu chi tín chấp. Với hình thức này, bạn cần có thu nhập cao thì mới có thể được vay số tiền lớn. Nhìn chung, đây là vay thấu chi không thích hợp để mua biệt thự. Tuy nhiên, nếu bạn cần dùng cho những BDS có giá trị nhỏ, bạn vẫn có thể dùng hình thức này.
Vay mua nhà trả góp
Vay mua nhà trả góp là hình thức mua nhà nhưng không cần thanh toán 100% ngay thời điểm mua mà được ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng cung ứng khi người mua có nhu cầu vay vốn. Người vay trả góp ngân hàng để mua nhà có thể vay lên đến 70% giá trị biệt thự với điều kiện bạn thế chấp chính căn biệt thự đó hoặc dùng những tài sản giá trị khác để đảm bảo cho khoản tiền vay.
Những thủ tục cần quan tâm khi mua biệt thự
Ảnh 3: Những thủ tục cần quan tâm khi mua biệt thự
Hợp đồng mua bán biệt thự và các điều cần lưu ý
Hợp đồng mua bán biệt thự là văn bản được sử dụng để ghi nhận thỏa thuận giữa các chủ thể tham gia. Theo đó, bên bán sẽ chuyển nhượng quyền sở hữu biệt thự cho bên mua và bên mua sẽ trả tiền cho bên bán. Những điều khoản có trong hợp đồng gồm:
Thông tin bên bán và bên mua
Đối tượng hợp đồng - biệt thự
Giá bán cùng phương thức thanh toán
Các loại thuế, phí, lệ phí
Thực hiện hợp đồng mua bán
Đặt cọc mua biệt thự
Cam kết từ các bên
Điều khoản vi phạm hợp đồng
Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Giải quyết vấn đề tranh chấp
Hiệu lực của hợp đồng
Tiến hành ký tên và đóng dấu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chủ đầu tư dự án biệt thự có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay người mua hoặc cung cấp hồ sơ để bên mua tự đăng ký.
Đầu tiên, hồ sơ cần chuẩn bị hồ gồm:
Mẫu đăng ký theo số 04a/ĐK;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán biệt thự theo quy định của pháp luật;
Biên bản bàn giao biệt thự.
Tiếp theo, văn phòng đăng ký sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ. Thời hạn giải quyết sẽ không quá 15 ngày kể từ thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày với những khu vực thuộc xã miền núi, hải đảo hoặc vùng kinh tế khó khăn,...
Thủ tục đăng ký thường trú
Theo luật cư trú Việt Nam, người mua sau khi chuyển đến ở tại biệt thự đã mua thì cần đăng ký thường trú để được công nhận cư trú hợp pháp. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
Tờ khai đổi thông tin nơi cư trú mới
Giấy tờ/tài liệu chứng minh quyền sở hữu chỗ ở hợp pháp
Nộp hồ sơ: nộp tại cơ quan đăng ký cư trú ở địa phương bạn cư trú. Cơ quan nơi đăng ký cư trú sẽ tiến hành kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận cho người đăng ký. Trong trường hợp hồ sơ thiếu thông tin, cơ quan hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.
Nhận kết quả: Thời hạn trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp từ chối đăng ký thường trú, cơ quan phải trả lời bằng văn bản và ghi rõ lý do.
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán biệt thự Đồng Nai
Có nên đầu tư mua bán biệt thự Đồng Nai tại thời điểm này không?
Là địa phương liền kề thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai được xem là cửa ngõ của khu vực Đông Nam Bộ, sở hữu lợi thế liên kết vùng. Đồng thời, Đồng Nai có hệ thống giao thông toàn diện, gồm cả đường sắt, đường hàng không (trong tương lai), đường bộ và đường thuỷ.
Tất cả những yếu tố trên biến Đông Nai trở thành tỉnh đáng sống của Việt Nam. So với các phân khúc khác, đầu tư mua bán biệt thự Đồng Nai sẽ mang lại giá trị cao, tăng trưởng ổn định và rất đáng để các nhà đầu tư để tâm.
Giá của biệt thự tại Đồng Nai có bị ảnh hưởng bởi dịch Covid không?
Trừ thời điểm dịch bệnh, khiến thị trường bất động sản các tỉnh thành phía Nam hạ nhiệt, nhìn chung, bất động sản Đồng Nai chưa bao giờ ngừng tăng trưởng. Trong đó, biệt thự Đồng Nai cho thấy “sức nặng”của nó khi hầu như không xê dịch giá trong giai đoạn khó khăn nhất. Giá của biệt thự tại Đồng Nai vẫn duy trì ở mức cao và ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn.
Kinh doanh gì khi sở hữu biệt thự?
Giới đầu tư có thể kinh doanh và mua biệt thự Đồng Nai để cho thuê hoặc mua đi bán lại. Bởi lẽ, việc đầu tư vào mua biệt thự có tính thanh khoản cao, và có khả năng mang lại doanh thu lớn.
Điểm hấp dẫn khi đầu tư mua bán vào loại hình này?
Sự gia tăng mạnh mẽ của giới nhà giàu, tầng lớp thượng lưu ở Việt Nam và lượng khách du lịch quốc tế đã và đang góp phần khiến các sản phẩm bất động sản cao cấp trở nên đa dạng, trong số đó phải kể đến là phân khúc biệt thự.
Nhu cầu thị trường gia tăng góp phần thúc đẩy giới đầu tư “chạy đua” đón đầu và sở hữu những căn biệt thự đắc địa nhất, bởi khả năng sinh lời cao trong tương lai. Và biệt thự Đồng Nai hội tự đầy đủ yếu tố cần thiết như: Vị trí đắc địa, tỷ suất lợi nhuận cao và pháp lý an toàn…
Mẹo nhỏ giúp dễ dàng mua bán biệt thự với nền tảng giao dịch Meey Land
Việc mua bán biệt thự vẫn luôn cần sự chặt chẽ và chi tiết. Đối với những người mua biệt thự lần đầu chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn. Để việc mua bán biệt thự Đồng Nai đơn giản hơn, bạn có thể tìm đến Sàn giao dịch bất động sản Meey Land.
Với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, Meey Land sẽ cung cấp cho bạn giải pháp mua bán biệt thự nhanh nhất. Hơn nữa, Meey Land sẽ thay bạn thương thảo hợp đồng với mức giá và điều kiện tốt cho bạn. Cùng với đó, giúp bạn hoàn thiện các giấy tờ, thủ tục mua bán. Đảm bảo tối ưu thời gian mua bán, sang tên là nhanh và an toàn nhất. Truy cập website meeyland.com ngay hôm nay để được tư vấn và tìm mua biệt thự Đồng Nai phù hợp nhất.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư biệt thự Đồng Nai nằm lòng giới đầu tư bất động sản. Truy cập Meey Land ngay hôm nay, để nhận thêm nhiều thông tin hữu ích về thị trường bất động sản!
