Bán đất nền dự án Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội giá rẻ (4/2024)

Từ một quận xa trung tâm, kết nối khó khăn với lõi thủ đô, quận Nam Từ Liêm hiện đang là một điểm nóng bất động sản Hà Nội. Tham khảo bài viết này để có thêm những thông tin về thị trường bán đất nền Nam Từ Liêm.

Tình hình thị trường bán đất nền Nam Từ Liêm

Nam Từ Liêm được đánh giá đã và đang trở thành một khu vực sầm uất bậc nhất của thủ đô nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, môi trường sống văn minh và trí thức cùng nhiều công trình chính trị xã hội.

Thời gian qua, diện mạo của quận đã trở nên bừng sáng trên thị trường địa ốc Hà Nội nhờ hạ tầng đột phá và quy hoạch đồng bộ. Bởi vậy, nhu cầu mua đất nền Nam Từ Liêm luôn ghi nhận ở mức cao.

Hiện nay, trên thị trường đất nền Nam Từ Liêm chủ yếu ghi nhận ở khu vực Mễ Trì, Trung Văn, Phương Canh, Xuân Phương… với giao dịch khá tốt. Với mục tiêu xây dựng và phát triển bền vững, Nam Từ Liêm đang dần trở thành trung tâm đô thị mới hiện đại để mang đến môi trường sống và làm việc tiện nghi, an toàn, và hấp dẫn đầu tư.

Dự báo, giá bất động sản quận sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian, trong đó phân khúc đất nền dự án vẫn tiếp tục là một trong những tâm điểm nổi bật.

Giá bán đất nền Nam Từ Liêm

Hiện tại, giá đất nền quận Nam Từ Liêm dao động từ 7-15 tỷ đồng/ lô. Thậm chí, con số này có thể tăng cao hơn trong bối cảnh nguồn cung trên địa bàn quận đang dần cạn kiệt. Thế nhưng, giá bán cũng có thể lao dốc khi thị trường khu vực gặp khó khăn và đóng băng. Có thể tham khảo bảng giá cụ thể như dưới đây:

Phân khúc đất nền Nam Từ Liêm	Giá bán tham khảo
Giá bán đất nền cao cấp	Khoảng 12-15 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền tầm trung	Khoảng 9-11 tỷ đồng/ lô
Giá bán đất nền giá rẻ	Khoảng 7-9 tỷ đồng/ lô

Giá bán đất nền cao cấp

Giá bán đất nền cao cấp của Nam Từ Liêm thường phổ biến trong khoảng từ 12-15 tỷ đồng. Mức giá này vẫn thường áp dụng ở những lô đất nằm ở vị trí đắc địa nhất của quận khi ở gần các tuyến đường lớn, có giao thông qua lại thuận tiện. Bên cạnh đó, những lô đất có diện tích lớn và đảm bảo chất lượng để xây dựng cũng được rao giá ở phân khúc này.

Giá bán đất nền tầm trung

Tại Nam Từ Liêm, giá đất nền tầm trung dao động từ 9-11 tỷ đồng/ lô. Đây là mức giá phổ biến với lô đất có vị trí khá đẹp. Thế nhưng, những lô đất đó cũng thường có diện tích nhỏ hơn đáng kể so với phân khúc giá cao cấp.

Giá bán đất nền giá rẻ

Đất nền giá rẻ tại quận Nam Từ Liêm được chào giá từ 7-9 tỷ đồng. Đây không phải là mức rẻ nhưng do Nam Từ Liêm là quận nội thành và có tiềm năng phát triển bất động sản.Những lô đất thuộc phân khúc giá này là do nằm ở những vị trí không quá đẹp, có thể cách xa so với tuyến đường lớn, diện tích nhỏ.

Đối tượng phù hợp mua đất nền Nam Từ Liêm

Đối tượng khách hàng nào thường nhắm đến phân khúc đất nền Nam Từ Liêm? Do giá đất nền tại đây khá cao, nên chỉ phù hợp với những người giàu có và nhà đầu tư có điều kiện tài chính tốt. Dưới đây là một số ví dụ để hiểu hơn về đối tượng sẽ mua đất nền Nam Từ Liêm:

Đối tượng mua đất nền cao cấp:

• Khách hàng giàu có, giới thượng lưu, doanh nhân, quan chức cấp cao: Họ có tài chính dư giả, thường thích những lô đất nền giá trị lớn vì đảm bảo về vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng 
• Nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn: Họ có nguồn vốn lớn, và kỳ vọng lợi nhuận cao khi đầu tư vào đất nền giá trị lớn
• Doanh nghiệp, tập đoàn lớn muốn đầu tư xây dựng khu sinh thái, tòa nhà cao cấp, khu dân cư…

Đối tượng mua đất nền tầm trung:

• Doanh nhân, cán bộ giữ chức vụ cấp cao trong các tập đoàn/ doanh nghiệp có nhu cầu mua đất để xây nhà hoặc đầu tư
• Nhà đầu tư có nguồn vốn tốt
• Doanh nghiệp nhỏ và vừa muốn đầu tư đất nền để xây dựng nhà xưởng, hay mở mặt bằng kinh doanh mới

Đối tượng mua đất nền giá rẻ:

• Gia đình trẻ có tài chính tốt
• Nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi 
• Doanh nghiệp startup có nhu cầu tìm đất để xây dựng mặt bằng kinh doanh

Ưu và nhược điểm khi bán đất nền Nam Từ Liêm

Chủ sở hữu đất nền trên địa bàn quận Nam Từ Liêm có thể hưởng lợi nhưng cũng có thể gặp bất lợi. Hãy lưu ý một số vấn đề dưới đây để giao dịch mua bán đất nền trên địa bàn quận cẩn thận hơn.

Ưu điểm sở hữu đất nền bán tại Nam Từ Liêm

Chủ đất nền Nam Từ Liêm có thể hưởng lợi về vị trí bởi đây là quận nội thành có hạ tầng phát triển và kinh tế tăng trưởng. Do đó, có thể tìm được khách mua dễ dàng và bán với giá tốt như mong muốn.

Hơn nữa, trong bối cảnh giá đất nền ở nội thành Hà Nội đang ngày càng tăng nóng vì nguồn cung cạn kiệt, việc bán đất nền Nam Từ Liêm còn có thể đem lại lợi nhuận cao. Thanh khoản của đất nền cũng tốt hơn so với các loại hình bất động sản khác, nên nhà đầu tư dễ có tài chính xoay vòng.

Nhược điểm sở hữu đất nền bán tại Nam Từ Liêm

Thanh khoản của đất nền Nam Từ Liêm khá tốt, nhưng vẫn có thể chịu ảnh hưởng lớn từ những tác động chung của cả thị trường khu vực. Phân khúc này đôi khi sẽ khó có giao dịch hay thậm chí còn đóng băng nếu cả thị trường gặp khó. Bởi vậy, chủ đất sẽ gặp rắc rối, nhất là khi đang muốn bán do cần tiền gấp.

Tại Nam Từ Liêm, không phải mọi lô đất đều dễ dàng tìm được khách mua. Nếu lô đất nền có phong thủy không tốt, pháp lý chưa rõ ràng thì điều đó trở nên khó hơn nhiều. Ngoài ra, đất nền cũng không mang lại nguồn thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê so với các loại hình khác bởi đối tượng thuê đất thường rất ít, nên có thể bị bỏ trống gây nên sự lãng phí.

Kinh nghiệm khi bán đất nền Nam Từ Liêm

Giao dịch mua bán đất nền Nam Từ Liêm không phải đơn giản như nhiều người nghĩ. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể gặp khó trong việc tìm kiếm đối tượng khách hàng tiềm năng. Tham khảo một số điều dưới đây trước khi có ý định rao bán lô đất của mình.

Định giá đất nền bán Nam Từ Liêm

Tại sao người bán nên định giá đất nền Nam Từ Liêm? Định giá đất nền chính xác sẽ giúp bạn bán được với giá tốt, tránh bán rẻ hơn so với giá trị thực của lô đất. Ngoài ra, còn có thể tiết kiệm được thời gian khi không cần trả lời những câu hỏi về giá.

Để định giá, có thể khảo sát giá trị lô đất tương tự trên thị trường hoặc tham khảo từ các công ty thẩm định giá. Điều đó giúp bạn không định giá quá thấp gây thiệt hại hoặc quá cao sẽ gặp bất lợi trong việc thu hút khách hàng.

Kiểm tra pháp lý đất nền bán Nam Từ Liêm

Đừng bỏ qua yếu tố pháp lý lô đất của mình bởi đó là điều quan trọng để xác minh tính hợp pháp của mảnh đất qua các văn bản. Kiểm tra pháp lý sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi chính mình như không bị người mua trả giá thấp hơn, tăng khả năng bán được đất, đảm bảo đất không bị vướng quy hoạch giúp khách hàng có thể tin tưởng và dễ xuống tiền hơn.

Ngoài ra, khi có đầy đủ các giấy tờ về pháp lý còn giúp giao dịch mua bán đất nền Nam Từ Liêm diễn ra suôn sẻ và thành công bởi khách hàng tin tưởng, yên tâm và dễ xuống tiền hơn. Nhờ vậy, người bán có thể tránh được rủi ro bị kiện cáo sau này.

Kiểm tra chất lượng đất nền bán Nam Từ Liêm

Chất lượng đất nền cũng nên được kiểm tra và thẩm định để đảm bảo phù hợp cho việc xây dựng và sử dụng của người mua. Theo đó, người bán có thể hạn chế tình trạng bị đòi bồi thường sau này. Đất nền có chất lượng tốt cũng giúp khách hàng tin tưởng và dễ dàng xuống tiền mua hơn. Vậy nên kiểm tra những hạng mục nào khi đánh giá về đất nền?

• Yếu tố môi trường: Kiểm tra độ pH, hàm lượng kim loại nặng trong đất
• Các đặc tính: Kiểm tra độ nén, độ lún và khả năng chịu tải
• Khả năng xây dựng các công trình nhà ở, khu sinh thái, dân cư…

Ký hợp đồng bán đất nền Nam Từ Liêm

Khi thực hiện giao dịch mua bán đất nền tại Nam Từ Liêm, ký kết là bước cuối cùng rất quan trọng. Sau khi hợp đồng được ký kết, văn bản pháp lý này sẽ chính thức có hiệu lực. Thế nhưng, bạn nên chú ý một số vấn đề dưới đây trước khi đặt bút ký để không gặp rắc rối sau này.

• Thông tin về hai bên mua bán đất nền
• Thông tin về mảnh đất: Vị trí, diện tích, thửa đất, tình trạng pháp lý
• Giá bán đất nền và cách thức thanh toán
• Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên giao dịch
• Các điều khoản khác như bảo mật thông tin hay giải quyết tranh chấp nếu có

Lợi ích khi đăng tin bán đất nền Nam Từ Liêm tại Meeyland

Khi có nhu cầu bán đất nền trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, nhiều người thường chọn cách đăng tin lên website, diễn đàn. Cách này có thể giúp bạn tiếp cận được khách hàng tiềm năng khá tốt. Thế nhưng, bài viết phải có nội dung hấp dẫn và kênh đăng tin cần có sự uy tín mới dễ có người hỏi mua.

Một trong những trang web mà bạn không thể bỏ qua khi đang tìm kiếm kênh đăng tin hiệu quả là Meeyland.com. Đây là một gợi ý hoàn hảo dành cho những ai đang tìm kênh đăng tin hiệu quả và chất lượng. Khi dùng dịch vụ đăng tin, bạn sẽ nhận được một số lợi ích như:

• Tiết kiệm chi phí và thời gian
• Tiếp cận được nhiều khách hàng mua đất nền tiềm năng
• Quảng bá hiệu quả hơn nhờ độ tin cậy và thông tin đầy đủ
• Dịch vụ hỗ trợ tận tâm, nhiệt tình của đội ngũ chuyên nghiệp

 

Bạn đọc đã có được toàn bộ kiến thức cơ bản nhất về thị trường bán đất nền Nam Từ Liêm và một số lưu ý quan trọng khi giao dịch. Meeyland hy vọng bạn sẽ đạt được mục đích của mình khi đang tìm hiểu về phân khúc bất động sản này.