Thị trường bán nhà riêng Vĩnh Long
Vĩnh Long là tỉnh thuộc đồng bằng sông Cửu Long, nằm ở vị trí trung tâm, giáp với các tỉnh Bến Tre, Trà Vinh, Cần Thơ hay Đồng Tháp… Đây là khu vực có dân số đông với tốc độ tăng trưởng GRDP lớn và mức thu nhập bình quân đầu người cao. Theo đó, nhu cầu mua bán nhà riêng Vĩnh Long cũng tăng lên theo thời gian.
Trong bối cảnh các thị trường lớn như Cần Thơ hay TP HCM dần khan hiếm quỹ nhà ở, Vĩnh Long ngày càng thu hút người mua ở thực và nhà đầu tư bất động sản. Sau 2 năm chịu tác động phần nào bởi dịch bệnh, thị trường bất động sản Vĩnh Long đã có tín hiệu sôi động trở lại, đặc biệt là loại hình chung cư và nhà riêng vì đáp ứng nhu cầu ở thực.
Ưu, nhược điểm của nhà riêng Vĩnh Long
Ưu điểm
- Khi sống ở nhà riêng bạn sẽ cảm thấy thoải mái, tự do hơn khi không bị ảnh hưởng tiếng ồn bởi những người xung quanh cũng không cần phải đi nhẹ, nói khác như ở chung cư.
- Bạn có thể mua những căn nhà có diện tích lớn để có thêm không gian trồng vườn, như vậy sẽ có không gian để thư giãn và cung cấp được nguồn thực phẩm rau sạch cho cả gia đình.
- Nhà riêng có diện tích rộng và nhiều không gian hơn nên sẽ mang tới sự thoải mái, dễ chịu và người sở hữu có thể bố trí sắp xếp hợp lý theo sở thích của bản thân.
- Bạn sẽ không phải đóng một số loại phí như phí vệ sinh, phí thang máy, phí quản lý… Do đó, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí nhất định để làm những việc khác quan trọng hơn.
Nhược điểm
- Một điểm bất tiện của nhà riêng là sẽ không có đầy đủ các tiện ích trong khuôn viên giống như chung cư nên bạn sẽ mất thời gian để di chuyển ra ngoài khi có việc.
- Trong cùng một khu vực giá nhà riêng có thể thay đổi khác nhau dựa vào vị trí, diện tích, tiện ích vì thế người mua sẽ tốn nhiều thời gian hơn để tham khảo, đánh giá thị trường.
- Khi ở nhà riêng bạn sẽ phải chấp nhận việc bị làm phiền bởi tiếng ồn xung quanh cũng như bụi bặm do xe cộ đi lại thường xuyên.
- Tình hình an ninh, an toàn cũng là một nhược điểm của nhà riêng khi bạn sẽ phải tự bảo quản các tái sản của mình chứ không có đội ngũ bảo vệ hộ như chung cư.
Lưu ý khi mua nhà riêng Vĩnh Long
Khảo sát giá bán nhà riêng Vĩnh Long
Thị trường bất động sản Vĩnh Long trong vài năm trở lại đây có rất nhiều tiềm năng để phát triển, chính điều này đã khiến cho giá nhà riêng tại khu vực Vĩnh Long cũng tăng cao. Trước khi chọn mua một ngôi nhà ưng ý thì cần phải khảo sát giá kĩ lưỡng để xem mức giá đưa ra có phù hợp không, cần phải dựa vào các yếu tố vị trí, diện tích, tiện ích để đánh giá chính xác.
Tại Vĩnh Long, giá nhà riêng dao động từ 1,5 đến 2,8 tỷ đồng/ căn với diện tích phổ biến từ 64 đến 128 m2. Theo tìm hiểu, khu vực TP Vĩnh Long và Bình Minh là những nơi có nhiều tin rao bán nhà riêng nhất.
- Giá bán nhà riêng tại TP Vĩnh Long: 19-29 triệu đồng/ m2
- Giá bán nhà riêng tại Bình Minh: 7-17 triệu đồng/m2
Kiểm tra chất lượng nhà riêng
Một lưu ý khác vô cùng quan trọng chính là khảo sát chất lượng của nhà riêng trước khi mua. Đối với nhà riêng mới xây hoặc đã cũ thì đều phải chú ý đến một số yếu tố như nền móng, thiết kế bên trong, nội thất, hệ thống điện nước, nhà vệ sinh… Những yếu tố này sẽ tác động trực tiếp đến cuộc sống của các thành viên trong gia đình.
Kiểm tra thông tin pháp lý
Việc kiểm tra thông tin pháp lý của nhà riêng rất quan trọng và cần thiết, bởi lẽ nếu không kiểm tra kĩ lưỡng thì bạn sẽ có nguy cơ mua phải những ngôi nhà không có giấy tờ, pháp lý thiếu minh bạch. Do đó, cần phải kiểm tra lại những thông tin như sau: Sổ đỏ và giấy tờ cá nhân bản gốc
Việc đầu tiên cần kiểm tra chính là sổ đỏ, sổ hồng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán và đều phải là giấy tờ bản gốc. Hiện nay, nhiều người bán đã dùng thủ đoạn tinh vi để làm giả giấy tờ, do đó người mua không phát hiện ra, chính vì thế tốt nhất là bạn nên nhờ đến bên thứ ba là nhân viên công chứng hoặc luật sư kiểm tra lại chính xác những giấy tờ này.
Ngoài ra, người mua nhà nên đến tận nơi để kiểm tra diện tích thực tế của căn nhà có tương ứng với diện tích được ghi trên sổ đỏ không, so sánh và kiểm tra một cách tương đối giữa sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế.
Tìm hiểu thông tin về đất quy hoạch
Tìm hiểu những thông tin về quy hoạch đất có vai trò rất quan trọng, nếu như một ngôi nhà ở trong diện quy hoạch thì sẽ không thể thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, sửa chữa… Do đó, cần phải kiểm tra kĩ lưỡng xem xét nhà riêng định mua có trong diện quy hoạch hay không.
Cách tốt nhất và chính xác nhất để biết được điều này chính là đến trực tiếp UBND quận, huyện nơi xây dựng nhà riêng đó để kiểm tra sẽ là chính xác nhất.
Thông tin về tranh chấp
Một điều nữa mà bạn cần phải kiểm tra chính là xem ngôi nhà đó có ở trong diện tranh chấp hay không, vì nếu là nhà tranh chấp thì sau này sẽ không thể mua bán, sửa chữa, chuyển nhượng… Tuy nhiên, không phải nhà môi giới hay chủ nhà nào cũng thành thật nhắc đến vấn đề này, hoặc có những tranh chấp ngầm mà không ai biết nên bạn cần phải hỏi những người hàng xóm đã ở gần đó từ lâu thì mới biết được.
Thông tin vay nợ, thế chấp
Thông tin vay nợ, thế chấp nhà riêng cũng phải kiểm tra lại thật kĩ để có hướng giải quyết trước khi mua nhà. Bạn có thể xem tại trang 4 hoặc trang 3 của sổ đỏ, nếu nhà riêng đang được thế chấp ngân hàng thì thông tin sẽ được ghi rõ ở đây. Trường hợp sổ đỏ được gắn thêm một tờ giấy riêng đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai thì ngôi nhà này cũng đang được thế chấp.
Trường hợp người bán sử dụng nhà riêng để thế chấp cho cá nhân, tổ chức cho vay lãi suất cao thì việc tìm thông tin sẽ khó khăn hơn. Do đó, trước khi mua cần tìm hiểu xem người bán có chơi cờ bạc, nợ nần, vay lãi không…
Tìm hiểu các loại thuế phí
Trên thị trường đã có quy định rõ ràng về các loại thuế phí cần phải nộp khi thực hiện giao dịch mua nhà. Trong đó, người mua nhà riêng sẽ phải đóng lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí quy định chung, còn người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.
Ký hợp đồng mua bán
Trong quá trình thực hiện ký kết mua bán hợp đồng, người mua và bán đều cần phải kiểm tra kĩ các thông tin đã được soạn thảo đảm bảo chính xác tuyệt đối. Nếu như thông tin không chính xác thì hợp đồng cũng không có hiệu lực, do đó cần kiểm tra những vấn đề sau:
- Kiểm tra tên, tuổi, địa chỉ, thông tin của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà riêng.
- Tìm hiểu thông tin về loại nhà riêng, diện tích, vị trí.
- Giá chuyển nhượng, mua lại.
- Phương thức và thời hạn thanh toán được thống nhất.
- Thời gian bàn giao nhà riêng cho bên mua.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch.
- Trách nhiệm cũng như mức đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hoặc phá vỡ hợp đồng mua bán.
Độc giả muốn tìm hiểu thêm các thông tin về thị trường bất động sản, giá bán nhà riêng Vĩnh Long thì có thể truy cập vào trang web Bđs Meeyland.com để xem những tin tức cần thiết một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
